Die Hypothekennachfrage ist ins Bodenlose gefallen, Nach Der aktuelle Mortgage Monitor Report von Black Knight. Mit Erschwinglichkeit neue Tiefststände erreichen und Hypothekenzinsen Immer noch steigend, haben Hauskäufer es einfach aufgegeben, in absehbarer Zeit ein Haus zu kaufen. Hypothekenanträge sind jetzt 45 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie, Und es muss sich etwas GROSSES ändern, damit Käufer wieder auf den Markt kommen – sind niedrigere Immobilienpreise die Antwort?
Um die neuesten Erkenntnisse des Mortgage Monitor Reports zu erläutern, haben wir Black Knight herangezogen Andy Walden. Andy hat das Neueste Daten zu Hauskäufern, Hypothekenzinsen, Zwangsvollstreckungen und Zahlungsverzug Teilen. Wir werden darüber reden Kaufkraft, die ausgelöscht wurde Aus dem Markt aussteigen, warum Hypothekenanträge von der Klippe fielen, die Unerschwinglichkeit zunahm und ob dies erzwingen wird oder nicht Zwangsversteigerungenund der Immobilienmärkte mit dem größten Potenzial für Hauspreissteigerungen.
Andy gibt sogar seins Wohnungsmarktprognose 2024 mit einigen unheimlichen Warnungen darüber, was mit den Immobilienpreisen passieren könnte, wenn wir ein „Wendepunkt” auf den Markt und starten in die traditionell langsamere Wintersaison.
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Dave:
Hallo alle miteinander. Willkommen bei On The Market. Ich bin Ihr Gastgeber, Dave Meyer. Heute habe ich ein hervorragendes Vorstellungsgespräch für Sie. Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung und Strategie bei ICE, wird wieder bei der Show dabei sein. Andy war zum ersten Mal bei On The Market zu sehen, ich glaube, das war im Mai oder Juni, und er arbeitete für ein Unternehmen, das zu diesem Zeitpunkt Black Knight hieß. Sie wurden inzwischen von einer Firma namens ICE oder I-C-E übernommen, und daher werden Sie im Laufe unseres Gesprächs vielleicht beides hören. Aber Andy und sein Team sind Experten für alles, was den Immobilienmarkt betrifft, aber ihr Hauptaugenmerk liegt auf dem, was auf dem Kreditmarkt vor sich geht. Wie wir alle wissen, unterliegen wir heutzutage alle den Launen der Zinssätze.
Andy hat einige Einblicke für uns, was mit Zwangsvollstreckungen und Kaufabwicklungen los ist, wohin sich seiner Meinung nach die Zinssätze entwickeln und wie verschiedene Teile des Landes betroffen sein werden. Er hat gerade diesen erstaunlichen Mortgage Monitor-Bericht veröffentlicht, auf den wir in den Shownotizen einen Link einfügen werden. Ich freue mich riesig, mit ihm darüber zu sprechen, denn es steckt voller Erkenntnisse, die für Immobilieninvestoren wie Sie und mich äußerst umsetzbar sind. Ohne weitere Umschweife begrüßen wir Andy Walden von ICE.
Andy Walden, willkommen zurück bei On The Market. Danke für den Beitritt zu uns.
Andy:
Darauf können Sie wetten. Vielen Dank, dass Sie mich wieder haben.
Dave:
Können Sie denjenigen unserer Zuhörer, die Ihren ersten Auftritt in dieser Show nicht gehört haben, etwas über sich selbst und Ihre Arbeit bei ICE erzählen?
Andy:
Ja. Ich bin Vizepräsident für Unternehmensforschung und Strategie bei ICE, und das bedeutet im Grunde, dass ich alle Daten, die uns zur Verfügung stehen, in meinen kleinen Händen habe, egal, ob es sich um Daten zum Immobilienmarkt, zur Hypothekenentwicklung oder ähnliches handelt rund um den Hypothekenlebenszyklus, wobei wir wirklich mit all diesen unterschiedlichen Datensätzen interagieren können. Durch die Übernahme durch ICE verfügen wir nun über noch mehr Daten. Wir sind stärker im Bereich der Entstehung tätig. Wir verfügen über einige Zinsbindungsdaten, die uns Aufschluss darüber geben können, was Kreditnehmer da draußen auf dem Markt tun. Daher freuen wir uns sehr, heute einige dieser Daten mit Ihnen teilen zu dürfen.
Dave:
Nun, ich bin sehr aufgeregt. Ich habe mir Ihren Hypothekenbericht angesehen, über den wir heute viel sprechen werden, und war sehr neidisch, dass Sie Zugriff auf all diese Daten haben. Es gibt einfach so viele Informationen, die für den Immobilienmarkt und alles, was derzeit im Wohnungsmarkt vor sich geht, äußerst relevant sind. Können Sie uns vor diesem Hintergrund kurz etwas über den Hypothekenbericht vom Oktober 23 erzählen und was darin enthalten ist?
Andy:
Ja. Wir haben von allem ein bisschen gemacht und versuchen jeden Monat, wie Sie erwähnt haben, die relevantesten Daten einzugeben, sodass wir von der Hypothekenleistung bis zur Hypothekenvergabe alles abdecken können. Wir werden ganz konkret auf den Immobilienmarkt eingehen und uns ansehen, was auf Makroebene vor sich geht, und wir werden uns im Hinblick auf das, was vor sich geht, bestimmte Regionen ansehen. Ich denke, in Bezug auf die Nuancen hatten wir diesen Monat einige Daten rund um die Super-Bowl-Hypotheken. Sie werden zu einem immer größeren Gesprächsthema. Wir haben den Markt aus der Sicht der Hypothekengeber betrachtet, offensichtlich ist es derzeit ein sehr herausfordernder Markt. Wir haben einige Hinweise dazu gegeben, wie sich der Markt unserer Meinung nach in den Jahren 2023 und 24 entwickeln wird, wie man am besten Kapital schlägt, wie man versteht, wer auf dem Markt Geschäfte tätigt, warum sie auf dem Markt Geschäfte tätigen, und dann, wie ich bereits erwähnt habe, noch vieles rund um den Wohnungsmarkt Markt und die Dynamik, die derzeit abläuft, sind sehr interessant.
Dave:
Was sind Ihrer Meinung nach einige der wichtigsten Erkenntnisse, die unser Publikum aus kleinen und mittleren Immobilieninvestoren kennen sollte?
Andy:
Ja. Ich denke, es sind ein paar verschiedene Dinge, oder? Wenn man sich die Hypotheken-Performance-Landschaft anschaut, ist sie nach wie vor extrem stark, oder? Leute, die sich mit dem Bereich der Zwangsvollstreckung befassen oder nach Problemen auf dem Hypothekenmarkt Ausschau halten, der ist so niedrig wie nie zuvor. Dennoch nähern wir uns diesem Wendepunkt. Wir sehen einige Signale vom Markt, dass wir hinsichtlich der Hypothekenausfälle und der Hypothekenleistung möglicherweise eine Art Zyklustief erreichen. Wenn man sich nur die jährlichen Verbesserungsraten ansieht, beginnen sie sich zu verlangsamen und etwas abzuflachen.
