Dubai profitiert weiterhin von der Krise und dem Krieg zwischen Russland und der Ukraine, sagt Damac Chair

DUBAI, Vereinigte Arabische Emirate – Dubais Immobiliensektor entwickelt sich immer stärker, da Wachstum und Reformen in den ölreichen arabischen Golfstaaten immer mehr ausländische Einwohner, Unternehmen und Investoren anziehen.

Laut CBRE erreichten die Immobilientransaktionen in Dubai seit Jahresbeginn bis Ende 2022 ein Rekordhoch und übertrafen damit frühere Rekorde, die im gleichen Zeitraum des Jahres 2009 erreicht wurden. Der Anstieg ist teilweise auf die geopolitische Krise zurückzuführen, von der Dubai und die Vereinigten Arabischen Emirate profitiert haben.

„Dubai ist ein Knotenpunkt, und Dubai profitierte vom Iran-Irak-Krieg, vom Kuwait-Irak-Krieg, vom Amerikanisch-Irak-Krieg, vom Arabischen Frühling“, sagte Hussain Sajwani, Vorsitzender von Damac, einem der größten der VAE private Entwickler, sagte Hadley Gamble von CNBC auf dem Weltwirtschaftsforum in Davos. „Deshalb profitiert Dubai heute leider noch immer vom russisch-ukrainischen Krieg.“

Innerhalb weniger Wochen nach der umfassenden Invasion Moskaus in der Ukraine kamen Wellen russischer Staatsangehöriger nach Dubai, um dort zu wohnen und ihr Geld in Eigentum zu investieren, wo es vor westlichen Sanktionen geschützt wäre. Mehrere Immobilienfachleute in den schillernden, bei Touristen beliebten Emiraten sagten gegenüber CNBC, dass russische Parteien im vergangenen Jahr den höchsten Anteil an Transaktionen nach Nationalität unter ihrem Kundenstamm ausmachten. Sajwani schätzte, dass russische Staatsangehörige etwa 15 % seines Kundenstamms ausmachten.

Dubai erlebte bereits in den ersten Kriegsmonaten den heißesten Immobilienmarkt seit Jahren. Laut dem Dubai Land Department stiegen die Verkäufe in diesem Sektor im April 45 im Jahresvergleich um 2022 % und im Mai um 51 %.

Wirtschaftliche Probleme in anderen Großstädten tragen ebenfalls zu Dubais wachsender Popularität bei, sagte Sajwani. „Dubai profitierte von den höheren Steuern in Europa und von der mangelnden Sicherheit in London, Paris und anderen europäischen Städten.“

Dubai ist die Handels- und Freizeithauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate mit einem Ausländeranteil von etwa 90 % und einer Null-Einkommenssteuer. Sie gehört seit Jahren zu den sichersten Städten der Welt, was zum großen Teil auf sehr restriktive Gesetze und ein von vielen Menschenrechtsgruppen kritisiertes Todesstrafensystem zurückzuführen ist.

Sajwani glaubt, dass die Lebenshaltungskosten in Dubai und der Immobilienmarkt der Stadt weiter steigen werden.

„Dubai wird teuer, und es wird teurer. Es ist eine Tatsache des Lebens, denn [wenn] Sie viele wohlhabende Leute in großen Unternehmen haben, steigt die Nachfrage“, sagte er.

Viele Einwohner haben sich über Mietpreise beschwert, die jährlich um 50 % oder mehr gestiegen sind, da einige versuchen, für günstigere Unterkünfte zu verkleinern. Auf die Frage, ob die Leute aus Dubai herausgefordert würden, sagte Sajwani: „Nein, das glaube ich nicht.“

Obwohl er die positiven Auswirkungen anerkennt, die ausländische Konflikte manchmal auf die Wirtschaft der VAE hatten, ist sich der Immobilienmagnat immer noch der Risiken einer echten Gefahr für das Land bewusst.

„Regionale Konflikte, Herrgott noch mal, wenn es einen größeren Krieg gibt, wie den zwischen dem Irak und dem Iran, wenn wir einen großen Krieg zwischen dem Iran und Israel, Amerika oder was auch immer bekommen … das wird Auswirkungen auf das Land haben“, sagte er.