Bauholz ist jetzt wahnsinnig teuer. Sogar die Preise für Picknicktische gehen in die Höhe

Die Kosten für ein gemeinsames Gut haben die Sommerpläne durcheinander gebracht, und es ist nicht Benzin: Steigende Holzpreise machen neue Häuser, Renovierungen und sogar einfache Picknicktische drastisch teurer.

Manchmal belaufen sich die Rechnungen auf Tausende oder sogar Hunderttausende Dollar, die über dem Schätzwert liegen. In den extremsten Fällen kam es zu einem völligen Stillstand von Projekten, da die Preise außer Kontrolle gerieten.

Ken Kahan, Präsident des Projektentwicklers California Landmark Group, sagte, er habe die Arbeiten an einem Apartmentprojekt mit mehr als 50 Wohneinheiten im Raum Los Angeles unterbrochen, nachdem ein Bauholzangebot dreimal so hoch ausgefallen sei wie ursprünglich geplant. „Wenn man sich Rohstoffe anschaut, muss man das so machen: Entweder steht die Welt auf dem Kopf, oder es gibt einfach eine Schwankung, die sich einfach beruhigen muss.“

Kahan hofft, das Projekt in den kommenden Monaten wieder aufnehmen zu können, wenn sich die Holzpreise stabilisieren. Analysten gehen jedoch davon aus, dass die Preise aufgrund der COVID-19-Pandemie wahrscheinlich noch über einen längeren Zeitraum hoch bleiben werden. Als sich das Coronavirus letztes Jahr in den USA auszubreiten begann, gingen die Holzlieferanten davon aus, dass die Nachfrage sinken würde, und stoppten entsprechend die Produktion. Die Händler folgten diesem Beispiel, kauften kein Schnittholz mehr und verkauften ihre Lagerbestände.

Doch die Unternehmen haben falsch vorausgesagt. Viele Amerikaner, die nicht mehr viel Zeit zu Hause verbringen mussten, entschieden sich für eine Veränderung und versuchten, ihr Zuhause umzubauen. Andere suchten nach einem neu gebauten Haus, darunter wohlhabende Mieter, die mehr Platz und einen Garten wollten. Solche Konstruktionen erfordern viel Holz.

Lieferanten und Händler können die Auswirkungen ihrer Entscheidung nicht sofort rückgängig machen, da es nicht genügend Fachkräfte oder aktive Mühlen gibt, um das Holz zu verarbeiten. „Es war nur eine wahnsinnige Aufholjagd, um alles wieder hochzufahren, aber so funktioniert es einfach nicht“, sagte Greg Kuta, Vorstandsvorsitzender von Westline Capital Strategies, das auf Holzhandel spezialisiert ist.

Anfang Mai erreichten die Holz-Futures ihren Höhepunkt, ein Plus von mehr als 300 % gegenüber dem Vorjahr. Seitdem sind die Preise etwas gesunken, aber im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr sind sie immer noch um mehr als 200 % gestiegen.

Die überhöhten Preise können eine Weile anhalten. „Ich glaube nicht, dass dieses Niveau in den nächsten 12 bis 18 Monaten erreicht wird“, sagte Tony Uphoff, CEO von Thomas, einer Sourcing-Plattform, die Unternehmen mit Industrielieferanten verbindet.

Ein Teil des Problems besteht darin, dass die USA auf Schnittholz aus kanadischen Wäldern angewiesen sind – ein Angebot, das in den letzten Jahren geschrumpft ist, sagte Uphoff. Im Jahr 2017 verhängte die Trump-Regierung eine 24% Steuer auf aus Kanada importiertes Nadelholz, und als Reaktion darauf wurden mehrere kanadische Werke geschlossen. „Das war tatsächlich der erste Schritt, der einige der Probleme verursacht hat, die wir heute noch in der Lieferkette sehen“, sagte Uphoff.

Trotz der Einschränkungen nimmt der Bau neuer Häuser in diesem Jahr immer noch zu, was darauf zurückzuführen ist, dass a heißer Immobilienmarkt Entwickler sagen, dass sie es eilig haben, sich zu treffen.

Aber einige Bauunternehmer fangen an, langsamer zu werden. Wenn sich diese Wahl weit verbreitet, könnte dies zu einer Verschärfung der Situation führen Versorgungsengpass das ist gestiegen Wohnkosten jahrelang. Einige drängen auf eine Pause bei bestehenden Projekten, während andere sagen, dass es angesichts der steigenden Holzpreise schwieriger sei, neue Geschäfte zu finden, die finanziell noch funktionieren.

Für einige Unternehmen ist das große Problem nicht einmal der Preis, sondern eher die Frage, ob sie Vorräte finden können, sei es Holz oder andere Grundnahrungsmittel, die durch die von der Pandemie zerstörten Lieferketten knapper werden.

Shay BenZvi, ein Bauunternehmer und Eigentümer von Green Remodeling Solutions in Canoga Park, sagte, er gehe manchmal in den Laden und finde verzogene und kaputte Zwei-mal-Vier-Möbel vor.

„Viele Unternehmen haben ihre schlechten Bestände herausgenommen … und sie in die Regale gestellt, damit die Leute Holz haben“, sagte er. „Aber das kann nicht funktionieren.“

Auch kleinere Projekte sind betroffen. JeanPierre Nalbantian hat in den letzten sieben Jahren jedes Jahr im Oktober ein Spukhaus in Burbank gebaut und betrieben. Aber dieses Jahr weiß er nicht, was er sich leisten kann.

