At skrive en forsinket lejemeddelelse er en uundgåelig del af det at være udlejer. Meddelelsen om forsinket lejebetaling har tre formål. For det første minder den lejer om at betale den forfaldne husleje omgående, informerer om forsinkelsesgebyrer og advarer derefter lejeren om konsekvenserne af manglende betaling. Et brev for sent leje har dog et vigtigere formål - det er et formelt dokument, der er nødvendigt, hvis du vælger at starte en fraflytningsproces.
Selvfølgelig er det nemmere at være udlejer, når alle lejere betaler deres husleje til tiden. Men selv den mest flittige lejer kan glemme at betale deres husleje senest den første i måneden. Nogle lejere har naturligvis alvorlige økonomiske vanskeligheder og kan ikke betale husleje. Men i alle tilfælde er det en vital del af huslejeopkrævningsprocessen at skrive en sen varsel om leje.
Denne artikel er en komplet guide til håndtering af forfalden husleje, og hvordan man opmuntrer lejere til at betale husleje til tiden. Du vil også finde en nyttig skabelon til opsigelse af forsinket husleje og trin-for-trin instruktioner om, hvordan du skriver en opsigelse om forsinket leje.
Hvad er en meddelelse om forsinket leje?
En forsinket lejemeddelelse er et juridisk dokument, der sendes til lejeren, der informerer dem om, at deres lejebetaling er forsinket. Meddelelsen om manglende betaling bør indeholde forsinkede opkrævninger og advare om mulige retslige skridt, hvis lejeren ikke betaler det forfaldne beløb og forsinkelsesgebyr inden for en bestemt tidsperiode.
Den forfaldne lejebesked kan kun omfatte de vilkår, der er anført i lejeaftalen. For eksempel bør lejevilkårene bestå af følgende:
- Det månedlige lejebeløb
- Afleveringsdato
- Henstandsperiode (valgfrit)
- Gebyrer for sen leje, du vil opkræve (valgfrit)
Derudover regulerer statens love mængden af varsel, du skal give lejeren til at betale det samlede beløb.
Også kaldet en "Pay or Quit Notice", en sen lejemeddelelse giver lejere mulighed for at afhjælpe situationen og fortsætte med at bo i enheden. Derfor indeholder brevet også trin til at betale huslejen, det samlede skyldige beløb og tidsrammen for betaling.
Andre navne for varsel om forsinket leje inkluderer følgende:
- Påkravsmeddelelse for manglende lejebetaling
- Meddelelse om at helbrede
- Efterspørgsel efter forfalden leje
- Manglende betaling af lejemeddelelse
Hvorfor det er vigtigt at sende en forsinket lejemeddelelse til en lejer
En forsinket lejemeddelelse er en vigtig del af huslejeopkrævningsprocessen for at inddrive ubetalte huslejepenge. Den formelle meddelelse til lejere beviser, at de er opmærksomme på konsekvenserne af manglende lejebetaling. Derudover giver det dem en chance for at løse situationen uden frygt for udsættelse.
I de fleste tilfælde kan du forvente at modtage lejebetalingen med det samme.
Her er tre grunde til, at det er vigtigt at sende et sent lejebrev, når en lejer går glip af en betaling:
- Det formelle brev minder lejeren om, at den forfaldne lejebetaling skal betales omgående.
- Du kan opkræve forsinkelsesgebyrer, hvilket kan tilskynde lejere til at betale månedlige husleje til tiden i fremtiden.
- Den sene lejebesked er et officielt dokument, der er nødvendigt i fraflytningssager.
Skal du altid sende varsel om forsinket leje? Et hurtigt telefonopkald kan være nok til at løse problemet. For eksempel blev de måske syge, oplevede midlertidige økonomiske vanskeligheder eller var uvidende om betalingsproblemer med deres bank. Derfor kan du ofte løse betalingssituationen uden at sende varsel.
Der er dog et par ting at overveje om vigtigheden af altid at sende juridiske meddelelser om ubetalt husleje. Disse er følgende:
- Lejere kan få for vane at mangle lejeforfaldsdatoer, fordi det ikke har nogen konsekvenser.
- Opkrævning af forsinkelsesgebyrer motiverer lejere til at betale rettidigt.
- Manglende meddelelse til lejere om manglende lejebetaling kan gøre det vanskeligt at smide en udelukket lejer ud.
- Du skal drive en virksomhed, og sene lejebetalinger påvirker dit cash flow og får dig til at gå glip af at betale regninger.
