Die Besitzer der weitläufigen Anlage wo Die Los Angeles Times wird gedruckt planen, das Gelände in der Nähe des Arts District in der Innenstadt in ein Grundstück im Hollywood-Stil mit 17 Tonbühnen umzuwandeln, um der starken regionalen Nachfrage nach Film- und Fernsehproduktionsanlagen gerecht zu werden.
Der Vermieter der Times, Atlas Capital Group, sagte, er werde der Stadt am Mittwoch einen Vorschlag zur Errichtung von Tonbühnen auf Parkplätzen rund um das Werk am Olympic Boulevard vorlegen, während die Times dort weiterhin Zeitungen drucke.
Wenn die Stadt dem 650-Millionen-Dollar-Projekt zustimmt, würde eine zweite Entwicklungsphase schließlich das höhlenartige Gebäude aus den 1980er-Jahren, in dem heute täglich Druckerpressen rollen, in Klangbühnen umwandeln, nachdem The Times abreist. Die Times sagte jedoch, dass der Mietvertrag für die Druckerei um Jahre verlängert werden könnte.
„Wir wissen die Rücksicht zu schätzen, die Atlas Capital der Los Angeles Times und unserer Druckproduktionsstätte entgegengebracht hat … und dass wir die Möglichkeit haben, auch in Zukunft ohne Unterbrechung unseres Betriebs an diesem Standort zu bleiben“, sagte Times-Sprecherin Hillary Manning.
Der Mietvertrag der Times für die Druckerei läuft nach Angaben des Immobiliendatenanbieters CoStar Ende 2023 aus, die Times hat jedoch die Möglichkeit, den Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen um mindestens ein Jahrzehnt zu verlängern, so ein bekannter Immobilienexperte mit den Bedingungen.
Der Entwickler und Vermieter Atlas Capital mit Niederlassungen in New York und Los Angeles, kaufte die 26 Hektar große Druckerei für mehr als 240 Millionen US-Dollar im Jahr 2019.
Die Olympic-Druckerei in der Nähe des 10 Freeway und der Alameda Street wurde Ende der 1980er Jahre von der Zeitung gebaut, um die Druckerei in ihrem Hauptsitz in der Innenstadt zu ersetzen. Die Times hat ihren Sitz jetzt in El Segundo.
Die Times wurde Mieter der Druckerei nach der Konkursreorganisation ihres damaligen Eigentümers Tribune Co. nach Kapitel 11, die 2012 in einer Vereinbarung mit Gläubigern endete, die die Immobilienbestände von Tribune in ein separates Unternehmen ausgliederte.
Biotech-Unternehmer Dr. Patrick Soon-Shiong kaufte die Los Angeles Times und die San Diego Union-Tribune im Jahr 2018 für 500 Millionen US-Dollar.
In den letzten Jahren verzeichnete das Industrieviertel, in dem sich die Druckerei befindet, einen Anstieg der Immobilienwerte, da in den nahegelegenen Kunst- und Modevierteln neue Wohn-, Büro- und Einzelhandelsprojekte im Wert von mehreren Milliarden Dollar entstanden sind.
Nur ein paar Blocks von der Druckerei entfernt entwickelt sich Atlas die Reihe DTLA in der Alameda Street, wo Atlas Capital und seine Partner 2 Millionen Quadratmeter historische Lagerhäuser in Büros, Restaurants und Geschäfte umwandeln, während das Gebiet weiterhin als Drehscheibe für die lokale Lebensmittelindustrie dient.
Letzten Monat kündigte der Denver-Entwickler Continuum Partners Pläne für an ein 2-Milliarden-Dollar-Megaprojekt auf dem Gelände eines Kühllagers nahe dem nördlichen Ende des Arts District, das Wohnungen, Büros, ein Hotel und Geschäfte umfassen würde.
Die 8th Studios und die Alameda Studios von Atlas Capital würden zusätzlich zu den 17 Tonbühnen über Unterstützungsmöglichkeiten für Unterhaltungsschaffende verfügen. Es würde mehr als 300,000 Quadratmeter Produktionsarbeitsfläche, 212,300 Quadratmeter Bürofläche sowie Vorführsäle, Fitnesseinrichtungen und ein neunstöckiges Parkhaus geben.
