Hvad er skatteskødsstater? (2023)

Hvad er skatteskødsstater? (2023)

Tidsstempel: 28. februar 2023 kl. 11:49
Kildeknude: 1986181

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

skatteskødestat

At drive forretning i skatteskødsstater giver potentialet til at generere betydelig ROI på kort tid. At forstå, hvad skatteskødsstater er, og forskellen mellem skatteskødsstater og skattepantestater, kan hjælpe dig med at udnytte dette så effektivt som muligt i din næste ejendomshandel. 

I dette indlæg vil vi undersøge, hvad skatteskødsstater er, relevante skatteoplysninger om skatteskødsstater og de vitale forskelle mellem skattepantestater og skatteskødsstater. 

Skatteskødestater – Indholdsfortegnelse

Hvad er skatteskødsstater?

Skatteskødsstater tillader lokale regeringer at beslaglægge fast ejendom for ubetalte ejendomsskatter. Disse politikker sikrer, at indtægterne fra ejendomsskatter ikke skaber en finansiel byrde i driften af ​​stats-, amts- eller byregeringer.

Hvad er en skat i skatteskødsstater?

Lokale myndigheder kan vælge at opkræve skatten på enhver given ejendom i en skatteskødestat. Skatten omtales almindeligvis som ejendomsskat, som kan være en form for indtægt for lokale myndigheder. Lokale myndigheder kan bruge ejendomsskatter til at betale for offentligt personale, offentlige faciliteter, offentlige skoler, brandstationer, vejvedligeholdelse og andre tjenester, der leveres til beboerne. 

Det er generelt op til den enkelte stat at bestemme de statslige indtægtskilder for at opretholde offentlige tjenester til deres indbyggere. Derfor varierer indkomst-, salgs- og ejendomsskattesatser fra stat til stat.

Hvad er et skatteskødssalg? 

Et skatteskødesalg er en finansiel transaktion, der påberåbes af en lokal regering for at få tilbagebetalt ubetalte ejendomsskatter fra en ejendomsejer. 

Kommunen kan fortsætte med en offentlig auktion, hvis en ejendomsejer undlader at betale den påkrævede skat. I de fleste tilfælde informerer den lokale regering først offentligheden om skatteskødesalget gennem en offentlig meddelelse i avisen eller online. 

Fordi det endelige mål er at inddrive kommunens tabte indtægter, skal en startværdi vurderes før auktion. Nogle auktioner fastsætter minimumsbudværdien til prisen for skyldig ejendomsskat plus udgifter og gebyrer. Andre auktioner fastsætter minimumsbudværdien ved vurderede ejendomsværdiniveauer. 

På auktionsdagen modtager den vindende budgiver et skatteskøde for ejendommen, som tildeler dem ejerskab - på hvilket tidspunkt den vindende budgivers midler kan dække den lokale regerings ubetalte ejendomsskatter. 

Fordele ved at deltage i et skatteskødssalg

Deltagelse i et skatteskødesalg er et vindende forslag for den lokale regering og tilbudsgiveren, men ikke for ejendommens ejer. Den lokale regering genvinder sin tabte indtægt for ubetalte ejendomsskatter, og den vindende budgiver ser til vende hjem har potentiale til at opnå et aktiv væsentligt under markedsværdi. 

At deltage i et skatteskødesalg kan også være en lukrativ strategi for at købe din første bolig væsentligt under markedsværdien. Men hvis dette er noget, du tænker på for din ejendomsinvesteringsstrategi, er det vigtigt at forstå risici og krav. 

For eksempel, medmindre du har en betydelig akkumulering af kontanter til at købe skatteskødet, kan det være nødvendigt at sikre finansiering eller en kreditlinje, før de næste skridt. 

Derudover kan det at gøre forretninger i stater, der ikke tilbyder "ingen indløsning"-perioder, forårsage et element af komplikation for din overordnede salgs- og ejerskabsproces. Hvis den oprindelige ejer udnytter sin ret til at indløse ejendomsretten inden for et nærmere angivet tidsrum efter auktionen, skal investor afgive ejendomsretten i overensstemmelse hermed.

Liste over skatteskødsstater

Reguleringen af ​​skatteskøder sker på statsniveau. Derfor er det kun nogle stater i unionen, der er skatteskødsstater. Følgende stater er skatteskøde angiver:

  1. Alaska
  2. Arkansas
  3. Californien
  4. Connecticut
  5. Delaware
  6. Florida
  7. Georgien
  8. Hawaii
  9. Idaho
  10. Kansas
  11. Maine
  12. Massachusetts
  13. Michigan
  14. Minnesota
  15. Nevada
  16. New Mexico
  17. New York
  18. North Carolina
  19. North Dakota
  20. Ohio
  21. Oklahoma
  22. Oregon
  23. Pennsylvania
  24. South Carolina
  25. Tennessee
  26. Texas
  27. Utah
  28. Virginia
  29. Washington
  30. West Virginia

Skattebrevstater uden indløsningsperioder

De fleste skatteskødsstater har ingen indløsningsperioder, når først en ejendom sælges på auktion. Det betyder, at den oprindelige ejendomsejer ikke har ret til at tilbagekræve eller indløse ejendomsretten til ejendommen, når den først er blevet bortauktioneret.

Det er vigtigt at bemærke, at der er en håndfuld af skatteskødsstater, som tilbyder indfrielsesperioder. Afhængigt af den enkelte stat kan den oprindelige ejendomsejer have en specificeret tidsramme til at indløse deres ejendom tilbage fra investoren. Indløsning af en ejendom kræver generelt, at den oprindelige ejendomsejer tilbagebetaler investoren 100 % af de midler, investoren har betalt for ejendommen, sammen med eventuelle tildelte sanktioner.

