Den ugentlige efterspørgsel på realkreditlån går i stå, da renterne stiger og hård konkurrence skader boligsalget

Det var en blandet sag for efterspørgslen efter realkreditlån i sidste uge, da højere renter ikke gjorde noget for refinansiering, og boligkøbere stod over for mere stejl konkurrence om nogle ynkelige boliger til salg.

Den samlede pantansøgningsvolumen faldt 0.9% i sidste uge fra den foregående uge, ifølge Mortgage Bankers Association's sæsonkorrigerede indeks.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($548,250 eller mindre) bevægede sig meget lidt højere til 3.18% fra 3.17%. Point steget til 0.34 fra 0.30 (inklusive oprettelsesgebyret) for lån med 20 % udbetaling.

Uden noget særligt incitament til at foretage et skridt var efterspørgslen efter refinansiering af realkreditlån stort set flad og steg 0.1 % i forhold til ugen før. Ansøgningsmængden var 17 % lavere end i samme uge for et år siden, selv om satserne var højere for et år siden. Det kan skyldes, at så mange låntagere allerede har refinansieret til de rekordlave renter, der blev set sidste efterår. Refinansieringsandelen af ​​realkreditaktiviteten steg til 61 % af de samlede ansøgninger fra 60.6 % den foregående uge

Ansøgninger om realkreditlån til at købe et hjem, som er mindre følsomme over for ugentlige rentebevægelser, faldt 3 % for ugen. De var 24 % højere end i samme uge for et år siden, men den årlige sammenligning er skæv. Boligmarkedet gik i stå i april og maj sidste år, da pandemien startede, og vendte så drastisk tilbage om sommeren.

"Både konventionelle og offentlige købsansøgninger faldt, men de gennemsnitlige lånestørrelser steg for hver lånetype," bemærkede Joel Kan, en MBA-økonom. "Dette er et tegn på, at det konkurrenceprægede købsmarked, drevet af lav boligbeholdning og høj efterspørgsel, presser priserne højere og tynger aktiviteten."

Højere priser og forskelligt udbud påvirker også aktivitetssammensætningen med meget mere vækst i købslån med større saldi end gennemsnittet. Boligsalget i den høje ende af markedet er skyhøje, fordi der er langt mere tilgængeligt til salg. Boligmanglen er mest akut i den lave ende, hvor efterspørgslen er stærkest.

Indtil videre i denne uge har realkreditrenterne ikke bevæget sig meget, men det vil sandsynligvis ændre sig med nye økonomiske data, der kommer ud. Beskæftigelsesrapporter torsdag og fredag ​​kan flytte renten i begge retninger.