Hvornår skal du sende en meddelelse om forsinket leje
Du kan først sende en meddelelse om forsinket huslejebetaling efter en vis periode er gået. Lokale statslige udlejer-lejerlove kan bestemme, hvor hurtigt du kan sende en juridisk meddelelse om forsinket leje. Derudover har nogle stater en henstandsperiode for manglende betaling af husleje. Typisk tager det fra fem til 15 dage.
Du kan sende meddelelsen dagen efter forfaldsdatoen i stater, hvor der ikke er fastsat henstandsperiode for forsinket lejebetaling. Forfalder husleje den 14. i måneden, kan du sende betalingspåkrav XNUMX. dag. Du skal dog give lejeren en vis frist til at betale husleje. Afhængigt af staten varierer dette fra tre til XNUMX dage.
Nogle udlejere angiver en henstandsperiode i lejeaftalens vilkår. Derfor skal du vente, indtil den udløber - normalt mellem to og fem dage. Derefter kan du skrive og sende det sene lejebrev dagen efter henstandsperioden.
I de fleste tilfælde er det bedst at kontakte lejeren personligt, inden der kræves betaling. Hvis lejeren lover at betale, så vent et par dage på, at pengene kommer på din bankkonto. Men hvis du overvejer en fraflytning på grund af manglende betaling, skal du sende en ordentlig meddelelse umiddelbart efter henstandsperiodens udløb.
Leje henstandsperioder efter stat
leje afdragsfri periode starter dagen efter, at lejen er lovligt forfalden, i henhold til lejeaftalen eller statens love. For eksempel, hvis din stat har en henstandsperiode på fem dage, og lejeren betaler den syvende, pådrager de sig forsinket leje i to dage.
Uden en statspåbudt henstandsperiode kan du sende et forsinket lejevarsel og begynde at opkræve forsinket gebyr fra dagen efter lejens forfaldsdato. Statens lejelovgivning angiver dog, at du skal tillade, at der går et vist antal dage, før du sender en fraflytningsmeddelelse.
Det er godt at bemærke, at stater uden en specificeret henstandsperiode typisk tillader, at henstandsperioder behandles i lejekontrakten.
Her er en liste over lejeperioder for hver stat.
Sådan sender du en forsinket lejemeddelelse til en lejer
Når du sender en forsinket lejemeddelelse til en lejer, er det afgørende at følge de korrekte trin. Meddelelsen er et officielt dokument, der kan være nødvendigt for en fraflytningssag. Dobbelttjek derfor lejeaftalevilkårene for forsinkede betalinger og gebyrer. Derefter skal du tjekke med statens love for den godkendte lovlige måde at levere meddelelsen på.
Typisk er der fire måder at give korrekt varsel på. Disse er:
- Send via bekræftet post
- Brug en kurerservice natten over
- Aflever meddelelsen personligt
- Tape dokumentet til hoveddøren
At sende beskeden eller levere med kurer er normalt den bedste leveringsmetode, fordi du har bevis for, at lejeren har modtaget brevet. Denne metode kan gøre fraflytningshandlinger mere vellykkede, fordi du kan bevise, at lejeren har modtaget korrekt varsel.
Hvad en meddelelse om forsinket leje skal dække
Hvis du beslutter dig for at sende en forsinket opsigelse til leje, skal du medtage alle relevante detaljer. For eksempel skal meddelelsen angive lejeboligens adresse, det skyldige beløb, forsinket opkrævning, konsekvenser og metoder til at betale husleje. Husk - nøjagtige oplysninger er afgørende for at forhindre lejeren i at bestride en fraflytningsvarsel.
Sådan skriver du en meddelelse om forsinket leje
Her er trin-for-trin instruktioner om oplysninger, der skal medtages, når du skriver en forsinket lejemeddelelse.
- Den nøjagtige lejeadresse, som den fremgår af lejeaftalen
- Navnene på alle lejere angivet på lejeaftalen
- Datoen for meddelelsen
- Det skyldige lejebeløb
- Forsinkelsesgebyrer opkræver du lejeren
- Tidsrammen for at betale den sene husleje og gebyrer i henhold til lejeaftalen og statens love
- Acceptable betalingsmåder
- Den resulterende handling, hvis betaling ikke modtages inden for den angivne frist
- Din underskrift
Inden du sender det sene lejebrev, skal du dobbelttjekke fakta. Har du for eksempel stavet alt rigtigt? Er du sikker på, at nogen henstandsperiode er udløbet? Misligholder lejeren lejeaftalen? Har du givet lejeren den nødvendige tidsramme til at "betale eller sige op"?
