Forstå processen med at lukke et hus

Forstå processen med at lukke et hus

Tidsstempel: 23. januar 2023 5:59
Kildeknude: 1924970

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område

Lukning af et hus

Det er sjovt at se på boliger og forestille sig din fremtidige livsstil, men faktisk kan det være stressende at købe et hus. En undersøgelse viste, at næsten halvdelen af ​​alle boligejere græd mindst én gang under boligkøbsprocessen (inklusive 65 % af Gen Z-køberne). De fleste amerikanere føler processen med at købe et hus er lige så slemt som at blive fyret. 

Gennem de endeløse opkald med realkreditselskabet og potentielt mærkelige anmodninger fra sælgeren, er der ét skinnende lys at se frem til: slutdatoen. Det er dagen, hvor din boligkøbsstress er forbi, og du er den juridiske ejer af huset. 

Viden er magt, og det hjælper at være informeret om, hvad du kan forvente ved din afsluttende aftale. Her er, hvad du har brug for at vide, før du lukker et hus, og hvordan du får huslukningsprocessen til at forløbe glat.

Hvor lang tid tager det at lukke et hus? 

I gennemsnit tager det mellem 30 til 45 dage til at lukke et hus. Dette vindue vil dog afhænge af en række faktorer. Som boligkøber vil du arbejde sammen med sælgeren for at nå en rimelig lukkedato, der stemmer overens med deres tidsplan og finansieringsbehov. Et par faktorer, der bidrager til lukkedatoen, omfatter: 

  • Finansiering. Kontantkøbere kan lukke et hus hurtigere (i gennemsnit), fordi de ikke behøver at vente på, at en bank godkender deres lån. 
  • Belægning. Ledige boliger kan lukke hurtigere, fordi sælger ikke behøver at flytte ud af ejendommen. En sælger kan forsøge at skubbe slutdatoen tilbage, hvis de skal pakke og flytte. 
  • Eftersynsperioder. Selv motiverede købere og sælgere skal vente et par uger med at planlægge hjem inspektion, titelsøgning og vurderinger. 
  • Insurance. Køberen har muligvis brug for et længere vindue for at sikre en husforsikring og for at få dækningen ind. 
  • Subjektive faktorer. Begge parter vil have deres grunde til at skubbe tilbage eller rykke op i afslutningsprocessen. Disse omfatter feriesæsonen, startdatoer for skole eller arbejde og købers flyttetidslinje. 

>>MERE: Det er nemt at finde en top ejendomsmægler FastExpert

I teorien kan en kontant køber lukke for en ledig bolig inden for få dage. De fleste vil dog gerne have en lukkeperiode på et par uger til at forberede flytteprocessen, overføre forsyningsselskaberne og gennemføre de nødvendige eftersyn, før de går med til at påtage boligen.

Hvornår er du klar til at lukke et hus? 

To ting skal ske, før du er klar til at lukke et hus: 

  • Du skal sikre dig finansiering eller have penge nok til at købe ejendommen. 
  • Alle de uforudsete i tilbuddet skal opfyldes af begge parter. 

Finansiering spiller en væsentlig rolle i den afsluttende tidslinje. En kontant køber behøver ikke at vente på långiveren og fuldføre underwritingsprocessen. De skal bare skrive en check. En køber, der skal arbejde med et realkreditinstitut, skal arbejde inden for bankens tidslinje. 

Et 30-dages lukkevindue anses for hurtigt for de fleste långivere. Det betyder, at der var meget få problemer med lånet, og hver part arbejdede hurtigt på at godkende realkreditlånet. En langsom låneproces kan strække sig over 60 dage. 

Din långiver sender dig en liste over krav for at godkende lånet. Dette inkluderer detaljeret papirarbejde relateret til din økonomi (kontoudtog, lønsedler, pensionskonti osv.) og oplysninger relateret til huset. Mange realkreditinstitutter kræver, at købere sikrer sig en boligeftersyn og -vurdering for at sikre, at ejendommen er i god stand og til en rimelig pris. At udføre disse opgaver tager tid. 

Mens du arbejder med realkreditinstituttet, vil begge parter arbejde på at gennemføre de nødvendige uforudsete forhold i boligtilbuddet. Du kan f.eks. tilføje et boligsalgsberedskab, hvor købet af dette hus ikke kan ske, før du sælger din nuværende ejendom. Du kan også tilføje reparationsberedskaber, hvor køberen skal udskifte taget eller opdatere ledningerne på huset, før du flytter ind. Din ejendomsmægler og sælgers agent vil arbejde som mæglere for at sikre, at alle uforudsete forhold er opfyldt.

Hvad betyder "ryd for at lukke"? 

Dit ultimative mål som køber er at nå status som "klar til at lukke", hvilket betyder, at alle dine realkreditpapirer er færdige, og boligberedskaberne er opfyldt. På dette tidspunkt vil titelfirmaet samle de relevante dokumenter og lave en afsluttende aftale.

Clear to close betyder, at dit arbejde som køber er færdigt. Du er klar til at møde op til den afsluttende aftale, og der er ingen mærkbare barrierer for dit køb af huset.

Hvor lang tid tager lukkeprocessen?  

En af de største fordele ved at gennemgå alle lånedokumenter og uforudsete forhold, før man når Clear to Close-status, er, at selve den afsluttende aftale ikke tager særlig lang tid. Du kan forvente, at aftalen tager mellem en til to timer at gennemgå alt. 

