Er du en førstegangs boligkøber? Eller er du en erfaren køber, der ønsker at opgradere eller reducere dit boligareal? Uanset din oplevelse kan du navigere i Boligmarkedet kan være skræmmende, især når det kommer til at forstå den komplekse jargon og lovligheder, der er involveret i at købe en ejendom. Et vigtigt koncept, som alle boligkøbere dog bør være bekendt med, er vurderingsberedskabet. I denne guide vil vi undersøge, hvad et vurderingsberedskab er, og hvordan det kan påvirke din boligkøbsrejse.
Hvad er et vurderingsberedskab?
Et vurderingsberedskab er en klausul i en ejendomskontrakt, der giver boligkøberen mulighed for at bakke ud af handlen eller genforhandle salgsvilkårene, hvis ejendomsvurderingen kommer lavere end den aftalte købspris.
Når en køber ansøger om realkreditlån for at købe et hjem, kræver långiveren en vurdering af ejendommen for at bestemme dens fair markedsværdi. Kommer vurderingen lavere end den aftalte købesum, kan køber ikke opnå finansiering for det fulde beløb, og kan blive nødt til at betale differencen af egen lomme eller genforhandle salgsbetingelserne.
Med et vurderingsberedskab på plads kan køber beskytte sig mod at blive forpligtet til at betale mere end ejendommens rimelige markedsværdi. Hvis vurderingen er lavere end købsprisen, har køberen mulighed for at trække sig ud af salget uden bod eller genforhandle salgsbetingelserne for at afspejle den vurderede værdi.
Hvad er et betinget tilbud?
Et betinget tilbud er en type tilbud fra en køber om at købe en ejendom, der er betinget af, at visse betingelser er opfyldt. Disse forhold vedrører typisk salg af købers nuværende ejendom, sikring af finansiering, bestået boligsyn, eller boligen, der vurderes, afspejler fair markedsværdi.
For eksempel kan en køber give et betinget tilbud på en ejendom, de ønsker at købe, men tilbuddet er betinget af salget af deres nuværende bolig. Hvis deres bolig sælges inden for en bestemt periode, bliver det betingede tilbud et fast tilbud, og salget forløber som planlagt.
Hvordan fungerer et vurderingsberedskab?
Et vurderingsberedskab siger, at salget af ejendommen er betinget af, at ejendommen vurderes til en vis værdi. Sådan fungerer det:
- Køber og sælger aftaler en købesum for ejendommen.
- Køberen får en professionel vurderingsmand til at vurdere ejendommen for at bestemme dens værdi. Vurderingsmanden tager hensyn til faktorer som ejendommens størrelse, beliggenhed, stand og seneste sammenligneligt salg i området.
- Hvis ejendommens vurderingsværdi er lig med eller højere end den af køber og sælger aftalte købesum, er beredskabet opfyldt, og salget kan forløbe som planlagt.
- Hvis ejendommens vurderingsværdi er lavere end den aftalte købesum, har køber flere muligheder, som f.eks.
- Forhandle med sælgeren om at sænke købsprisen, så den matcher den vurderede værdi.
- Anmod om, at sælger foretager reparationer eller opgraderinger af ejendommen for at øge dens værdi.
- Gå helt væk fra salget, da beredskabet tillader dem at gøre det uden straf.
Et vurderingsberedskab er vigtigt, fordi det beskytter køberen mod at betale for meget for en ejendom, der ikke er købsprisen værd. Det giver også køberen mulighed for at genforhandle eller trække sig ud af salget, hvis ejendommen er vurderet til en lavere værdi end forventet.
Forskel mellem vurderingsberedskabet og et finansberedskab
Et vurderingsberedskab og et finansielt beredskab er to almindelige typer af beredskaber, der indgår i en ejendomskøbsaftale. Her er de vigtigste forskelle mellem dem:
- Definition: Et vurderingsberedskab er en klausul i en ejendomskøbsaftale, der gør salget af ejendommen betinget af, at ejendommens vurdering opfylder eller overstiger et vist beløb. Et finansieringsberedskab er derimod en klausul i en ejendomskøbsaftale, der gør salget af ejendommen betinget af, at køberen opnår finansiering til at købe ejendommen.
