Hvis du planlægger sælge din bolig, spekulerer du måske på, om du har brug for en septisk inspektion. Heldigvis er dette ikke ukendt territorium. Faktisk mere end 1 ud af 5 hjem i USA stole på et septisk system til at bortskaffe deres spildevand, og i New England kan stater lide New Hampshire , Maine, over halvdelen af alle boliger betjenes af et septiksystem. Huse med septiksystemer købes og sælges hver dag. Så læs videre for at finde ud af, hvad du kan gøre for at forberede dit hjem og septiksystem til salg.
Hvad er et septisk system?
Et septiksystem er en type spildevandsbehandling og bortskaffelsessystem, der ofte bruges i områder, hvor offentlige kloaksystemer ikke er tilgængelige. Typisk er det områder, der ligger på landet eller i udkanten af forstæder og byområder.
Der er mange forskellige typer af septiske systemer, afhængigt af faktorer som hvilken del af landet du bor i, din jordtype, hvor tæt huset er på bestemte vandområder, hældningen på din ejendom, og hvor stor din grund er for blot at nævne nogle få.
Typisk består septiksystemer af en vandtæt tank, hvor råt spildevand fra dit hjem (tænk toiletter, brusere og håndvaske) begynder sin rejse til bortskaffelse. Disse store tanke er begravet under jorden og kan tilgås af dæksler, som kaldes stigrør.
Hvordan behandles affald gennem et septisk system?
Spildevand fra huset kommer ind i tanken gennem et rør kaldet et indløb. Tyngre faste stoffer, også kendt som slam, synker og samler sig på bunden af tanken og skal pumpes ud regelmæssigt af en septisk professionel. Lettere materialer, som fedt, flyder og udstødes af tanken for yderligere behandling og spredning.
Når først det flydende affald, som kaldes spildevand, er udledt fra tanken, kommer det ind i laterale ledninger i afløbsfeltet. Disse linjer er plastikrør, der har huller i dem. Når flydende affald skubbes gennem ledningerne, filtreres væsken gennem et lag grus, som rørene lægges i, og fortsætter med at blive spredt og filtreret gennem de forskellige jordlag. Sidelinjer er sat under jorden og ideelt set på en nedadgående skråning. Denne foranstaltning træffes for at forhindre afstrømning af spildevand.
Sidelinjer er også ideelt placeret på en skråning for at forhindre vand i at tømme over det område, hvor linjerne er placeret i regntiden. Hvis der skulle samle sig vand i afløbsfeltet, kan ledningerne selv blive oversvømmet, hvilket får vandet til at bakke op i tanken og overfylde den. Hvis dette skulle ske, kan det føre til, at spildevand løber op i afløbene inde i dit hjem.
Hvor ofte skal du få en septisk inspektion?
At tage sig af dit septiske system er ikke kompliceret eller svært. Den bedste måde at sikre, at dit system er i optimal driftstilstand, er at få det inspiceret mindst hvert tredje til fjerde år af en septiktekniker, og ja, du bør få dit septiksystem efterset, når du beslutter dig for, at det er tid til at sælge.
Ved at få dit septiksystem inspiceret ofte, vil du være vidende om eventuelle problemer, systemet kan have, eller endnu bedre, fange og rette eventuelle problemer, før de bliver et problem.
Hvad leder septikinspektører efter?
Der er flere ting, en septik-systeminspektør vil kigge efter, når han udfører en inspektion. Nogle vigtige oplysninger, som septikeren skal vide, er systemets alder og datoen, hvor tanken sidst blev pumpet. Dette vil give dem en indikation af, hvor fuld tanken kan være. Husk, at septiksystemer skal pumpes cirka hvert andet år.
De vil også spørge ind til, hvor mange mennesker der bor i hjemmet. Antallet af individer i en familie kan vokse eller skrumpe over tid, og septiktanken skal have den rigtige størrelse i forhold til antallet af mennesker, den servicerer. Jo større husstanden er, jo større skal tanken være for at behandle spildevandet tilstrækkeligt.
Inspektøren vil også afgøre, hvor meget slam der er i tanken. Slam bør ikke udgøre mere end 33 % af tankens samlede volumen, og hvis det gør, skal tanken pumpes.
De vil kontrollere lågene, der sidder i jordhøjde (stigerør) for at sikre, at de er sikkert på plads, og at de ikke har revner. Hvis der er revner, kan der lække vand ind i tanken og kan bidrage til, at tanken overfyldes. Den person, der foretager inspektionen, vil også sørge for, at tanken er vandtæt. Det er meget vigtigt, at der ikke kommer grundvand ind i tanken, og at spildevandet ikke siver ud.
