De britiske huspriser har det skarpeste årlige fald i et årti

LONDON — De britiske huspriser faldt med 1.1 % årligt i februar, deres første årlige fald siden juni 2020 og den skarpeste nedgang siden november 2012, ifølge en meget set rapport fra Building Society Nationwide.

Februar oplevede et fald på 0.5 % måned-til-måned, med priserne nu 3.7 % lavere end deres højdepunkt i august 2022, da højere realkreditrenter og en leveomkostningskrise fortsatte med at afskrække boligkøb.

"Den seneste løb med svage husprisdata begyndte med turbulensen på de finansielle markeder som reaktion på mini-budgettet i slutningen af ​​september sidste år," sagde landsdækkende cheføkonom Robert Gardner i en pressemeddelelse onsdag.

"Mens forholdene på de finansielle markeder normaliserede sig for noget tid siden, er aktiviteten på boligmarkedet forblevet afdæmpet."

Renterne på realkredit steg i september 2022 efter tidligere premierminister Liz Truss' katastrofalt skattesænkende "mini-budget" førte til et historisk frasalg på det britiske statsobligationsmarked, hvilket til sidst førte til en Bank of England indgreb og Truss' fratræden efter 44 dage i embedet.

Februars fald afspejler sandsynligvis den vedvarende skade på tilliden og presset på husholdningernes indkomster, hvor inflationen fortsætter med at overstige lønvæksten, og realkreditrenterne forbliver væsentligt højere end deres laveste niveauer i 2021, forklarede Gardner.

"Det vil være svært for markedet at genvinde meget momentum på kort sigt, da den økonomiske modvind ser ud til at forblive relativt stærk, hvor arbejdsmarkedet generelt forventes at svækkes i takt med, at økonomien skrumper i de kommende kvartaler, mens realkreditrenterne forbliver et godt stykke over laveste niveauer i 2021,” sagde han.

Afdrag på realkreditlån på et typisk hjem forbliver et godt stykke over det langsigtede gennemsnit som en andel af hjembetalingen for en potentiel førstegangskøber, der tjener den gennemsnitlige indkomst, bemærkede Nationwide.

I mellemtiden forbliver indskudskravene "uoverkommeligt høje" i sammenhæng med de stigende leveomkostninger og en voldsom stigning i private lejeomkostninger.

Den seneste Bank of England tal på onsdag viste, at britiske realkreditgodkendelser faldt i januar til det laveste siden 2009, eksklusive Covid-19-pandemiperioden, hvor netto realkreditudlån til enkeltpersoner faldt til £2.5 milliarder ($3 milliarder) fra £3.1 milliarder i december.

Netto-godkendelser af realkreditlån faldt for femte måned i træk til 39,600, det laveste siden januar 2009 eksklusive pandemien, hvor boligmarkedet gik i stå.

"Men forholdene bør gradvist forbedres, hvis inflationen aftager i de kommende måneder som forventet, hvilket letter presset på husholdningernes budgetter," sagde Gardner.

"Solide gevinster i nominelle indkomster sammen med svage eller faldende huspriser vil også understøtte boligoverkommelighed, især hvis realkreditrenterne falder i den kommende måned."

Analytikere har forudsagt fald i huspriserne for året 10 % til så meget som 30 % i ét scenarie.

Aktier i britiske husbyggere faldt over hele linjen onsdag morgen, ledet af et fald på 9 % Persimmon.

Andrew Sheets, Chief Cross Asset Strateg hos Morgan Stanley, sagde onsdag til CNBC, at faldende huspriser viste, at centralbankernes stramning af pengepolitikken for at begrænse inflationen begyndte at virke.

"Jeg tror, ​​at dette fortæller os, at pengepolitikken handler med et forsinkelse, men den virker også på en relativt ligetil og forudsigelig måde ved at bremse boligprisstigningen, svække boligpriserne, og vi mener, at dette er en af ​​flere modvind til den britiske økonomi. , så vi fortsætter med at være under konsensus i vores prognoser for vækst i Storbritannien i år," sagde han og tilføjede, at svagheden var en del af en "global trend."

"Vi ser også, at det tidligere robuste amerikanske boligmarked nu også ser svaghed, da renterne er steget, og det er nogle store rentestigninger - det er nogle af de største stigninger i realkreditrenter, som den britiske forbruger eller den amerikanske forbruger har set over de sidste 30 år, i løbet af de sidste 12 måneder, og det vil have en effekt."