Anfänger-Antwort: Unerlaubte Renovierungen, Haus-Hack-Gewinne und eingefrorene Rohre

Ashley:
Dies ist Real Estate Rookie Episode 266.

Tony:
Wenn die meisten Menschen einen Hausdiebstahl betreiben, besteht ihr Ziel nicht unbedingt darin, einen Cashflow von 500 US-Dollar pro Monat zu erzielen. Ihr Ziel ist es, ihre Lebenshaltungskosten zu subventionieren. Wenn Sie also den Großteil oder manchmal sogar die gesamte Hypothek durch die Vermietung dieser zusätzlichen Einheiten abdecken können, dann machen Sie wahrscheinlich einen ziemlich guten Job, denn jetzt können Sie das Geld sparen, das Sie normalerweise für Ihre Miete oder Ihr Haus ausgeben würden Wie auch immer, die Hypothek beträgt 2,000 Dollar im Monat, und jetzt können Sie diese beiseite legen, um mit dem Sparen für Ihre nächste Immobilie zu beginnen. Für viele Leute bedeutet das, wenn sie ein Haus hacken, nicht unbedingt den Cashflow, den sie suchen. Wie viel von meiner Hypothek kann ich durch die Vermietung dieser Einheiten ausgleichen?

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und ich möchte die heutige Folge damit beginnen, eine wirklich coole Rezension hervorzurufen, die eingegangen ist. Diese Person liebt uns, eine Fünf-Sterne-Rezension auf Apple Podcasts. Sie tragen den Benutzernamen TTWray und der Titel dieser Rezension lautet „Rookie Vitamins“. Und TT fährt fort: „Dieser Podcast hat mir das Selbstvertrauen gegeben, Schritte zu unternehmen. Ich saß ungefähr ein Jahr lang im Haus meiner Mutter, bevor ich mich dazu entschloss, es zu entkernen und zu renovieren. Aber jeden Morgen Ashley und Tony zuzuhören war, als würde ich meine Morgenvitamine einnehmen. Mein Immobilien-Immunsystem wurde gestärkt, ich habe das Renovierungsprojekt abgeschlossen, einen Mieter gefunden und jetzt fließt Geld. Ich höre jeden Morgen als Teil meiner Morgenroutine. Ich liebe es, wie sie Konzepte in umsetzbare Nuggets zerlegen. Kein anderer Podcast ist vergleichbar! Tolle Arbeit, Jungs!“
Das ist eine der coolsten Rezensionen, die ich seit langem gelesen habe.

Ashley:
Ja, ist es.

Tony:
Also, TTWray, wir schätzen Sie. Und an alle unsere Neulinge, die zuhören: Wenn Sie uns eine Bewertung hinterlassen haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Wenn Sie es noch nicht getan haben, nehmen Sie sich bitte zwei bis drei Minuten Zeit, um uns eine ehrliche Bewertung und Rezension zu hinterlassen. Mehr Bewertungen erhalten wir, mehr Menschen, denen wir helfen können, und Menschen zu helfen ist das, was wir gerne tun. Also, Ash, was ist los? Wie geht's?

Ashley:
Na, weißt du was? Ich habe das Gefühl, dass ich das seit der Aufnahme eine ganze Weile nicht mehr gemacht habe, aber ich habe das Gefühl, dass ich euch wirklich mehr über mein Buch erzählen muss, das ich gerade veröffentlicht habe.

Tony:
Ja. [unverständlich 00:02:20].

Ashley:
Ich habe das Gefühl, dass ich überhaupt nicht gesprochen habe, aber hier ist es, genau hier, hier, der Immobilien-Rookie: 90 Tage bis zu Ihrer ersten Investition. Es gibt hier viele Erwähnungen von Tony. Aber ja, wenn Sie es also noch nicht ausprobiert haben, würde ich mich freuen, wenn Sie es sich ansehen und sehen würden, ob es gut zu Ihnen passt.

Tony:
Wie fühlt es sich an, Ash, ein veröffentlichter Autor zu sein? Was ist das für ein Gefühl?

Ashley:
Nun ja, ich habe meiner Mutter etwa 20 Dollar geschickt, und sie bekam das Paket per Post und sagte zu mir: „Oh, ich bin so aufgeregt.“ Jemand hat mir etwas geschickt, und dann, pfui, habe ich einfach gesehen, dass es deine … Es waren nur Bücher.“ [unverständlich 00:02:51]. Ich sage: „Vielen Dank, Mama. Danke." Aber ja, es startete am 10. Januar und veranstaltete zur Feier ein nettes kleines Abendessen. Und jetzt muss ich eine Liste aller meiner Freunde zusammenstellen, an die ich Kopien schicken kann, und ja. Aber es war ziemlich cool. Alle, die ihre Bücher jetzt vorbestellt haben, sollten bald ihre Bücher erhalten, und es wird spannend sein zu hören, was die Leute darüber denken.

Tony:
Ja, ich liebe es. Nun, ich freue mich riesig für dich. Ich weiß, dass Sie viel Zeit, Mühe und Energie in dieses Buch gesteckt haben. Und es ist so cool, weil wir bereits sehen, was der Rookie-Podcast für die Leute tut. Die Tatsache, dass man das mit diesem Buch nachahmen kann, ist so cool. Ich bin also gespannt, was es für Sie bedeutet.

Ashley:
Und Tony und ich arbeiten auch an einem kleinen Geheimnis, also bleibt auch hier dran, denn Tony könnte bald auch Autor werden.

Tony:
Daumen drücken. Wir werden sehen.

Ashley:
Also, Tony, kannst du uns aufregende Geschichten oder langweilige Scherze erzählen, bevor wir mit der heutigen Folge beginnen?

Tony:
Mal sehen. Was ist das Langweiligste, worüber wir heute reden können?

Ashley:
Wofür hast du heute Morgen gegessen?

Tony:
Weißt du, das ist [unverständlich 00:04:05]-

Ashley:
Sie haben jeden Tag die sichere Mahlzeit.

Tony:
Eigentlich bereite ich mein Training für einen weiteren Wettkampf vor. Daher hatte ich ursprünglich geplant, Ende April eine Show zu machen, aber ich denke, ich könnte sie wahrscheinlich auf Mai verschieben, nur um mir etwas mehr Zeit zu geben. Aber ich habe heute Morgen tatsächlich nicht gefrühstückt. Ich bin aufgewacht und habe Dinge am Computer erledigt. Bevor ich mich versah, mussten wir einspringen und mit der Aufnahme beginnen. Deshalb habe ich heute Morgen einen Proteinshake zum Frühstück getrunken. Das war es auch schon. Aber an den meisten Tagen besteht mein Frühstück aus 10 Eiweiß, zwei normalen Eiern und dann etwas Haferflocken.