Eksempel på en meddelelse om forsinket leje:
Her er en skabelon til meddelelse om sen leje, som du kan tilpasse, så den passer til dine behov.
Adresse:
Lejer:
Dato:
Kære [lejers navn],
Denne meddelelse skal informere dig om, at pr.brevets dato], har vi ikke modtaget din huslejebetaling for måneden [indsæt den relevante måned]. Den skyldige lejebetaling er for perioden [dato] til [dato].
Din husleje på $____________ skulle betales den [leje forfaldsdato]. Derudover er du ifølge vilkårene i lejeaftalen ansvarlig for forsinkede gebyrer på $____________. Derfor er det samlede lejebeløb og gebyrer $____________, og dette beløb skal betales inden [dato].
Følgende betalingsformer accepteres: [inkludere de betalingsmetoder, du accepterer]
- Personlig check
- Postanvisning
- Kontanter
- Certificeret check
- Bankoverførsel
Hvis din huslejebetaling forbliver forfalden, kan der iværksættes fraflytningssager. Men hvis du allerede har sendt betaling eller mener, at dette er en fejl, kan du kontakte mig på [dit telefonnummer].
Med venlig hilsen,
[din underskrift]
[Dit navn]
[Adresse]
Ofte stillede spørgsmål om meddelelse om sen leje
Hvor længe skal jeg vente, før jeg sender en forsinket lejemeddelelse?
Udlejere eller ejendomsadministrationsselskaber skal sende en meddelelse om forsinket leje dagen efter henstandsperiodens udløb. Henstandsperioden kan være i aftalevilkårene eller påbudt i statens udlejer-lejerlove. Men hvis der ikke er en henstandsperiode, kan du sende meddelelsen dagen efter forfaldsdatoen.
Kan en lejer blive smidt ud på grund af forsinket betaling?
For sen betaling af leje er et brud på lejeaftalen. Derfor kan en ejendomsadministrator eller udlejer påbegynde den formelle fraflytningsproces, hvis lejeren undlader at betale husleje efter at have modtaget en "krav om manglende betaling af leje"-meddelelse
Hvordan forhindrer jeg forsinket betaling?
Du kan tage flere skridt for at minimere risikoen for forsinket lejebetaling. Det første skridt til at få betalt husleje til tiden er at specificere forsinket opkrævning, en henstandsperiode, lejeforhøjelser og acceptable betalingsmetoder i lejeaftalen.
Yderligere måder at tilskynde til rettidig lejebetaling omfatter følgende:
- Gennemgå potentielle lejere grundigt, før du underskriver lejekontrakten.
- Send venlige påmindelser til lejere et par dage før lejen forfalder.
- Tilskynd lejere til at oprette tilbagevendende huslejebetalinger.
- Brug en lejebetalings- eller ejendomsadministrationsapp til at opkræve husleje fra lejere.
Hvad betragtes som bevis for sent forfalden leje?
En forsinket lejemeddelelse er den bedste måde at bevise, at en lejer ikke har betalt husleje til tiden. Fraflytningsretten vil bruge disse meddelelser til at etablere et mønster af sene lejebetalinger, hvilket styrker dine chancer for at smide den kriminelle lejer ud. Før du starter en formel fraflytningsproces, er det altid bedst at få juridisk rådgivning.
Kan jeg tillade en lejer at opdele lejebetalinger?
At acceptere delvise lejebetalinger er et vanskeligt område for udlejere. Antag for eksempel, at en betroet lejer står over for økonomiske vanskeligheder. I så fald kan en betalingsplan hjælpe dem med at komme på fode igen og betale huslejen fuldt ud. Bonussen for dig er, at du beholder en god lejer. Først skal du dog sætte alt på skrift i et lejetillæg.
Nogle udlejere tillader delvise betalinger i løbet af måneden, så lejere kan betale i rater. Dette betalingssystem er ideelt for selvstændige eller arbejdere i koncertøkonomien. Det skal dog klart fremgå af lejekontrakten, at lejen skal være fuldt betalt senest den første i hver måned.
Men hvad nu hvis du har startet en fraflytningssag mod en skyldig lejer? I så fald er det uklogt at acceptere delbetalinger. Accept af delbetaling kan resultere i, at udsættelsesprocessen starter forfra.
