Planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen? Hier erfahren Sie, wie Sie den Hauswert mit kleinem Budget schützen und steigern können

Es stimmt, dass die Wertsteigerung Ihres Eigenheims teuer werden kann, aber es muss nicht sein. Von der Nutzung des natürlichen Lichts in Ihrem Zuhause bis hin zur Verbesserung der Attraktivität Ihres Hauses gibt es viele Haus-Upgrades, die den Wert Ihres Hauses steigern und eine große Wirkung erzielen können, ohne die Bank zu sprengen.

Ob Sie ein besitzen Haus in Seattle, Washington und einfach seinen Wert erhalten wollen; oder planen, Ihre zu verkaufen Zuhause in Alexandria, VA, und den Wiederverkaufswert steigern möchten – hier sind 12 Projekte zur Steigerung des Eigenheimwerts mit einem Budget, das nicht nur eine Rendite für Ihre Investition bringt, sondern auch Freude in Ihr Leben bringt.

1) Entrümpeln, um den Wert des Hauses zu steigern

Es passiert uns allen – der Vorratsschrank, der einst leer war, ist jetzt überfüllt; und Habseligkeiten, die eingelagert werden sollten, haben woanders ein neues Zuhause gefunden. Wenn Ihnen das bekannt vorkommt, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um damit zu beginnen, Dinge zu beseitigen, die Sie nicht mehr benötigen.

Entrümpeln ist eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, um zu wachsen wie viel Ihr Haus wert ist. Achten Sie besonders auf Ihre Küche und Ihr Badezimmer sowie Ihr Wohnzimmer, da diese meistens die besten Verkaufsargumente eines Hauses sind. Gehen Sie dieses Projekt Raum für Raum an und fahren Sie nicht fort, bis der Raum fertig ist, damit Sie vermeiden, einen endlosen Haufen Zeug zu schaffen. Sie können damit beginnen, Ihre Gegenstände anhand von drei verschiedenen Stapeln zu kategorisieren. Eine für Sachen, die Sie behalten möchten, eine für „vielleicht“ und eine für Spendenartikel. Kehren Sie in ein paar Tagen zum „Vielleicht“-Stapel zurück und nehmen Sie die letzten Schnitte vor.

Befolgen Sie diese Tipps, wenn Sie mit dem Aufräumen beginnen:

• Priorisieren Sie die Organisation Ihres Badezimmers. Beginnen Sie mit Ihren Arbeitsplatten und arbeiten Sie sich zu Ihrem Wäscheschrank und Ihren Medizinschränken vor. Versuchen Sie, persönliche Gegenstände wie Ihre Zahnbürste, Haarbürste und Mundwasser zu entfernen, damit Käufer sich ihren eigenen Raum vorstellen können.
• Räumen Sie Ihr Home Office auf. Legen Sie alte Papiere weg oder schreddern Sie sie, räumen Sie Ihren Schreibtisch auf und verstecken Sie unansehnliche Kabel mit Kabelbindern oder Kordeln.
• Werfen Sie alle abgelaufenen Artikel weg. Dazu gehören Gegenstände in Küche, Speisekammer, Badezimmer und Medizinschrank.
• Sortieren Sie Ihren Kleiderschrank, Entfernen Sie zusätzliche Kleiderbügel und spenden oder werfen Sie Kleidung und Schuhe, die Sie nicht mehr benötigen. Dadurch wirkt Ihr Schrankraum geräumiger und organisierter.
• Denken Sie daran, Ihr Eingangsbereich prägt den ersten Eindruck. Achten Sie darauf, persönliche Gegenstände zu entfernen und einen Eingang zu schaffen, der Käufer anzieht.
• Räumen Sie Ihre Küchenarbeitsplatten auf. Vermeiden Sie es, diesen Raum für zufällige Gegenstände zu verwenden, und versuchen Sie, alle Arbeitsplattengeräte wie Mixer, Toaster und Crockpot zu verstecken. 
• Entpersonalisieren Sie Ihr Zuhause. Entfernen Sie zu persönliche Elemente wie Familienfotos. Es hilft, wenn sich potenzielle Käufer in dem Raum vorstellen.
• Versuchen Sie, visuelle Unordnung zu beseitigen aus Fluren, wie Haken, Kunstwerke und Fotografien. Enge Flure können ein Deal Breaker sein.
• Reduzieren Sie Wurfkissen, Decken und Dekoration im Wohnzimmer, um den Raum größer erscheinen zu lassen. 
• Organisieren Sie Bücherregale und Vitrinen. Entfernen Sie die Staubschicht, entfernen Sie Schmuckstücke, persönliche Gegenstände, Aufbewahrungsbehälter und ordnen und stylen Sie Bücher.
• Ausräumen nicht vergessen Kühlschrank, Gefrierschrank und unter der Spüle. Potenzielle Käufer werden sicherlich neugierig auf Stauraum sein.
• Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kinderspielzeuge und Haustierspielzeuge verstauen. Versuchen Sie, die Anzahl der zum Spielen verfügbaren Spielzeuge zu begrenzen, während Ihr Haus auf dem Markt ist.
• Erstellen Sie eine Waschküche wo potenzielle Käufer sich vorstellen können, dass sie die Arbeit fast genießen. Achten Sie darauf, Arbeitsplatten zu säubern und Ihre Reinigungsprodukte zu organisieren.

