Die Mieten steigen jetzt so langsam wie seit 19 Monaten nicht mehr

Die Mieten für Einfamilienhäuser und Wohnungen steigen immer noch, aber weitaus langsamer, da die Verbraucher durch die Inflation unter Druck geraten und die Vermieter die Preissetzungsmacht verlieren.

Laut Realtor.com verlangsamte sich das Mietwachstum im November den zehnten Monat in Folge, wobei die Mieten im Vergleich zu November 10 nur um 3.4 % stiegen. Das ist der geringste Zuwachs seit 2021 Monaten.

In den 50 größten Großstadtmärkten fiel die durchschnittliche Angebotsmiete auf 1,712 US-Dollar, ein Rückgang um 22 US-Dollar gegenüber Oktober und ein Rückgang um 69 US-Dollar gegenüber dem Höchststand im Juli. 

„Die Budgets vieler Amerikaner werden mit dem Herannahen der Feiertage in mehrere Richtungen gezogen, was dem Mietmarkt eine typischere saisonale Abkühlung bringt, die wir in den letzten Jahren nicht gesehen hatten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com in einer Freigabe. „Trotz dieser jüngsten Erleichterung werden die Mieter auch 2023 weiterhin durch die Erschwinglichkeit herausgefordert, wobei die Mieten voraussichtlich weitere Rekordhöhen erreichen werden.“

Die Mietentlastung variiert von Markt zu Markt. Die Mieten im Sun Belt stiegen im Jahresvergleich nur um 0.9 %, da Städte wie Jacksonville, Florida und Austin, Texas zum ersten Mal seit fast zwei Jahren jährliche Mietrückgänge verzeichneten.

Unterdessen werden die Märkte im Mittleren Westen immer weniger erschwinglich, wobei die Mieten in Indianapolis und Kansas City um fast 10 % bzw. 9 % steigen.

Während der Realtor.com-Bericht alle Mieten betrachtet, zeigt ein anderer Bericht, der sich nur auf die Mieten von Einfamilienhäusern im Oktober konzentriert, ein ähnliches Bild.

CoreLogic berichtet, dass sich das Wachstum der Einfamilienmieten im Vergleich zu Oktober 8.8 auf 2021 % verlangsamt hat, die niedrigste Steigerungsrate seit über einem Jahr. Das ist aber immer noch das Dreifache der Vorpandemierate. Die Mieten verlangsamen sich normalerweise im Herbst, aber dieses Jahr war es langsamer als normal.

Die Mieten für Einfamilienhäuser steigen schneller als für Wohnungen, da das Angebot bei Einfamilienhäusern deutlich geringer ist als bei Letzteren. Darüber hinaus gab es in den ersten Jahren deutlich mehr Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den Vororten die Covid-Pandemie, und die Mehrheit dieser Mieter ist nicht umgezogen.

Die Nachfrage im Sonnengürtel ist weiterhin groß. Die Einfamilienmieten in Miami und Orlando, Florida, lagen mit einem Anstieg von 16 % bzw. 15.5 % im Vergleich zum Vorjahr am höchsten.

Während Hausbauer Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin wächst, könnten langsamere Mietsteigerungen bereits jetzt den Mehrfamilienbau belasten. Der US-Volkszählung zufolge gingen die Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser im November im Vergleich zum Oktober deutlich stärker als erwartet um 18 % zurück.

„Ich habe anekdotische Geschichten von Mehrfamilienprojekten gehört, die storniert wurden, weil die Zahlen nicht mehr mit den immer noch hohen Baukosten, dem starken Anstieg der Finanzierungsraten und dem sich verlangsamenden Mietwachstum harmonieren“, sagte Peter Boockvar, Chief Investment Officer bei Bleakley Finanzgruppe.

All diese Faktoren, zusätzlich zu einem hohen Bauvolumen, deuten auf eine noch stärkere Verlangsamung im nächsten Jahr hin. Laut Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders, befanden sich im November 932,000 Mehrfamilienhäuser im Bau, die höchste Zahl seit Dezember 1973.

„Wir prognostizieren Rückgänge für den Wohnungsbau im Jahr 2023 aufgrund des großen Angebots in der Baupipeline sowie der Verschärfung der Finanzierungsbedingungen für gewerbliche Immobilien“, schrieb Dietz nach der Veröffentlichung des Baubericht November.