Find økonomisk frihed gennem udlejning
Hvis du overvejer at bruge udlejningsejendomme til at opbygge rigdom, er denne bog et must-read. Med næsten 400 siders dybdegående rådgivning til at opbygge rigdom gennem udlejningsejendomme, Bogen om investering i lejeboliger formidler de praktiske og spændende strategier, som investorer bruger til at opbygge cash flow og rigdom.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Om
- Acceptere
- acceptabel
- accepteret
- acceptere
- Ifølge
- Konto
- præcis
- Handling
- aktioner
- Desuden
- adresse
- rådgivning
- Efter
- mod
- Aftale
- Alle
- tillader
- allerede
- altid
- beløb
- ,
- app
- godkendt
- OMRÅDE
- artikel
- forfatter
- tilbage
- Bank
- bankkonto
- fordi
- før
- være
- Tro
- BEDSTE
- mellem
- Sedler
- Bonus
- bog
- grænse
- brud
- bygge
- Bygning
- virksomhed
- ringe
- kaldet
- kan ikke
- tilfælde
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- Årsag
- vis
- Certificeret
- chance
- odds
- afgift
- afgifter
- opladning
- kontrollere
- Vælg
- tydeligt
- indsamler
- samling
- Virksomheder
- fuldføre
- Konsekvenser
- Overvej
- betragtes
- Overvejer
- kontakt
- fortsæt
- korrekt
- kunne
- kursus
- Ret
- afgørende
- Dato
- Datoer
- dag
- Dage
- beskæftiger
- levere
- leverer
- levering
- Efterspørgsel
- krævende
- Afhængigt
- detaljer
- Bestem
- svært
- vanskeligheder
- dokumentet
- i løbet af
- hver
- lettere
- økonomi
- tilskynde
- nok
- etablere
- Endog
- Hver
- at alt
- bevismateriale
- eksempel
- spændende
- forvente
- erfarne
- vender
- mislykkes
- frygt
- gebyr
- Gebyrer
- Feet
- få
- finansielle
- Finde
- Fornavn
- flow
- følger
- efter
- formel
- formularer
- FRAME
- Frihed
- venlige
- fra
- forsiden
- fuld
- fremtiden
- få
- få
- gig økonomi
- Giv
- given
- giver
- godt
- vejlede
- trængsler
- strabadser
- hjælpe
- hjælpsom
- Skjult
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- ideal
- straks
- KIMOs Succeshistorier
- betydning
- vigtigt
- in
- dybdegående
- omfatter
- Stigninger
- oplysninger
- anvisninger
- investere
- Investorer
- spørgsmål
- spørgsmål
- IT
- Holde
- udlejeren
- Sent
- Love
- retssag
- Politikker
- Sagsanlæg
- brev
- LG
- Liste
- levende
- lokale
- Lang
- lave
- ledelse
- leder
- max-bredde
- metode
- metoder
- minimere
- misses
- mangler
- fejltagelse
- penge
- Måned
- månedligt
- mere
- mest
- Som hedder
- navne
- næsten
- nødvendigvis
- nødvendig
- næste
- nummer
- officiel
- ONE
- Udtalelser
- overnight
- skyldte
- betalt
- del
- Bestået
- forbi
- Mønster
- Betal
- betale
- betaling
- betalingsmetoder
- betalingssystem
- betalinger
- land
- periode
- perioder
- Personligt
- telefon
- Telefon opkald
- fly
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- mulig
- Praktisk
- forhindre
- Proceedings
- behandle
- Promises
- bevis
- passende
- egenskaber
- ejendom
- Bevise
- beviser
- giver
- formål
- formål
- sætte
- Hurtig
- hurtigt
- årsager
- modtage
- modtaget
- modtagende
- tilbagevendende
- Regulere
- relevant
- resterne
- huske
- Lej
- Boliger til leje
- repræsentere
- påkrævet
- Krav
- ansvarlige
- resultere
- resulterer
- Risiko
- rundt
- Kør
- Skærm
- Anden
- afsendelse
- alvorlig
- alvorlig økonomisk
- tjener
- servering
- sæt
- flere
- bør
- signering
- Situationen
- So
- nogle
- specificeret
- delt
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- Tilstand
- erklærede
- Stater
- Trin
- Steps
- strategier
- styrkelse
- vellykket
- Dragt
- systemet
- Tag
- tager
- skabelon
- midlertidig
- lejer
- vilkår
- Fremtiden
- Staten
- deres
- derfor
- ting
- tre
- Gennem
- tid
- tidsramme
- til
- I alt
- betroet
- typisk
- enhed
- brug
- sædvanligvis
- via
- afgørende
- vente
- advarer
- måder
- Rigdom
- WebP
- Hvad
- Hvad er
- som
- vilje
- inden for
- uden
- arbejdere
- skriver
- skrivning
- skriftlig
- Din
- zephyrnet