Aber wir sehen Zahlungsausfälle, die einen Prozentpunkt unter denen vor der Pandemie und vor der großen Finanzkrise liegen, was vielleicht nicht viel klingt, aber das sind etwa 25 % weniger Zahlungsausfälle als traditionell, selbst in guten Zeiten. Insgesamt ist die Leistung also sehr, sehr stark. Wenn Sie es vom Immobilienmarkt aus betrachten, denke ich, dass viele Ihrer Zuhörer sich wahrscheinlich darauf konzentrieren, es war ein extrem heißer August, oder? Wir haben unsere ICE-Hauspreisindexdaten für den Monat August erhalten. Sehr starke Zahlen auf ganzer Linie, oder? Wir haben den vierten Monat in Folge erlebt, in dem wir bei den Immobilienpreisen in den USA ein Rekordhoch erreicht haben, nämlich zweieinhalb Prozent mehr als seit ihrem Höchststand Ende letzten Jahres. Und dann die wichtigste jährliche Wachstumsrate der Eigenheimpreise, die wir alle betrachten: Die Eigenheimpreise im Vergleich zum Stand vor einem Jahr sind von 20 % im Jahr 2021 auf praktisch Null im Mai gesunken, als die Fed die Zinsen erhöhte und versuchte, die Zinsen zu komprimieren diesem Markt.
Aber dann sehen wir diese erneute Beschleunigung. Wir haben wieder ein jährliches Wachstum der Immobilienpreise von fast 4 % erreicht und sind bereit für einen weiteren Schub, der auf einem Teil des fest verankerten Anstiegs der Immobilienpreise basiert, den wir in diesem Jahr bereits gesehen haben. Das sehen wir bis August. Und wenn man sich dann anschaut, was in den letzten Wochen bei den Hypothekenzinsen passiert ist, sind sie laut unserem ICE-konformen 30-jährigen Festzinsindex bei bis zu siebeneinhalb Prozent gestiegen, was 6 % der Kaufkraft entzogen hat der Markt, seit diese Schließungen im August unter Vertrag standen, oder? Gegen Ende des Jahres erwarten wir möglicherweise einen weiteren Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt. In dem Bericht ist viel los, derzeit passiert viel auf den Hypotheken- und Immobilienmärkten.
Dave:
Bei einer meiner Fragen, Andy, bist du mir tatsächlich zuvorgekommen. Es ging darum, wie viel Kaufkraft dem Markt entzogen wurde, denn offensichtlich sehen wir diese Dynamik auf dem Immobilienmarkt, wo das Angebot sehr niedrig geblieben ist, obwohl sich die Nachfrage verschlechtert hat im Laufe des Jahres. Da beide relativ proportional gesunken sind, sehen wir, wie Sie sagten, die Immobilienpreise einigermaßen stabil. Im August waren sie noch etwas gestiegen, aber jetzt sind die Zinsen noch stärker in die Höhe geschossen als zuvor. Nur neugierig, wie kommen Sie auf diese Zahl? Können Sie uns etwas mehr über die Auswirkungen erzählen, die sich daraus ergeben, dass allein in den letzten Wochen 6 % der Kaufkraft verloren gegangen sind?
Andy:
Ja. Reden wir mal über die Zahlen an sich, oder? Wenn wir die Erschwinglichkeit von Eigenheimen im Allgemeinen betrachten, triangulieren wir eigentlich drei Dinge. Wir triangulieren das Einkommen, wir triangulieren die Immobilienpreise und Zinssätze und wir prüfen, welcher Anteil des Einkommens zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigt wird, damit der Durchschnittsverdiener das Durchschnittshaus kaufen kann. Auf diese Weise beurteilen wir die Erschwinglichkeit, und zwar auf nationaler Ebene. Wir tun dies auch auf allen wichtigen Märkten im ganzen Land. Auf nationaler Ebene gehen wir bis in die 1970er Jahre zurück, um Vergleiche zu ziehen, denn wir stellten fest, dass wir während der Pandemie außerhalb der normalen Grenzen lagen. Wir sahen in neueren Datensätzen die niedrigste Erschwinglichkeit, die wir jemals gesehen hatten, und mussten daher bis in die 70er Jahre, in die Volcker-Ära, zurückgehen, um etwas zu finden, das besser mit dem vergleichbar war, was wir sind Heute sehen, nicht wahr?
Auf diese Weise ermitteln wir die Zahlen zur Erschwinglichkeit. Wenn man sich das anschaut, sieht man, dass wir uns der 40-Prozent-Marke nähern, oder? Es werden 40 % des Brutto- und nicht des Nettoeinkommens des Durchschnittsverdieners benötigt, wir sprechen hier nicht vom Gehalt, sondern vom monatlichen Bruttoeinkommen, um nur die Kapital- und Zinszahlung für den durchschnittlichen Hauskauf zu leisten. Das Schlimmste, was es seit den frühen 1980er Jahren gab, ist offensichtlich sehr unerschwinglich. Und das einzige Mal, dass wir eine Erschwinglichkeit auf diesem Niveau gesehen haben, war, als die Zinssätze über 12 % lagen, oder? Wir sehen heute ein ähnliches Maß an Erschwinglichkeit bei 7.5 %, einfach weil die Immobilienpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als das Einkommenswachstum, also eine riesige Herausforderung auf dem Markt. Wenn man sich anschaut, wie sich das auf die Nachfrage und das Verhalten der Kreditnehmer auswirkt, sehen wir jetzt, dass die Hypothekenanträge 45 % unter dem Niveau vor der Pandemie liegen. Das ist der niedrigste Wert, den sie im Vergleich zu „normal“ erreicht haben, oder? Wenn es jemals eine Normalität auf dem Immobilienmarkt gibt, dann ist das der niedrigste Wert, den wir bisher gesehen haben. Sie sehen sicherlich, dass sich diese steigenden Zinssätze allmählich darauf auswirken, wie viele Kreditnehmer auf dem Markt einkaufen.
Dave:
Alles klar, großartig. Nun, danke. Das ist äußerst hilfreich. Haben Sie irgendwelche Gedanken darüber, ob die Hypotheken, sagen wir mal, 8 %, also weitere 50 Basispunkte, um weitere 6 % steigen werden? Wird es schlimmer, wenn die Zahlen steigen?
