Seeing Greene: Warum diese Rezession eine GROSSE Chance für Investoren ist

David:
Dies ist die BiggerPockets-Podcast-Show 723. Im Grunde meine ich damit, dass wir aufhören müssen, mit einem Pitch einen Homerun zu erzielen. Hören Sie auf, darauf hereinzufallen. Das ist es, was Gurus verkaufen. Das ist es, was die Influencer der Online-Medienpräsenz in den höchsten Tönen loben. Es ist nicht realistisch. Ich investiere schon seit langem in Immobilien. Ich finde diese Angebote nicht. Ich bin nicht. Ich glaube nicht, dass es sie gibt, denn wenn es sie gäbe, würde jemand sie kaufen, bevor man sie findet. Okay. Nehmen wir alle unser Ziel der finanziellen Freiheit. Schneiden wir es in kleine Stücke und nehmen wir ein Stück nach dem anderen.
Was geht Leute? Dies ist David Greene, Ihr Moderator des BiggerPockets Real Estate Podcasts, der heute mit einer Seeing Greene-Folge für Sie hier ist und Sie nicht enttäuscht. Die heutige Folge ist fantastisch, da wir uns mit vielen der rohen und realen Probleme befassen, die während dieser Rezession auf dem heutigen Immobilienmarkt vor sich gehen. Das sind viele R-Wörter, die ich dir gerade vorgeworfen habe.
In der heutigen Sendung sprechen wir darüber, was zu tun ist, wenn Sie versuchen, in einem heißen Markt Häuser zu hacken, und Sie einfach nichts finden, was Geld bringt. Wir reden über die Angel-Entscheidung: Soll ich einen Job, den ich nicht hasse, kündigen, um als Unternehmer mehr Geld zu verdienen, und wenn ja, wie mache ich das am besten? Wir gehen darauf ein, wann Sie einen Vermögensverwalter beauftragen sollten und was der Unterschied zwischen einem Vermögensverwalter und einem Immobilienverwalter ist, und auch, ob Sie mehr Hebelwirkung erzielen oder einen Teil Ihrer bereits bestehenden Schulden abbezahlen und Ihre Rücklagen aufbauen sollten. All das und mehr in der heutigen Show.
Wenn Sie noch nie eine dieser Sendungen gehört haben, nehme ich Fragen von Menschen wie Ihnen, unseren Zuhörern, entgegen und beantworte sie, damit jeder sie hören kann. Bei einigen davon handelt es sich also um schriftliche Fragen, bei den meisten um Videofragen, aber so oder so können Sie sich die Fragen anderer Leute in der BP-Community anhören und von mir persönlich beantworten lassen, wie in den Foren, aber in 3D. Bevor wir zu unserer ersten Frage kommen, möchten wir Ihnen heute einen kurzen Tipp geben: Denken Sie daran, in Zeiten wie diesen, in denen es schwieriger ist, Geld zu verdienen und viel einfacher, Geld zu verlieren, dass Ihnen niemand Ihre Fähigkeiten nehmen kann. Sich darauf zu konzentrieren, sich weiterzuentwickeln, seine Fähigkeiten zu verbessern und sein Wissen zu verbessern, ist die beste Investition, die Sie tätigen können, denn Sie können Geld verlieren, Sie könnten Immobilien verlieren, Sie können Zeit verlieren, aber Sie können Ihre Fähigkeiten nicht verlieren. Bauen Sie also Ihre Fähigkeiten weiter aus, steigern Sie weiterhin Ihren Wert, den Sie auf den Markt bringen, und Sie werden sich immer in einer Position finanzieller Stärke wiederfinden, die die Investition in Immobilien viel, viel einfacher macht. In Ordnung. Kommen wir zur heutigen ersten Frage.

William:
Hallo David. Vielen Dank für die Beantwortung meiner Frage. Jeder Einblick, den Sie für mich haben, ist großartig. Mein Name ist William. Ich bin ein 31-jähriger Tierarzt und lebe etwas außerhalb der Gegend von Washington DC. Es ist ein harter Markt. Ich habe einen guten Makler an Bord. Ich habe einen guten lokalen Kreditgeber an Bord. Ich habe bereits eine Kreditzusage erhalten. Das ist alles gut. Also fange ich an, so gut wie möglich ein Team um mich herum aufzubauen und versuche, so viel wie möglich zu lernen. Aber in der Gegend, in der ich nachschaue, die praktisch ausschließlich außerhalb von Washington D.C. liegt, versuche ich, mich von der eigentlichen Stadt selbst, also der Umgebung, fernzuhalten. Es war wirklich schwierig, etwas zu finden, das verfügbar ist. Es gibt ein wenig bis gar kein Mehrfamilienspiel, worauf ich mich ursprünglich einlassen wollte.
