Die Stimmung der Eigenheimkäufer sinkt wieder auf Rekordtief

Eine monatliche Umfrage von Fannie Mae zur Stimmung bei Hauskäufern ergab, dass der Nettoanteil der Amerikaner, die glauben, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, im September gesunken ist und auf ein Rekordtief zurückgekehrt ist, das erstmals im Juli beobachtet wurde.

Doch obwohl die meisten Amerikaner der Meinung sind, dass die Verkäufer die Oberhand haben, gaben zwei Drittel an, dass sie bei einem Umzug lieber ein Haus kaufen als mieten würden, ergab die Umfrage.

„Verbraucher haben das Gefühl, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, aber ein guter Zeitpunkt, es zu verkaufen – und sie nennen weiterhin hohe Immobilienpreise als Hauptgrund“, sagte Doug Duncan, Chefökonom von Fannie Mae, in einer Erklärung.

Fannie Maes neuester Monat Nationale Wohnungserhebung zeigt auch, dass eine wachsende Zahl potenzieller Eigenheimkäufer nicht davon überzeugt ist, dass die Eigenheimpreise im kommenden Jahr weiter steigen werden – eine Einschätzung, die von professionellen Prognostikern nicht geteilt wird.

Nur 28 Prozent der rund 1,000 von Fannie Mae im September befragten Hausbesitzer und Mieter sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, im August waren es noch 32 Prozent.

Während 66 Prozent sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims, sank der „Nettoanteil“, der sagt, es sei ein guter Zeitpunkt für den Kauf, von August bis September um 7 Prozentpunkte auf minus 38 Prozent. Dies entspricht einem Allzeittief in den Umfragedaten aus dem Jahr 2010, das zuvor im Juli verzeichnet wurde.

„In allen Verbrauchersegmenten gaben Mieter und jüngere Verbraucher etwas häufiger an, dass es ein schlechter Zeitpunkt zum Kauf sei, was möglicherweise auf ihr allgemein niedrigeres Einkommen und ihre Beobachtung zurückzuführen ist, dass es an bezahlbaren Wohnungen mangelt“, sagte Duncan.

Die meisten Befragten – 74 Prozent – ​​waren sich einig, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen. Während der Anteil derjenigen, die meinen, es sei ein schlechter Zeitpunkt zum Verkaufen, gegenüber August unverändert bei 19 Prozent lag, stieg der Nettoanteil derjenigen, die meinen, es sei ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, im September auf 55 Prozent.

67 Prozent der Befragten gaben an, dass sie bei einem Umzug ein Haus kaufen würden, statt es zu mieten. Das ist ein Rückgang um 3 Prozentpunkte gegenüber August. Und während nur 28 Prozent sagten, sie würden mieten, ist das ein Anstieg gegenüber 24 Prozent im August.

Der Nettoanteil der Amerikaner, die glauben, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, ist um 3 Prozentpunkte gesunken und setzt damit den in den letzten Monaten beobachteten Rückgang fort. Nur 37 Prozent der Befragten waren der Meinung, dass die Eigenheimpreise noch Spielraum hätten, im März waren es noch 50 Prozent. Nur jeder Vierte (24 Prozent) glaubt, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten sinken werden, während 33 Prozent glauben, dass sie gleich bleiben werden.

„Wir sehen … eine Abschwächung der Erwartungen der Verbraucher, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden; Unserer Ansicht nach unterstützen jedoch andere Fundamentaldaten des Immobilienmarkts weiterhin einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise – darunter niedrige Lagerbestände und niedrige Zinssätze“, sagte Duncan.

Der Nettoanteil der Amerikaner, die erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten sinken werden, ist von August bis September um 4 Prozentpunkte gestiegen. Während 51 Prozent der Befragten angaben, mit steigenden Zinsen zu rechnen, ist dies ein Rückgang gegenüber 53 Prozent im August. Lediglich 8 Prozent rechnen mit sinkenden Zinsen, während 33 Prozent davon ausgehen, dass sie gleich bleiben.

Die Umfrage ergab, dass die meisten Amerikaner – 82 Prozent – ​​keine Angst davor haben, ihren Job in den nächsten 12 Monaten zu verlieren. Doch da der Anteil derjenigen, die sagen, dass sie besorgt sind, auf 16 Prozent gestiegen ist, ist der Nettoanteil der Amerikaner, die sich in ihrem Arbeitsplatz sicher fühlen, von August bis September um zwei Prozentpunkte gesunken.

Wenn die meisten Amerikaner nicht damit rechnen, dass die Immobilienpreise weiter steigen, könnte ihnen in einem Jahr eine Überraschung bevorstehen.

Jährlicher Anstieg der Immobilienpreise pro Quartal

In ihren aktuelle Wirtschafts- und ImmobilienprognoseÖkonomen von Fannie Mae sagten, sie gehen davon aus, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise im nächsten Jahr abschwächen, aber nicht zum Stillstand kommen wird.

In ähnlicher Weise könnten auch die 41 Prozent der Amerikaner enttäuscht sein, die glauben, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten gleich bleiben oder sinken werden.

Fannie Mae-Hypothekenzinsprognose

Im September prognostizierten die Ökonomen von Fannie Mae einen allmählichen Anstieg der Hypothekenzinsen im nächsten Jahr auf durchschnittlich 3.2 Prozent im vierten Quartal.

Diese Prognose wurde abgegeben, bevor die Federal Reserve signalisierte, dass sie bereits im November mit der Drosselung ihrer Käufe hypothekenbesicherter Wertpapiere beginnen könnte – eine Nachricht, die einen Anlass dazu gab Anstieg der Hypothekenzinsen.

Die gute Nachricht für viele Hauskäufer ist, dass die konforme Kreditobergrenze für Fannie Mae und Freddie Mac im Jahr 75,000 voraussichtlich um mindestens 2022 US-Dollar steigen wird. bis 625,000 USD oder mehr.

Das bedeutet, dass sich mehr Hauskäufer für konforme Hypotheken qualifizieren, statt für „Jumbo“-Darlehen, die schwieriger zu qualifizieren sind und höhere Zinssätze mit sich bringen können.

E-Mail an Matt Carter

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