Das DOJ legt Berufung gegen den NAR-Sieg in der Provisionsuntersuchung und den Pocket-Listing-Regeln ein

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Das US-Justizministerium hat einen Rechtsbehelf eingelegt, mit dem versucht wird, a aufzuheben Urteil des Untergerichts zugunsten der National Association of Realtors Dies schränkt die Möglichkeiten der Kartellbehörde ein, die Richtlinien der Handelsgruppe in Bezug auf Käufermaklerprovisionen und Taschenauflistungen zu untersuchen.

Das Urteil vom 25. Januar hob das Ersuchen des DOJ um Informationen von NAR zu diesen Richtlinien auf und zog zurück eine Vielzahl von Reaktionen von Agenten, Maklern und anderen Akteuren der Branche, was Spaltungen innerhalb der Immobilienbranche über die beiden umstrittenen Regeln demonstriert. NAR hat landesweit 1.5 Millionen Mitglieder.

Am Freitag hat das DOJ offiziell Berufung das Urteil des US Court of Appeals für den District of Columbia Circuit. Die Einreichung der Agentur enthielt keine weiteren Details zur Berufung oder sagte, wann das DOJ seinen Eröffnungsbrief mit seinen Argumenten gegen das Urteil vorlegen würde. Inman hat sich an das DOJ gewandt und wird diese Geschichte aktualisieren, falls und sobald eine Antwort eingeht.

Die in diesem Fall in Rede stehenden Regeln sind Gegenstand von mehrere Kartellverfahren eingereicht gegen NAR eingereicht von privaten Parteien, einige in denen die DOJ hat interveniert. Egal, was mit den Ermittlungen des DOJ passiert, diese Klagen laufen noch.

Mantill Williams

In einer per E-Mail versandten Erklärung sagte NAR-Sprecher Mantill Williams zu Inman: „Ungeachtet der Berufung des DOJ bleiben wir zuversichtlich in unserer Position und dass wir uns letztendlich durchsetzen werden. NAR hat unseren Teil der Vereinbarung bestätigt, und wir erwarten einfach, dass das DOJ dasselbe tut.“

„Die NAR-Richtlinien für lokale MLS-Maklermarktplätze sind seit langem dafür bekannt, faire, transparente und wettbewerbsfähige Immobilienmärkte für Verbraucher und Unternehmen zu fördern“, fügte er hinzu.

Im Jahr 2019 schickte das DOJ der NAR eine zivilrechtliche Ermittlungsanfrage (CID) zu mehreren seiner Vorschriften. Die Parteien kamen zu einer Einigung, während das DOJ unter der Trump-Administration stand, aber nachdem die Biden-Administration die Agentur übernommen hatte, wurde die Agentur abrupt von dieser Vergleichsvereinbarung zurückgetreten Juli 1, 2021.

Tage später, schickte die Agentur NAR eine weitere CID, um neue Informationen zu zwei Regeln der Handelsgruppe zu erhalten:

• Das Teilnahmeregel verlangt von Listing Brokern, Käufermaklern ein pauschales, einseitiges Entschädigungsangebot anzubieten, um ein Listing bei einem mit Maklern verbundenen MLS einzureichen.
• Das Klare Kooperationspolitik verlangt von Listing Brokern, dass sie innerhalb eines Geschäftstages nach der öffentlichen Vermarktung einer Immobilie ein Listing bei ihrem Makler-verbundenen MLS einreichen.

Im September 2021 reichte NAR einen Antrag ein Petition versucht, die zu unterdrücken Die Forderung des DOJ, stimmte die streitende NAR dem Vergleich erst zu, nachdem sie versichert hatte, dass sie ein Schreiben erhalten würde, in dem bestätigt werde, dass das DOJ seine Untersuchungen zur Beteiligungsregel und zur klaren Kooperationspolitik abgeschlossen habe. Das DOJ verschickte daraufhin diesen Brief.

Im Januar gab Richter Timothy J. Kelly vom Bezirksgericht von Washington, DC, dem Antrag von NAR statt und entschied, dass die Forderung gegen die „gültig ausgeführte Vergleichsvereinbarung“ zwischen den beiden Parteien verstoße.

„Im Grunde genommen würde die Nichtaufhebung der fraglichen CID der NAR den Vorteil nehmen, um den sie verhandelt hat: Den Abschluss der Untersuchung der Kartellabteilung zu ihrer Beteiligungsregel und ihrer klaren Kooperationspolitik“, schrieb Kelly, eine von Trump ernannte Person, in a Memo und die Reihenfolge.

„Die Regierung muss wie jede Partei an die Bedingungen ihrer Vergleichsvereinbarungen gebunden sein, unabhängig davon, ob eine neue Regierung diese Vereinbarungen mag oder nicht. Aus diesem Grund ist die fragliche CID aufzuheben.“

Kelly schloss jedoch künftige Ermittlungen gegen NAR oder sogar gegen die strittigen Regeln nicht aus, falls NAR die Regeln oder die Art und Weise, wie sie sie durchsetzt, ändern sollte.

E-Mail Andrea V. Brambila.

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