Es gibt ein paar Einfamilienhäuser und viele Eigentumswohnungen und viele Stadthäuser, die verfügbar sind, aber mir wurde bereits ein Kredit über einen anständigen Betrag genehmigt, aber ich versuche nicht, das ganze Geld dafür auszugeben Eigentumswohnung oder sogar ein Einfamilienhaus. Ich versuche, ziemlich bescheiden einzukaufen und bei dieser ersten Investition das Beste zu tun, was ich kann. Mein bisheriger Denkprozess besteht darin, ein Einfamilienhaus dazu zu bringen, ein bisschen mehr Eigenkapital und eine gewisse Wertschätzung aufzubauen, da Eigentumswohnungen so sind. Talent Homes sind also genauso. Es sieht so aus, als ob ich diesen Weg gehen müsste, aber jede Zahl, die ich verwende, ist wie ein negativer Cashflow, schlechtes Cash-on-Cash-Rendite, die Kapitalisierungsrate ist wirklich niedrig. Ich habe hier also ein Problem und sehe aus wie Mittel-Dreier, wie alle unter Vier, und ich stoße immer noch auf wirklich schlechte Zahlen.
Meine Frage an Sie lautet also: Mann, wenn Sie in meinem Marktgebiet von Grund auf anfangen müssten, welches wäre die beste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, in die Sie investieren müssten, und wenn Sie wissen, dass ich mit dem VA-Darlehen darin leben muss? Die Immobilie für mindestens ein Jahr zu behalten, und das war mein Ziel, ein Jahr lang dort zu wohnen, dann wieder rauszukommen, zu versuchen, in eine andere Immobilie zu reinvestieren oder umzufinanzieren und die nächsten paar Jahre am Ball zu bleiben, um mir etwas finanzielle Freiheit zu verschaffen . Vielen Dank für jeden Einblick, den Sie haben, David. Ich schätze die Antwort. Danke schön.

David:
In Ordnung. William, vielen Dank für Ihre Frage und für Ihre Transparenz und den Kampf, den Sie haben. Ich habe einige gute und einige schlechte Nachrichten erhalten. Ich werde dir einfach alles geben. Beginnen wir damit, einfach anzuerkennen, dass Ihre Situation ein Indikator für den Markt als Ganzes ist. Ich denke, das ist es, womit derzeit jeder in Amerika zu kämpfen hat. Wir wollen in Immobilien investieren. Wir wissen, dass Immobilien im Hinblick auf die langfristigen Renditen wahrscheinlich die solideste Anlageklasse sind, aber das gilt auch für alle anderen. Um diese Vermögenswerte zu bekommen, herrscht derzeit ein großer Wettbewerb, und das ist auch dann der Fall, wenn die Zinsen gestiegen sind. Ich möchte mich nicht auf eine lange Reihe makroökonomischer Trends einlassen, so wie unsere Regierung versucht, die von ihnen verursachte Inflation zu bekämpfen, aber das wird nicht funktionieren.
Ihr Kampf ist also derselbe, den ich habe, und derselbe, den alle unsere Zuhörer haben. Wir sitzen sozusagen alle zusammen in diesem Kampfbus, und vielleicht fahre ich ihn gerade. Ihr werdet also auf meine Meinung hören, was vor sich geht. Das erste, was ich in Ihrer Lage tun musste, war, dass ich meine Erwartungen zurückschrauben und meinen Zeithorizont erweitern musste. Das bedeutet also, dass ich, als ich zum ersten Mal mit Immobilieninvestitionen begann, fast alles, was wir uns angesehen haben, eine positive Cash-Rendite bringen würde, aber das liegt daran, dass niemand Immobilien kaufen wollte. Die Frage, die ich stellen würde, lautet also: „Nun, das wird mir eine Rendite von 8 % bescheren.“ Für dieses hier bekommst du eine 12, für dieses eine 15. Sollte ich mich für die 15 entscheiden, oder ist das zu viel Arbeit? Die Acht wäre die geringste Arbeit. Die 15 wären die meiste Arbeit. Ich werde mich für die 12 entscheiden. Sie liegt genau da unten in der Mitte.“
Das war die Art und Weise, wie wir Immobilien angehen. Es war kein Cashflow, alles Cash floss. Schneller Vorlauf zu dem Punkt, an dem wir heute sind: sehr geringe Cashflows. Wenn Sie sich in der gleichen Situation wie William hier befinden und Schwierigkeiten haben, zahlungskräftige Immobilien zu finden, heißt das nicht, dass Sie ein schlechter Investor sind. Vielleicht ist das das Erste, was ich sagen sollte. Sie machen nichts falsch, weil Sie keinen Cashflow finden. Der Markt ist wahnsinnig wettbewerbsintensiv und so oft wir von einer bevorstehenden Rezession reden hören, ist immer noch viel Geld im Umlauf. Jetzt haben Sie vielleicht nicht so viel Geld. Okay. Sie versuchen, in den Immobiliensektor einzusteigen, weil Sie etwas von diesem Geld haben wollen, aber es ist da, und dieses Geld fließt in diese Anlageklassen, die Leute wie wir alle wollen. Dies ist umso wirkungsvoller, wenn es um die Wertschätzung von Märkten geht. Washington D.C. ist einer davon.