Andy:
Ja. Mit der Zeit ist es ziemlich gleichmäßig, oder? Als Faustregel gilt, dass die Kaufkraft bei jedem Prozentanstieg der Zinsen um 10 bis 12 Prozent sinkt. Bei einem Anstieg der Zinsen um ein halbes Prozent kann man diesen Betrag also halbieren. Auch hier lag unser Conforming 30 oder Fixed Rate Index gestern bei 7.5 %, was bedeutet, dass, wenn man sich den Markt gestern anschaut, der durchschnittliche Zinssatz, den ein Käufer mit einem konformen Darlehen festlegte, bei 7.5 % lag. Wenn Sie wiederum auf 8 % steigen, verringert sich die Kaufkraft um weitere 6 % und umgekehrt, wenn die Zinsen sinken würden, und Sie sehen eine Einschränkung. Wenn wir es im Lichte der zuletzt veröffentlichten August-Daten betrachten, sind diese im Juli unter Vertrag gegangen, oder? Wir haben bereits einen Rückgang der Kaufkraft um 6 % seit der Veröffentlichung der neuesten Immobilienmarktdaten gesehen, was darauf hindeutet, dass wir hier in den nächsten Monaten eine weitere Abkühlung erleben könnten, also etwas, das wir sicherlich sehr, sehr genau beobachten werden .
Dave:
Das sagt ein wenig über die Nachfrageseite aus, aber wenn man sich die Angebotsseite ansieht, fällt es mir zumindest für mich schwer, zu erkennen, wie sich das in den nächsten Jahren stark verändern wird, oder? Wenn diese Sperrwirkung real ist und die Zinsen steigen, wird es nur noch schlimmer. Die Bauwirtschaft tut ihr Ding, aber sie wird in absehbarer Zeit nicht eingreifen und den Vorrat retten. Viele Dinge, auf die die Leute hinweisen oder nach denen sie fragen, sind Zwangsvollstreckungen. Aber Sie haben vorhin gesagt, dass die Zahlungsausfälle, zumindest laut dem jüngsten Mortgage Monitor-Bericht, niedriger sind als im Jahr 2019. Können Sie uns etwas mehr über den Stand der Zahlungsausfälle erzählen und darüber, ob Sie damit rechnen, dass sich die Dinge jederzeit ändern werden? in der Zukunft?
Andy:
Ja. Wir gehen davon aus, dass sie steigen werden, oder? Der aktuelle Stand der Zahlungsrückstände, Sie haben es verstanden, oder? Sie sind derzeit extrem niedrig. Darüber haben wir vorhin bereits gesprochen. Betrachtet man schwerwiegende Zahlungsausfälle und das Risiko einer Zwangsvollstreckung – und typischerweise machen Zwangsvollstreckungen etwa drei bis fünf % aller Hausverkäufe aus – liegen sie derzeit deutlich darunter. Selbst in einem normalen Markt sprechen Sie von relativ langsamen oder relativ geringen Lagerbeständen, die jedoch deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt liegen. Wenn man sich schwerwiegende Zahlungsausfälle und die verbleibenden Schutzmaßnahmen für diese Kredite ansieht, sieht man immer noch viele Dienstleister, die einige dieser Stundungspläne oder Stundungsprogramme vorantreiben, um Kreditnehmern zu helfen, die auf dem heutigen Markt Schwierigkeiten haben . 5 % aller schwerwiegenden Zahlungsausfälle, die derzeit auf dem Markt in sehr geringem Umfang vorliegen, sind immer noch durch Schadensbegrenzung, Nachsicht, Insolvenz usw. vor einer Zwangsvollstreckung geschützt , sehr geringe Zuflüsse in Zwangsvollstreckungen und schwere Zahlungsausfälle selbst sind so niedrig wie seit 70 nicht mehr.
Ich meine, du hast vollkommen recht. Wenn wir es aus der Bestandsperspektive betrachten, suchen wir nach all diesen kleinen Ecken und Winkeln, oder? Neubauten, wie können sie helfen? Wie kann ein Anstieg der Zahlungsausfälle dem Markt aus Sicht des Immobilienmarkts tatsächlich helfen? Es gibt derzeit einfach nicht viele Antworten auf die Versorgungsprobleme. Während wir hier sitzen, beobachten wir immer noch, dass der Bestandsvorsprung in den letzten Monaten leicht gestiegen ist. Wir haben immer noch ungefähr die Hälfte dessen, was wir an zum Verkauf stehenden Lagerbeständen auf dem Markt haben sollten. Wie Sie bereits erwähnt haben, bleiben die Preise dadurch sehr, sehr klebrig.
Dave:
Ich habe eine Frage, die möglicherweise dumm ist. Bitte haben Sie jetzt Geduld mit mir. Aber ich bin gespannt, ob sich der Zusammenhang zwischen Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen im Laufe der Zeit verändert hat, oder ob das möglich ist, denn natürlich vergleicht jeder die aktuelle Situation mit der Zeit der Finanzkrise, als viele Menschen ein negatives Eigenkapital hatten, und wenn Sie das auch wären Wenn Sie säumig sind, würden Sie wahrscheinlich zwangsvollstreckt werden, es gab Leerverkäufe, all diese negativen Folgen. Im Moment zeigen alle Daten, dass die Menschen reich an Eigenkapital sind, und deshalb bin ich gespannt, ob die Idee, dass selbst bei steigenden Zahlungsausfällen die Zahl der Zwangsvollstreckungen möglicherweise nicht steigt, weil die Leute einfach auf dem freien Markt verkaufen könnten, irgendeine Logik hat. Das könnte dem Lagerbestand noch helfen, aber nicht durch eine Zwangsvollstreckung.
Andy:
Ich meine, du hast vollkommen recht. Es passiert aus verschiedenen Gründen. Eine davon, über die Sie gesprochen haben, ist Eigenkapital, und Sie haben Recht, sie sind so reich an Eigenkapital wie nie zuvor. Wir nähern uns dem Niveau des Eigenkapitals, das wir letzten Sommer gesehen haben, bevor die Immobilienpreise zu korrigieren begannen, sodass Hausbesitzer vom Standpunkt des Eigenkapitals aus sehr, sehr stark sind. Der andere Grund ist, dass ich mir Dienstleister wie Bachmann ein wenig anschaue, oder? Servicetechniker haben all diese Werkzeuge in ihrem Werkzeuggürtel, oder wie auch immer Sie es nennen wollen, um Hausbesitzern zu helfen, und sie haben diese in den letzten zwei Jahrzehnten wirklich gebaut, oder? Das erste Mal war die große Finanzkrise, und wir haben viel über Kreditmodifikationen gelernt und darüber, was funktioniert hat und was nicht, und sie haben alle diese Programme eingerichtet und sind bereit, sie einzusetzen, wenn Kreditnehmer säumig werden. Das zweite Ereignis ereignete sich während der COVID-Pandemie, und Nachsicht wurde zum großen Gesprächsthema, zu dem großen Programm, das dort für Menschen eingeführt wurde, die kurzfristige Einkommensverluste hatten, nicht wahr?