Das Aufräumen kann eine riesige Aufgabe sein, die nur eine Person erledigen kann. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Organisator kann die beste Wahl sein und kann es sogar Erhöhen Sie den Angebotspreis eines Hauses um bis zu 5 %.

2) Reinigen Sie Ihr Zuhause gründlich

Nachdem Sie aufgeräumt haben, besteht der nächste Schritt darin, Ihr Zuhause gründlich zu reinigen. Das bedeutet, dass es an der Zeit ist, alle Oberflächen zu wischen und abzustauben, Teppiche und Böden zu wischen und zu saugen. Graben Sie tief in der Küche, bringen Sie Ihr Badezimmer zum Strahlen und räumen Sie Ihr Wohnzimmer auf. Auch Gerüche können einen bleibenden Eindruck hinterlassen, besonders wenn sie schlecht riechen. Haustiere, Kinder, Lebensmittel und andere Bedingungen können Ihr Haus riechen lassen und potenzielle Hauskäufer abschrecken. 

Ihr Haus sauber zu halten kann eine zeitraubende Aufgabe sein, und seien wir ehrlich – manchmal ist es schwierig, die Zeit zu finden, Ihr Zuhause von Grund auf zu reinigen. Erwägen Sie die Einstellung eines professioneller Reinigungsservice; Es ist weniger wahrscheinlich, dass sie etwas übersehen, das möglicherweise nicht auf Ihrer Reinigungs-Checkliste steht. Sie werden auch in der Lage sein, jeden Winkel Ihres Hauses zu erreichen, um es glänzen zu lassen, damit Sie den Wert Ihres Hauses steigern, Ihr Haus schnell und für mehr Geld verkaufen können. In der Tat, Eine gründliche Reinigung kann bis zu 5,300 US-Dollar hinzufügen zum Wiederverkaufswert Ihres Hauses.

3) Malen Sie Ihr Zuhause innen und außen

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist es für potenzielle Eigenheimkäufer wichtig, sich vorzustellen, wie sie dort leben. Stumpfe, schmuddelige, abgeplatzte oder minderwertige Farbe kann Käufer abschrecken und den Wert Ihrer Immobilie beeinträchtigen. Vermeiden Sie lebhafte und helle Farben, da diese Farbtöne dazu neigen, die Aufmerksamkeit vom Haus selbst abzulenken. Das Innere Ihres Hauses in einer neutralen Farbe zu streichen, erfordert eine relativ geringe Investition für das, was Sie im Gegenzug erhalten, was normalerweise ein erhöhter Hauswert, mehr interessierte Hauskäufer und hoffentlich mehr konkurrierende Angebote sind.

Das Streichen des Äußeren Ihres Hauses kann etwas mehr kosten, aber die Steigerung der Attraktivität des Bordsteins könnte Ihr Haus schneller verkaufen. Braucht es das? Gehen Sie draußen spazieren und schauen Sie sich um. Sehen Sie Risse oder Abblätterungen? Ist die Farbe verblasst? Wenn die Antwort ja ist, ist es jetzt an der Zeit, neu zu streichen.

Erwägen Sie, eine professionelle Malerfirma zu beauftragen, damit sie das Risiko ausschließen können, den falschen Pinsel zu verwenden, minderwertige Farbe zu kaufen oder zu viel oder zu wenig zu verwenden.

4) Ersetzen Sie das Garagentor

Ihr Garagentor hat wahrscheinlich im Laufe der Jahre viel Abnutzung erfahren. Wie hat es sich beim letzten Öffnen und Schließen angehört? Beulen durch Fahrradwracks oder umherfliegende Bälle haben Sie vielleicht nach einer Weile vergessen, aber das wird dem Käufer auf jeden Fall auffallen. Überprüfen Sie auch den Sweep. Wenn es unter der Tür regnet, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es auch Tiere tun, und die Kehrmaschine muss ersetzt werden. Für weniger als 5,000 US-Dollar können Sie im Durchschnitt den Wert Ihres Eigenheims steigern und einen ROI von fast erzielen 94 Prozent, wenn Sie es ersetzen.

5) Fertigsteinfurnier hinzufügen

Um die Dinge wirklich aufzupeppen und den Wert des Hauses zu steigern, sollten Sie erwägen, Ihrem Haus ein Facelifting mit Steinfurnier zu verpassen. Gefertigter Stein passt gut zu vielen Hausstile und gibt ihm ein reichhaltiges Gefühl. Warum sollten Sie Geld für ein Upgrade wie Steinfurnier ausgeben, wenn Sie sowieso nur Ihr Haus verkaufen? Wenn Ihr Haus mit mehreren anderen in Ihrer Gegend mit ähnlichem Aussehen konkurriert, ist eine Steinverblendung eine großartige Möglichkeit, die Aufmerksamkeit auf Ihr Angebot zu lenken, und könnte Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen.

Wenn Sie Vinylseitenwände haben, ist das Einarbeiten von Kunststeinfurnieren eine großartige Möglichkeit, die Attraktivität Ihres Bordsteins zu verbessern und den Wert Ihres Hauses zu steigern. Im Durchschnitt können Sie 300 Quadratfuß des unteren Drittels der Straßenfassade Ihres Hauses für etwa 11,000 US-Dollar abdecken und eine satte Kapitalrendite von 91 Prozent erzielen Cost vs. Value Report 2022 des Remodeling Magazins.

6) Erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses, indem Sie Ihre Küche aufrüsten

Es ist leicht zu verstehen, warum die Küche ein großes Verkaufsargument für Käufer ist, sie stellen sich oft vor, Mahlzeiten zuzubereiten und sich mit Familie und Freunden in den neuen Räumen zu treffen. Zu den budgetfreundlichen und einfachen Verbesserungen gehören das Neulackieren von Schränken, das Hinzufügen eines Spritzschutzes und das Ersetzen der Spüle. Sie können sich auch für umweltfreundliche Optionen entscheiden und auf eine energiesparende Mikrowelle aufrüsten, wassersparende Funktionen und energieeffiziente Beleuchtung auswählen. Ganz gleich, für welches Projekt Sie sich im Herzen Ihres Zuhauses entscheiden – es sollte Ihre Freude am Raum steigern. Tatsächlich gibt die National Association of the Remodeling Industry der Aufrüstung Ihrer Küche ein „Joy Score“ von 9.8 in ihrem jährlichen Remodeling Impact Report.

7) Achten Sie auf Ihren Garten

Der erste Eindruck macht beim Verkauf eines Hauses den Unterschied, und das Äußere Ihres Hauses zu verschönern ist genauso wichtig wie das Innere. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers. Würden Sie sich gezwungen fühlen, ein Haus zu besichtigen, wenn es von außen nicht gepflegt aussieht? 

Curb Appeal hilft, Käufer durch die Tür zu bringen, Ihr Haus schnell zu verkaufen und zu können Steigern Sie den Wert Ihres Hauses um bis zu 7%. Hier sind einige einfache, Budgetfreundliche Ideen zur Eindämmung der Attraktivität Verbesserungen, die Sie heute ausprobieren können.

• Streichen oder ersetzen Sie Ihre Haustür. Durch den täglichen Gebrauch und extremes Wetter sehen Haustüren schnell abgenutzt und müde aus. Das Neulackieren oder Ersetzen Ihrer Tür ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen. 
• Aktualisieren Sie die Außenbeleuchtung. Wenn Ihr Gehweg bis zu Ihrer Haustür schlecht beleuchtet ist oder Ihre Leuchten veraltet sind, sollten Sie Ihre Außenbeleuchtung erneuern, um einen einladenderen Eingangsbereich zu schaffen. Sie können auch einige Ihrer Landschaftsarbeiten, Bäume und Sträucher beleuchten. Von Mastleuchten, LED-Leuchten, Solarleuchten und Wandhalterungen sind die Möglichkeiten endlos.
• Tauschen Sie Ihren alten Zaun aus. Abgenutzte Zäune können die Aufmerksamkeit von Ihrem Zuhause ablenken und den Wert Ihres Eigentums beeinträchtigen. Das Ersetzen Ihres vorhandenen Zauns durch einen neuen kann Ihrem Garten den nötigen Schub geben, indem er das Grün verbessert, Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und den Wert des Hauses erhöht. Sie können zwischen verschiedenen Materialien wählen, darunter Holz, Vinyl, Aluminium, Schmiedeeisen und Verbundwerkstoff.
• Mieten Sie einen professionellen Landschaftsgärtner. Entscheiden Sie sich für ein wartungsarmes und sauberes Landschaftsdesign, um Käufer anzusprechen und den Wert Ihres Hauses zu steigern. Sogar das Einfassen der Beete, das Mulchen des Gartens und das Beschneiden der Bäume und Hecken können jede Landschaft aufwerten. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem professionellen Landschaftsgärtner, um die Attraktivität Ihres Bordsteins zu maximieren und einen Vorgarten zu schaffen, den die Käufer sofort bei ihrer Ankunft lieben werden.
• Waschen Sie die Fenster und das Abstellgleis. Es dauert nicht lange, bis Ihr Haus und Ihre Fenster eine Schicht aus Staub, Schmutz, Fingerabdrücken oder sogar Algen bilden, die Ihr Zuhause stumpf und schmutzig aussehen lässt. Beauftragen Sie einen Fachmann mit der regelmäßigen Reinigung, um Farbablösungen, Splitter sowie Schimmel- und Stockfleckenprobleme zu vermeiden.

8) Lassen Sie das Licht herein

Mehr Licht kann Leben in einen Raum bringen. Während sich ein schlecht beleuchteter Raum klein, dunkel und beengt anfühlen kann, bewirkt ein hell erleuchteter Raum genau das Gegenteil. Die richtige Beleuchtung kann Ihr Zuhause sauberer und geräumiger aussehen lassen und den Wert des Hauses steigern. Versuchen Sie, Tage der offenen Tür und Hausbesichtigungen während der hellsten Tageszeit zu planen, und achten Sie darauf, Fensterjalousien zu öffnen, um das natürliche Licht zu erhöhen. Ersetzen Sie schwache Glühbirnen durch helle Glühbirnen mit warmem Spektrum. Erwägen Sie eine Einarbeitung Einbauleuchten in Ihr Zuhause, die wertvollste Nummer eins Heimtrend Heute. Sie können sogar eine auffällige Leuchte einbauen, vielleicht in den Eingangsbereich, um den wahrgenommenen Wert Ihres Hauses zu verbessern und ihm ein wenig Charakter zu verleihen.

9) Konzentrieren Sie sich auf das Badezimmer

Das Badezimmer ist einer der wichtigsten Räume für potenzielle Käufer, und ein paar budgetfreundliche Updates können es auf die nächste Stufe heben. Erwägen Sie, den Waschbeckenhahn durch eine stilvolle Alternative zu ersetzen, Ihren Duschkopf auszutauschen, Granit- oder Marmor-Arbeitsplatten zu Ihrem Waschtisch hinzuzufügen oder die Beleuchtung zu verbessern. 

10) Achten Sie auf die Details

Selbst die kleinsten Updates können das Erscheinungsbild Ihres Hauses dramatisch verbessern. Sehen Sie sich diese schnellen und budgetfreundlichen Verbesserungen an, die den Wert Ihres Hauses steigern können:

• Aktualisieren von Knöpfen an Küchenschränken und Türen
• Lose Kabel und undichte Wasserhähne reparieren
• Fügen Sie eine Dachdämmung hinzu
• Schließe Heimprojekte und kleine Reparaturen ab
• Ersetzen Sie Frontplatten und Wandschalter
• Lackieren Sie Ihre Parkettböden
• Boden- und Duschfliesen neu verfugen

11) Wandeln Sie das Gästezimmer in einen Mehrzweckraum um 

Die Nachfrage nach dedizierten Büroflächen ist heute höher denn je. Wenn Sie ein zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer haben, sollten Sie einen Mehrzweckraum schaffen, der als Schlafzimmer und Büro dient. Es ist nicht nur ein funktionaler und nützlicher Raum, den Sie und Ihre Gäste genießen können, sondern er wird auch gesehen höchsten Popularitätszuwachs das vergangene Jahr.

11) Stellen Sie einen Hausinspektor ein

Wenn du bist Bereiten Sie den Verkauf Ihres Hauses vor, ist es eine gute Idee, einen Termin zu vereinbaren Hausbesichtigung vor der Auflistung um die Bereiche Ihres Hauses zu überprüfen, die Sie normalerweise nicht sehen, und um Probleme im Voraus zu erkennen. Home Inspektoren suchen zugrunde liegende Sicherheitsprobleme bei den strukturellen, elektrischen und mechanischen Systemen des Hauses, die die Ressourcen eines Käufers für die Durchführung notwendiger oder erforderlicher Reparaturen stark beeinträchtigen könnten. Dachschäden, ein Termitenbefall, ein Wasserleck oder veraltete elektrische Leitungen werden sicherlich den Immobilienwert verringern. Wenn Sie sich der Probleme bewusst sind, können Sie sie reparieren lassen, bevor Sie Ihr Haus auflisten, und gleichzeitig den Wert Ihres Hauses steigern.

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• Quelle: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/