Ashley:
Ich weiß also nicht, was mich dazu gebracht hat, darauf zu kommen, aber ich denke, es ist in gewisser Weise etwas Langweiliges. Also haben wir diese Treffen am Montagnachmittag durchgeführt. Wir waren am Dienstagvormittag dabei, aber dienstags nehmen wir beide auf, und es ist so, als hätte ich jeden Dienstagmorgen einen weiteren Anruf. Es waren also einfach zu viele Anrufe an diesem Tag, als dass man sich tatsächlich hinsetzen und auf ein Meeting konzentrieren konnte. Also haben wir sie auf Montagnachmittage verlegt. Und so haben wir eine Agenda ausgearbeitet. Und so sind es nur ich und mein einziger Geschäftspartner, Daryl. Und im Grunde gehen wir durch, was jeder Einzelne letzte Woche getan hat, was unsere Erfolge waren, was wir in Zukunft erreichen wollen, welche Dinge wir priorisieren müssen und worüber wir dann als nächstes sprechen wollen Woche? Und dann nehmen wir einfach die Tagesordnung und übertragen sie auf jede Woche.
Und selbst wenn Sie dies mit Ihrem Ehepartner, Ihrem Lebensgefährten oder Ihrem Geschäftspartner tun, kann ich es nur wärmstens empfehlen, wenn Sie es nicht umsetzen. Es dauert nicht so lange. Aber bei uns gibt es auch eine Rubrik zum Thema Reisen, da wir viel gemeinsam reisen. Letzte Woche besuchen wir auf unserer Reise Tonys Kurzzeitmietgipfel. Und eines Abends gehen wir tatsächlich zum Abendessen nach Disney Springs, okay.
Also gehen wir unsere Agenda durch, alles, und eines der Dinge war, das Restaurant auszuwählen, um Reservierungen für Disney Springs zu buchen. 20 Minuten später sind wir in YouTube-Videos der besten und schlechtesten Restaurants in Disney Springs. Und es war nur so: „Wie passiert das gerade?“ Wir könnten einfach alles durchfliegen. Dann werden wir dazu verleitet, uns YouTube-Videos darüber anzusehen, wo wir eines Abends zu Abend essen werden. Aber es zeigt nur, dass man diese kleinen Dinge belässt und solche Dinge in seine Agenda aufnimmt, die einen begeistern oder motivieren, denn dann ist es so: „Okay, wir müssen jetzt die ganze Arbeit erledigen, damit wir loslegen können.“ und uns amüsieren und nicht wirklich sein müssen wie …“ Wir möchten natürlich viel Zeit nutzen, um Ihre Konferenz und solche Dinge zu genießen und nicht so sein zu müssen wie all die anderen Dinge, die wir im Hintergrund tun müssen Geist.

Tony:
Ja. Und das ist ein interessanter Punkt, denn eines der Dinge, auf die ich mich in diesem neuen Jahr wirklich konzentrieren möchte, ist, weniger Zeit mit Dingen zu verbringen und mehr Zeit mit Entscheiden und Delegieren zu verbringen. Ich habe das Gefühl, dass ich meine Zeit zu diesem Zeitpunkt am besten in meinem Unternehmen verbringe, nicht ... Wenn es ein Meeting gibt, sollte Tony fast kein Aktionspunkt zugewiesen werden. Es gibt mittlerweile genug Leute, mit denen ich zusammenarbeite, und bei denen ich diese Aufgabe an jemand anderen delegieren könnte. Und wirklich, das Einzige, was ich tue, ist zu entscheiden, ich treffe eine Entscheidung und sage: „Okay, ja, dieses Ding.“ Okay, nicht das Ding. Ja, dieses Ding“ und es dann an jemand anderen weiterzugeben, denn es gab Momente, in denen ich dachte: „Warum mache ich das immer noch?“
Wir waren zum Beispiel Anfang des Jahres oder Ende letzten Jahres im Urlaub und es erschien ein YouTube-Video für den Real Estate Robinsons-Kanal, und ich dachte: „Oh Mist, wir haben kein Miniaturbild.“ Ich habe immer noch die Miniaturansichten gemacht. Ich bin also im Urlaub und mache ein Miniaturbild. Ich frage mich: „Warum mache ich das? Warum mache ich das?" Und sobald ich zurückkam, fand ich auf Upwork einen Grafikdesigner. Jetzt macht er alle unsere Miniaturansichten und er macht es viel besser, als ich es jemals könnte. Wie auch immer, ich denke gerade an das nächste Jahr und viele unserer Neulinge, die ebenfalls zuhören: Wenn Ihr Unternehmen zu wachsen beginnt, denken Sie darüber nach, welche Dinge Sie nicht mehr tun sollten, und delegieren Sie diese dann an jemand anderen.

Ashley:
Und stellen Sie außerdem sicher, dass es sich auch nur um Entscheidungen auf hoher Ebene handelt, und darüber hatte ich Ryan Pineda sprechen hören, als ich ihn interviewte. Ich glaube, es war Austin, Texas. Vielleicht hat er auf einer Konferenz dort darüber gesprochen, wie … Stellen Sie ihm die Frage nicht einmal. Er trifft nur Entscheidungen auf hoher Ebene. Es gibt andere Entscheidungsträger, und er muss nur wirklich über die hohen Ebenen nachdenken, die tatsächlich einen großen Einfluss auf sein Unternehmen haben werden, wo alles Mittelmäßige auch jemand anderes ist, der diese Entscheidung trifft. Er wird also nicht mit Dingen überhäuft, denn er hat alles geregelt und sein gesamtes Organigramm ist darauf ausgelegt: „Das sind die Dinge, die wirklich zu mir kommen müssen, und die mich mit nichts anderem belästigen.“ Das finde ich ziemlich interessant und natürlich ein großartiges System, das man eingerichtet hat. Der schwierige Teil besteht darin, sich tatsächlich in diese Position zu versetzen.

Tony:
Ja, und die richtigen Leute zu finden und all diese guten Dinge. Das ist also immer eine Herausforderung. Und für unsere Neulinge stehen die meisten von Ihnen natürlich noch am Anfang Ihrer Investitionsreise. Sie haben also nicht das Gefühl, dass Sie dies gleich am ersten Tag einrichten müssen. Es ist jedoch ein wichtiges Konzept, das Sie verstehen müssen, damit Sie bei der Skalierung Ihres Unternehmens wissen, dass es die richtige Entscheidung ist, Menschen in diese verschiedenen Rollen einzubinden, damit Sie sich auf die Aufgaben im größeren Rahmen konzentrieren können.
Wie Ash sollten wir und Sie den Großteil unserer Zeit vor dem Mikrofon verbringen, um diesen Podcast aufzunehmen, vor unseren Computern, an unseren Büchern zu schreiben und andere Dinge zu tun, die super wichtig sind.
Also gut, die erste Frage heute kommt von Nadeem Chaudhry, und Nadeems Frage lautet: „Hallo zusammen. Erfahren Sie mehr über die Durchführung von Immobilienanalysen und fragen Sie sich: Wenn ich mit einem FHA-Darlehen einen House-Hack für ein Mehrfamilienhaus plane, sollten Sie sich erst dann Sorgen machen, ob es Cashflow gibt, wenn Sie 20 % erreichen und Ihren PMI in einem Jahr loswerden? hohe Wohnkosten? Andernfalls scheint es so, als ob keine Immobilie in der Lage sein wird, die traditionellen Regeln hinsichtlich des Cashflows oder der Rendite einer Immobilie im ersten Jahr zu erfüllen.“ Und um es klarzustellen: Ich glaube, wenn Nadeem sagt, wenn man 20 % erreicht hat, meint sie damit den Kreditsaldo im Vergleich zum Wert der Immobilie, wenn der Kreditsaldo bei 80 % oder weniger liegt und der Einkaufsmanagerindex verschwindet.
Also, ein paar Dinge, die ich hier aufschlüsseln sollte, Nadeem. Ich denke, die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist: Was ist Ihr Ziel mit diesem Haus-Hack? Wenn die meisten Menschen einen Hausdiebstahl betreiben, besteht ihr Ziel nicht unbedingt darin, einen Cashflow von 500 US-Dollar pro Monat zu erzielen. Ihr Ziel ist es, ihre Lebenshaltungskosten zu subventionieren. Wenn Sie also den Großteil oder manchmal sogar die gesamte Hypothek durch die Vermietung dieser zusätzlichen Einheiten abdecken können, machen Sie wahrscheinlich einen ziemlich guten Job, denn jetzt können Sie das Geld sparen, das Sie normalerweise für Ihre Miete ausgeben würden Hypothek. Wie auch immer, es sind 2,000 Dollar pro Monat, und jetzt können Sie diese beiseite legen, um mit dem Sparen für Ihre nächste Immobilie zu beginnen. Für viele Leute ist es also nicht unbedingt der Cashflow an sich, den sie suchen, wenn sie ein Haus hacken. Wie viel von meiner Hypothek kann ich durch die Vermietung dieser Einheiten ausgleichen? Was denkst du darüber, Ash?