Wir haben jetzt alle diese Programme und alle diese Tools in unseren Wartungswerkzeuggürteln, die wir einsetzen können, oder? Sie wurden kampferprobt, sind einsatzbereit und in Wartungssystemen installiert. Wir können relativ einfach Verlustminderungspläne einführen, wenn Menschen längerfristige Einkommensverluste erleiden. Bei kurzfristigen Einkommensausfällen erfreuen sich Stundungen in letzter Zeit großer Beliebtheit. Wir verfügen über viele Tools, die Hausbesitzern dabei helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und diesen notleidenden Zufluss zu verhindern, selbst für den Fall, dass sie säumig werden. Das bedeutet nicht, dass es sie nicht mehr geben wird, aber die Rollraten von der Kriminalität bis zur Zwangsvollstreckung sind sicherlich niedriger als in der Vergangenheit.
Dave:
OK großartig. Nun, ich bin froh, dass sich meine Hypothese bestätigt hat. Aber ja, ich denke, es ist wichtig, dass ... Ich habe gerade einen Artikel gelesen, ich weiß nicht mehr, wo er war. Ich habe nur davon gesprochen, dass die Banken ihre Lektion aus dem, was während der großen Finanzkrise passiert ist, gelernt haben und wie sie viel Geld verloren haben, das sie vielleicht nicht hatten hätten verlieren müssen, wenn sie diese Werkzeuge in ihrem Werkzeuggürtel gehabt hätten, wie Sie sagten, weil sie nur eine Zwangsvollstreckung betrieben hätten. Alle gerieten einfach in Panik und versuchten einfach so zu tun, als ob sie sie aus ihren Büchern streichen wollten, während sie es wahrscheinlich viel besser gemacht hätten, wenn sie einige dieser Stundungsprogramme oder Kreditmodifikationen eingeführt hätten. Ich denke, dass dies nicht nur aus reiner Herzensgüte geschieht, sondern dass die Banken auch einen finanziellen Anreiz haben, sich an die Kreditnehmer zu wenden und mit ihnen zusammenzuarbeiten, wenn es zu Zahlungsausfällen kommt.
Andy:
Ja. Wir haben auf beiden Seiten viel gelernt, oder? Wir haben über die Wartung gesprochen und darüber, wie wir Hypotheken besser bedienen können, um Zahlungsausfälle zu reduzieren, und das ist in den Wartungssystemen verankert. Wir haben es auf jeden Fall in unserer MSP-Plattform, ganz gewiss. Aber auch auf der Entstehungsseite des Hauses haben wir viel gelernt, oder? Wenn Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz haben, stellen Sie sicher, dass der Kreditnehmer seinen vollständig indexierten Zinssatz zahlen kann, oder? Das Gleiche gilt für stattfindende Buy-Downs und die Kreditqualität. In den letzten Jahren wurden Hypotheken mit extrem hoher Bonität vergeben. Betrachtet man den ausstehenden Bestand an Hypotheken, sind die Hypothekenzahlungen sehr niedrig.
Die Leute haben derzeit sehr niedrige Zinssätze festgelegt. Aus DTI-Sicht sind sie ganzheitlich sehr stark, aus Eigenkapitalperspektive beträgt der ARM-Anteil an aktiven Hypotheken ein Fünftel dessen, was er 2006/07 war. Wenn man unsere heutige Situation im Vergleich zur großen Finanzkrise betrachtet, ist der Hypotheken- und Immobilienmarkt in vielerlei Hinsicht sehr, sehr unterschiedlich strukturiert. Es ist viel solider, und ich würde nicht annähernd ein Ergebnis erwarten, das man in der Zeit der großen Finanzkrise gesehen hat, allein aufgrund der Verbesserungen, die in allen Bereichen von der Entstehung bis hin zu den Servicesystemen vorgenommen wurden.
Dave:
Nun, das ist ermutigend. Hoffentlich haben Sie Recht. Sie haben die Kreditvergabe erwähnt, und ich wollte von Ihnen nur ein Gefühl dafür bekommen, was derzeit auf dem Kreditvergabemarkt vor sich geht, wo die Zinssätze weiter steigen. Verschlechtert sich das Volumen einfach weiter oder was passiert?
Andy:
Ja. Ich würde nicht sagen, dass es sich verschlechtern wird, da es bereits relativ niedrig ist und die Refinanzierungen so niedrig wie möglich sind. Aber ich meine, es gibt da draußen ein kleines Grundniveau an Refinanzierungsaktivitäten, bei dem es sich in Wirklichkeit um Cash-Out-Kredite handelt, was vielleicht überraschend ist, was im Refinanzierungsbereich wirklich übrig bleibt. Es handelt sich um eine sehr einzigartige Gruppe von Kreditnehmern, oder? Es ist seltsam, denn der durchschnittliche Kreditnehmer, der derzeit eine Refinanzierung durchführt, erhöht seinen Zinssatz um 2.3 %, was absurd erscheint. Warum sollte jemand auf einen Zinssatz von 5 % verzichten und stattdessen auf einen Zinssatz von siebeneinhalb Prozent umfinanzieren? Das liegt daran, dass es diesen Kreditnehmern wirklich darum geht, das Eigenkapital aus ihrem Haus herauszuholen und einen Teil dieses Eigenkapitals abzuheben. Es gibt also Kreditnehmer mit sehr geringem Saldo, die bereit sind, für einen geringen Abhebungsbetrag auf einen historisch niedrigen Zinssatz zu verzichten Ein großer Teil des Eigenkapitals zu einem relativ vernünftigen Preis im Vergleich zu dem, was Sie für Second-Lien-Produkte bekommen können, oder?
Es gibt einige dieser Aktivitäten, und wenn Sie sich dies also von einem Hypothekengeber ansehen, müssen Sie sehr genau verstehen, was auf dem heutigen Markt vor sich geht, wer Transaktionen durchführt und warum sie Transaktionen durchführen. Aber es dreht sich doch sehr stark um den Kaufmarkt, oder? Dies ist die kaufdominanteste Hypothekarkreditvergabe seit 30 Jahren. Wir erleben Monate, in denen es zu 88 % um Kaufkredite geht. Hier liegt der Fokus der Kreditgeber tatsächlich darauf, das verbleibende Kaufvolumen auf dem Markt voranzutreiben.
Dave:
Was sind die Merkmale der Kaufdarlehen? Handelt es sich um Hauskäufer?