- Formål: Formålet med et vurderingsberedskab er at beskytte køberen mod at betale for meget for ejendommen. Hvorimod formålet med et finansielt beredskab er at beskytte køberen mod at være kontraktligt forpligtet til at købe ejendommen, hvis de ikke er i stand til at sikre finansiering.
- Timing: Et vurderingsberedskab indgår typisk i initialen købsaftale og løses normalt i inspektionsperioden. Et finansielt beredskab indgår også typisk i den indledende købsaftale og løses, når køberen har sikret sig finansiering, hvilket kan tage flere uger.
Hvad sker der, når huset vurderer for mindre end dit tilbud?
Hvis huset vurderer mindre end tilbuddet, betyder det, at ejendommens vurderingsværdi er mindre end den aftalte købesum. Denne situation kan have flere konsekvenser, herunder:
- Genforhandling af købesummen: Hvis huset vurderer mindre end tilbuddet, kan køber forhandle med sælger om at nedsætte købesummen, så den svarer til den vurderede værdi. Hvis sælger accepterer at sætte prisen ned, kan køber gå videre med købet.
- Yderligere udbetaling: Hvis køber stadig ønsker at købe ejendommen til den aftalte pris, selvom vurderingsværdien er mindre, skal køber muligvis lave en større udbetaling for at kompensere for manglen i vurderingsværdien. Det skyldes, at långiver kun vil yde et realkreditlån op til ejendommens anslåede værdi.
- Annullering af aftalen: Hvis sælger ikke er villig til at genforhandle købesummen, og køber ikke er i stand til eller ønsker at betale en større udbetaling, kan handlen blive annulleret. Dette kan være frustrerende for begge parter, da det betyder, at handlen ikke kan forløbe som planlagt.
Det er vigtigt at bemærke, at en lav vurdering ikke altid er en deal breaker. Hvis køber og sælger er villige til at arbejde sammen om at finde en gensidigt acceptabel løsning, kan de muligvis stadig gå videre med købet.
Eksempel på vurderingsberedskab
Her er et eksempel på, hvordan et vurderingsberedskab kan bruges i en ejendomshandel:
Bob er interesseret i at købe en hus i Las Vegas der er angivet for $400,000. Han giver et tilbud på $400,000, og sælgeren accepterer hans tilbud. Inden salget kan gennemføres, skal ejendommen dog vurderes for at sikre, at købesummen er rimelig og rimelig.
Hvis vurderingen kommer tilbage og værdiansætter ejendommen til $380,000, har Bob mulighed for enten:
- Gå væk fra aftalen og modtag hans seriøst pengeindskud tilbage.
- Forhandle med sælgeren om at sænke købsprisen, så den matcher den vurderede værdi.
- Accepter at betale den oprindelige købesum, selvom ejendommen blev vurderet til mindre.
I dette scenarie har Bob beskyttelsen af et vurderingsberedskab, som giver ham mulighed for at trække sig ud af handlen eller genforhandle prisen, hvis ejendommen ikke vurderer det aftalte beløb.
Hvad er en vurderingsklausul?
En vurderingsgab-klausul er en bestemmelse i en ejendomskontrakt, der omhandler forskellen mellem ejendommens vurderede værdi og den af køber og sælger aftalte købesum.
Når en køber opnår finansiering til at købe en ejendom, vil långiver også kræve en vurdering for at sikre, at ejendommen er lånebeløbet værd. På et konkurrencepræget ejendomsmarked kan en køber tilbyde at betale mere end ejendommens vurderede værdi for at sikre købet. I dette tilfælde kan en vurderingsgab-klausul inkluderes i kontrakten for at afhjælpe den potentielle forskel mellem købsprisen og den anslåede værdi.
Klausulen kan angive, at hvis den vurderede værdi er lavere end købesummen, er køber selv ansvarlig for at betale differencen af egen lomme, op til et vist beløb. Alternativt kan klausulen give køber mulighed for at trække sig ud af kontrakten eller genforhandle købesummen, hvis den vurderede værdi er væsentligt lavere end den aftalte pris.