Inspektøren vil også kontrollere afløbsfeltet. De vil sørge for, at der ikke er noget som træer, vandløb eller brønde placeret tæt på drænfeltet. Trærødder og anden landskabspleje, der søger en vandkilde, kan beskadige sidelinjerne og derved kompromittere det septiske system.
Det er vigtigt, at du fører fortegnelser over alle inspektioner, der er gennemført på dit septiksystem, og holder styr på hver dato, hvor du får tanken pumpet.
5 tegn på septiktankproblemer, og hvornår du har brug for en septikinspektion
Her er nogle almindelige tegn på, at din septiktank ikke fungerer korrekt:
- Der strømmer spildevand ind i dit hjem gennem dine håndvaske og toiletter.
- Du hører gurglende lyde, der kommer fra VVS i huset, eller du observerer badekar og håndvaske, der dræner langsommere end normalt.
- Der er fugtige områder eller vand i nærheden af tanken eller i afløbsområdet.
- I tørt vejr har du lysegrønt græs, der vokser over toppen af tanken eller afløbsfeltet.
- Du lugter en spildevandslugt omkring septiktankens område eller ude i afløbsfeltet.
Et septisk system, der har fejlet, er farligt for både menneskers og dyrs sundhed. Ejere skal være opmærksomme på tegnene på potentiel fejl i septiksystemet og reagere hurtigt ved at kontakte en professionel i septiksystemet for at udføre en inspektion for at bestemme arten og alvoren af problemet.
5 grunde til, at et septisk system muligvis ikke fungerer korrekt
Når din septisk system er designet og installeret korrekt og er på den rigtige placering, er det op til dig at vedligeholde systemet. Nogle årsager til, at et system muligvis ikke fungerer korrekt, kan skyldes:
- At lægge andre ting end toiletpapir og menneskeligt affald i afløbet. Sørg for at smide alt andet end toiletpapir og affald i skraldespanden.
- Tillad trafik (eller husdyr) på toppen af tanken og ledningerne. Ved, hvor dit system er placeret, inklusive drænmarken, og hold trafik og husdyr fra at beskadige komponenterne og/eller komprimere jorden omkring systemet.
- Hæld kemikalier i afløbet for at åbne en tilstopning. Prøv i stedet altid en slange eller varmt vand. Hvis det ikke virker, skal du kontakte en professionel i septiksystemet.
- Hæld madlavningsfedt eller olie i afløbet. Lad dem i stedet køle af og stivne, og smid dem så i skraldespanden.
- At gøre hyppig brug af affaldshåndteringen. Komposter i stedet, hvad du kan, og smid det resterende køkkenaffald i skraldespanden.
Hvor meget koster septisk inspektion?
Prisen for at få foretaget et septisk eftersyn afgøres af tankens størrelse og hvor omfattende eftersynet er. Typisk varierer en grundlæggende inspektion fra $350 til $650 afhængigt af hvor du bor. Husk, at for at efterse tanken, skal den først pumpes, hvilket typisk er inkluderet i prisen ovenfor.
Hvor lang tid tager en septiktankinspektion?
En septiktankinspektion kan tage alt fra lidt under en time op til tre timer afhængigt af hvor omfattende dit system er, og om der er problemer. Dette inkluderer forpumpningsinspektionen, pumpningen og den inspektion, der er afsluttet, når tanken er blevet pumpet.
Sådan forbereder du dig til septisk inspektion
For at forberede en septisk inspektion skal du samle alle papirer vedrørende tidligere inspektioner og tidspunkter, hvor systemet er blevet pumpet. At have alt papirarbejdet let tilgængeligt for inspektøren kan tjene som en tjekliste for at sikre, at de ikke utilsigtet går glip af at evaluere dele af dit system.
Lad dog ikke tanken pumpe som forberedelse til din inspektion. Inspektøren kan få vital information ved at vurdere systemet, før tanken renses ud.
Hvis septiksystemet kræver reparation, hvem betaler så for det, køberen eller sælgeren?
Købere og sælgere ønsker ofte at vide, hvem der er ansvarlig for at betale for reparationer af septiksystemer under en ejendomshandel. Dette er et godt spørgsmål. Det korte svar er, at reparationer af septiksystemet typisk tilfalder sælger, men ligesom andre reparationsgenstande fundet under hjem inspektion fase af et salg, er reparationer af septiksystemet til forhandling mellem sælger og køber.
Som sælger kan du vælge at udføre alle reparationer selv, eller du kan ikke foretage dig noget. Du har også valget mellem at forhandle reparationsomkostningerne med køberen eller give køberen en kredit ved lukning svarende til det beløb, der er nødvendigt for at fuldføre reparationerne, afhængigt af Boligmarkedet og hvor meget magt du har, når det er tid til at forhandle.