Ashley:
Ja, also, Nadeem, was Sie tun sollten, ist, sich von der Immobilie zu entfernen und jemand anderen in die Einheit oder den Raum, den Sie beherbergen möchten, zu bringen und zu sehen, was Sie für Miete verlangen könnten Das? Fließt der Cashflow der Immobilie, nachdem Sie nun die zusätzliche Miete aus der Immobilie erhalten? Ich denke also, wenn man das als eine Art Grundlage für diese Betrachtungsweise verwendet, wird einem klarer werden, dass es einem gefällt: Okay, das ist keine Immobilie, die Geld abwirft. Es ist eher so: Ja, Sie verdienen damit tatsächlich Geld, weil Sie Eigenkapital aufbauen und keine Lebenshaltungskosten bezahlen müssen.
Wenn Sie also aus irgendeinem Grund aus der Immobilie ausziehen müssten, würde es dann immer noch Cashflow geben, wenn Sie jemanden in Ihre Einheit unterbringen würden, oder würde die Immobilie zumindest die Gewinnschwelle erreichen? Aber ich liebe den Cashflow. Wenn Sie also einen Cashflow erzielen können, wenn Sie aus der Immobilie ausziehen würden, ja, großartig, aber bedenken Sie auch, was Sie zahlen würden, wenn Sie eine vergleichbare Einheit mieten würden und Miete, um auch in dieser Immobilie zu wohnen? Und dann sagen Sie sozusagen: „Okay, das sind 1,500 US-Dollar, die ich tatsächlich im Monat spare.“ Schauen Sie sich das also unbedingt an. Und wenn man dann dort leben und damit Geld und Cashflow verdienen kann, ist das großartig, sogar viel besser, ja, vor allem, wenn es darum geht, seinen PMI loszuwerden, dann hilft das auf jeden Fall.
Als meine Schwester ihr Haus kaufte, zahlte sie, ich glaube, 45 US-Dollar im Monat, um dort auf dem Grundstück zu leben, das für ihre Einheit wahrscheinlich für etwa acht 850 US-Dollar gemietet worden war, also 900 US-Dollar pro Monat, und sie lebte dort für 45 $ im Monat. Deshalb halten wir das für einen großen Gewinn, auch wenn sie aus dieser Immobilie keinen Cashflow erhält, was meiner Meinung nach jetzt der Fall ist, weil sie die Miete für die untere Einheit erhöht hat und vielleicht 100 Dollar damit verdient oder so, ohne zu zahlen Jetzt ist alles möglich, aber es war immer noch ein großer Gewinn, nur 45 Dollar pro Monat für das Leben in dieser Immobilie zu zahlen.

Tony:
Und Nadeem erwähnt, dass sie sich in einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten befinden. Und ich denke, dass es in solchen Bereichen sogar noch schwieriger ist, Deals zu finden, die als House-Hack einfach eine Menge Cashflow generieren. Das Einzige, was Sie vielleicht noch in Betracht ziehen sollten, Nadeem, ist: Wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten haben, können Sie statt jeder einzelnen Wohneinheit vielleicht auch jedes Zimmer vermieten, oder?
Angenommen, Sie haben, ich weiß nicht, so etwas wie ein Triplex, und Sie werden in einer Wohneinheit wohnen, und Sie haben zwei weitere Wohneinheiten. Anstatt die gesamte Einheit zu vermieten, ist es vielleicht eine 2/2 und eine weitere 2/2. Jetzt haben Sie vier Zimmer, die Sie vermieten können, und wie sieht das aus? Und es gibt eine Menge Gäste im Podcast, die über die Strategie „Miete nach Zimmer“ gesprochen haben, aber normalerweise können Sie Ihren Umsatz pro Einheit maximieren oder steigern, wenn Sie die Zimmer vermieten, anstatt jede Einheit zu vermieten. Und wir hatten sogar einen Gast, und ich wünschte, ich könnte mich erinnern, welcher Gast das war. Wir hatten einen Gast, der das tat, aber sie vermieteten auch die Zimmer in ihrer eigenen Einheit. Erinnerst du dich daran, Ash?

Ashley:
Ja. Ja.

Tony:
Er schlief auf der Couch im Wohnzimmer, nur damit er die anderen Zimmer in der Wohneinheit vermieten konnte. Es gibt also viele Möglichkeiten, den Umsatz mit einem Haushack zu maximieren.

Ashley:
Ja, und Sie können auch verschiedene Strategien integrieren. Wenn Sie also eine Wohneinheit für vier Personen erwerben und sich in einer Gegend befinden, in der dies erforderlich ist, können Sie eine dieser Wohneinheiten kurzfristig vermieten und die beiden anderen langfristig vermieten oder sogar eine davon mittelfristig vermieten. Eine Langzeitmiete und die Vermietung für mehr als 30 Tage an reisende Krankenschwestern oder was auch immer, manchmal kann das sogar Ihren Cashflow maximieren, anstatt nur eine Langzeitmiete durchzuführen.

Tony:
Ja, das ist ein großer Teil dieser mehreren Einheiten, wie Sie sagten: Sie können in jede Einheit eine Reihe unterschiedlicher Strategien einbauen. Wenn Sie also in einem, sagen wir, Zweibettzimmer wohnen, in einem Schlafzimmer wohnen, das andere vermieten, haben Sie eins, das Sie mittelfristig vermieten, und ein anderes, das Sie nutzen eine Langzeit- oder Kurzzeitmiete, und jetzt haben Sie Einnahmen auf ganz unterschiedliche Weise. Das ist also cool.

Ashley:
Ja, Craig Curelop, der das Buch „The House Hacking Strategy“ geschrieben hat, das Sie im BiggerPockets Bookstore finden können, hat Immobilien gekauft. Er lebte in Denver, Colorado, und mietete zimmerweise. Er würde eines der Zimmer haben, die anderen vermieten und dann im Keller eine Kellereinheit bauen, diese möblieren und den Keller als kurzfristige Miete nutzen. Und das hat er mit mehreren seiner Haus-Hacks gemacht. Und dann, nachdem er dort ein Jahr gelebt hatte, kaufte er sich ein anderes, tat dasselbe und baute auf diese Weise sein Mietportfolio auf.

Tony:
Ich denke, es könnte Craig gewesen sein, der sagte, es sei sein erster Haus-Hack gewesen, bei dem er auf der Couch geschlafen habe.

Ashley:
Ja, wissen Sie was, das hört sich definitiv nach etwas an, das er tun würde [unverständlich 00:15:24].

Tony:
In Ordnung. Gibt es sonst noch etwas zu diesem Haus, oder sollen wir zur nächsten Frage übergehen?

Ashley:
Ja, lass uns zum nächsten übergehen.

Tony:
In Ordnung. Frage Nummer zwei kommt also von Jason Lamb. Jason sagt: „Nur neugierig, auf welche Probleme sind Sie alle bei unerlaubten Renovierungen gestoßen? Natürlich sollte man die Dinge immer richtig machen, aber ich versuche nur zu verstehen, welche Art von Problemen wann auftreten. Suchen Käufer zum Beispiel normalerweise nach Genehmigungen, oder sind es nur ihre Kreditgeber usw.?“ Hatten Sie jemals Probleme mit unerlaubten Renovierungsarbeiten, Ashley? Und wenn ja, wie sind Sie damit umgegangen?