Andy:
Ja. Absolut. Hauskäufer sind Kreditnehmer mit höherer Kreditwürdigkeit, oder? Es herrscht große wirtschaftliche Unsicherheit, es herrscht Unsicherheit auf ganzer Linie, und Sie sehen derzeit Kreditgeber, die sehr risikoscheu sind, und es handelt sich also um Hypotheken mit höherer Kreditwürdigkeit, die sich etwas mehr in Richtung FHA-Bereich bewegen als bisher in den letzten Jahren gewesen. Wenn man sich anschaut, wie heiß der Markt im Jahr 2021 oder im Jahr 2020 geworden ist, wären viele von ihnen FHA-Käufer gewesen und hätten auf konventionelle Hypotheken umsteigen müssen, weil 10 Angebote auf dem Tisch lagen und die ersten, die bekommen wurden Auf den Boden gefegt wurden FHA-Darlehen, und man sah, dass es damals eher um GSE-Darlehen ging. Im Moment würde ich sagen, etwas cooler, nicht wahr, relativ gesehen? Sie sehen, dass FHA-Angebote etwas schneller angenommen werden. Es gibt dort draußen eine relativ starke Gruppe von Erstkäufern von Eigenheimen, daher handelt es sich eher um ein FHA-Papier als das, was wir in den letzten Jahren gesehen haben.
Dave:
Ich denke, das ist für einige Leute wahrscheinlich eine Erleichterung, oder? Wie Sie sagten, war die FHA in der Hektik der letzten Jahre einfach keine wirklich brauchbare Option. Für viele Menschen ist dies die beste oder einzige Kreditoption auf dem Markt. Hoffentlich hilft das einigen Leuten, die nicht mithalten konnten. Obwohl es weniger erschwinglich ist, kann man zumindest damit konkurrieren, es ist ein weniger wettbewerbsintensives Umfeld damit Sie für ein Haus bieten können.
Andy:
Ja. Segen und Fluch zugleich, oder? Der Grund dafür, dass es weniger wettbewerbsfähig ist, liegt darin, dass es auch weniger erschwinglich ist. Sie stehen vor Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit, aber es gibt sicherlich weniger Konkurrenz auf dem Markt.
Dave:
Worüber wir hier reden, ich hätte das oben machen sollen. Tut mir leid, alle zusammen. Das sind doch nur Wohnhypotheken, oder? Hiervon ausgenommen sind gewerbliche Kredite.
Andy:
Das ist genau richtig. Ja. Wir schauen uns Leute an, die Einfamilienhäuser kaufen, Eigentumswohnungen kaufen oder Immobilien mit einer bis vier Wohneinheiten überall in den USA kaufen.
Dave:
Gibt es aus Ihren Daten Hinweise auf das Anlegerverhalten?
Andy:
Das tut es doch, oder? Es wird etwas schwieriger sein, Investoren herauszulocken, aber wenn man sich die Aktivitäten der Investoren anschaut, insbesondere in den letzten Jahren, sind sie mit dem Markt auf und ab gegangen. Sie haben gesehen, wie sie einzogen, als wir alle wussten, dass die Inflation stark werden würde. Sie versuchten, ihr Geld in Vermögenswerten anzulegen, anstatt es in Bargeld zu halten, weil jeder wusste, dass Bargeld in einem inflationären Umfeld an Wert verlieren würde, und so weiter Sie haben gesehen, wie sie in den Jahren 2020 und 2021 auf den Markt drängten. Sie haben sich zurückgezogen, während die Gesamtvolumina in den letzten Jahren zurückgegangen sind, aber sie machen einen größeren Anteil aus, weil sie etwas weniger von Zinsbewegungen betroffen sind, denn Sie In diesem Anlegerbereich herrscht mehr Bargeldverhalten. Sie machen einen etwas größeren Anteil aus, aber sie haben nachgelassen und sind ähnlich wie andere in den Markt ein- und ausgeflossen, nur zu Beginn etwas stärker und in letzter Zeit etwas geringer.
Dave:
Habe es. Danke schön. Sie sagten vorhin, dass Hypotheken zu den Dingen gehören, die sich immer größerer Beliebtheit erfreuen. Können Sie uns mehr darüber erzählen?
Andy:
Ja. Für Leute, die nicht wissen, was eine anzunehmende Hypothek ist: Wenn ich Ihnen mein Haus verkaufe, können Sie nicht nur mein Haus haben, sondern auch meine Hypothek damit übernehmen. Der Grund, warum das attraktiv ist, ist, dass ich, wenn ich einen Zinssatz von dreieinhalb bis vier Prozent für mein Haus habe, einen Zinssatz bekommen kann, der drei Prozent halb bis vier Prozent unter dem liegt, was man derzeit auf dem Markt bekommen könnte . Auf den ersten Blick scheinen sie auf dem heutigen Markt sehr, sehr attraktiv zu sein, wo die Leute sehr, sehr niedrige Zinssätze festgelegt haben und Sie einen Zinssatz von 4 % erwarten, wenn Sie heute einfach direkt zu einem Kreditgeber gehen, oder? Nochmals, auf den ersten Blick sehen diese Optionen nach sehr attraktiven Optionen aus und sind relativ häufig. Es gibt etwa 4 Millionen annehmbare Hypotheken, also sind FHA-, VA- und USDA-Hypotheken anzunehmen. Es sind ungefähr 7.5 Millionen, also bedeutet das, dass ungefähr jedes vierte Haus in den USA mit einer Hypothek belastet ist.
Dave:
Wow.
Andy:
… was auch so klingt, als gäbe es jede Menge Möglichkeiten. Etwas mehr als sieben Millionen davon haben einen Zinssatz von unter 4 %, also könnten Sie bei 14 % der Hypothekenhäuser die Hypothek übernehmen und einen Zinssatz von 4 % oder besser erhalten, oder? Es scheint eine Menge Gelegenheiten zu sein, und es ist sicherlich ein wachsendes Segment und eine wachsende Chance da draußen auf dem Markt. Es gibt einige Gründe, warum die Entwicklung nicht so stark vorangekommen ist, wie man angesichts dieser Zahlen vielleicht erwarten würde. Einer davon ist, dass zwei Drittel derjenigen, bei denen angenommen wird, dass sie unter 4 % liegen, in den letzten dreieinhalb Jahren abgeschlossen wurden, was bedeutet, dass die Leute erst kürzlich ihr Haus gekauft oder sich gerade umfinanziert haben und diesen niedrigen Zinssatz beibehalten möchten. Rechts? Sie gehen davon aus, dort eine Weile zu leben.
Der zweite Grund ist, dass es für einen potenziellen Käufer attraktiv ist. Es ist auch für den bestehenden Hausbesitzer attraktiv, oder? Sie möchten nicht auf einen Zinssatz von unter 4 % verzichten, und zwar aus dem gleichen Grund, aus dem Sie als Käufer einen Zinssatz von unter 4 % wünschen. Und der dritte Grund liegt eher in den Immobilienpreisen und dem Anstieg der Immobilienpreise, oder? Wenn Sie sich die 12 Millionen möglichen Hypotheken ansehen, liegt der durchschnittliche Hauswert bei etwa 375,000 US-Dollar. Die Hypothek beträgt nur etwa 225,000 US-Dollar, oder? Sie müssen zusätzlich 150,000 US-Dollar mitbringen, um ein durchschnittliches Eigenheim zu erwerben, entweder in bar oder in bar.