En god måde at skære ned på overraskelser, når du sælger dit hjem, er at få foretaget en forhåndscertificering af septiksystemet, før du nogensinde sætter ejendommen til salg. og eventuelle nødvendige reparationer. Med disse oplysninger kan du fuldføre reparationerne og derved placere dit septiksystem og hus i den bedst mulige salgsposition.
Hvor længe holder septiksystemer?
Selvom den gennemsnitlige levetid for et septiksystem er mellem 20 og 30 år, afhænger antallet af serviceår du får fra et system af, hvor godt dit septiksystem vedligeholdes.
Nogle systemer holder ikke 20 år på grund af et vilkårligt antal potentielt livsforkortende faktorer. Såsom at lade biler eller lastbiler køre oven på septiksystemet, plante træer eller anlægge landskab for tæt på systemet, så deres rødder forårsager tilstopning, ikke at pumpe tanken eller at få systemet efterset regelmæssigt og at oversvømme systemet ved at have flere mennesker konsekvent bruge systemet, end det systemet er bygget til at håndtere.
Er det svært at sælge et hus med et septiksystem?
Bekymret over at sælge dit hus med et septiksystem? Vær det ikke. Husk, boliger med septiksystemer udgør omkring 20 procent af alle hjem i USA lige nu. Så medmindre dit system er ved slutningen af dets levetid, eller aldrig er blevet vedligeholdt og fejler, bør du ikke være bekymret for at sælge dit hus.
Kan jeg sælge mit hus med et defekt septiksystem?
Tjek med din ejendomsmægler fordi det i visse dele af landet er ulovligt at sælge dit hjem, hvis septiksystemet ikke fungerer korrekt. I så fald vil du gerne finde ud af, hvad der er galt med systemet og betale for at få en professionel til at rette det før et salg.
Hvis du bor i en stat, der tillader, at huse med defekte systemer sælges, bliver du sandsynligvis nødt til at sænke salgsprisen for at afspejle problemerne med systemet og have reparations- eller udskiftningsbud i hånden for at vise potentielle købere. Dette vil give købere mulighed for at vide præcis, hvad der er galt med systemet, og hvad der skal til for at få det til at fungere effektivt.
Hvis en køber får finansiering til at købe dit hus, er det sandsynligvis deres realkreditselskab ønsker bevis for, at eventuelle nødvendige reparationer på systemet er blevet gennemført, og at septiksystemet er oppe og køre før lukning af hjemmet.
Hvis du er i tvivl, skal du kontakte en septisk inspektør for at hjælpe dig med at forstå dit systems generelle helbred
Du kan finde en professionel septiktank i nærheden af dig for at få en bedre forståelse af dit systems generelle helbred. Og husk, regelmæssig vedligeholdelse og eftersyn vil gå langt i retning af, at dit system er i topform, når det er tid til at sælge dit hjem.
Kilde: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/
- Konto
- Alle
- tillade
- dyr
- OMRÅDE
- omkring
- BEDSTE
- hvilken
- biler
- brydning
- Årsag
- kemikalier
- Rengøring
- kommer
- Fælles
- fortsætter
- madlavning
- kredit
- Nuværende
- dag
- Rabat
- Uddybe
- England
- Går ind i
- ejendom
- Manglende
- familie
- Filtre
- Fornavn
- fuld
- funktion
- stor
- Grøn
- Grow
- Dyrkning
- Helse
- Home
- hus
- husstand
- huse
- Hvordan
- HTTPS
- Mennesker
- Ulovlig
- Herunder
- oplysninger
- spørgsmål
- IT
- stor
- føre
- lække
- Niveau
- Flydende
- notering
- placering
- Lang
- materialer
- måle
- I nærheden af
- olier
- åbent
- drift
- Andet
- ejere
- Betal
- Mennesker
- rør
- rør
- planlægning
- plast
- VVS
- magt
- præsentere
- pris
- bevis
- ejendom
- offentlige
- køb
- Raw
- fast ejendom
- årsager
- optegnelser
- kører
- Rural
- salg
- sælger
- Sælgere
- sæt
- Kort
- Skilte
- Størrelse
- Lugt
- So
- solgt
- Tilstand
- Stater
- systemet
- Systemer
- tid
- Toilet
- top
- spor
- Trafik
- transaktion
- behandling
- Lastbiler
- Forenet
- Forenede Stater
- urban
- Byområder
- køretøj
- bind
- Vand
- Hvad er
- WHO
- Arbejde
- år