Ashley:
Nein, aber wir hatten gerade Episode 265, also am vergangenen Mittwoch, ihr solltet zurückgehen und zuhören, wir hatten Devana und Reid dabei, und sie sprachen über ein Grundstück, das sie gekauft hatten und von dem sie wussten, dass es auf der Rückseite einen unerlaubten Anbau gab es, und sie wussten, dass es nicht erlaubt war, aber sie brauchten es nicht, dachten sie. Also holten sie Genehmigungen ein, um auf dem Grundstück einige Elektroarbeiten, Klempnerarbeiten und andere Renovierungsarbeiten durchzuführen. Und als sie das taten, kam der Inspektor und sagte: „Das ist eigentlich nicht erlaubt“, also müssen Sie es abnehmen. Und sie mussten die Rückseite des Hauses abreißen, wo sich dieser Anbau befand, und sie sagten, es sei nur ein Dorn im Auge, wie es aufgebaut war, und sie mussten tatsächlich auf demselben Raum, auf demselben Grundstück, wieder aufbauen Neuanbau wieder auf dem Grundstück. Das war also definitiv etwas, was sie nicht erwartet hatten und führte dazu, dass sie das Budget für das Grundstück, glaube ich, weit überschritten haben.

Tony:
Ich habe das Gefühl, dass es definitiv je nach Stadt oder Landkreis, in dem Sie tätig sind, unterschiedlich ist. Einige Städte und Landkreise werden in diesen Dingen strenger sein. Andere werden weniger streng sein. Ich denke, dass die Situation von Devana und Reid wahrscheinlich die absolut schlimmste Situation ist, die passieren kann. Wir hatten kürzlich eine Sanierung, bei der wir eine Genehmigung für das Badezimmer verpassten, aber das gesamte Badezimmer bereits fertiggestellt hatten. Und wir hatten Angst, dass sie durchkommen und uns zwingen würden, das gesamte Badezimmer zu testen und alles noch einmal zu machen. Aber die Leute in der Stadt waren super verständnisvoll und sagten: „Hey, wir testen einfach ein paar Dinge, ob es gut aussieht.“
Aber wir haben ein separates Grundstück, auf dem wir dieses Anwesen gekauft haben, und dort gab es bereits einen dieser großen Swim-up-Spas, also ist er viel größer als ein Whirlpool, aber definitiv nicht so groß wie ein Pool, etwa 15 Fuß lang oder so ähnlich Das. Und es gehörte zum Eigentum. Aber als wir die Genehmigung für die Kurzzeitmiete einholen wollten, führten sie die Inspektion durch und sagten: „Hey, es wurde nie eine Genehmigung für die Elektroinstallation des Spas vorliegen. Bevor wir also Ihre Genehmigung ausstellen können, müssen Sie noch einmal zurückgehen und die Sache mit der Elektrik in Ordnung bringen.“
Je nachdem, wofür Sie die Immobilie nutzen möchten, wie der Inspektionsprozess für diese Stadt aussieht, je nachdem, ob der Kreis oder die Stadt wieder in die Immobilie zurückkehren muss, um eine Inspektion für etwas anderes durchzuführen, gibt es die Möglichkeit viele verschiedene Variablen, die passieren könnten. Daher würde ich sagen, dass der Kauf von Einheiten, die Immobilien enthalten, die nicht ordnungsgemäß genehmigt sind, mit einigen Risiken verbunden ist.

Ashley:
Und als ich meinen Flip mit James Dainard in Seattle, Washington, machte, war es wirklich das erste Mal, dass ich mich mit schweren Genehmigungen auseinandersetzte und sie verstand. Ich meine, dort, wo ich wohne, müssen Sie nur mit dem Ordnungshüter sprechen und schon erhalten Sie Ihre Baugenehmigung. Du bist auf dem Weg. Was er also tatsächlich auch tut: Wenn er eine Immobilie kauft, holt er sich die Genehmigungen auf der Website der Stadt. Und für mich gibt es in keiner dieser kleinen Städte Online-Genehmigungen, die man tatsächlich nachschlagen kann. Man muss tatsächlich physisch dorthin gehen und danach fragen. Doch er entzieht dem Grundstück die Genehmigungen.
Er wird sich aber auch darüber im Klaren sein, wer die Auftragnehmer waren, die die Arbeiten an diesen Grundstücken ausgeführt haben. Wenn er also eine Reha macht und sagt: „Okay, das war die letzte Person, die Arbeiten an der Elektrik durchgeführt hat. Vielleicht können sie die Arbeit effizienter erledigen, da sie die Immobilie kennen, und vielleicht bekomme ich sie sogar günstiger, weil sie bereits so viel wissen, was vor sich geht. Sie müssen sich nicht die Zeit nehmen, die Elektrik dieser Immobilie oder ähnliches herauszufinden.
Ich dachte also, das sei nur ein toller kleiner Flip-Tipp, wie er [unverständlich 00:19:30] nannte. Achten Sie beim Einholen der Genehmigungen auch darauf, wer der eigentliche Auftragnehmer für das von Ihnen genutzte Grundstück war. Oder wenn die Arbeit wirklich schlecht ist, Sie sie deshalb sanieren, weil die Sanitäranlagen völlig durcheinander sind, wissen Sie, dass Sie diesen Auftragnehmer nicht beauftragen sollten.

Tony:
Wen nicht anrufen, ja, wen nicht anrufen. Ja, ich meine, James ist offensichtlich wie eine Enzyklopädie über alles, was mit Reha und Umdrehen zu tun hat, also sollten wir alle versuchen, alles, was er tut, nachzuahmen. Als letztes möchte ich sagen, dass wir tatsächlich eine Immobilie gekauft haben, die derzeit als eine unserer schlüsselfertigen Kurzzeitmieten aufgeführt ist. Und das Anwesen selbst bestand auf dem Papier aus drei Schlafzimmern, aber als man das Haus betrat, hatte der Vorbesitzer die Wände zwischen allen Schlafzimmern eingerissen und hatte nur noch ein riesiges Schlafzimmer. Ich schätze, es war eine alleinstehende Frau, die alleine lebte, und sie meinte: „Ich brauche keine drei Schlafzimmer.“ Ich möchte nur eine riesige Master-Suite.“ Da sie die Wände unerlaubterweise eingerissen hatte, konnten wir diese drei Schlafzimmer im Grunde einfach wieder zusammenbauen, sodass wir, ohne wirklich eine Genehmigung einholen zu müssen, einfach den ursprünglichen Grundriss wieder herstellen konnten. Es gibt also sicherlich einige Nuancen. Alles klar, sonst noch etwas dazu, Ashley?

Ashley:
Nein. Fahren wir mit unserem nächsten fort. Ich habe das Gefühl, dass es Sie wirklich treffen wird und dass Sie bei der Beantwortung dieser Frage gemischte persönliche Erfahrungen machen werden.

Tony:
Ja. Aber hoffentlich können Sie uns etwas mehr Einblick geben, denn wir waren so verloren, als das passierte. Aber wie auch immer, die nächste Frage kommt von Juan Alvarez und Juan sagt: „Eine unserer leerstehenden Einheiten hat aufgrund des schlechten Wetters in DFW in Texas gefrorene Wasserleitungen. Empfehlen Sie mir, das Versorgungsventil zu schließen, damit das Haus nicht überschwemmt wird, wenn das Rohr bricht oder die Rohre aufzutauen beginnen? Was schlagen Sie mir vor?“
So hatten wir letztes Weihnachten unsere ersten Erfahrungen mit gefrorenen Rohren. Wir mussten tatsächlich einige Reservierungen stornieren, weil die Leitungen nicht funktionierten und das Wasser gefroren war, und Wasser ist bei einer Kurzzeitmiete eine wichtige Sache. Die Rohre funktionierten also nicht. Die Leute können nicht bleiben. Und wir haben tatsächlich auf Instagram über das Problem gepostet, und so viele Leute haben über verschiedene Dinge gesprochen, die sie tun, um das Einfrieren von Leitungen von vornherein zu verhindern, und über einige andere Abhilfemaßnahmen, die sie tun, um diese Probleme zu lösen.
Also, ja, die Leitungen aufzutauen ist eine Sache. Und wir hatten unsere Crew da draußen, um die Leitungen aufzutauen. Eine Einschränkung beim Auftauen der Leitungen besteht darin, dass sie nur die Leitungen auftauen können, auf die sie Zugriff haben. Wenn die Leitungen also unter der Erde gefroren sind, vielleicht dort, wo sich Ihre Hauptwasserversorgungsleitung befindet, können Sie sie nicht auftauen, weil Sie nicht zu dieser Leitung gelangen können. Und das war das Problem, das wir in unserem Eigentum hatten. Wir konnten die Leitungen auftauen, die im Haus waren und sichtbar waren, aber an die Dinge, die unter der Erde waren, hatten wir keine Möglichkeit, dorthin zu gelangen.
Einer der Tipps, die wir bekamen, war, dass Sie bei Kälte immer einen langsamen Tropfen auf Ihrem Grundstück laufen lassen sollten, da dieser kleine Wasserfluss dazu beiträgt, das Auftauen der Leitungen zu verhindern. Eine andere Sache, die uns gesagt wurde, ist, dass Sie Ihr Küchenspülbecken fast nie vor ein Fenster stellen sollten, auch wenn es wirklich schön aussieht, wenn Sie sich an einem Ort befinden, an dem die Rohre einfrieren können, denn z Aus welchem ​​Grund auch immer, da die Isolierung geringer ist, frieren diese Rohre auch ziemlich schnell ein. Wir haben also viele kleine Dinge gelernt, wie wir verhindern können, dass dies geschieht. Aber Ashley, Sie leben in Buffalo, New York, wo es vor nicht allzu langer Zeit wahrscheinlich einen der schlimmsten Frostfälle seit Beginn der Aufzeichnungen gab. Sie haben diesbezüglich also wahrscheinlich mehr Einblick als ich.

Ashley:
Ja, das ist etwas, bei dem ich immer sehr proaktiv vorgehe, das Einfrieren von Rohren, vor allem, wenn wir eine Immobilie sanieren, oder, wenn wir eine Immobilie unter Vertrag haben und ich weiß, dass sie leer steht, gehe ich in den Winter Klar, wir nennen es: „Ist die Immobilie winterfest?“ Okay? Sie werden dies also häufig bei der Zwangsversteigerung von Immobilien sehen.

Tony:
Ich möchte nur sagen, dass es in Kalifornien keine Wintertauglichkeit gibt. Wenn jemand sagen würde: „Hast du…?“ Was bedeutet das überhaupt? Im Winter tragen wir Shorts und so. Wenn Sie also wie ich in einem Staat leben, der nicht dazu neigt, zu erfrieren, hören Sie sich an, was Ashley sagen wird, denn wenn Sie das tun, werden Sie sich eine Welt in Schwierigkeiten ersparen. Also, jedenfalls.

Ashley:
Ja. Das ist bei Leuten üblich, die saisonale Häuser haben. Vielleicht haben Sie ein Haus am See oder eine Hütte, in der das Grundstück möglicherweise nicht einmal beheizt wird, weil es ein Haus am See ist, und Sie sind nur im Sommer dort. und es kommt keine Hitze durch. Oder der größte Teil davon liegt vielleicht daran, dass Sie zwar Wärme haben, aber Ihre Rohre nicht isoliert sind. Vielleicht gibt es also nur einen Kriechkeller unter dem Haus. Was die Leute also machen, ist, das Haus winterfest zu machen, indem man tatsächlich alle Wasserleitungen entleert und das Wasser zum Grundstück abstellt.
Wenn Sie also zu einer Immobilie gehen, die der Bank gehört, wurde sie möglicherweise zwangsversteigert, es gibt normalerweise eine Wartungsfirma, die sich um die Immobilie kümmert, und sie haben Klebeband über der Toilette. Sie werden Klebeband über dem Wasserhahn haben. Zum Beispiel: „Diese Immobilie ist winterfest. Spülen Sie nicht die Toilette. Betätigen Sie keines der Ventile. Auf dem Grundstück gibt es kein Wasser.“ Wenn Sie also einen Vertrag in einer kalten Gegend abschließen und die Immobilie leer steht, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer die Immobilie winterfest gemacht hat und dass kein Wasser eindringt.
Der Grund, weshalb Sie nicht wollen, dass Ihre Rohre gefrieren, liegt also im Grunde darin, dass sich Wasser ausdehnt, wenn es zu Eis wird, zurück zur Grundlagenwissenschaft. Stellen Sie sich Wasser in einer Wasserflasche vor, wenn es gefriert. Es kann also dazu führen, dass Ihre Rohre aufgrund des Drucks des Eises platzen. Wenn also das Wasser schmilzt, schmilzt das Eis wieder zu Wasser und schießt aus den Rissen hervor. Hier kommen also die Probleme ins Spiel. Durch das eigentliche Gefrieren entstehen Risse, und dann schießt das Wasser heraus.
Also ich, so anal ich auch bin, ich habe gerade eine Reha, in der ich, als die Kälte einsetzte, dachte: „Wir haben hier kein Wasser. Ich wollte nur sichergehen. Ich bin mir ziemlich sicher. Ich schaue es mir an. Wir haben noch kein Wasser auf dem Grundstück.“ Alle: „Ja, ja. Das ist gut. Es ist gut, bla, bla, bla.“ Etwa drei Zoll der Hauptwasserleitung führten in das Grundstück hinein. Irgendwie hatte jemand den Sicherungsautomaten ausgeschaltet, sodass der Ofen auf dem Grundstück abgeschaltet war. Nun ja, gerade in den kleinen drei Zentimetern, die aus dem Boden ragen, wo wir gerade einen Zapfhahn haben, ist das Rohr komplett gerissen, weil die Wasserleitungen nicht angeschlossen sind. Überall spritzte Wasser heraus. Glücklicherweise war noch am selben Tag jemand vor Ort und sah, wie dies geschah. Wir konnten es noch in der Nacht anschließen, reparieren und uns darum kümmern. Aber auch im Ofen bildete sich Eis, weil der Ofen gefroren war. Und so mussten wir tatsächlich den Klempner kommen lassen, um den Ofen abzutauen und ihn wieder in Betrieb zu nehmen.
So sehr ich auch sagen möchte, dass ich sehr erfahren und gut informiert bin, wenn es um das Einfrieren von Rohren geht, ist es mir trotzdem passiert, weil ich auf meine Auftragnehmer gehört habe, und bin nicht wirklich zum Grundstück gegangen, weil ich es sonst getan hätte Ich habe das kleine Rohr gesehen, das herausragte, und ich hätte es gewusst. Aber ja. Also, ich denke, der größte Teil von … Machen Sie Ihre Immobilie winterfest, wenn Sie nicht dort wohnen, die Sanierung im Gange ist und Sie sicherstellen möchten, dass das nicht passiert und die Rohre nicht einfrieren. Machen Sie es winterfest, wenn Sie die Reha machen, oder Sie können tatsächlich dafür sorgen, dass auch ständig Wasser durch die Rohre tropft.

Tony:
Ash, zu wem gehst du? Ist es also etwas, was Klempner normalerweise für Sie erledigen, das Grundstück winterfest zu machen? Ist da noch jemand? Wenn Sie winterfest machen möchten, wen rufen Sie an?

Ashley:
Ja, das kann der Klempner auf jeden Fall, aber es ist etwas, das man ganz schnell auf YouTube ansehen und selbst machen kann. Viele der Leute, die hier Häuser am See besitzen, legen einen Tag fest, an dem sie hingehen, und wenn ihre Rohre nicht saisonal frei liegen, dann gehen sie normalerweise einfach hin und machen es selbst, und das ist Teil ihres Jahres Routine. Und im Frühjahr kommen sie, drehen das Wasser wieder auf und überprüfen alles, ja.

Tony:
Ist bei Ihnen schon einmal eine Ihrer Hauptwasserleitungen kaputt gegangen?

Ashley:
Das glaube ich nicht. Ich hatte schon einmal Risse in der Hauptabwasserleitung und dergleichen, aber noch nie in der Hauptwasserleitung.

Tony:
Ich hatte auch nie größere Probleme mit den Sanitäranlagen. Nur ganz schnell, an der Hauptabwasserleitung, das ist meiner Tante tatsächlich passiert. Sie kaufte ein Haus, und es war keine Investition. Es war wie ihr Hauptwohnsitz, und die Hauptabwasserleitung, die mit der städtischen Kanalisation verbunden war, war gerissen, und sie ließen sie ersetzen, obwohl der Riss aus der Stadt kam. Und sie musste den gesamten Bürgersteig umgraben und all diese anderen verrückten Dinge tun, und das wurde zu einer großen Tortur. Also, jedenfalls.

Ashley:
Ja, das mussten wir auch vor einem Doppelhaus machen, das heißt, einen Minibagger dorthin stellen, alles ausgraben, und ja, es war mühsam.

Tony:
Ja, der einzige Grund, warum ich das anspreche, ist, dass die Reparatur sehr teuer ist, wenn eine dieser Hauptleitungen, die an irgendeine Art von öffentlichem Versorgungsunternehmen angeschlossen sind, kaputt geht.

Ashley:
Führen Sie die Inspektion des Abwasserkanals durch. Eine weitere Sache, die ich von James Dainard gelernt habe, ist, immer auf die Kanalisation zu achten. Vielleicht möchten Sie beim Kauf auf die Hausinspektion verzichten, dafür aber auf die Abwasserleitung achten.

Tony:
Nun ja, viele gefrorene Rohre. Und tatsächlich, wenn ihr euch den Instagram-Account von BiggerPockets anschaut, meine Frau Sara hat das Video gemacht, von dem ich gesprochen habe, aber BiggerPockets war ein Mitarbeiter. Es steht also da drin. Und ich glaube, zu diesem Zeitpunkt gab es im wahrsten Sinne des Wortes über 100 Kommentare von Leuten, die Tipps gaben, wie sie verhindern können, dass ihre Leitungen einfrieren. Vielleicht können die Produzenten das finden und es in die Shownotizen aufnehmen. Aber dieser Beitrag enthält viele wirklich gute Informationen.
Also gut, die nächste Frage kommt von Kyle Campbell. Und Kyle sagt: „Meine Frau und ich besitzen zwei Maisonetten. Wir sind bereit, Ihnen ein Angebot für ein Drittel zu unterbreiten. Bei dieser dritten Immobilie handelt es sich jedoch um eine FSBO-Immobilie, was bedeutet, dass sie viermal vom Eigentümer verkauft wird, und dies wäre für uns eine Premiere. Welche Schritte durchlaufen Sie beim Kauf von FSBO? Wir haben viel gelesen und Tausende von Podcasts angehört, sind aber immer noch auf der Suche nach Ratschlägen. Danke."
Also Ash, ich weiß, dass du FSBO gekauft hast. Das habe ich auch. Aber was sind aus Ihrer Sicht einige der Unterschiede, auf die ein Rookie in Bezug auf FSBO achten sollte?

Ashley:
Ja, das Erste ist also, dass Sie höchstwahrscheinlich keinen Agenten einsetzen. Oftmals ist das immer noch möglich. Sie könnten zu ihnen gehen und sagen: „Ich werde den Agenten direkt bezahlen, und ich möchte einen Agenten beauftragen, diesen Deal zu ermöglichen“, sei es, um den Papierkram zu erledigen oder Ihnen bei den Verhandlungen zu helfen oder ähnliches. Für mich ist der größte Unterschied, dass Sie den Immobilienvertrag nicht von einem Immobilienmakler ausfüllen lassen müssen. Das heißt also entweder... Ich wende mich dafür an einen Anwalt. Aber Sie müssen auch einen Anwalt im Bundesstaat New York beauftragen, wo ich meiner Anwältin die Bedingungen erzähle, sie diese dann in ihren Immobilienvertrag einfügt und ich sie dann zum Verkäufer bringe.
Eine Sache, die Sie tun können, ist eine Absichtserklärung. Wenn Sie das nur googeln, gibt es jede Menge Beispiele. Wenn Sie am Rookie Bootcamp teilnehmen, ist es dort inbegriffen. Sie erhalten eine Kopie davon. Und es gibt im Grunde nur die ersten Bedingungen Ihres Angebots an, ohne einen vollständigen Vertrag abzuschließen, und sagt dann einfach so: „Dieser Vertrag basiert auf der Genehmigung eines Anwalts.“ Darauf basieren diese Begriffe.“ Es gibt einem also gewissermaßen einen gewissen Spielraum. Aber normalerweise schreibe ich eines davon selbst, ohne mit meinem Anwalt sprechen zu müssen. Dann verhandele ich dort mit dem Verkäufer. Und wenn wir uns dann auf die Bedingungen geeinigt haben und eine unterzeichnete Absichtserklärung haben, gebe ich diese Bedingungen an meine Immobilienanwältin weiter, die einen Vertrag über diese Bedingungen erstellt. Dann lasse ich das vom Verkäufer unterschreiben.
Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, haben Sie meiner Meinung nach einen großen Verhandlungsvorteil. Das ist nicht immer der Fall, aber man muss den Verkäufer persönlich treffen und wirklich herausfinden, warum er verkauft. Und wenn Sie eine kreative Finanzierung durchführen möchten, indem Sie ihm zum Beispiel die Vorteile einer Verkäuferfinanzierung vorstellen oder ähnliches, dann ist es viel einfacher, dem Verkäufer die kreative Finanzierungsoption zu verkaufen, als sie aufgeben zu lassen Sie zu Ihrem Immobilienmakler, zu dessen Immobilienmakler und dann zurück zu ihm, als würden Sie telefonieren. Aus diesem Grund liebe ich den Verkauf durch den Eigentümer, weil man direkt mit dem Verkäufer verhandeln kann.