De fleste af disse møder finder sted personligt, men nogle titelvirksomheder begyndte at tilbyde virtuelle lukkeaftaler på grund af COVID-19-pandemien. Selvom pandemien aftager, fortsætter de med at tilbyde denne mulighed af hensyn til købernes bekvemmelighed.

Den afsluttende agent (normalt fra banken eller ejendomsselskabet) vil sikre sig, at du forstår hvert dokument, du underskriver - og derfor accepterer. De vil lede dig gennem hver kontrakt, og hvad det betyder for dit hjem. I løbet af denne tid kan du stille spørgsmål om dokumenterne for at sikre, at du giver samtykke til dem. Titelfirmaet opbevarer de fleste af de underskrevne dokumenter efter færdiggørelsen.

Hvad skal du medbringe på slutdatoen? 

Den gode nyhed er, at du ikke har sammensat alle de nødvendige afsluttende dokumenter – størstedelen af ​​dit arbejde er udført for dig. Der er dog nogle ting, du skal medbringe til dette møde. Din ejendomsmægler bør give dig en liste over, hvad du skal medbringe til den afsluttende aftale, så snart du er klar til at lukke. Disse omfatter: 

  • Fotoidentifikation. Du skal muligvis medbringe flere former for offentligt udstedt billed-id afhængigt af titelfirmaet. Disse omfatter dit kørekort, pas, vælger-id eller arbejds-id. 
  • Bevis for husejerforsikring. De fleste långivere vil ikke godkende boliglån uden forsikring. Du bør sende dette til din långiver i forvejen eller medbringe det. 
  • Blanke checks. Du skal muligvis dække eventuelle ekstra lukningsomkostninger ved denne aftale. Medbring et par kassechecks eller certificerede checks for en sikkerheds skyld. 

Du skal også medbringe andet lånedokumenter du måske har eller har brug for med dig. I denne stadig mere digitale verden gemmes de fleste lånedokumenter online. Overvej at tage en bærbar eller tablet med dig, så du hurtigt kan hente oplysninger om dit låneoverslag. Bankrepræsentanten bør også kunne få adgang til relevante dokumenter online efter behov.

Hvem deltager i den afsluttende aftale? 

Det er der flere, der kan være til stede ved den afsluttende aftale, men ikke alle behøver at være der. Nogle af disse personer kan udfylde deres papirarbejde på forhånd eller indsende deres underskrifter digitalt. Andre er muligvis ikke i stand til fysisk at deltage i aftalen, men kan være på vagt, hvis der opstår problemer.

Har et spørgsmål?
Gennemse ofte stillede spørgsmål og få svar fra
autoriserede ejendomsmæglere her.

Køber

Først skal du som køber naturligvis møde op til lukningen. Hvis der er flere personer på titlen (dig og din ægtefælle), skal I begge deltage i denne aftale. Der kan dog være tidspunkter, hvor én person kan deltage som repræsentant for begge parter. 

Sælgeren

Sælgeren af ​​huset kan eller kan ikke deltage i den afsluttende aftale. De vælger måske et tidligere tidspunkt, der fungerer for dem, til at lukke huset og aflevere nøglerne. Når deres papirarbejde er færdigt, kan du gå videre med din del af afslutningsprocessen. Hvis sælgeren allerede har udfyldt deres papirarbejde, kan din aftale gå hurtigere. 

Afslutningsagenten

De fleste afsluttende ansættelser sker hos titelselskabet. Du kan forvente, at en repræsentant fører dig gennem hvert dokument og kommunikerer med andre parter ved aftalen. De vil sandsynligvis sikre et mødelokale, så alle kan arbejde sig gennem afslutningsprocessen i komfort. 

Din lånerådgiver

Hvis du har sikret dig et lån i en lokal bank eller arbejder med en lokal långiver, kan de deltage i den afsluttende aftale. Det hjælper at have dem ved hånden, hvis der opstår problemer, og de kan bekræfte, at lånet er gyldigt og godkendt af banken. 

Købers agent

Din ejendomsmægler deltager muligvis også i dette møde. Bed dem om at deltage, hvis du har spørgsmål til dokumenterne eller føler dig mere tryg ved dem der. Deres tilstedeværelse er ikke påkrævet, så afklar, om de vil være der på forhånd. 

En ejendomsadvokat

Nogle stater kræver, at enhver boligsalgskontrakt skal gennemgås af en advokat før den afsluttende aftale. Denne advokat kan også deltage i lukningen for at overvåge underskrifterne og bekræfte, at alt er i orden. 

Start købsprocessen med FastExpert 

At købe et hus behøver ikke at få dig til at græde. Den rigtige agent kan hjælpe dig gennem boligsøgning, tilbud, udbetaling, lån og lukkeproces. De kan give dig den rigtige information til at føle dig sikker, når du ansøger om et lån og gennemfører de nødvendige uforudsete forhold. 

>>MERE: Hvad købere har brug for at vide om leje-tilbage-aftaler

Hos FastExpert parrer vi købere med kvalificerede ejendomsmæglere, som har dokumenteret succes med at hjælpe deres kunder. Du kan finde top ejendomsmæglere i dit område, som du kender og stoler på. Vores service er gratis at bruge, så du kan fokusere på at finde og give tilbud på boliger i dit område. 

Lær hvorfor FastExpert er den #1 betroede platform til at søge, sammenligne og leje ejendomsmæglere og prøve vores service i dag.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt