Die Mieten fallen auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr

Mieter erhalten endlich eine Pause von ihrer Miete, da die Preise sinken. Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg im Februar im Jahresvergleich um 1.7 % auf 1,937 US-Dollar – der kleinste Anstieg seit fast zwei Jahren und der niedrigste Stand seit einem Jahr, so ein neues berichten von Redfin. Die Mieten waren ein Jahr zuvor fast zehnmal so stark (10 %) gestiegen.

Der Februar war der neunte Monat in Folge, in dem sich das Mietwachstum im Jahresvergleich verlangsamte. Die Mieten fielen gegenüber dem Vormonat um 0.3 %. Dennoch blieb die mittlere Angebotsmiete um 21.4 % höher als im Februar 2020, dem Monat, bevor das Coronavirus zur Pandemie erklärt wurde.

Das Mietwachstum hat sich abgekühlt, da anhaltend hohe Wohnkosten, Inflation, Rezessionsängste und eine Verlangsamung der Haushaltsgründung dazu geführt haben, dass die Menschen weniger wahrscheinlich umziehen, was die Nachfrage nach neuen Mietverträgen dämpft. Auch ein Angebotssprung aufgrund eines Wohnungsbaubooms hat zur Verlangsamung des Mietpreiswachstums beigetragen. Die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen stieg laut a kürzlich erschienenen Bericht vom Landesverband der Bauherren.

„Vermieter verlangsamen ihre Rolle bei Mieterhöhungen, weil sie mit einem Anstieg der Leerstände zu kämpfen haben, da ein Zustrom neuer Wohnungen auf den Markt kommt und die Nachfrage ihren Höhepunkt verlangsamt“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin. „Die Mieten sind jedoch wahrscheinlich nahe daran, einen Boden zu erreichen. Das liegt daran, dass die hartnäckig hohe Inflation die Kosten für die Vermieter in die Höhe treibt, sodass sie versuchen, die Mieter mit anderen Vergünstigungen wie kostenlosen Parkplätzen oder einer ermäßigten Kaution zu locken, anstatt die Mieten zu senken.“

Marr fügte hinzu: „Das Mietwachstum hat sich zwar verlangsamt, aber nicht ganz so stark wie erwartet – zum Teil, weil sich der Arbeitsmarkt besser als erwartet gehalten hat, was dazu beigetragen hat, die Nachfrage zu stützen. Dies ist wahrscheinlich ein Grund dafür, dass die Gesamtinflation hartnäckig hoch bleibt, da das Mietwachstum einen großen Beitrag zur Inflation leistet.“

Die Mieten gingen in 11 großen Metropolregionen zurück

1. Austin, Texas (-6.5 %)
2. New Orleans (-6.4 %)
3. Phönix (-4%)
4. Minneapolis (-3.5 %)
5. Dallas (-2.6 %)
6. Baltimore (-2.2 %)
7. Houston (-1.9 %)
8. Birmingham, Alabama (-0.5 %)
9. Chicago (-0.5%)
10. Denver (-0.3 %)
11. Virginia Beach, Virginia (-0.2 %)

Charlotte, North Carolina und Columbus, Ohio verzeichneten die größten Mieterhöhungen

1. Charlotte, North Carolina (14.3 %)
2. Columbus, Ohio (12.6 %)
3. Milwaukee (9.5%)
4. Nashville (9.0 %)
5. Indianapolis (8.5 %)
6. Kansas City, Missouri (8.3 %)
7. Hartford, Connecticut (6 %)
8. Buffalo, New York und Providence, Rhode Island (5.9 %)
9. Cincinnati, Memphis und Louisville, Kentucky (5.5 %)
10. Riverside, Kalifornien; San Diego (5.3 %)

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/