Wie man ein Haus zum Verkauf inszeniert – Top-Tipps und Tricks (2022)

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Die Inszenierung eines Hauses ist einer der wichtigsten Teile beim Verkauf Ihres Hauses. Ohne die richtige Inszenierung werden potenzielle Käufer nicht interessiert sein und sich nicht in Ihrem Haus sehen können. Auf der anderen Seite zieht hochwertiges Home Staging Käufer an und ermöglicht es Ihnen, beim Verkauf den Höchstpreis für Ihr Haus zu erzielen.

In diesem Artikel werden einige unserer besten Home-Staging-Tipps erörtert und erläutert, wie Sie mit einem professionellen Staging-Unternehmen zusammenarbeiten können, um den Verkaufspreis Ihres Hauses zu erhöhen und in diesem Jahr mehr Käufer anzuziehen.

Was ist die Inszenierung eines Hauses?

Wenn Sie kein Auge für Innenarchitektur haben, sollten Sie bei der Inszenierung Ihres Hauses vor dem Verkauf mit einem professionellen Inszenierer zusammenarbeiten. 

Ihr Immobilienmakler kennt höchstwahrscheinlich einen oder mehrere Home-Staging-Dienste, mit denen er die Zusammenarbeit empfehlen wird. Sie sollten sich mit dem Homestager treffen, um sicherzustellen, dass Sie den gleichen Geschmack haben, und sich auf einen Plan einigen, um Ihr Zuhause am effektivsten zu inszenieren.

Allerdings kann sich nicht jeder leisten, mit einem professionellen Staging-Unternehmen zusammenzuarbeiten. Hier sind einige Tipps für Verkäufer, die ihr Haus in diesem Jahr mit kleinem Budget inszenieren möchten.

• Reinigen Sie Ihr Zuhause gründlich. Einer unserer ersten Home-Staging-Tipps ist die gründliche Reinigung Ihres Wohnraums. Ihr Ziel ist es, das Haus beim Besuch Ihrer potenziellen Käufer bezugsfertig erscheinen zu lassen. Darüber hinaus stellt die Tiefenreinigung sicher, dass alle kleinen Räume und engen Quartiere gründlich gereinigt werden und optimal aussehen, bevor das Haus in Szene gesetzt wird.
• Entpersonalisierung Ihres Zuhauses. Um ein Haus zu inszenieren, müssen Sie den Raum entpersönlichen, um die Mehrheit der potenziellen Käufer anzusprechen. Das Neustreichen von Räumen oder das Umgestalten Ihrer Wohnkultur ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Zuhause zu entpersönlichen. Die Depersonalisierung Ihres Wohnraums, indem Sie Familienfotos entfernen und alte Räume neu streichen, wertet Ihr Zuhause ebenfalls auf.
• Damit Ihr Zuhause gut riecht. Ob Sie es glauben oder nicht, der Duft Ihres Hauses kann Ihre Stimmung verändern und Ihre Kaufentscheidungen beim Hauskauf beeinflussen. Sie sollten Ihre potenziellen Käufer im Auge behalten und Ihr Zuhause mit Düften füllen, die sie ansprechend finden könnten.
• Stellen Sie Ihre Möbel um. Manchmal ist das einzige, was Sie tun müssen, um einen Raum neu zu gestalten, die Möbel umzustellen. Sie können auch Stoffe, Farben und Möbel mischen, um den Wohnraum ansprechender zu gestalten.

Kosten für die Inszenierung eines Hauses

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit professionellen Stagern entscheiden, sollten Sie eine realistische Vorstellung von den Kosten für das Home Staging haben, bevor Sie mit dem Prozess beginnen. Es ist wichtig zu wissen, dass der Preis für Home Staging sehr unterschiedlich ist und stark von Ihrer Gegend und den Lebenshaltungskosten abhängt. 

Aber, Daten von Homeadvisor fanden heraus, dass Home Staging in den Vereinigten Staaten im Allgemeinen zwischen 752 und 2,848 US-Dollar kostet.

Wer zahlt für die Inszenierung eines Hauses?

