Hauskäufer und -verkäufer spielten Hühnchen, als die Verkäufe im März zurückgingen

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Pünktlich zum Frühling steigt die Nachfrage nach Eigenheimen langsam wieder an Immobilienbericht März von Realtor.com am Donnerstag veröffentlicht.

Die Listungsdaten des Portals zeigten einen Rückgang der durchschnittlichen Markttage von Januar bis März um 27 Prozent, was darauf hindeutet, dass Käufer eher bereit sind, sich dem Gegenwind des Marktes zu stellen, um von einem Rückgang der Hypothekenzinsen zu profitieren.

Danielle Hale

„Schilder zeigen, dass Käufer aktiv sind Frühjahrswohnungsmarkt, auch wenn sie nicht so zahlreich sind wie während der Pandemie“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Erklärung. „Angesichts der geringeren Auswahl an neuen Angeboten auf dem Markt und der immer noch steigenden Immobilienpreise haben Hauskäufer gezeigt, dass sie sehr zinsempfindlich sind und erst wieder auf den Markt zurückgreifen, wenn die Zinsen sinken. Daher wird die Entwicklung der Zinssätze in diesem Frühjahr wahrscheinlich eine wichtige Rolle spielen.“ Entscheidend ist, ob der Immobilienmarkt in diesem Jahr voranschreitet oder Fahrt aufnimmt.“

Obwohl die Zahl der aktiven Angebote im März im Jahresvergleich um 59.9 Prozent gestiegen ist, ist der Immobilienmarkt im Vergleich zu den Hauskaufsaisons im Frühjahr vor der Pandemie (-46.9 Prozent) immer noch stark unterfinanziert, da Hausverkäufer Schwierigkeiten haben, die Risiken und Vorteile eines Verlusts abzuwägen historisch niedrige Hypothekenzinsen und geringere Gewinnmargen.

„Mit so viel aufgebautem Eigenkapital geht es den Hausverkäufern immer noch gut, aber viele bleiben am Rande“, sagte Hale.

Der jährliche Rückgang bei den Neueinträgen beschleunigte sich gegenüber dem Vormonat um 4.9 Prozent auf 20.1 Prozent im März, was auf die Verlangsamung des mittleren Listenpreiswachstums (+6.3 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 424 US-Dollar) zurückzuführen ist.

Hausverkäufer im Mittleren Westen hatten das größte Glück, denn die jährlichen Listenpreissteigerungen lagen über dem Landesdurchschnitt (+14.1 Prozent), insbesondere in Memphis, Tennessee (+40.3 Prozent), Milwaukee (+26.3 Prozent) und Kansas City, Missouri (+17.7 Prozent). Prozent).

Unterdessen kam es im Süden am häufigsten zu jährlichen Preissenkungen, wobei Hausverkäufer in Austin, Texas (-8.4 Prozent), Las Vegas (-6.7 Prozent) und New Orleans (-5.1 Prozent) die größten Preiszugeständnisse machten.

„Bei diesem Tempo der Verlangsamung könnten die Listenpreise im Vergleich zum Vorjahr bereits in diesem Sommer sinken, nachdem der jüngste landesweite mittlere Verkaufspreisrückgang im vergangenen Monat zum ersten Mal seit 10 Jahren jährlich zurückgegangen ist“, heißt es in dem Bericht.

Sogar mit dem zunehmende Preisnachlässe, Der Verkauf von Häusern dauert immer noch länger, da Hauskäufer mit dem gleichen Hypothekenzinsdilemma konfrontiert sind wie Hausverkäufer.

Im März war das typische Haus 54 Tage auf dem Markt – 18 Tage länger als im März 2022, aber 15 Tage schneller als der Durchschnitt von 69 Tagen vor der Pandemie. In den 50 größten US-amerikanischen Metropolen lag die Markteinführungszeit mit 46 Tagen (+16 Tage ab 2022) unter dem landesweiten Tempo, darunter Raleigh, North Carolina (+42 Tage), Kansas City, Missouri (+37 Tage) und Austin , Texas (+37 Tage), erlebte die größten Verlangsamungen.

Obwohl die aktuellen Marktbedingungen weder für Käufer noch für Verkäufer optimal sind, sagte Clare Trapasso, Chefredakteurin von Hale und Realtor.com, dass der Frühling immer noch die beste Gelegenheit für Verbraucher biete, ein Geschäft abzuschließen.

„Der übliche saisonale Anstieg der Käufernachfrage scheint im Gange zu sein, einer von mehreren Faktoren, die den Frühling zum besten Zeitpunkt für Verkäufe machen“, sagte Hale. „Angesichts eines unsicheren Marktes könnte es für potenzielle Verkäufer noch wichtiger sein, den diesjährigen saisonalen Sweet Spot anzustreben.“

Trapasso fügte hinzu: „Gutpreisige, bezugsfertige Häuser mit attraktiver Attraktivität in begehrten Gegenden erhalten immer noch zahlreiche Angebote und werden in vielen Teilen des Landes zu Preisen verkauft, die über dem geforderten Preis liegen.“ Deshalb ist es für Verkäufer in diesem Frühjahr besonders wichtig, ihre Häuser so attraktiv wie möglich zu gestalten, um möglichst viele Käufer anzusprechen.“

„Häuser, deren Preise zu hoch sind, größere Reparaturen erfordern oder die nicht professionell präsentiert werden, bleiben oft länger auf dem Markt und werden manchmal unter dem ursprünglichen Angebotspreis verkauft.“

E-Mail Marian McPherson