Wie man mit dem Stress des Hausverkaufs umgeht

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Der Verkauf Ihres Hauses kann eines der stressigsten Dinge sein, die Sie tun können. Es ist nur natürlich, dass Menschen mit großen Veränderungen im Leben zu kämpfen haben, selbst wenn sie günstig sind. Der Auszug aus einem Zuhause, in dem Sie Erinnerungen mit Ihren Lieben geschaffen haben, ist ein wichtiges Lebensereignis, das Angst, Traurigkeit oder Unsicherheit hervorrufen kann.

Der Stress beim Verkauf eines Hauses hängt mit der Tatsache zusammen, dass vieles davon außerhalb Ihrer Kontrolle liegt. Verkäufer verbringen viel Zeit mit Warten. Sie warten darauf, dass potenzielle Käufer zu Vorführungen kommen, größere Angebote eingehen, Kreditgeber Hypotheken genehmigen und das Geschäft endlich abgeschlossen wird. 

All das Warten reicht aus, um jeden zum Weinen zu bringen. Entsprechend kürzlich von Zillow durchgeführte Umfragen, 36 % der Hausverkäufer waren während des gesamten Verkaufsprozesses so gestresst, dass sie weinten. Viele Befragte teilten mit, dass der Stress beim Hausverkauf größer sei als der Stress bei der Planung einer Hochzeit oder der Gedanke, gefeuert zu werden. 

Welcher Teil des Verkaufsprozesses macht Verkäufer ängstlich?

Ein Haus zu verkaufen bedeutet, mit potenziellen Käufern zu verhandeln, eine Marketingstrategie umzusetzen und sich an eine Reihe von Regeln zu halten, mit denen Sie möglicherweise nicht vertraut sind. Sie müssen sich wahrscheinlich auf einen Immobilienprofi verlassen, möglicherweise jemanden, den Sie nicht so gut kennen, um Ihnen bei dieser wichtigen finanziellen Entscheidung zu helfen. 

Es wird erwartet, dass der Hausverkaufsprozess zumindest etwas Stress verursachen wird. Hier sind die drei Hauptbereiche, über die Hausverkäufer tendenziell betonen:

Uhrzeit

Sie werden überrascht sein zu wissen, dass für die meisten Verkäufer der stressigste Teil des Verkaufs darin bestand, nicht zu wissen, ob ihr Haus rechtzeitig verkauft werden würde. 56 % der Umfrageteilnehmer gaben dies während des gesamten Verkaufsprozesses als ihren größten Stressfaktor an.

In vielen Fällen müssen Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, um den Kauf Ihres nächsten Hauses abzuschließen. Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses nicht im gewünschten Zeitrahmen abschließen können, müssen Sie möglicherweise den Kauf Ihres zukünftigen Hauses stornieren, was sehr enttäuschend sein kann, insbesondere wenn Sie große Anstrengungen unternommen haben, um sich eine Immobilie zu sichern Transaktion für diese bestimmte Eigenschaft.

PREISLISTE

Als nächstes auf der Liste der Stressoren im Hausverkaufsprozess steht der endgültige Hausverkaufspreis. Zillow berichtet, dass 53 % der Verkäufer sich Sorgen darüber machen, den gewünschten Preis für ihre Häuser zu erzielen. Die meisten Menschen kaufen ein Haus als Investition. Wenn es also an der Zeit ist, es zu verkaufen, kann es sehr schwierig sein, zu akzeptieren, dass Sie nicht die Zahl bekommen, die Sie sich vorgestellt haben. 60% der Befragten sagte, dass sie ihren Verkaufspreis vor dem Verkauf mindestens einmal senken mussten. 

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Es besteht auch die Möglichkeit, dass Sie als Verkäufer für einige oder alle Abschlusskosten des Käufers aufkommen müssen. Dies ist nicht ideal, da es den Geldbetrag reduziert, den Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie verdienen. 20 % der Hausverkäufe umfassen, dass der Verkäufer einige oder alle Abschlusskosten des Käufers übernimmt

Grund für den Verkauf

Schließlich, aber vielleicht genauso wichtig wie Preis und Zeit, ist der Grund für den Hausverkauf. Um 45% der Familien Ausziehen aufgrund eines wichtigen Lebensereignisses. Zu Lebensereignissen können positive Veränderungen gehören, wie z. B. ein besserer Job in einem anderen Teil des Landes, Familienzuwachs oder Heirat.

Wichtige Lebensereignisse können jedoch auch der Tod eines Familienmitglieds, eine Scheidung oder eine Zwangsvollstreckung sein. Eines dieser unglücklichen Lebensereignisse zu erleben, ist stressig genug, stellen Sie sich vor, Sie müssten deswegen Ihr Haus verkaufen.

Unabhängig von Ihrem idealen Verkaufspreis, dem Zeitrahmen, in dem Ihr Haus verkauft werden muss, oder dem Grund für Ihren Hausverkauf, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, um den Stress beim Verkauf Ihres Hauses zu verringern. 

