So berechnen Sie die Quadratmeterzahl eines Hauses

In diesem Artikel

Wissend wie berechnet man die quadratmeter eines hauses ist für Immobilieninvestoren wichtig. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, eine bestehende renovieren oder die Räume eines Mietobjekts für die Platzierung von Möbeln ausmessen müssen – Sie müssen es wissen wie man die Quadratfuß berechnet mit dem du arbeitest. 

In diesem Artikel erfahren Sie, warum die Berechnung der Quadratmeterzahl wichtig ist und wie das geht. 

Warum die Berechnung der Quadratmeterzahl wichtig ist

Ein Quadratfuß ist eine gemessene Fläche an flacher Fläche, die eine Fläche abdeckt. Seine Messung ist ein Fuß x ein Fuß (oder 12 Zoll * 12 Zoll, was 144 Quadratzoll entspricht), was bedeutet, dass Sie ein 100 Quadratmeter großes Schlafzimmer in 100 gleiche Quadrate unterteilen können.

Unabhängig von Ihrer Argumentation müssen Sie wissen, wie man Quadratfuß auf den Fuß genau berechnet. Schon eine geringfügige Abweichung kann Sie Hunderte oder sogar Tausende von Dollar kosten. Hier sind einige Gründe dafür:

• Ermittlung des fairen Marktwerts: Die Quadratmeterzahl ist ein wichtiger Indikator für den Marktwert einer Immobilie. Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie wissen, welchen Wert vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe haben. Wenn der durchschnittliche Hauspreis pro Quadratfuß in Ihrer Nachbarschaft 200 US-Dollar beträgt und Ihre Maße um 10 Fuß abweichen, könnten Sie Ihre Immobilie um 2,000 US-Dollar unterbewerten.
• Steuerbescheide: Wenn Sie der Meinung sind, dass der geschätzte Wert Ihrer Immobilie zu hoch ist, können Sie die Quadratmeterzahl berechnen, um zu sehen, ob Ihre Zahl mit der Schätzung des Gutachters übereinstimmt. Sie können die Veranlagung anfechten und Geld bei der Grundsteuer sparen, wenn Ihre Zahl niedriger ist.
• Renovierungen: Wenn Sie Ihr Haus oder ein Mietobjekt renovieren, müssen Sie die Quadratmeterzahl der zu sanierenden Flächen berechnen. Mithilfe dieser Berechnung erfahren Sie, wie viel Material Sie kaufen müssen, und stellen sicher, dass Ihre neuen Möbel und Geräte ordnungsgemäß passen und funktionieren. 

So berechnen Sie die Quadratmeterzahl

Sie können die Quadratmeterzahl mit nur wenigen Grundmaterialien messen:

• Maßband
• Papier und Bleistift
• Energieverbrauchs Rechner

Beginnen Sie mit einer Skizze Ihres Raums und beschriften Sie jeden Raum, den Sie ausmessen müssen. Markieren Sie Flure, Foyers und Vorräume als eigene Räume. Wenn Ihre Immobilie mehr als ein Stockwerk hat, skizzieren Sie jedes einzelne Stockwerk. Ihre Skizze muss nicht perfekt proportioniert sein, aber je genauer Sie sind, desto besser.

Messen Sie als Nächstes die Länge und Breite jedes Raums und multiplizieren Sie diese Zahlen miteinander. Wenn Ihr Hauptbadezimmer beispielsweise 10 Fuß lang und 15 Fuß breit ist, beträgt die Quadratmeterzahl 150 Fuß. Notieren Sie die Länge, Breite und Gesamtlänge für jeden Raum, den Sie messen. 

Nachdem Sie jeden Raum vermessen haben, addieren Sie alle Maße, um die Gesamtquadratfläche Ihrer Immobilie zu erhalten. 

Berechnen der Quadratmeterzahl in verschiedenen Raumtypen

In einem Traumszenario ist Ihr Grundstück entweder ein perfektes Quadrat oder ein Rechteck, ohne dass zusätzliche Berechnungen oder Auslassungen erforderlich sind. Bei den meisten Immobilien ist dies nicht der Fall. 