Tony:
Ja, das ist eine fantastische Zusammenfassung, Ashley. Und einige haben wir auch direkt von den Eigentümern gekauft. Und unser Prozess ist ziemlich ähnlich. Wir verwenden weiterhin Titel und Treuhandkonto, um die Transaktion zu erleichtern. Selbst wenn Sie sich also für FSBO entscheiden, stellen Sie dennoch sicher, dass ein Dritter dabei ist, der sicherstellt, dass alle Unterlagen beim Landkreis korrekt eingereicht werden. Sie schließen immer noch Dinge wie eine Titelversicherung ab, um sicherzustellen, dass es keine Probleme mit dem Titel gibt, und diese Partei, Treuhänder oder Titelfirma ist da, um alle Gelder zu verwalten, um sicherzustellen, dass die Leute angemessen ausgezahlt werden. Aber ansonsten ist es ehrlich gesagt so ziemlich der gleiche Prozess. Und ehrlich gesagt, Ashley, ist es ein bisschen einfacher, weil es weniger Hin und Her zwischen Ihnen und Ihrem Agenten, seinem Agenten, diesem Verkäufer gibt. Daher denke ich, dass die Transaktion auf jeden Fall einfach ist.
Aber wenn du es zum ersten Mal tust, Kyle, würde ich einfach versuchen, einen … zu finden. Ich weiß nicht, in welchem ​​Zustand du bist, aber ich persönlich gehe immer zuerst zu meiner Treuhandfirma und sage: „ Hey, ich möchte diese Immobilie kaufen. Ich möchte diese Immobilie verkaufen.“ Und dann ist meine Treuhandfirma diejenige, die alle Dokumente erstellt und sicherstellt, dass jeder alles unterschrieben hat. Das Treuhandunternehmen fungiert also fast als Transaktionskoordinator, wenn ich hier in Kalifornien FSBO durchführe. Wenn Sie sich also in einem Bundesstaat befinden, in dem zusätzlich zum Titel auch Treuhandfirmen eingesetzt werden, würde ich einfach versuchen, einen wirklich guten Treuhandbeauftragten zu finden und ihm mitzuteilen, dass Sie ein neuer Investor sind und weitere Geschäfte mit ihm abschließen möchten. Aber wenn Sie diese Beziehung aufbauen, können sie wirklich dazu beitragen, jeden FSBO-Deal, den Sie in Zukunft abschließen, zu erleichtern.
In Ordnung. Kommen wir nun zur nächsten Frage. Dieser stammt von Daniel Budihardjo. Hoffentlich habe ich deinen Nachnamen richtig gesagt, Daniel. Daniels Frage lautet also: „Hallo Rooks. Was halten Sie von der Installation von Türschlössern mit elektronischer Tastatur? Für mehrere Immobilien klingt das großartig, da Sie einen Mastercode für den Vermieter verwalten und Codes für Ihre Mieter zurücksetzen können. Wenn Ihr Haus über mehrere Außentüren verfügt, beispielsweise vorne und hinten, installieren Sie dann eine an jeder Tür? Der Bestseller auf Amazon kostet nur 40 Dollar. Es ist ein toller Preis, aber ich bin mir nicht sicher, ob es alles hat, was wir brauchen. Dank im Voraus."
Ich liebe die Idee elektronischer Tastaturen auf Grundstücken, sowohl für den Fall, dass ich denke … Offensichtlich haben wir keine wirklichen langfristigen Möglichkeiten mehr, aber wenn ich sie hätte, würde ich das wahrscheinlich tun. Ich denke, es ist einfach ein nettes Feature, denn als Mieter ist diese Art von Smart-Home-Funktionalität eine wirklich coole Möglichkeit, Ihre Immobilie von anderen abzuheben. Als ich beispielsweise mein Haus kaufte, war es nicht mit Smart-Home-Technologie ausgestattet. Wir mussten zurück und haben unser schlüsselloses Zugangspad, alle unsere intelligenten Lichtschalter und so weiter hinzugefügt. Aber ich habe früher in der Phase gekauft.
Jetzt werden die neuen Häuser, die neueren Versionen meines Hauses, mit all dem eingebauten Zeug verkauft. Sogar bei Neubauten beginnen Bauherren damit, etwas hinzuzufügen, weil sie erkennen, dass es sich, glaube ich, um etwas handelt die Menschen wollen in ihren Häusern. Wenn Sie eine kurzfristige Vermietung vornehmen, sollten Sie zu 1,000,000,000 % über intelligente Tastaturen verfügen. Nichts ist für mich als Airbnb-Gast ärgerlicher, als mit physischen Schlüsseln herumzufummeln, ein Schließfach zu öffnen und dann zurückzugehen und den Schlüssel wieder in das Schließfach zu stecken. Wenn Sie also elektrische Tastaturen für Ihre Türen herstellen können, ist das meiner Meinung nach definitiv der richtige Weg. Als letztes, zum Beispiel, welches Sie kaufen sollten, verwenden wir den Schlage Encode oder Schlage Encode.

Ashley:
Tony, hör auf, es den Leuten zu erzählen. Sie sind so schwer zu [unhörbar 00:35:14].

Tony:
Das war mein Punkt. Heutzutage sind sie so unglaublich schwer zu finden, dass es fast so aussieht, als gäbe es einen Schwarzmarkt dafür. Aber das gefällt uns am besten. Es gibt auch noch einige andere coole Exemplare, zum Beispiel „Remote“ von August Lock. Sie haben eins. Jedes intelligente Unternehmen verfügt über eine Art elektrische Tastatur, daher gibt es viele gute Optionen.

Ashley:
Ja, ich habe schon einmal ein Yale-Gerät verwendet. Ich weiß nicht genau, was es war, aber wir sind aufgrund der Empfehlung von Sara auf Encode umgestiegen. Ich mag sie wirklich. Aber ja, sie sind definitiv schwer zu bekommen. Deshalb nutzen wir sie nur für unsere Kurzzeitmieten. Das Problem, auf das ich bei Langzeitmieten stoße, betrifft insbesondere kleine Mehrfamilienhäuser. Im Apartmentkomplex wäre es in Ordnung, da es im Gebäude allgemeines WLAN gibt. Aber wenn Sie Ihre Maisonette haben … Der Mieter erhält das WLAN normalerweise auf seinen Namen, sodass Sie den Zugriff beantragen müssen, um das Schloss mit dem WLAN zu verbinden, wenn Sie den Code ändern oder andere Dinge tun möchten so wie das.
Ich glaube also, dass der Vorteil einer langfristigen Vorgehensweise darin besteht, dass man, wenn ein Wartungsmann hereinkommt und nicht zu Hause ist, einen Code festlegen kann, der nur während der Stunde aktiv ist, in der er gerade arbeitet. Sie werden dort sein, was auch immer, und sie brauchen keinen Schlüssel oder ähnliches, und die Wartung kann durchgeführt werden, wenn der Mieter nicht zu Hause ist.
Zweitens kündigen sie höchstwahrscheinlich ihr WLAN, wenn sie aus der Wohnung ausziehen. Wenn Sie also fortfahren und den Code ändern möchten, können Sie dies nicht so einfach über Ihre App tun, da diese nicht mit dem WLAN verbunden ist, weil die WLAN-Verbindung unterbrochen wurde. Sie müssten also manuell auf die Tastatur gehen und ... Es gibt eine Möglichkeit, dies über die Tastatur zu tun, ohne mit WLAN verbunden sein zu müssen. Aber allein der Komfort, die App auf Ihrem Telefon zu haben und in der Lage zu sein, neue Codes zu erstellen und neue Codes zu ändern, ist ohne aktiviertes WLAN nicht möglich. Das ist also die Frage, auf die ich gestoßen bin. Ist das tatsächlich ein so großer Vorteil? Denn eine Wohnung zu übergeben, ohne dort ein neues Schloss einbauen zu müssen, ja, jemanden rausschicken zu müssen, der dafür Zeit braucht und das einfach aus der Ferne erledigen kann, wäre großartig. Aber ich habe noch nicht herausgefunden, wie das geht.

Tony:
Ja, du hast recht. Das ist definitiv eine Einschränkung. Sie können die App auch dann nutzen, wenn kein WLAN eingerichtet ist, Sie müssen sich jedoch in Reichweite des Schlosses befinden. Sie könnten es also nicht von zu Hause aus bis zum Grundstück schaffen. Aber wenn jemand in der Nähe der Tür wäre, könnte er trotzdem hineingehen. Und ich weiß nicht, was für eine... Ich weiß nicht, ob es Bluetooth oder eine andere Art lokaler Verbindung ist, aber Sie sind es, also selbst wenn es keine gibt WLAN, Möglichkeit zur Einrichtung der App und zur Kommunikation des Schlosses.

Ashley:
Und Sie können immer noch den Code und alles ändern und sperren [unhörbar 00:38:07], ja.

Tony:
Fügen Sie immer noch Codes und ähnliches hinzu, ja.

Ashley:
Okay. Das ist cool. Nun, ich meine, das ist immer noch besser, als hineingehen und das Schloss wechseln zu müssen. Okay.

Tony:
Ja.

Ashley:
Deshalb werde ich hier auch weiterhin auf Daniels Frage eingehen, da bei mir eine Situation aufgetaucht ist. Dies geschah tatsächlich am Freitagabend um 9:30 Uhr. Ich erhielt einen Anruf von der Hausverwaltung, dass in der Wohnung, die wir eigentlich zur Kurzzeitmiete nutzen, ein Hund bellt. Sie verfügen dort also nicht über die Kontaktdaten des aktuellen Gastes. Was also geschah, war jemand, wir glauben, es war einer der Nachbarn, weil eine der anderen Einheiten schließlich wegen des Hundegebells die Polizei rief. Aber wir haben in der App nachgesehen und festgestellt, dass die Sperre tatsächlich deaktiviert war, weil jemand zu oft den falschen Code eingegeben hatte, und es hieß, die Sperre sei deaktiviert.
Als also der Mieter tatsächlich nach Hause kam oder der Bewohner, die Gäste des Airbnb, ihren Code eingab, funktionierte es nicht. Also mussten wir zum Grundstück gehen, und am Ende haben wir es irgendwie über die App zurückgesetzt, als hätten wir das Telefon dort gehabt und es über die App gemacht, und wir konnten in die Einheit gelangen. Aber ist Ihnen schon einmal so etwas passiert, bei dem es heißt, dass das Schloss deaktiviert ist und Sie nicht in die Einheit gelangen können, und gibt es dafür einen Zeitrahmen oder ...? Was hätte ich beim nächsten Mal besser machen sollen, um das zu verhindern?