Dave:
Wow.
Andy:
… oder über eine Zweitfinanzierung zu einem höheren Zinssatz. Wenn man von diesen Hypotheken ausgeht, handelt es sich bei vielen Leuten um FHA- und VA-Häuser, sie befinden sich in mehr Erstkäufergemeinschaften, Leute, die an diesen bestimmten Orten einkaufen, haben keine 150,000 US-Dollar in bar, die sie mitbringen können, oder Diese Sekundärfinanzierung glich einen Teil der Einsparungen aus, die Sie mit diesem voraussichtlichen Darlehen erzielen würden. Sicherlich ist es in manchen Situationen attraktiv, aber es gibt einige Gründe, warum es nicht so richtig durchstartet und nicht jeder seine Hypothek verkauft oder seine Hypothek zusammen mit seinem Haus abgibt.
Dave:
Nur damit jeder, der zuhört, weiß: Da es sich bei den meisten dieser Leute um Anleger handelt, die nicht selbst wohnen, sind verwertbare Hypotheken tatsächlich nur für Eigennutzer verfügbar. Wenn Sie einen Einbruch in ein Zweifamilien- oder Vierfamilienhaus in Betracht ziehen, ist dies eine praktikable Option. Wenn Sie jedoch eine herkömmliche Mietimmobilie wünschen, müssten Sie einen anderen kreativen Finanzierungsweg einschlagen, könnten aber keine übertragbare Hypothek in Anspruch nehmen. Andy, ich habe dich hierher gebracht. Neugierig, wir sind gerade erst im vierten Quartal, neugierig, wir sehen einige saisonale Rückgänge. Wo glauben Sie, dass wir uns bis zum Jahresende bewegen?
Andy:
Ich denke, dass Sie die Immobilienkennzahlen gegen Ende dieses Jahres sehr, sehr genau beobachten müssen, und hier ist der Grund dafür, oder? Wenn man sich anschaut, wie heiß der Immobilienmarkt bisher im Jahr 2023 war und es Monate gab, in denen wir beim Wohnungsbau 60 % über dem normalen Wachstum lagen, wird da draußen eine Menge fester Wiederbelebung stattfinden . Wenn Sie sich die jährlichen Wachstumsraten der Immobilienpreise ansehen, sind diese landesweit bis August um 3.8 % gestiegen. Im Mai waren sie praktisch flach. Wenn wir kein weiteres Wachstum sehen würden und einfach einem traditionellen saisonalen Muster folgen würden, wird die jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise bis zum Ende dieses Jahres von 3.8 auf 5 % steigen.
Dave:
Wow.
Andy:
Es gibt eine gewisse Wiederbeschleunigung auf dem Markt, die den Immobilienmarkt nach oben treiben wird. Der Grund, warum ich sage, dass Sie sehr genau aufpassen müssen, ist, dass dies möglicherweise durch eine gewisse Verlangsamung des Marktes aufgrund des jüngsten Zinsanstiegs ausgeglichen wird, oder? Denken Sie daran, und ich glaube, ich habe das vielleicht schon früher erwähnt, aber die Hauspreiszahlen für August, die Sie da draußen sehen, diese August-Abschlüsse wurden im Juli unter Vertrag genommen. Die Zinssätze lagen mehr als ein halbes Prozent unter dem heutigen Niveau, und Sie sehen hier im Oktober ein anderes Erschwinglichkeitsumfeld als zu dem Zeitpunkt, als die neuesten Immobilienmarktzahlen veröffentlicht wurden, als diese Häuser unter Vertrag genommen wurden, nicht wahr?
In den nächsten Monaten wird es hier bei den Immobilienmarktzahlen viel Lektüre geben, um zu sagen, was wäre, wenn dies in der Wiederbeschleunigung eingebrannt wäre, die wir bereits vor den jüngsten Immobilienpreiserhöhungen eingedämmt hatten, und um wie viel Sehen wir auf dem Markt eine tatsächliche Verschiebung von diesem Umfeld mit steigenden Zinssätzen, die uns gegen Ende dieses Jahres bremsen könnte? Man muss diese Immobilienmarktzahlen sehr, sehr genau beobachten, verstehen, welchen Monat man betrachtet, und verstehen, wann sie unter Vertrag genommen wurden, denn ich erwarte aufgrund dieser jüngsten Zinserhöhung eine gewisse Wende auf dem Markt. Sie sehen es bereits in Hypothekenanträgen, oder?
Selbst wenn man sich die saisonbereinigten Zahlen ansieht, haben wir derzeit das größte Defizit, das wir bisher in der Pandemie gesehen haben, was die Käufernachfrage betrifft. Das könnte nicht nur die Volumina und Transaktionsvolumina abkühlen, sondern auch die Preise. Sie müssen diese Abkühlung einfach von der bereits eingeprägten Wiederbeschleunigung trennen, die in einigen dieser kommenden Zahlen verankert ist.
Dave:
Das ist interessant. Um sicherzustellen, dass das jeder versteht, haben wir in der Sendung darüber gesprochen, dass es aufgrund der Saisonalität auf dem Immobilienmarkt wirklich wichtig ist, die Immobiliendaten im Jahresvergleich im Vergleich zu den Monaten im Vergleich zu betrachten. Aber um es auf den Punkt zu bringen, Andy, es gibt so etwas wie den Basiseffekt, der manchmal auftritt, wenn man Daten von einem Jahr aufs andere betrachtet. Wenn wir hingegen letztes Jahr dieses ungewöhnlich hohe Wachstum hatten, was letztes Jahr der Fall war, dann wächst der Immobilienmarkt im vierten Quartal normalerweise nicht, aber letztes Jahr schon, so sieht es vielleicht aus, oder entschuldigen Sie, tut mir leid ist letztes Jahr im vierten Quartal geschrumpft. Es sieht so aus, als hätten wir im vierten Quartal ein deutliches Wachstum gegenüber dem Vorjahr erzielt, auch wenn es zu einem Schwungverlust kommt, spiegelt sich dies möglicherweise nicht unbedingt in den Daten wider. Ich denke, das ist wirklich wichtig und ein guter Grund für alle, wie Andy sagte, die Kennzahlen in diesem Jahr sehr genau im Auge zu behalten.
Andy:
Sie haben Recht. Normalerweise möchten Sie die Werte von Jahr zu Jahr und von Monat zu Monat betrachten. Eine Möglichkeit, die wir uns angesehen haben, und die mir im Moment wirklich gefällt, sind die saisonbereinigten Zahlen von Monat zu Monat, oder? Sie streichen diese saisonale Komponente heraus, denn wenn man den Immobilienmarkt von Monat zu Monat betrachtet und nicht saisonal anpasst, wird man sehr verwirrt sein.
Dave:
Recht. Ja.
Andy:
Sie werden alle sechs Monate einen anderen Trend sehen, oder? Schauen Sie sich die saisonbereinigten monatlichen Zahlen an, und diese geben Ihnen Hinweise darauf, wohin sich diese jährlichen Wachstumsraten entwickeln werden, und dann können Sie den Abwärtseffekt aus dem letzten Jahr herausrechnen, wenn Sie möchten, oder? Ein saisonbereinigter Monatsvergleich ist auf dem heutigen Markt wirklich wichtig, und das wird eine der wichtigsten Kennzahlen sein, die es zu beobachten gilt, wenn wir uns dem Ende dieses Jahres nähern.
Dave:
Eindrucksvoll. Nun, in Ihrem Hypothekenbericht gibt es eine Menge … Im Mortgage Monitor-Bericht gibt es einige tolle Daten darüber, was in der Region vor sich geht. Ich bin nur neugierig, was sind einige der großen Trends, die Sie sehen? Denn im letzten Jahr haben wir, glaube ich, eine Rückkehr zur einigermaßen Normalität erlebt und dass sich die einzelnen Märkte unterschiedlich entwickeln, während während der Pandemie alles ganz normal lief. Sehen Sie, dass sich dieses Muster fortsetzt, oder glauben Sie, dass die Hypothekenzinsen die Richtung jedes Marktes bestimmen werden, unabhängig von der Region?
Andy:
Ich denke, die Hypothekenzinsen werden die Richtung vorgeben, aber Sie werden zweifellos einige regionale Unterschiede feststellen, oder? Vielleicht hüpfen wir einfach quer durch das Land und reden darüber, was wir in der Region sehen, von Region zu Region. Ich meine, der obere Mittlere Westen und der Nordosten waren und sind weiterhin die angesagtesten Märkte des Landes. Der Grund dafür ist die Erschwinglichkeit, die weit unter dem langfristigen Durchschnitt liegt, aber im Vergleich zum Rest des Landes immer noch gut ist. Noch wichtiger ist, dass es im oberen Mittleren Westen und im Nordosten massive Lagerdefizite gibt, also unabhängig von der Kennzahl, oder? Wir haben vorhin darüber gesprochen, auf welche Kennzahl Sie achten sollten. Nehmen Sie eine beliebige Kennzahl, betrachten Sie sie von Monat zu Monat, von Jahr zu Jahr, vergleichen Sie unseren heutigen Stand mit den Spitzenwerten im nächsten Jahr.
Der Nordosten des Landes und der obere Mittlere Westen werden in Bezug auf das Wachstum der Immobilienpreise ganz oben auf der Liste stehen, oder? Das sind die stärksten, und wir gehen davon aus, dass sie auch in naher Zukunft die stärksten bleiben werden. Wenn man in den Westen geht, ist es wirklich interessant, und auch hier sieht man einige Unterschiede, und man muss sich wirklich darüber im Klaren sein, welche Kennzahl man betrachtet. Der Westen erlebte einige dieser stärksten Korrekturen, in denen wir, wenn Sie so wollen, Pandemie-Boom-Städte in einen Topf werfen können: Phoenix, Boise, Austin und diese Typen. Ende letzten Jahres erlebten wir einige dieser stärksten Korrekturen, zum einen, weil dies die unerschwinglichsten Märkte sind, nicht nur im Vergleich zum Rest des Landes, sondern auch im Vergleich zu ihren eigenen langfristigen Durchschnittswerten.
Als die Zinsen letztes Jahr stiegen, waren dies die Märkte, in denen die Lagerbestände wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückkehrten, und das waren die wenigen Märkte, die dies taten. Immer, wenn wir gesehen haben, dass ein Markt auch nur annähernd das Niveau vor der Pandemie erreicht hat, haben wir gesehen, dass die Preise zu korrigieren begannen, oder? Das sind die Märkte, die letztes Jahr deutlich gesunken sind, und sie waren die coolsten Märkte, mit Ausnahme von Austin, wo sich die Korrektur fortsetzt. Wenn man sich ansieht, was im August passiert ist, war das schnellste Wachstum im Monatsvergleich in San Jose, Phoenix, Seattle und Las Vegas zu verzeichnen, was mich wirklich überrascht hat, als wir uns diese Zahlen angesehen haben. Das sind Märkte, die im letzten Jahr immer noch um 4 % gefallen sind. Aber plötzlich haben die Verkäufer etwas nachgegeben, die Lagerdefizite kehren in diesen Märkten zurück und die Immobilienmärkte erholen sich wieder, nicht wahr?
Ich denke, es sagt uns ein paar verschiedene Dinge. Erstens können wir in den nächsten Jahren mit starken Veränderungen auf dem Immobilienmarkt rechnen. Du wirst einige Höhen und Tiefen erleben. Wenn Sie ein Bestandsdefizit von 50 % und ein aktuelles Nachfragedefizit von 45 % haben und sich einer dieser Faktoren in irgendeine Richtung bewegt, könnten Sie starke Aufwärts- und Abwärtsbewegungen auf dem Immobilienmarkt beobachten. Diese pandemieboomenden Märkte sind derzeit äußerst volatil. In einigen dieser Märkte erlebten wir letztes Jahr den schnellsten Preisverfall von 10 %, den wir je auf dem Immobilienmarkt gesehen haben. Und wenn man nun den saisonbereinigten Monatsvergleich betrachtet, sieht man einige der stärksten Anstiege. Im ganzen Land gibt es viele Nuancen, wenn man es Region für Region oder Markt für Markt betrachtet.
Dave:
Nun, ich freue mich zu hören. Es gibt den Leuten einen Grund, sich diesen Podcast anzuhören, solange die wirtschaftliche Volatilität groß ist. Auch wenn es uns nicht gefällt, ist es gut für meinen Beschäftigungsstatus. Aber, Andy, das war super hilfreich und sehr informativ. Gibt es Ihrer Meinung nach noch etwas anderes aus Ihrem Mortgage Monitor-Bericht oder etwas anderes, das unserer Meinung nach unser Anlegerpublikum jetzt wissen sollte?
Andy:
Nein. Ich meine, ich denke, wir haben das meiste davon abgedeckt. Ich denke, das Entscheidende ist, und das hängt wiederum mit Ihrer Anstellung zusammen, oder? Ich meine, es geht wirklich darum, zu beobachten, was von Monat zu Monat passiert. Ich denke, es gibt einige Leute, die zu sehen begannen, dass der Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten hatte und dieses Jahr hier an Fahrt gewann, und sie sagten: „Oh, wir sind wieder normal, und das Schlimmste ist vorbei, und das hier.“ ist es, und wir sind bereit, weiterzumachen.“ Das glaube ich persönlich nicht, oder? Wenn man sich die zugrunde liegenden Zahlen anschaut, und darauf habe ich gerade erst eingegangen, wenn man sich anschaut, wie unausgeglichen beide Seiten sind, kann man immer noch eine große Volatilität feststellen, und es wird Jahre dauern, bis wir sehen, was „ein normaler Wohnraum“ ist Der „Markt“ ist auf lange Sicht auf ein ganz normales, nachhaltiges Wachstum von drei bis vier Prozent vorbereitet. Erwarten Sie also das Unerwartete und die Volatilität auf dem Immobilienmarkt.
