Hvad investorer skal gøre for at overleve og trives på dette marked

I denne artikel

Når folk overvejer at tage springet for at begynde at investere i fast ejendom, er der altid et spørgsmål: er det nu det rigtige tidspunkt at begynde at investere? Jo længere dette spørgsmål dukker op i en investors sind, jo sværere bliver forslaget. Det korte svar er ja. Det er altid det rigtige tidspunkt at investere i fast ejendom. Med hensyn til en aktivklasse har fast ejendom en tendens til at stige over tid og giver investorer indkomst, der kan føre til generationsrigdom. 

For at være ærlig burde flere mennesker investere i fast ejendom, men det kræver planlægning, hårdt arbejde, udførelse og en lille smule held. De fleste kyndige ejendomsinvestorer har alle historier, der inkluderer vejspærringer og forhindringer for deres succes, men de fandt en måde at manøvrere gennem branchen for stadig at trives i dag. 

Nogle investorer giver for let op, når noget går galt, eller hvis det nuværende miljø ikke er så nemt at navigere i, som de er vant til. Succes er ikke let, men disse tips til at navigere på markedet og finde succes kan indgyde en vis tillid hos investorer, der ønsker at begynde at investere, eller investorer, der overvejer at gå videre til en anden venture. Der har været megen diskussion om den aktuelle markedssituation, og der er opstået megen panik fra investorer. Renterne er steget, hvilket bringer udfordringer i spil, men med de rigtige værktøjer og vejledning er der stadig masser af muligheder for succes.

Stigninger i renter skaber muligheder

Lad os starte med et emne, de fleste tænker på, når det kommer til ejendomsinvestering på det seneste: renter. 

Renter, inflation og en potentiel recession dominerede overskrifterne i 2022. Men masser af investorer over hele landet havde stadig et meget succesfuldt forretningsår. Stigningen i rentesatserne afskrækkede adskillige investorer, sænkede konkurrencen og gjorde det lettere at finde tilbud. 

Renter er altid et varmt emne, og enhver ændring af dem har en tendens til at gøre investorerne nervøse. Normalt skyldes dette manglende viden om den finansielle branche som helhed. Selvom raterne var ekstremt lave i begyndelsen af ​​2022, er de hurtigt steget til intervallet 5-7 % procent. 

Ifølge Freddie Mac-data, nåede renten deres højeste punkt i moderne historie i 1981, hvor det årlige gennemsnit var 16.63%. 1980'erne var ikke det bedste tidspunkt at låne penge på, men investorerne var stadig ved at finde ud af, hvordan de skulle få det til at fungere. Hvis folk havde succes dengang, burde du være i stand til at finde succes nu. 

“Et 5.5 % 30-årigt fast realkreditlån er beskedent sammenlignet med gennemsnitlige årlige renter siden 1975. Smarte investorer ved, at fast ejendom er en langsigtet investering, og at nutidens renter stadig er historisk lave. Forvent stigende renter. Når dette skrives, er der ingen ende i sigte på vores astronomiske inflationsrate. Om et par år kan det virke fornuftigt at købe nu." skriver Marco Santarelli fra Norada Real Estate Investments.

Stigende priser har også påvirket overkommeligheden. Prisfald sker for første gang i flere år. Dette er vigtigt for dig at udnytte og bygge en strategi op omkring. Med kursfald og investorer, der forlader branchen af ​​frygt, er det nu, du skal slå til, mens jernet er varmt. 

Investorattributter, der kan modstå enhver storm

Planlægning og tålmodighed er også to ting, du skal bruge for at begynde at investere i fast ejendom. 

I stedet for "hvornår og hvor", tænk "hvor og hvad." Spørg dig selv, hvilke markeder du vil investere i, og hvilke strategier du vil implementere.  

Afhængigt af markedet skal en investor ændre den måde, de tænker på deres strategi for at opnå succes. Der er masser af byer rundt omkring i USA, såsom Atlanta, Cleveland og Nashville, hvor forstæderne eksploderer med vækst. 

Med hensyn til strategi er det, der virker lige nu:

• Langtidsudlejning
• Ground-up konstruktion
• Korttidsleje (afhængig af beliggenhed)

Tålmodighed skal huskes, især nu. Ejendomsinvestering er kendt som en "bliv rig langsom" industri. Der er ingen succes eller bevist vej, som enhver investor skal følge. Det er snarere tålmodighed og vedholdenhed, der fører mange investorer til succesfulde karrierer. Ikke alle aftaler vil lukke, ikke enhver ejendom vil give en overflod af penge eller pengestrømme, og investorer vil helt sikkert overveje at stoppe den en gang eller to. Men succes er derude, og det er opnåeligt for de mennesker, der arbejder hårdt og holder fast i det. Lige når du tror, ​​du er løbet tør for tid, kommer der en ejendom, som i høj grad ændrer en portefølje og giver investoren den gnist, de har brug for, for at fortsætte deres rejse med at investere i fast ejendom.

Forberedelse og viden racer resultater

En stor brik i puslespillet, når du starter din ejendomskarriere, er uddannelse. Det er et godt tidspunkt at begynde at investere i fast ejendom, men mål ikke succes på, om du har en ejendom i din portefølje i morgen eller ej. Find små sejre og byg videre på det dag for dag. Udnyt de uddannelsesmæssige muligheder derude og lær noget nyt hver dag. Der er en flok lokale REIA'er (ejendomsinvesteringsforeninger) at deltage i, hvor samfundet er støttende, og investorer kan finde personer, der kan være afgørende for deres succes i ejendomsinvesteringsområdet. 

Onlinekurser og YouTube er altid en fantastisk ressource. Oven i uddannelse skal investorer udnyttes på sociale medier. Enhver kilde, der kan give en investor tips, tricks eller breaking news, er afgørende. 

Hvis investorer altid søger viden, er de mere forberedte. Denne uddannelse egner sig til at lægge mærke til markedstendenser, indse, hvornår tiderne bliver hårdere, og hvad andre topinvestorer gør for at navigere i de hårdere tider i branchen.

Endelig at finde en mentor er kritisk. At have nogen at tale med for at få råd, problemløsning eller blot at sige fra om prøvelser og prøvelser kan være yderst nyttigt for både nye og veteraninvestorer.

Afsluttende tanker

Tiden til at begynde at investere i fast ejendom er nu. Der er mindre konkurrence, mange veje til succes og en overflod af ressourcer derude, som investorer kan drage fordel af. 

Lad ikke stigende priser og mangel på erfaring komme i vejen. Igen skal forventningerne dæmpes, og succesen kan ikke afgøres umiddelbart. Men med de rigtige strategier, værktøjer og mindset vil succes komme.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.