Tony:
Ja, normalerweise ist es so, als würde die Sperre für einen bestimmten Zeitraum deaktiviert, aber ich habe noch nie erlebt, dass die Sperre einfach dauerhaft deaktiviert ist, man muss hineingehen und die Sperre zurücksetzen. Aber was wir haben, ist, dass wir bei jeder Kurzzeitmiete immer noch physische Schlüssel haben. Wenn die Tastatur aus irgendeinem Grund nicht funktioniert, können die Gäste auf diese Weise einfach zum Schließfach gehen, sich dort einen physischen Schlüssel holen und diesen verwenden, bis wir das Problem auf unserer Seite beheben können. Das ist also typischerweise unser Prozess.

Ashley:
Das ist es. Das ist eine tolle Idee, dieses wichtige Extra dort zu haben. Okay.

Tony:
Und wir haben das in unseren digitalen Reiseführer aufgenommen, in dem es heißt: „Hey, wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht über die Tastatur darauf zugreifen können …“ Und wir haben ein Video, in dem wir gehen … „Hier ist das Schließfach.“ So öffnen Sie es, nehmen den Schlüssel und stecken ihn hinein.“ Normalerweise sind die Leute also die meiste Zeit ziemlich gut darin, Anweisungen zu lesen.

Ashley:
Es hat allerdings einen Schlüssel, das Encode-Schließfach?

Tony:
Das tut es, ja. Es kommt also mit einem Schlüssel, und dann nehmen wir normalerweise einfach diesen Schlüssel und stecken ihn hinein. Wenn wir wirklich näher darauf eingehen wollten, sollten wir wahrscheinlich Duplikate dieses Schlüssels erstellen. Denn im Moment gibt es nur einen Schlüssel und er ist...

Ashley:
Das hier, ja, ja.

Tony:
Ja. Aber ja, es kommt mit einem Schlüssel.

Ashley:
Offensichtlich ist mir klar, dass ich nicht für die Installation dieser Geräte auf dem Grundstück verantwortlich bin, also weiß ich das nicht einmal.

Tony:
Es gab noch ein anderes namens August Lock … oder RemoteLock von August, und das war ein bisschen anders, weil es wie ein Aufsatz ist, der auf Ihr vorhandenes Schloss aufgesetzt wird. Sie würden also einfach Ihre Originaltastatur verwenden, diese dort hinzufügen und sie wird für Sie entsperrt. Aber die Akkulaufzeit war nicht gerade die beste und die Integrationen waren nicht ganz so gut, aber ja. Wie auch immer, der Schlage wird mit einem Schlüssel geliefert.

Ashley:
Wir haben tatsächlich angefangen, RemoteLock zu verwenden. Die Person, die unsere Kurzzeitmieten sozusagen verwaltet hat, hat es empfohlen, und wir haben das so eingerichtet, dass ... Der Kundenservice, muss ich sagen, mit RemoteLock nicht so toll war. Aber sobald wir es geschafft haben, hat es sich als vorteilhaft erwiesen, ja. Ich musste tatsächlich meine Macht in den sozialen Medien nutzen, um ihnen eine Nachricht zu senden und zu sagen: „Was ist los?“

Tony:
Was ist los? Ja.

Ashley:
Ja. Und die Person, die ihre sozialen Medien betreibt, hat mir sofort geantwortet und jemanden gebeten, der Person, die es für mich gesendet hat, eine E-Mail zu senden, und diese Person war großartig. Aber oh mein Gott, es hat mir Kopfschmerzen bereitet, diesen Prozess tatsächlich einzurichten. Aber jetzt, wo es in Betrieb ist, läuft alles gut.
Und ich hätte noch eine Frage. Haben Sie für die Batterien eine Art vierteljährlichen Wartungsplan, bei dem Sie hingehen und den Handwerker die Batterien austauschen lassen? Oder fügen Sie einfach eine Wartungsaufgabe hinzu, wenn Sie eine Warnung erhalten, dass der Akku fast leer ist? Wie gehen Sie damit um?

Tony:
Ja, das ist eine tolle Frage. Es ist das Letztere. Wenn also in der App die Meldung erscheint, dass die Batterien fast leer sind, erstellen unsere VAs eine Wartungsaufgabe, normalerweise für die Reinigungskraft, da wir nur zusätzliche Batterien auf dem Grundstück aufbewahren. Und wenn die Reinigungskräfte dann … ja, das nächste Mal werden sie einfach darauf achten, die Batterien gegen das Gerät auszutauschen.

Ashley:
Vielen Dank, dass ich viele Fragen stellen durfte. [unverständlich 00:42:24] das wird gut sein.

Tony:
Wir haben noch eine letzte Frage. Ich denke, wir können dieses Ziel ziemlich schnell erreichen. Dieser stammt von Sara Lucas. Und Saras Frage lautet: „Wie findet man außer dem Eigentümer, der in diesem Fall keine Ahnung hat, heraus, wer der Kreditgeber einer Immobilie ist?“ Deshalb werde ich Ihnen die einzige Möglichkeit mitteilen, wie ich das nachschlagen kann. Es gibt wahrscheinlich auch andere Möglichkeiten, dies zu tun, aber wenn Sie eine Website wie PropStream nutzen, verfolgt PropStream normalerweise alle Hypotheken, die für eine Immobilie erfasst sind, und Sie können den Namen des Unternehmens sehen, das diese Notiz hält. Sie geben also im wahrsten Sinne des Wortes eine beliebige Adresse ein und diese Informationen werden ebenfalls angezeigt. Und dann können Sie in ähnlicher Weise in Ihren Landkreis gehen und sagen: „Hey, welche Treuhandurkunde, welches Hypothekensicherheitsdokument oder welchen Schuldschein haben Sie für eine bestimmte Immobilie eingereicht?“ Und hoffentlich können Sie irgendwo in diesen Dokumenten herausfinden, wer der Kreditgeber für dieses Haus ist.

Ashley:
Ja, das sollten Sie ... Wenn die Stadt Buffalo es hat, bin ich sicher, dass die meisten Städte es haben, aber Sie können tatsächlich online die Stadtakten für den Landkreis einsehen und einfach danach suchen. Wenn Sie den Namen dieser Person kennen, suchen Sie nach ihrem Namen, und Sie können herausfinden, wie hoch die Hypothek ist, die sie auf ihren Namen hat.

Tony:
Cool. Nun, das war einfach.

Ashley:
Ja ja. Alles tolle Fragen. Wir wissen es wirklich zu schätzen, wenn Sie uns Ihre Fragen stellen, was uns geistig anregt. Und manchmal gibt es auch Fragen, bei denen wir uns nicht sicher sind, also nehmen wir uns tatsächlich die Zeit, recherchieren und lernen dabei auch einige Dinge. Und natürlich habe ich in dieser Folge eine Menge über Schlösser gelernt, allein von Tony. Vielen Dank, Daniel, dass du diese Frage gestellt hast, denn ich hatte auch einige brennende Fragen, die ich klären musste. Also, vielen Dank euch. Und Sie können uns eine Voicemail unter 1-888-5-ROOKIE hinterlassen oder uns eine DM an @wealthfromrentals oder @tonyjrobinson senden. Vielen Dank, dass ihr dabei seid. Ich bin Ashley @wealthfromrentals und er ist Tony @tonyjrobinson, und wir werden am Mittwoch mit einem Gast zurück sein.