Auf dem großen Parkplatz des Geländes, der ein Drittel der Fläche des Projekts ausmachen würde, würden fünf neue Gebäude entstehen. Zu den Gebäuden gehörten sechs Tonbühnen, eine Werkshalle für Kulissen- und Requisitendesign sowie die Garage – allesamt zunächst gebaut, um Störungen des Druckbetriebs so gering wie möglich zu halten.
Längerfristig würde der Großteil des Projekts in der umgebauten Druckerei verankert werden, die über hohe Decken verfügt und weitgehend frei von Stützpfeilern ist. Das Werk würde in 11 Tonstudios, Produktionsunterstützung, Büros der Geschäftsführung, ein Restaurant mit umfassendem Serviceangebot und einer Außenterrasse, eine Verkaufsstelle, ein Café und ein Fitnesscenter umgebaut.
Das Tustiner Architekturbüro Bastien & Associates Inc. hat den Komplex entworfen, der visuell auf die industriellen Wurzeln der Gegend verweisen soll.
Der Entwurf sieht vor, die 11 Tonbühnen in der neu gestalteten Druckerei durch interne Korridore zu verbinden, „was eine erstaunlich kontrollierte Umgebung für Film- und Fernsehproduktionen schafft“, sagte Gary Bastien, leitender Architekt für die neu gestaltete Druckerei und die neuen Gebäude.
Das Architekturbüro Rios aus Los Angeles überwacht den Lageplan und die Landschaftsgestaltung.
Atlas Capital hofft, im Frühjahr 2022 mit der ersten Phase des Projekts beginnen zu können, deren Fertigstellung etwa zwei Jahre dauern würde, sagte Mitbegründer Jeffrey A. Goldberger. Das Studio würde mehr Arbeitsplätze in die Nachbarschaft bringen.
„Von Anfang bis Ende wird dieses Projekt Hunderte von kurzfristigen Arbeitsplätzen im Baugewerbe und mehr als tausend dauerhafte Arbeitsplätze im Zusammenhang mit der Film-, Fernseh- und Tonproduktion schaffen, ohne dass es zu einer Vertreibung von Bewohnern, Wohnungen oder kleinen Unternehmen kommt“, sagte Goldberger in einer Stellungnahme Stellungnahme.
Klangbühnen sind als Unterhaltung eine der angesagtesten Kategorien im Gewerbeimmobilienbereich Die Produktion steigt weiter. Laut dem Immobilienmakler CBRE hat der Anstieg des Video-on-Demand-Streamings „einen unstillbaren Appetit“ auf medienorientierte Immobilien wie Studios und Büros geweckt.
Mit mehr als 5.2 Millionen Quadratmetern zertifizierter Fläche ist der Raum Los Angeles bereits weltweit führend in der Tonbühnenkapazität. FilmLA-Daten zeigen. Lokale Bühnen blieben während der Pandemie gepachtet; Location-Shootings, die auf ein Minimum zurückgegangen waren, erleben ein Comeback.
Diesen Monat kündigte der Immobilienentwickler David Simon aus Los Angeles Pläne für an ein neues unabhängiges Studio im Wert von 450 Millionen US-Dollar in Hollywood mit fünf Tonbühnen und unterstützenden Einrichtungen, darunter Büros und Bungalows für Unterhaltungsschaffende. Es würde Echelon Studios heißen und einen seit langem geschlossenen Sears-Laden und Parkplatz am Santa Monica Boulevard westlich des 101 Freeway ersetzen.
Der Eigentümer von Television City, früher betrieben von CBS, Kündigte Pläne an im März, um Verbesserungen am Los Angeles-Grundstück im Wert von 1.25 Milliarden US-Dollar vorzunehmen, einschließlich der Erhöhung der Anzahl der Tonbühnen von acht auf mindestens 15 sowie von Produktionsunterstützungseinrichtungen und Büros zur Miete.
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