En vurderingsgab-klausul er designet til at beskytte både køber og sælger ved at give en klar forståelse af, hvordan man går videre, hvis den vurderede værdi afviger fra købsprisen.
Hvornår skal jeg bruge eller give afkald på et vurderingsberedskab?
Her er nogle faktorer, du skal overveje, når du skal beslutte, om du vil bruge eller give afkald på en vurderingsberedskab:
Brug et vurderingsberedskab, når:
- Du får finansiering: Hvis du opnår finansiering til at købe ejendommen, vil långiver typisk kræve en vurdering for at bestemme ejendommens værdi.
- Ejendommen er unik: Hvis ejendommen er unik, og der ikke er mange sammenlignelige ejendomme at bruge til vurderingen, kan det være klogt at medtage et vurderingsberedskab for at beskytte dig selv i tilfælde af, at vurderingsmanden vurderer ejendommen lavere end købsprisen.
- Du er bekymret over at betale for meget: Hvis du er bekymret for, at du måske betaler for meget for ejendommen, kan herunder et vurderingsberedskab give dig en udelukkelse, hvis ejendommen ikke vurderer købsprisen.
Frafald et vurderingsberedskab, når:
- Du er en kontant køber: Hvis du er kontantkøber og ikke har brug for finansiering for at købe ejendommen, kan du overveje at give afkald på vurderingsberedskabet. I dette tilfælde ville du påtage dig risikoen for, at ejendommen ikke vurderer købsprisen, men hvis du er fortrolig med den risiko, kan det gøre dit tilbud mere attraktivt for sælgeren, hvis du afstår fra beredskabet.
- Ejendommen er i høj kurs: Hvis ejendommen er på et stærkt konkurrencepræget marked, og der er flere tilbud, kan det gøre dit tilbud mere konkurrencedygtigt, hvis du giver afkald på vurderingsberedskabet. Vær dog opmærksom på, at hvis ejendommen ikke vurderer købsprisen, kan du være ansvarlig for at dække forskellen kontant.
- Du er sikker på værdien: Hvis du har lavet din egen research og er sikker på, at ejendommen er købsprisen værd, kan du overveje at give afkald på vurderingsberedskabet. Vær dog opmærksom på, at hvis ejendommen ikke vurderer købsprisen, kan du igen være ansvarlig for at dække forskellen kontant.
Hvad bestemmer vurderingsværdien af en bolig?
Vurderingsværdien af et hjem bestemmes af en autoriseret vurderingsmand, der vurderer forskellige faktorer såsom:
- Egenskabsegenskaber: Skønsmanden vurderer kvadratiske optagelser af ejendommen, antallet af soveværelser og badeværelser, ejendommens alder og eventuelle unikke funktioner såsom en pool eller pejs.
- Beliggenhed: Vurderingsmanden ser på ejendommens beliggenhed, herunder kvarteret, nærliggende faciliteter og skoledistriktet.
- Sammenlignelige egenskaber: Vurderingsmanden sammenligner ejendommen med nyligt solgte ejendomme i området, der ligner størrelse, alder og funktioner for at bestemme en rimelig markedsværdi.
- Ejendommens tilstand: Vurderingsmanden vurderer ejendommens tilstand, herunder eventuelle nødvendige reparationer eller opdateringer.
- Markedstendenser: Vurderingsmanden tager stilling til markedstendenser og økonomiske forhold, der kan påvirke ejendommens værdi.
- Zoneinddeling og brugsrestriktioner: Skønsmanden tager hensyn til evt zoneinddeling eller brugsbegrænsninger, der kan påvirke ejendommens værdi.
Alle disse faktorer tages i betragtning af vurderingsmanden for at bestemme ejendommens fair markedsværdi. Vurderingsværdien er vigtig for at bestemme det maksimale beløb en långiver er villig til at finansiere og hjælper køber og sælger med at forhandle en rimelig pris for ejendommen.
Hvad er andre typer af fast ejendom uforudsete?
Der er flere andre typer fast ejendom uforudsete som købere kan medtage i deres købskontrakter for at beskytte sig selv. Her er nogle almindelige typer af uforudsete hændelser:
- Finansieringsberedskab: Dette uforudsete tilfælde gør det muligt for køberen at bakke ud af transaktionen, hvis de ikke er i stand til at sikre finansiering til at købe ejendommen.