Skatteskødsstater uden indløsningsperiode inkluderer: 

  1. Connecticut
  2. Georgien
  3. Rhode Island
  4. Tennessee
  5. Texas

Førstegangs boligkøbere i håb om at bo i et hjem, der er købt under markedsværdien gennem salg af afgiftsskøder i disse stater, bør du fortsætte med forsigtighed. Indtil den specifikke indløsningsperiode er udløbet, kan risikoen for, at den tidligere ejendomsejer melder sig frem for at indløse sin ejendom, være en truende udsigt.

hvad er stater med skatteskøder

Er et skatteskøde det samme som et skattepant?

Skatteskøder er væsentligt forskellige fra skattepant. At forstå forskellene mellem skattepant- og skatteskødsstater kan hjælpe dig med at få en bedre samlet oplevelse med dit næste foretagende. 

I skattepantestater, hvis en ejendomsejer har ubetalte ejendomsskatter, beslaglægger eller bortauktionerer den lokale regering ikke ejendommen fra ejendomsejeren, som med en skatteakt. I stedet lægger den lokale regering pant i ejendommen for de skyldige ejendomsskatter og beskytter ejendomsejeren mod fortrængning.

Hvordan ser et afgiftspantsalg ud?

Efter en nærmere fastsat periode, hvor ejendomsskatter er ubetalte, har kommunalbestyrelsen ret til at lægge pant i ejendommen og organisere et skattesalg. Kommunen vil informere offentligheden om skattesalget gennem en offentlig meddelelse i avisen eller online. Kommunen vil på skattesalgsdagen sælge skattepantet til højestbydende. 

>> MERE: FastExpert gør det nemt at finde den bedste ejendomsmægler

Den bydende investor betaler derefter den lokale regering beløbet for ejendomsskatter bagud. Ejendomsejeren kan herefter blive i ejendommen. 

Investoren bevarer retten til at opkræve de ubetalte ejendomsskatter, sammen med renter, fra den oprindelige ejendomsejer. Hvis ejendomsejeren undlader at betale investoren inden for en nærmere fastsat frist, har investoren ret til at tvangsauktionere ejendommen og overtage ejendomsretten.

Fordele ved at deltage i et skattepantsalg

Skatterettigheder betragtes også som en nyttig strategi for alle involverede parter. Med skattepant, får den lokale regering sin ubetalte ejendomsskat indtægtsstrøm tilbage. Ejendomsejeren drager fordel, fordi han ikke mister ejendomsretten til huset, så længe de udestående ejendomsskatter betales til den investor, der ejer panteretten. Så høster investoren enten renter fra sin investering eller overtager ejerskabet af ejendommen i tilfælde af en tvangsauktion.

Liste over skattepantestater

Følgende stater er stater med skatteret:

  1. Alabama
  2. Arizona
  3. Colorado
  4. Connecticut
  5. Florida
  6. Illinois
  7. Indiana
  8. Iowa
  9. Kentucky
  10. Louisiana
  11. Maryland
  12. Mississippi
  13. Missouri
  14. Montana
  15. Nebraska
  16. New Hampshire
  17. New Jersey
  18. New York
  19. Ohio
  20. Rhode Island
  21. South Dakota
  22. Vermont
  23. West Virginia
  24. Wyoming

Stater med hybride skattebreve og skattepanterettigheder

Det er vigtigt at bemærke, at en håndfuld stater bruger en kombination af både skatteskøde og skattepantsystemer. For eksempel bruger Ohio et skattepantsystem, men har en skatteskødssalgsproces, hvis ejendomsejeren undlader at betale de skyldige skatter. 

Hybride tilstande inkluderer:

  1. Connecticut
  2. Florida
  3. New York
  4. Ohio
  5. West Virginia

Gør din due Diligence

Inden du investerer i en ejendom, der sælges ved et skattesalg, anbefaler vi, at du gør din due diligence. Overvej at undersøge ejendommen og det omkringliggende område for at sikre, at det er en god investering, og tag et kig på ejendommens titel for at sikre, at den er fri og fri for pant eller pant.

Du kan overveje at undersøge skattesalgsprocessen i den stat, du er interesseret i at investere i. Mulige fokusområder kan omfatte regler og bestemmelser for salgsprocessen i din stat, samt indløsningsperioden, hvis det er relevant.

Bundlinien

Forståelse af forskellen mellem at drive forretning i skatteskødsstater og skattepantestater er afgørende for ejendomsinvestorer. Begge kan være fremragende investeringsinstrumenter, hvis de udnyttes korrekt. 

Uanset strategi og salgstype, anbefales det, at alle investorer skal udføre tilstrækkelig forskning og due diligence på ejendomme af interesse. Når alt kommer til alt – lovgivningen omkring skatteskøder og skattepant kan til enhver tid ændres. At holde sig ajour med statens love vil gå langt i at træffe informerede beslutninger og undgå potentielle problemer hen ad vejen. 

Med den rette viden og forberedelse kan skatteskødsstater være en lukrativ mulighed for ejendomsinvestorer. 

Erfarne fagfolk er her for at hjælpe

Leder du efter støtte i din næste ejendomshandel? Kontakt os i dag og find ud af, hvordan vores top ejendomsmæglere kan hjælpe. Vi ser frem til at tale med dig snart! 

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt