Wie viel sollte ich für ein Haus ausgeben? 5 Tipps, die Ihnen helfen, eine Entscheidung zu treffen

Sobald Sie sich dazu entschieden haben ein Haus kaufen, besteht der nächste Schritt darin, zu entscheiden, wie viel Sie sich realistischerweise leisten können. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern und den Prozess zu vereinfachen, finden Sie hier fünf Tipps, die Sie bei der Entscheidung, wie viel Sie für ein Haus ausgeben sollten, beachten sollten.

1. Verstehen Sie, wie viel Prozent Ihres Einkommens für Ihre Hypothek verwendet werden sollen

Um zu berechnen, wie viel Sie sich jeden Monat für eine Hypothek leisten können, addieren Sie zunächst Ihr Bruttojahreseinkommen aus allen Quellen, einschließlich Gehalt, Löhnen, Trinkgeldern und Provisionen. Wenn Sie einen Ehepartner oder Partner haben, dessen Einkommen ebenfalls zur Hypothek beiträgt, berücksichtigen Sie dies unbedingt auch. Teilen Sie die Summe durch 12, um Ihr monatliches Einkommen zu erhalten, und verwenden Sie diese Zahl als Grundlage für Ihre Hypothekenberechnungen.

Sobald Sie Ihr monatliches Einkommen ermittelt haben, ist es an der Zeit, die 28/36-Regel zu befolgen. Nach dieser Regel sollten Sie nicht mehr als 28 % Ihres monatlichen Einkommens für Wohneigentum und nicht mehr als 36 % für alle ausstehenden Schulden, einschließlich Ihrer Hypothek, aufwenden. Wenn Sie diese Parameter einhalten, verfügen Sie über ausreichende Mittel für Lebensmittel, Treibstoff, Urlaub und Ersparnisse für Ihre Zukunft.

Beispiel: Nehmen wir an, Sie und Ihr Ehepartner möchten ein kaufen Haus in Anaheim und haben ein monatliches Gesamteinkommen von 6,000 US-Dollar. Wenn Sie die 28/36-Regel anwenden, möchten Sie nicht mehr als 1,680 US-Dollar für hausbezogene Ausgaben (6,000 US-Dollar x 28) und 2,160 US-Dollar für die Gesamtschulden (6,000 US-Dollar x 36) ausgeben.

2. Berechnen Sie mit einem Erschwinglichkeitsrechner, wie viel Haus Sie sich leisten können

Durch die Eingabe von Informationen wie Ihrem Standort, Jahreseinkommen, Anzahlungseinsparungen und aktuellen monatlichen Ausgaben können unsere Eigenheimerschwinglichkeitsrechner kann Ihnen einen Überblick darüber geben, welche Art von Haus Sie sich leisten können.

Durch das Hinzufügen erweiterter Filter wie monatliche Hausratversicherung, Hypothekenzinssatz, private Hypothekenversicherung (falls zutreffend), Darlehensart und Grundsteuersatz können Sie Ihre Berechnungen weiter verfeinern. Je mehr Daten Sie eingeben, desto näher kommen Sie der Ermittlung der idealen Menge an Haus, die Sie sich leisten können.

3. Berücksichtigen Sie die aktuellen Hypothekenzinsen

Der Hypothekenzins ist der Betrag, den ein Kreditgeber als Gegenleistung dafür verlangt, dass er einem Käufer Geld leiht. Sie wird als jährlicher Prozentsatz des Gesamtkreditbetrags ausgedrückt, aber in den Betrag eingerechnet monatliche Hypothekenzahlung.

Der angebotene Hypothekenzins ist ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung, ob Sie sich den Kauf eines Eigenheims leisten können. Es ist wichtig zu beachten, dass bereits ein kleiner Unterschied im Zinssatz, beispielsweise ein Basispunkt (ein Hundertstel Prozentpunkt), den Unterschied zwischen der Erschwinglichkeit und der Unbezahlbarkeit eines Eigenheims ausmachen kann. Schauen Sie sich unbedingt um und sprechen Sie mit vielen Kreditgeber um den besten Tarif zu finden.

4. Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten für den Hauskauf

Es kommt nicht nur auf den Kaufpreis Ihres Hauses an. Nachfolgend sind die üblichen Kosten aufgeführt, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind.