- Tilsynsberedskab: Dette beredskab gør det muligt for køberen at have en professionel hjem inspektion udføres for at identificere eventuelle problemer med ejendommen. Hvis der findes væsentlige problemer, kan køberen forhandle reparationer eller trække sig ud af transaktionen.
- Titelberedskab: Denne hændelse gør det muligt for køberen at trække sig ud af transaktionen, hvis der er problemer med ejendommens ejendomsret, såsom tilbageholdsret eller uenighed om ejerskab.
- Beredskab til boligsalg: Dette beredskab bruges, når køberen skal sælge sin nuværende bolig inden køb af den nye ejendom. Hvis køberen ikke er i stand til at sælge sin bolig, kan de trække sig ud af handlen.
At inkludere disse uforudsete forhold i købskontrakten kan give køberen mere beskyttelse og fleksibilitet under transaktionen. Det er dog vigtigt at bemærke, at at inkludere for mange uforudsete forhold kan gøre tilbuddet mindre attraktivt for sælgeren, så købere bør overveje, hvilke uforudsete begivenheder der er vigtigst for dem.
Ofte stillede spørgsmål om vurderingsberedskab
Er der en frist for vurderingsberedskab?
Vurderingsberedskabsfristen forhandles mellem køber og sælger og er typisk sat til 7 til 10 dage efter vurderingen er gennemført. Hvis køber overskrider fristen, kan de miste deres ret til at hæve kontrakten på baggrund af vurderingsresultaterne. Det er vigtigt at forstå og overholde alle deadlines i kontrakten ved hjælp af en ejendomsmægler eller advokat.
Hvor lang tid er en vurdering god til?
Vurderinger anses typisk for gyldige i 120 dage (4 måneder) fra datoen for rapporten, men gyldighedsperioden kan variere afhængig af lånetype og långivers krav. Statsstøttede lån kan have en længere gyldighedsperiode på op til 180 dage (6 måneder). Markedsforhold og andre faktorer kan dog påvirke ejendommens værdi over tid, hvorfor vurderingen kun er et øjebliksbillede af ejendommens værdi på et bestemt tidspunkt.
Kan en sælger trække sig tilbage, hvis vurderingen er høj?
Det er sjældent, at en sælger trækker sig ud af en transaktion, fordi vurderingsværdien er høj. Generelt er sælger, når købsaftalen er underskrevet, juridisk forpligtet til at sælge ejendommen til køber til den aftalte pris, uanset vurderingsværdien. Der kan dog være nogle undtagelser afhængigt af vilkårene i kontrakten og statens love. Købere og sælgere bør gennemgå købsaftalen omhyggeligt og rådføre sig med en ejendomsmægler eller advokat, hvis de har bekymringer.
Hvem betaler for en vurdering?
I en typisk boligkøbstransaktion er køber ansvarlig for at betale for vurderingen som en del af deres lukkeomkostninger. Men i nogle tilfælde kan sælger acceptere at betale for vurderingen.
Hvor lang tid tager en vurdering?
tidsramme for en vurderingl kan variere afhængigt af faktorer som ejendommens størrelse og kompleksitet, vurderingsmandens arbejdsbyrde og lokale markedsforhold. Generelt kan vurderingsprocessen tage alt fra et par dage til et par uger.
Hvor meget koster en vurdering?