Home Staging ist in den meisten Fällen nicht billig, weshalb Sie sich vielleicht fragen, wer das Home Staging überhaupt bezahlt. Der Verkäufer ist in der Regel derjenige, der für die Bezahlung des Home Staging verantwortlich ist. Diese Kosten kommen jedoch möglicherweise nicht direkt aus Ihrer Tasche. 

Kosten für Home Staging können in einigen Full-Service-Maklergebühren enthalten sein. Es ist jedoch wichtig, mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen, um seine Gebührenstruktur vollständig zu verstehen.

DIY Home Staging Tipps

Da die Kosten für Homestaging variieren, sollten Sie mit mehreren professionellen Homestagern sprechen, um sich ein Bild von den Preisen für Homestaging in Ihrer Nähe zu machen. 

Wenn Ihnen Home Staging jetzt zu teuer ist, gibt es jede Menge DIY-Home Staging-Tipps, mit denen Sie Ihr Zuhause auch mit kleinem Budget effektvoll in Szene setzen können.

Achten Sie auf das Hauptschlafzimmer

Das Hauptschlafzimmer spielt in jedem Haus eine wichtige Rolle. In diesem Schlafzimmer verbringen potenzielle Käufer die meiste Zeit zu Hause, daher ist es wichtig, der Inszenierung im Hauptschlafzimmer große Aufmerksamkeit zu schenken. Ziel ist es, das Hauptschlafzimmer so zu inszenieren, dass es zur Entspannung einlädt und gleichzeitig mit neutralen Farben das Auge anspricht.

Möbel mieten

Alte und stinkende Möbel werden Ihre potenziellen Käufer fast garantiert abschrecken. Wenn Sie sich mit solchen Möbeln wiederfinden, kann es eine gute Idee sein, Möbel zu mieten, die Ihre potenziellen Käufer ansprechender finden. Möbelvermieter wie CORT und Feder sind kostengünstige Möglichkeiten, Möbel während des Home Staging-Prozesses zu mieten.

Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler beraten

Immobilienmakler wissen, wie wichtig es ist, ein Haus vor dem Verkauf zu inszenieren. Sie wissen auch, dass die Inszenierung die Dauer des Hauses drastisch beeinflussen kann sitzt auf dem Markt und der endgültige Verkaufspreis des Hauses. Aus diesem Grund ist es wichtig, sich mit Ihrem Immobilienmakler zu beraten, bevor Sie schnelle Entscheidungen über die Inszenierung treffen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Sind Sie immer noch neugierig, wie Sie Ihr Zuhause am wirkungsvollsten in Szene setzen können? Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Thema Home Staging.

Was ist mit Gartenmöbeln?

Home Staging bedeutet nicht nur, das Zuhause innen zu inszenieren. Menschen mit Außenbereichen können mehr potenzielle Käufer mit Mietmöbeln für Wohnräume im Freien ansprechen. Dinge wie Terrassentische, Stühle und Sonnenschirme sind großartige Möglichkeiten, um Ihren Außenbereich aufzupeppen und ihn für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.

Was ist, wenn mir die Inszenierung meines Hauses nicht gefällt?

Professionelle Stager haben Erfahrung in der Inszenierung von Häusern, um sie zum Verkauf zu bringen. Die Designs der Staging-Firma gefallen Ihnen jedoch möglicherweise nicht immer. In diesem Fall sollten Sie mit Ihrem Immobilienmakler sprechen und erklären, dass Ihnen die gewählte Inszenierung nicht gefällt. 

Ihr Immobilienmakler wird Ihnen wahrscheinlich versichern, dass das Staging zufriedenstellend ist, aber wenn Ihnen das Home Staging immer noch nicht gefällt, können Sie eine Änderung beantragen (was zusätzliche Kosten verursachen kann).

Abschließende Gedanken

Die Inszenierung eines Hauses kann ein teurer und zeitaufwändiger Prozess sein. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Homestager ist der beste Weg, um Ergebnisse zu erzielen, wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu inszenieren, aber es ist nicht immer möglich, wenn Sie ein begrenztes Budget haben. Verwenden Sie diese Home-Staging-Tipps, um beim Staging Geld zu sparen und mehr für Ihr Zuhause zu bekommen, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen.

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• Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-stage-a-house-to-sell/