Fordern Sie einen Schnellverkauf und keine Tage der offenen Tür an

Das erste, was Sie wissen müssen, um Stress beim Verkauf Ihres Hauses zu vermeiden, ist die Möglichkeit eines schnellen Verkaufs. Ein schneller Verkauf, oder a Leerverkauf, ist der Verkauf einer Immobilie, die kurz vor der Zwangsvollstreckung steht. 

Die Zeit zwischen dem Verzug Ihrer Hypothek und dem Abschluss eines Zwangsvollstreckungsverkaufs durch Ihren Kreditgeber wird als Zeitraum vor der Zwangsvollstreckung bezeichnet. Es ist im Wesentlichen die Schonfrist des Kreditgebers für Kreditnehmer, in der sie ihre Häuser verkaufen können, bevor sie sie an die Bank übergeben.

Abhängig von Ihrer finanziellen Situation und davon, wie schnell Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist ein schneller Verkauf möglicherweise der perfekte Weg, um den ganzen mit dem Verkauf verbundenen Stress zu vermeiden. Schnellverkäufe sind hilfreich, wenn der Verkäufer schnell in eine neue Stadt ziehen muss und die Immobilie nicht aus der Ferne betreuen möchte.

Bei schnellen Verkäufen gibt es keine häufigen Vorführungen, langwierigen Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Treuhandfristen. Dies verkürzt die Zeit, die Hausverkäufer auf den Abschluss ihres Hausverkaufs warten müssen, erheblich. Sobald ein Schnellverkauf abgeschlossen ist, ist er erledigt. Ein schneller Verkauf wird oft einen Barkäufer anziehen, wenn Sie daran interessiert sind.

Lassen Sie sich beim Hausverkauf nicht zu viel Zeit

Da Zeit einer der größten Stressoren für Hausverkäufer ist, sollten Sie Ihr Bestes geben, um während des Verkaufsprozesses nicht zu viel Zeit verstreichen zu lassen. Sie sagen, dass Zeit Geschäfte tötet, und im Immobilienbereich könnte dies nicht wahrer sein. Je länger eine Immobilie unter Vertrag bleibt, desto größer sind die Chancen, dass der Hausverkauf scheitert. 

Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, kommt sie in die Treuhand. Längere Treuhandfristen lassen Zeit, damit sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite etwas schief gehen kann. Einige Szenarien umfassen physische Schäden an der Immobilie nach einem Sturm oder finanzielle Schwierigkeiten für den Käufer, die ihn am Kauf hindern.

Versuchen Sie, Ihren Hausverkaufszeitplan auf 3 Monate oder weniger zu beschränken. Dies hilft, Ihre Emotionen im Zaum zu halten und das ultimative Ziel nicht aus den Augen zu verlieren, nämlich einen erfolgreichen Hausverkauf.

Legen Sie Zeitgrenzen um Vorführungen fest

Als Verkäufer möchten Sie sich das beste und höchste Angebot von Hauskäufern sichern, daher kann es verlockend sein, zu mehreren Tagen der offenen Tür Ja zu sagen. Denken Sie daran Last-Minute-Anfragen anzunehmen ist nicht die beste Strategie. Wenn Sie Ihren Laden ständig für den Ausstellungsraum bereit halten, kann dies zu unnötigem Stress in Ihrem täglichen Leben führen. 

Sprechen Sie mit einem Immobilienprofi darüber, wann Ihr Haus für Besichtigungen verfügbar ist und wann nicht. Eine gute Zeit dazu Termine für Vorführungen und Tage der offenen Tür ist, wenn Sie und Ihre Familie für längere Zeit im Urlaub oder außer Haus sind, z. B. während der Arbeit oder während der Schulzeit. 

Entscheiden Sie zuerst, ob Sie kaufen oder verkaufen 

Der gleichzeitige Kauf und Verkauf eines Hauses kann den Zeitpunkt Ihres Hausverkaufs viel sensibler machen, insbesondere wenn der Kauf Ihres neuen Hauses vom Verkauf Ihres aktuellen abhängig ist. Einige Verkäufer entscheiden sich, zuerst zu kaufen oder zu verkaufen, um den Stress zu vermeiden, innerhalb eines gewünschten Zeitrahmens verkaufen zu müssen.

Entscheiden Sie zuerst, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. Ihrem lokalen Wohnungsmarkt und Ihrer aktuellen finanziellen Situation. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um mit einem Immobilienprofi über Ihre Möglichkeiten zu sprechen und herauszufinden, welche für Sie am besten geeignet ist. 

Arbeiten Sie mit dem besten Agenten

Es besteht kein Zweifel, dass der Erfolg Ihres Hausverkaufs vom Erfolg Ihres Maklers abhängt. Das Haus gehört Ihnen, aber die Industrie gehört ihnen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie sich für einen erfahrenen Immobilienmakler entscheiden, der Ihnen dabei helfen kann, den Hausverkaufsprozess problemlos zu steuern. 