Nachdem Nalbantian Lowe’s besucht und festgestellt hat, dass sich die Holzpreise im Vergleich zu den Vorjahren verdoppelt oder verdreifacht haben, hat er begonnen, auf Craigslist zu suchen. Er wandte sich auch an Twitter und fragte nach Hinweisen zu günstigeren Materialien. „Ich fahre herum und versuche, herumliegendes freies Holz zu finden“, sagte er. Bisher hat er zwei Sperrholzplatten gekauft.

Jetzt überlegt er, was er dieses Jahr innerhalb des Budgets erreichen kann. „Im Moment warte ich nur darauf, dass die Preise fallen“, sagte er.

Im Restaurant Black Cat in Silver Lake hatte Manager Benjamin Schwartz Mühe, erschwingliche Picknicktische für den Essbereich im Freien des Lokals zu finden. Als er in Baumärkten wie Lowe’s anrief und online nachschlug, fand er die Holztische oft zum doppelten oder dreifachen Preis vor, den er erwartet hatte.

Schließlich fand er etwas im Normalbereich.

„Wir haben einige Picknickbänke gekauft, die wir für jeweils 100 US-Dollar gekauft haben und die wirklich schwer zu bekommen waren“, sagte Schwartz.

Zu den pausierenden Projekten gehören Bauträger bezahlbaren Wohnraums, die Finanzierungen aus unzähligen Quellen auftreiben müssen, die es ihnen ermöglichen, die Mieten zu subventionieren.

„Wir kommen an einen Punkt, an dem wir unsere Pipeline verlangsamen müssen“, sagte Jesús Hernández, Direktor für Wohnungsbau bei Community Corp. of Santa Monica, einem gemeinnützigen Bauunternehmen. Eine Fortsetzung im bisherigen Tempo würde die finanziellen Mittel der Gruppe zu stark belasten und sie daran hindern, künftige Projekte umzusetzen.

Rasant steigende Immobilienpreise geben Entwicklern von Einfamilienhäusern hingegen eine größere Chance, weiter zu bauen, und einige Entwickler sagten, sie seien in der Lage gewesen, Preissteigerungen weiterzugeben.

Nach Angaben der National Assn. Nach Ansicht von Bauherren erhöhen steigende Holzkosten die Kosten eines durchschnittlichen neu gebauten Hauses um fast 36,000 US-Dollar, und einige Bauträger werden kreativ, wenn es darum geht, diese Kosten umzuwälzen.

Beim Kauf eines neu gebauten Hauses haben sich Käufer vor der Pandemie in der Regel auf eine Warteliste eingetragen und dann einen festgelegten Preis gezahlt, damit ein Bauunternehmer das Haus auf einem freien Grundstück in einer Neubausiedlung errichten kann. Eine im April von der Handelsgruppe durchgeführte Umfrage ergab jedoch, dass die Mehrheit der Bauunternehmer inzwischen über „Eskalationsverträge“ verfügt, die es ihnen ermöglichen – wenn die Baukosten steigen – den Verkaufspreis zu erhöhen, nachdem ein Käufer eine Anzahlung geleistet hat.

Doug Bauer, Geschäftsführer des nationalen Hausbauunternehmens Tri Pointe Homes, sagte, dass er trotz der Preiserhöhungen keine Ermüdung der Käufer sehe und merkte an, dass sein Unternehmen Häuser schneller verkaufen könne.

Anstelle von Eskalationsklauseln sagte er, Tri Pointe habe beschlossen, die Anzahl der Grundstücke, die es Hausbesitzern zum Verkauf übergibt, zu verringern. Er sagte, dies ermögliche es Tri Pointe, den Preis für die Häuser zu einem Zeitpunkt festzulegen, der die steigenden Holzkosten besser abdeckt. Es handelt sich um eine Strategie des langsamen Vorgehens, die immer mehr Bauherren anwenden.

Der Bauunternehmer Chris Williams sagte, er habe den Baupreis kontinuierlich erhöht Hinterhofhäuser, sogenannte ADUs, eine immer beliebter werdende Investition für Hausbesitzer, nachdem der Staat die Baubeschränkungen gelockert hat den letzten Jahren um den Wohnungsmangel zu lindern. Bislang sagte Williams, dass die Leute zahlen, aber die Holzpreise schwanken manchmal schnell und ermöglichen es ihm nicht, seine Kosten zu decken.

„Sobald ich den Vertrag über diesen Betrag, sagen wir 300,000 US-Dollar oder was auch immer, unterschreibe, muss ich mich daran halten“, sagte er. „Ich musste einfach einen Schlag einstecken und dann beim nächsten Projekt meine Preise erhöhen, um sie anzupassen.“

Mike Moore, Miteigentümer von Snap ADU in Oceanside, sagte, er müsse die Preise für die von seinem Unternehmen gebauten ADUs um etwa 30 % erhöhen, wobei ein durchschnittliches 500-Quadratfuß-Modell mit einem Schlafzimmer von 125,000 US-Dollar auf etwa 170,000 US-Dollar gestiegen sei.

Zusätzlich zum Holzproblem steigen auch die Kosten für Metall, Fenster und Haushaltsgeräte: „Fast wöchentlich schicken uns unsere Zulieferer und Lieferanten E-Mails mit den Worten: ‚Es tut mir so leid, weitere Preiserhöhungen.‘“ kommen.'"

Quelle: https://www.latimes.com/business/story/2021-06-10/lumber-prices-home-prices-adu-construction