Die Hypothekennachfrage ist letzte Woche deutlich zurückgegangen, selbst nachdem die Zinsen weiter gefallen waren

Nach einem stärkeren Jahresauftakt brach die Hypothekennachfrage letzte Woche ein, trotz eines erneuten Zinsrückgangs.

Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association fiel das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 9 %.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden ($726,200 oder weniger) sank von 6.19 % auf 6.20 %, wobei die Punkte von 0.65 auf 0.69 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) für Kredite mit einem Rückgang von 20 % fielen Zahlung. In der gleichen Woche vor einem Jahr lag die Rate bei 3.78 %.

Selbst wenn die Zinsen deutlich unter ihren jüngsten Höchstständen lagen, fielen die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens in dieser Woche um 7 % und lagen 80 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Hausbesitzer sind nach der Ferienflaute zwar kurzzeitig zurückgesprungen, wodurch die Nachfrage über einen Großteil des Januars gestiegen ist, aber insgesamt gibt es immer noch sehr wenige Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung zu den heutigen Zinsen profitieren können, sodass die Nachfrage jetzt wieder zurückgeht.

Hypothekenanträge zum Kauf eines Eigenheims gingen in der Woche um 10 % und im Jahresvergleich um 41 % zurück. Während sowohl die Hauspreise als auch die Hypothekenzinsen stetig sinken, ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern immer noch recht gering, was die Hypothekennachfrage unter Druck halten könnte.

„Es wird erwartet, dass die Kaufaktivität zu Beginn der Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe anziehen wird, gestützt durch niedrigere Zinsen und ein moderates Wachstum der Eigenheimpreise“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom. „Beide Trends werden einigen Käufern helfen, ihre Kaufkraft zurückzugewinnen.“

Die Hypothekenzinsen bewegten sich in den letzten Tagen in einer engen Spanne, aber das könnte sich alles ändern, abhängig von den am Mittwoch erwarteten Kommentaren des Vorsitzenden der Federal Reserve. Es wird erwartet, dass die Zentralbank ihren Zinssatz erhöht, aber das erhöht nicht unbedingt die Hypothekenzinsen. Auch der monatliche Arbeitsmarktbericht Freitag könnte die Zinsen deutlich bewegen, je nachdem, was er über die Wirtschaftslage, Rezession und Inflation sagt.

„Es gibt auch mehrere wichtige Wirtschaftsberichte, die Händler veranlassen könnten, ihre Einschätzung der wahrscheinlichen Vorgehensweise der Fed zu revidieren“, bemerkte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Mit anderen Worten, selbst nach der von der Fed verursachten Volatilität könnten Händler neue Gründe finden, Anleihen noch schneller zu kaufen/verkaufen, was zu größeren Zinsbewegungen im Guten wie im Schlechten führen würde.“