Suchen Sie 90 Tage vor der Auflistung nach einem Immobilienprofi

Am besten suchen Sie frühzeitig nach einem Immobilienprofi, der Sie beim Verkaufsprozess unterstützt. Der Versuch, einen seriösen Makler zu finden, der Ihrem Haus auf den Fersen ist, ist ein Rezept für eine Katastrophe. Sie möchten nicht mit einem Agenten enden, der nicht weiß, was er tut, oder der nicht auf Ihr bestes Interesse als Verkäufer aus ist. 

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Indem Sie sich 90 Tage Zeit geben, um einen Agenten zu finden, geben Sie sich selbst eine Chance Wählen Sie einen Immobilienprofi, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten und geben Sie ihnen genug Zeit, um eine solide Arbeit zu leisten.

Drei Monate sind ausreichend Zeit, um eine erste Besichtigung der Immobilie durchzuführen, notwendige Reparaturen zu bestimmen, Heimwerkerarbeiten zu planen und Ihr Haus für den Markteintritt vorzubereiten. Es gibt Ihnen auch genügend Zeit, den Agenten zu wechseln, wenn Sie sich irgendwann mit seinem Verkaufsprozess nicht wohl fühlen.

Finden Sie online einen erstklassigen Agenten

Die Suche nach einem qualifizierten Makler, dem Sie vertrauen können, ist eine der besten Möglichkeiten, den Stress beim Verkauf eines Eigenheims einzudämmen. Nehmen Sie sich Zeit für die Suche Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe und wählen Sie das aus, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. 

Unternehmen wie Fast Expert machen die Auswahl eines erstklassigen Agenten schnell und einfach online. Wir sind die Nummer 1, um vertrauenswürdige Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu finden. Sie können direkt auf unserer Website suchen, vergleichen und mieten. Agenten werden nach den letzten Verkäufen und Kundenbewertungen eingestuft. Ranglisten können nicht gekauft werden. Sie sind vollständig leistungsabhängig. 

Machen Sie Ihr Haus früh fertig

Der frühe Vogel fängt den Wurm und Immobilien sind keine Ausnahme von der Regel. Je früher Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können, desto besser. Vermeiden Sie den Stress, Ihr Haus kurz vor der Schließung zu renovieren, indem Sie die folgenden Ideen im Hinterkopf behalten:

Verbessern Sie die Attraktivität der Bordsteinkanten

Immobilienmogul, Barbara Corcoran, sagte CNBC dass der Käufer „das Haus innerhalb von 30 Sekunden betritt und beurteilt“. Sie schlägt Hausverkäufern vor, das zu vermeiden Wichtigkeit der Beschwerdefreiheit und achten Sie besonders auf drei Schlüsselbereiche: das Äußere des Hauses, das Wohnzimmer und die Küche. 

Bestimmen Sie die notwendigen Heimwerkerarbeiten

In einigen Fällen müssen Sie dies möglicherweise tun komplette Heimwerkerarbeiten, um Ihre Immobilie verkaufen zu können oder den Angebotspreis erhöhen. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, bevor Sie mit größeren Renovierungsarbeiten fortfahren, um sicherzustellen, dass sie sich lohnen. 

Laut Kosten-Nutzen-Bericht 2021 des Remodeling Magazine, betragen die durchschnittlichen Kosten, die bei 22 gemeinsamen Heimwerkerprojekten wieder hereingeholt werden, nur 60 %. Wenn Hausverbesserungen als notwendig erachtet werden, konzentrieren Sie sich auf Hausrenovierungen mit hohem ROI, wie z. B. den Austausch von Geräten, die Modernisierung von Küche und Badezimmern und den Austausch oder die Reparatur des Daches. 

Der Verkauf Ihres Hauses ist ein wichtiges Ereignis im Leben, das den meisten Verkäufern zumindest ein gewisses Maß an Stress bereitet. Egal, ob Sie sich Sorgen machen, Ihr Haus rechtzeitig zu verkaufen, Ihren Wunschpreis für Ihre Immobilie zu erzielen, oder sich Sorgen über bevorstehende Reparaturen machen, es gibt mehrere Dinge, die Sie tun können, um den Stress beim Verkauf Ihres Hauses zu reduzieren. 

Das erste, was Sie tun möchten, ist, den richtigen Agenten auszuwählen. Ein qualifizierter Makler hilft Ihnen dabei, den Hausverkaufsprozess effizient zu durchlaufen und berät Sie, welche Entscheidungen am besten sind. Sie können einen schnellen Verkauf vorschlagen, wenn Ihr Haus von der Zwangsvollstreckung bedroht ist, oder bestimmte Heimwerkerprojekte, wenn Ihre Priorität darin besteht, den gewünschten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. 

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, dem Sie vertrauen können, schauen Sie sich einige der an Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe, um zu erfahren, wie Sie Stress beim Hausverkauf vermeiden können. 

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/