Der größte anfängliche Aufwand ist die Anzahlung. Beim Kauf eines Hauses handelt es sich bei der Anzahlung um den Betrag, den Sie auf den Kaufpreis zahlen. Unter den verschiedenen verfügbaren Darlehen finden Sie Anzahlungsanforderungen von 3 bis 20 % des Kaufpreises des Hauses. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % beträgt, müssen Sie wahrscheinlich zahlen private Hypothekenversicherung (PMI). Diese Versicherung soll den Kreditgeber absichern, falls Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten. Die PMI-Kosten betragen zwischen 0.5 % und 1 % Ihrer jährlichen Hypothek und dieser Betrag wird zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzugerechnet.

Denken Sie daran, die Abschlusskosten einzubeziehen. Abschlusskosten bestehen in der Regel aus Kreditgeber- und Treuhandgebühren, Versicherungen und Steuern – allesamt notwendig, um den Verkauf des Hauses abzuschließen und es legal zu Ihrem Eigentum zu machen. Rechnen Sie damit, dass Sie für die Abschlusskosten zwischen 3 und 6 % des Gesamtkaufpreises des Hauses zahlen müssen. Wenn Sie 500,000 US-Dollar kaufen Zuhause in AustinBeispielsweise können Sie mit Abschlusskosten in der Größenordnung von 15,000 bis 30,000 US-Dollar rechnen. Diese Kosten werden mit der Anzahlung fällig, wenn Sie das Haus schließen.

5. Denken Sie daran, dass als Hausbesitzer wiederkehrende Kosten anfallen

Wenn der Abschlusstag vorbei ist, sind Ihre Aufgaben noch nicht erledigt. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Budget genügend Mittel zur Deckung Ihrer monatlichen Hauskosten vorgesehen sind. Darüber hinaus ist es ratsam, etwas Geld zu sparen, um in Zukunft Reparaturen und Modernisierungen an Ihrem Haus durchführen zu können.

Dienstprogramme. Wenn Sie gewesen Mietwagen In der Vergangenheit waren Sie möglicherweise nicht mit den Nebenkosten vertraut, wenn Sie ein Eigenheim besaßen. Es kann schwierig sein, diese Kosten abzuschätzen, da einige Vermieter Abwasser, Wasser und Müll in der Miete abrechnen. Als neuer Hausbesitzer sollten Sie zusätzlich zu Ihrer Hypothek die Kosten für diese Nebenkosten sowie für Internet, Kabelfernsehen, Erdgas und Strom einplanen. 

Grundsteuern und Versicherungen. Wenn Sie ein Haus kaufen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie bei Abschluss einen ersten Teil des Kaufpreises bezahlen Vermögenssteuern und Hauseigentümerversicherung. Sie müssen jedoch mit ihnen Schritt halten, solange Sie Eigentümer des Hauses sind. Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung können je nach Wert Ihres Hauses, seiner Lage und etwaigen jährlichen Änderungen variieren.

Hauswartung und Notfallreparaturen. Als Hausbesitzer liegt es in Ihrer Verantwortung, einzugreifen, wenn etwas kaputt geht oder beschädigt wird. Die Ursache hierfür kann ein defektes Großgerät, ein Leck in den Leitungen, eine defekte Klimaanlage oder ein Sturm sein, der Schäden wie abgerissene Dachschindeln oder entwurzelte Bäume verursacht. Darüber hinaus ist es wichtig, Geld für Aufgaben beiseite zu legen, die regelmäßig erledigt werden müssen, wie das Reinigen von Dachrinnen, Teppichen und das Hochdruckwaschen des Decks. Eine umfassende Liste der Hauswartungsaufgaben finden Sie unter a Checkliste für die Hauswartung.

Wie viel sollten Sie für ein Haus ausgeben: Das Fazit

Viele Faktoren beeinflussen, wie viel Sie für ein Haus ausgeben sollten, und die Antwort ist individuell. Wenn Sie sich jedoch über die Grundkosten im Klaren sind, können Sie feststellen, ob jetzt ein günstiger Zeitpunkt für den Kauf ist, und beim Kauf Ihres neuen Eigenheims sogar Geld sparen.

Redfin bietet keine Finanzberatung an. Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist kein Ersatz für die professionelle Beratung durch einen Finanzberater.

• SEO-gestützte Content- und PR-Distribution. Holen Sie sich noch heute Verstärkung.
• Platoblockkette. Web3-Metaverse-Intelligenz. Wissen verstärkt. Hier zugreifen.
• Quelle: https://www.redfin.com/blog/how-much-should-i-spend-on-a-house/