Räume mit Schränken oder unbeweglichen Einrichtungsgegenständen

Einige Schränke und Einrichtungsgegenstände sind so gebaut, dass sie sich den Konturen eines Raums anpassen. Dazu müssen Sie den Raum in verschiedene Bereiche unterteilen, die Sie umgehen müssen, insbesondere bei der Verlegung eines neuen Bodenbelags. Dabei handelt es sich um separate Einheiten, für die jeweils individuelle Messungen vorgenommen werden. Berechnen Sie als Nächstes die gesamte Quadratmeterzahl des Raums, einschließlich der Schränke und der unbeweglichen Einrichtungsgegenstände, und subtrahieren Sie diese dann von der gesamten Quadratmeterzahl, um zu ermitteln, mit wie viel Platz Sie arbeiten. 

Zimmer mit seltsamen Formen

Nicht jeder Raum ist quadratisch oder rechteckig. Räume mit einzigartigen Formen können eine Herausforderung darstellen, wenn Sie versuchen, ihre Quadratmeterzahl zu bestimmen. Es ist wahrscheinlich ungenau, wenn Sie versuchen, die Fläche mit einer einzigen Berechnung zu messen. Sie müssen so präzise wie möglich sein. 

Die einfachste Methode, diese Räume zu vermessen, besteht darin, sie in regelmäßige Formen zu unterteilen. Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, jeden Bereich in Quadrate und Rechtecke zu unterteilen, aber Sie sollten in der Lage sein, ihn zu unterteilen leicht messbare Formen, wie Dreiecke. Nachdem Sie den Raum aufgeteilt und die Quadratmeterzahl jeder darin enthaltenen Form ermittelt haben, addieren Sie alle, um die gesamte Quadratmeterzahl zu ermitteln. 

Was ist nutzbare Quadratmeterzahl?

Einfach ausgedrückt ist die nutzbare Quadratmeterzahl, wie viel Platz Sie nutzen müssen. Dazu gehört die gesamte verfügbare Bodenfläche innerhalb Ihrer Wände. Wenn Sie einen Bodenbelag wie Teppich, Fliesen oder Hartholz darauf verlegen können, handelt es sich um nutzbare Quadratmeterzahl. 

Was Sie nicht in Ihre Berechnungen einbeziehen sollten

Nicht alle Innenräume Ihrer Immobilie sind in Ihrer Quadratmeterzahl enthalten. Lassen Sie bei der Messung Bereiche aus, die Sie nicht betreten oder bewohnen können. Berücksichtigen Sie beispielsweise Ihren Kriechkeller nicht in Ihrer Quadratmeterzahlberechnung.

Folgendes wird üblicherweise ausgeschlossen:

• Garagen: Sie können sie zwar als Lagerraum und zum Parken von Autos nutzen, in ihnen wohnen jedoch normalerweise keine Menschen. 
• Keller: Auch wenn Keller fertiggestellt sind, werden sie oft ausgeschlossen, weil sie als unterirdisch (unter der Erdoberfläche) gelten. In einigen Staaten wird es jedoch als Teil Ihrer Gesamtquadratfläche betrachtet, wenn Sie es sicher betreten und verlassen können.
• Dachböden: Unfertige Dachböden werden nicht in die Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie eingerechnet. Sie können jedoch in Ihre Gesamtquadratfläche eingerechnet werden, wenn sie fertiggestellt sind und bestimmte Vorschriften (z. B. Mindestdeckenhöhen) erfüllen. 

Zusammenfassung

Lassen Sie bei der Bestellung von Bodenbelagsmaterialien Spielraum für Fehler, indem Sie 10 % mehr bestellen, als Sie benötigen. Wenn Sie beispielsweise Ihren 100 Quadratmeter großen Küchenboden neu verfliesen, bestellen Sie Fliesen im Wert von 110 Quadratmetern. Es kostet nicht viel mehr, kann Ihnen aber große Kopfschmerzen ersparen.

Ein professioneller Gutachter oder Bodenbelagsexperte wird Ihnen für diesen Service ein paar Hundert in Rechnung stellen, kann Ihnen aber viel mehr sparen, wenn Sie sich irren. Auch wenn Sie die Gesamtquadratfläche Ihres Hauses sorgfältig berechnet haben, kann es nie schaden, einen Fachmann zu bitten, Ihre Arbeit noch einmal zu überprüfen – insbesondere, wenn Ihre Immobilie ungewöhnlich geformte Räume und unbewegliche Einrichtungsgegenstände aufweist. Wenn Sie beruhigt sein und die Arbeit richtig erledigen möchten, schauen Sie sich unsere an Seite für Auftragnehmer und finden Sie einen Experten in Ihrer Nähe.

Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.