Neue Volkszählungsdaten zeigen, wohin sich die Amerikaner bewegen – und wo Sie investieren sollten

Die Amerikaner leiden unter der Inflation und den steigenden Immobilienpreisen in den Großstädten. Sie suchen Zuflucht in Staaten mit warmem Klima, niedrigeren Lebenshaltungskosten und vielen Beschäftigungsmöglichkeiten – Staaten wie Florida, Texas und den Carolinas. Ein Analyse von Volkszählungsdaten von dem National Association of Realtors (NAR) zeigt, welche Bundesstaaten im Jahr 2022 Einwohner verloren und welche Bevölkerungszuwächse verzeichneten. Die Trends zeigen deutlich, dass viele Amerikaner aus Gründen der Erschwinglichkeit umziehen. 

Migrationsmuster verändern sich

Die Entscheidung für einen Umzug ist keine leichte, auch wenn es unerschwinglich wird, dort zu bleiben. Obwohl die Pandemie mehr Amerikanern die Möglichkeit dazu bot fernarbeiten Diese Bedingungen steigerten zwar die Nachfrage nach mehr Flächen, führten jedoch nur zu einem leichten Anstieg der seit Jahrzehnten rückläufigen Inlandsmigration. Im Jahr 2022 sei die lokale Migration auf einen historischen Tiefstand gesunken Das Brookings Institute. 

In der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg zogen jährlich etwa 20 % der Amerikaner um. Das liegt daran, dass es in den USA eine jüngere Bevölkerung mit mehr Mietern und mehr Alleinverdienerhaushalten gab, was es für Familien einfacher machte, sich für einen neuen Job zu entscheiden. Zu Beginn der 2000er-Jahre waren die Migrationsraten auf 13 bis 14 % gesunken, und die Große Rezession dämpfte die Migration noch weiter. 

Steigende Hypothekenzinsen in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 machte die Migration noch weniger attraktiv. Hausbesitzer, die sich während des pandemiebedingten Hauskaufbooms Hypotheken mit niedrigem Zinssatz sichern konnten, hatten keinen Anreiz zur Migration. Und Pew Research stellt fest, dass immer weniger Menschen in städtische Gebiete ziehen, in denen die Mieten rapide gestiegen sind, was den Urbanisierungstrend umkehrt. 

Doch während die Gesamtmigration zurückgeht, nimmt die Fernmigration an Fahrt auf. Die Migration zwischen den Landkreisen nahm im Zeitraum 2021–2022 zu, ebenso wie die Migration zwischen Bundesstaaten. Bewegungen über größere Entfernungen können teilweise darauf zurückzuführen sein Trends Die Tendenzen zum erzwungenen Vorruhestand und zum freiwilligen Verzicht auf den Arbeitsplatz verbreiteten sich in dieser Zeit immer weiter, da die Menschen diese Übergänge nutzten, um in anderen Bundesstaaten bessere Arbeitsplätze oder erschwinglicheren Wohnraum zu finden. 

Wohin ziehen die Menschen?

Die sechs Bundesstaaten, die im Jahr 2022 das größte Bevölkerungswachstum verzeichneten, waren Florida (+1.9 %), Texas (+1.6 %), North Carolina (+1.3 %), South Carolina (+1.7 %), Tennessee (+1.2 %), und Georgien (+1.2 %). Auch Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma und Nevada standen bei der Zuwanderung ganz oben auf der Liste. 

Nach Angaben der Steuerstiftung könnte ein Teil der Verlosung gewesen sein niedrige Steuern. Diese Einsparungen werden jedoch wahrscheinlich durch die geringeren Hypotheken- oder Mietkosten überschattet, von denen Umzüge in diese Bundesstaaten profitieren können, insbesondere diejenigen, die aus großen städtischen Gebieten wie New York kommen. Das Institut für Finanzpolitik Berichte dass die durchschnittliche Familie, die New York verlässt, 15-mal mehr an Wohnkosten als an Steuerkosten spart. 

Das NAR nutzte außerdem USPS-Daten, um Migrationstrends zwischen Ballungsräumen zu ermitteln. Städte mit den höchsten Einwanderungsraten befanden sich auch im Süden und Westen. Zu den Gebieten, in denen das größte Bevölkerungswachstum zu verzeichnen war, gehören:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Delta, Florida
• Myrtle Beach, South Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

Das NAR stellt fest, dass diese Gebiete im Sonnengürtel nach der Pandemie eine rasche Erholung der Arbeitsplätze erlebten. In diesen Bereichen gibt es im Durchschnitt etwa 5 % mehr Arbeitsplätze als im März 2020. 

Wohin gehen die Leute?

Wenn Amerikaner im Süden und Westen ein neues Zuhause finden, verlassen sie Staaten mit hohen Wohnkosten, hohen Steuern und/oder langsamem Beschäftigungswachstum. Die Staaten, die im Jahr 2022 die meisten Einwohner verloren haben, waren Kalifornien (-0.3 %), New York (-0.9 %), Illinois (-0.8 %), New Jersey (-0.1 %) und Massachusetts (-0.1 %). 

Einige dieser Bundesstaaten verfügen über urbane Zentren mit schockierenden Immobilienpreisen – der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in San Francisco beträgt 1.275 Mio. US$– während andere sich nach der Pandemie nur langsam erholten. Beispielsweise hat nur eine Metropolregion in Illinois die durch COVID-19 verlorenen Arbeitsplätze vollständig wettgemacht nur 86 % der Arbeitsplätze wurden ab Juli 2022 landesweit wiederhergestellt.

Wohnungsbedingte Umzüge werden immer häufiger

Wohnen war schon immer der Hauptgrund für einen Umzug. Sie suchen nach besseren Stadtteilen, mehr Platz und günstigeren Preisen. Aber Volkszählungsdaten erklärt dass wohnungsbedingte Umzüge während der Pandemie noch häufiger geworden sind, während der Anteil der Menschen, die aus familiären oder beruflichen Gründen umziehen, leicht zurückgegangen ist. 46 % der Amerikaner sind im Jahr 2021 aus Wohnungsgründen umgezogen, sechs Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. 

Heute migrieren weniger Menschen als je zuvor. Aber diejenigen, die umziehen, legen größere Entfernungen zurück. Während die Menschen in den Großstädten, die historisch gesehen die begehrtesten Wohnorte waren, Schwierigkeiten haben, bezahlbaren Wohnraum zu finden, beobachten wir in den südlichen und westlichen Gebieten ein stärkeres Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gebieten wird letztendlich zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen, sodass Investoren Migrationstrends analysieren können, um Gebiete mit zukünftigem Wachstumspotenzial zu finden.

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