udgiften til en vurdering varierer afhængigt af ejendommens beliggenhed, størrelse og kompleksitet, men det spænder typisk fra et par hundrede dollars til flere hundrede dollars.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- I stand
- Om
- acceptabel
- accepterer
- Konto
- adresse
- adresser
- påvirke
- Efter
- Agent
- Aftale
- Alle
- tillader
- altid
- beløb
- ,
- overalt
- vurdering
- Vurderingsmand
- OMRÅDE
- advokat
- attraktivt
- tilbage
- baseret
- fordi
- bliver
- før
- være
- mellem
- begge fester
- bundet
- købere
- Købe
- aflyst
- kan ikke
- omhyggeligt
- tilfælde
- tilfælde
- Kontanter
- vis
- karakteristika
- klar
- behagelig
- Fælles
- sammenlignelig
- konkurrencedygtig
- komplekse
- kompleksitet
- Konceptet
- pågældende
- Bekymringer
- betingelse
- betingelser
- gennemført
- sikker
- Konsekvenser
- Overvej
- overvejelse
- betragtes
- anser
- kontrakt
- kontrakter
- Koste
- Par
- Nuværende
- Dato
- Dage
- deal
- Beslutter
- Efterspørgsel
- Afhængigt
- konstrueret
- Bestem
- bestemmes
- bestemmer
- bestemmelse
- forskel
- forskelle
- tvister
- distrikt
- Er ikke
- dollars
- Dont
- ned
- i løbet af
- Økonomisk
- Økonomiske forhold
- enten
- sikre
- især
- ejendom
- evaluere
- Endog
- eksempel
- forventet
- erfaring
- udforske
- ekstern
- faktorer
- retfærdig
- bekendt
- Funktionalitet
- få
- finansiere
- finansiering
- Finde
- Firm
- Fleksibilitet
- fundet
- fra
- frustrerende
- fuld
- kløft
- generelt
- Giv
- Go
- godt
- vejlede
- hånd
- sker
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Høj
- højere
- stærkt
- Home
- hus
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- identificere
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- omfatter
- medtaget
- Herunder
- Forøg
- initial
- interesseret
- interne
- involverede
- spørgsmål
- IT
- jargon
- rejse
- Nøgle
- større
- LAS
- Love
- legaliteter
- långiver
- Licenseret
- Børsnoterede
- levende
- lån
- Lån
- lokale
- placering
- Lang
- længere
- leder
- UDSEENDE
- taber
- Lav
- lavet
- lave
- maerker
- Making
- mange
- Marked
- markedsforhold
- Market Trends
- Match
- max-bredde
- maksimal
- maksimumsbeløb
- midler
- Mød
- møde
- måske
- misses
- penge
- måned
- mere
- Pant
- mest
- flere
- gensidigt
- navigering
- Behov
- behov
- behov
- Ny
- nummer
- opnå
- opnå
- opnår
- tilbyde
- Tilbud
- ONE
- Option
- Indstillinger
- ordrer
- original
- Andet
- uden for
- egen
- ejerskab
- del
- parter
- Passing
- Betal
- betale
- betaling
- land
- periode
- Place
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Punkt
- pool
- potentiale
- pris
- udbytte
- behandle
- professionel
- egenskaber
- ejendom
- beskytte
- beskyttelse
- give
- giver
- leverer
- bestemmelse
- køb
- Købsaftale
- køb
- formål
- SJÆLDEN
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- rimelige
- modtage
- nylige
- for nylig
- Redfin
- reducere
- afspejler
- afspejler
- Uanset
- indberette
- kræver
- Krav
- Kræver
- forskning
- løst
- ansvarlige
- restriktioner
- Resultater
- gennemgå
- Risiko
- salg
- salg
- tilfreds
- scenarie
- Skole
- krydret
- sikker
- Sikret
- fastgørelse
- sælger
- Sælgere
- Sells
- sæt
- flere
- underskud
- bør
- underskrevet
- signifikant
- betydeligt
- lignende
- Situationen
- Størrelse
- Snapshot
- So
- solgt
- løsninger
- nogle
- Space
- specifikke
- specificeret
- Tilstand
- Stater
- Stadig
- sådan
- Tag
- tager
- vilkår
- Området
- deres
- selv
- Gennem
- tid
- Titel
- til
- sammen
- også
- transaktion
- Tendenser
- typer
- typisk
- typisk
- forstå
- forståelse
- enestående
- opdateringer
- opgradering
- opgraderinger
- brug
- sædvanligvis
- gyldighed
- værdi
- Værdier
- forskellige
- Ophævelse
- uger
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- WHO
- vilje
- villig
- KLOG
- inden for
- uden
- Arbejde
- arbejde sammen
- virker
- værd
- ville
- Din
- dig selv
- zephyrnet