Wir sind immer noch in einer sehr unausgeglichenen Lage, und man könnte Verschiebungen in beide Richtungen sehen, und ein Großteil davon wird davon abhängen, was mit den Zinssätzen passiert und wie hartnäckig die Gesamtwirtschaft und die Inflation sind und wie Das übt Druck auf die Hypothekenzinsen auf dem Markt aus. Und dann, zweitens, diese Nachfrageseite, und darüber haben wir vorhin gesprochen, oder? Woher kommt das? Tut mir leid, ich sagte Nachfrage, ich meinte Angebotsseite. Woher kommt dieses Inventar letztendlich, oder? Können uns Bauherren irgendwann dabei helfen, aus dieser Situation herauszukommen? Wann sind Verkäufer bereit, wieder zu verkaufen, und sehen wir notleidende Lagerbestände? Ich meine, das werden die Schlüsselkomponenten auf dieser Seite sein.
Dave:
Eindrucksvoll. Großartig. Nun, das ist ein ausgezeichneter Rat für unsere Zuhörer. Andy, wenn sich die Leute Ihren Mortgage Monitor-Bericht ansehen möchten, der großartig ist, dann schauen Sie sich ihn auf jeden Fall an, wenn Sie sich für solche Dinge interessieren, oder für alles andere, was Sie bei ICE tun, wo sollten sie nachsehen? das raus?
Andy:
Ja. Sie können auf verschiedene Arten darauf zugreifen. Wir fügen in den Shownotizen einen Link zum neuesten Bericht hinzu, auf den sie einfach klicken können, um direkt zum neuesten Bericht zu gelangen. Wir haben auch ein vollständiges Archiv auf unserer Website blackknight.com, in dem Sie auch auf einige unserer historischen Berichte zugreifen können. Wenn Sie darüber hinaus noch etwas sehen möchten, Informationen zu unserem Hauspreisindex oder ähnliches wünschen, können Sie uns eine E-Mail an mor senden[E-Mail geschützt] , und so können wir auch kommunizieren.
Dave:
Großartig. Danke schön. Noch einmal, alle zusammen, es steht in den Shownotizen oder in der Beschreibung, je nachdem, wo Sie uns sehen. Andy Walden, vielen Dank. Es ist immer ein Vergnügen. Wir schätzen Ihre Zeit.
Andy:
Darauf können Sie wetten. Vielen Dank, dass Sie mich haben, ich weiß das zu schätzen.
Dave:
On The Market wurde von mir, Dave Meyer und Kaylin Bennett erstellt. Die Show wird von Kaylin Bennett produziert, der Schnitt liegt bei Exodus Media. Das Copywriting erfolgt durch Calico Content, und wir möchten allen bei BiggerPockets ein großes Dankeschön dafür aussprechen, dass sie diese Show möglich gemacht haben.
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In dieser Folge behandeln wir:
- Warum Hypothekenvergaben gehen schneller zurück als je zuvor (und was das für die Immobilienpreise bedeutet)
- Andy ist Wohnungsmarktprognose für das vierte Quartal und wie man erkennt, wohin die Preise gehen
- Zwangsvollstreckungen, Zahlungsausfälle und warum „notleidende Verkäufer„überschwemmen den Markt nicht
- Warum Investoren haben sich „zurückgezogen“. Immobilienmarkt Ich warte darauf, dass die Hypothekenzinsen sinken
- Regionale Wohnungsmärkte das könnte das sehen beste (und schlechteste) Immobilienpreisentwicklung
- Die steigende Popularität von übertragbare Hypotheken und die enormen Nachteile, die ein solcher Deal mit sich bringt
- Und So Viel mehr!
Links aus der Show
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- Preise
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- Sekunden
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- Seiten
- Signale
- signifikant
- bedeutend
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- Umstände
- SIX
- Halbjahr
- langsam
- Verlangsamung
- klein
- So
- bis jetzt
- solide
- einige
- etwas
- manchmal
- etwas
- Bald
- Klingen
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- Sprechen
- spezifisch
- speziell
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- stabil
- Stand
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- Anfang
- begonnen
- Beginnen Sie
- Bundesstaat
- Status
- blieb
- Steam
- klebrig
- Immer noch
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- mit Stiel
- Strategie
- stark
- stärker
- stärksten
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- plötzlich
- Summe
- Sommer
- Super
- Super Bowl
- liefern
- sicher
- überraschend
- Dach
- Swings
- Systeme und Techniken
- Tabelle
- Nehmen
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- gemacht
- nimmt
- Einnahme
- Reden
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- Gespräche
- Zylinderkopfschrauben
- Team
- erzählen
- erzählt
- Begriff
- AGB
- als
- dank
- zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit
- Das
- die Fed
- Die Zukunft
- Der Staat
- Der Westen
- ihr
- Sie
- sich
- dann
- Dort.
- Diese
- vom Nutzer definierten
- Ding
- Denken
- Thinks
- Dritte
- fehlen uns die Worte.
- dieses Jahr
- diejenigen
- obwohl?
- nach drei
- Durch
- während
- Zeit
- mal
- zu
- heute
- heutigen
- Tonne
- auch
- Werkzeug
- Werkzeuge
- Top
- Thema
- gerührt
- gegenüber
- Städte
- traditionell
- traditionell
- Transaktionen
- Transaktion
- Abschrift
- Trend
- Trends
- versucht
- versuchen
- Versuch
- Drehung
- XNUMX
- tippe
- Typen
- typisch
- Letztlich
- Unsicherheit
- für
- zugrunde liegen,
- verstehen
- Verständnis
- versteht
- zweifellos
- Unerwartet
- einzigartiges
- Einheit
- anstehende
- nach oben
- us
- usda
- -
- Verwendung von
- gewöhnlich
- Wert
- Werte
- VEGAS
- Gegen
- sehr
- lebensfähig
- Schraubstock
- Vizepräsident:in
- Video
- flüchtig
- Flüchtigkeit
- Volumen
- Volumen
- Warten
- wollen
- wollte
- wurde
- Ansehen
- beobachten
- Weg..
- Wege
- we
- Webseite
- Wochen
- willkommen
- GUT
- ging
- waren
- West
- Was
- Was ist
- was auch immer
- wann
- während
- ob
- welche
- während
- WHO
- ganze
- warum
- werden wir
- bereit
- Winter
- mit
- zurückziehen
- Abziehen
- wood
- Arbeiten
- gearbeitet
- arbeiten,
- schlimmer
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- Jahr
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