In Washington DC sind die Preise im Laufe der Zeit sowie die Mieten über einen langen Zeitraum deutlich gestiegen. Es ist einer der heißesten Märkte. Südflorida ist einer dieser heißeren Märkte. Südkalifornien ist einer dieser heißeren Märkte. Es gibt derzeit viele verschiedene Orte, an denen es sehr schwierig ist, Bargeld zu finden, und die meisten davon sind die gesündesten Märkte. So seltsam das auch klingen mag, der Ort, an dem Sie das meiste Geld verdienen, ist auch am schwierigsten zu erreichen und am schwierigsten für den Cashflow.
Die gute Nachricht für Sie ist also: Lassen Sie sich davon nicht entmutigen. Du machst nichts falsch. So wird das Spiel derzeit gespielt, und ich weiß, dass viele Leute das nicht hören wollen, aber meiner Meinung nach ist dies wahrscheinlich eine gesündere Art und Weise, wie Immobilien funktionieren. Es soll eher so aussehen als in den letzten acht Jahren. Es ist nicht normal, eine Immobilie zu kaufen. Es fließt sofort Geld. Die Mieten steigen jedes Jahr um ein Vielfaches. Für jede freie Stelle erhalten Sie 20 Mieter. Der Wert steigt um 10 bis 20 %. Wir hatten einen unglaublichen Lauf, der größtenteils auf den von uns geschaffenen dummen staatlichen Anreizen beruhte, aber dann beginnen wir zu denken, dass das normal ist. So sollen Immobilien funktionieren.
Wir hören, dass jemand anderes in einem Jahr XNUMX Dollar verdient, und wir sagen: „Da möchte ich mitmachen.“ Also strömen alle in Immobilien, und wenn sie hier ankommen und das sehen, verdienen sie im ersten Jahr keine hunderttausend. Wenn Sie vielleicht kaum Geld verdienen oder ein bisschen Geld verlieren, werden wir sofort wütend und sagen: „Ich möchte das nicht tun“, oder wir sagen: „Da stimmt etwas nicht.“ mit mir. Ich weiß nicht, wie ich ihre Angebote finden kann, deshalb sollte ich nicht in Immobilien investieren.“
Und ich gebe Ihnen diesen Rat, weil ich die Entmutigung in Ihrer Stimme hören kann. Sie sind ein Mann, der offensichtlich schon schwere Zeiten durchgemacht hat. Du bist ein Veteran. Danke für Ihre Dienstleistung. Ich weiß es zu schätzen, dass Sie das getan haben. Ich möchte nicht, dass Sie verinnerlichen, warum Immobilien gerade für Sie schwierig sind. Es ist nicht deine Schuld. Das ist es, was wir haben. Um zu verhindern, dass die Immobilienpreise mit all dem Geld, das wir verdient haben, rasend schnell steigen, mussten wir die Zinsen soweit anheben, dass die Immobilien keinen Cashflow mehr haben und wir in einer Pattsituation stecken. Das ist alles.
Der zweite Teil meiner Antwort hat also mit Ihrem Zeithorizont zu tun. Wir haben bereits über die Anpassung Ihrer Erwartungen gesprochen. Jetzt werde ich über den Zeithorizonteffekt sprechen. Sie werden mit Immobilien immer noch Geld verdienen. Möglicherweise müssen Sie länger warten als erhofft. Möglicherweise müssen Sie länger warten, als die Gurus, die Kurse verkaufen, Ihnen sagen, bis Sie sich für ihren Kurs anmelden. Und wenn Sie den Leuten auf Instagram oder YouTube folgen, die sagen: „Ich habe so viel Geld mit meinen Häusern verdient.“ Es ist das, was sie einem nicht sagen, was alles verändert. Das sagen sie Ihnen nicht, weil sie es vor vier oder sogar zwei Jahren gekauft haben. Die Leute, die 2019 ihre Kurzzeitmiete gekauft haben, machen es kaputt. Der Wert hat sich wahrscheinlich verdoppelt, seit sie es gekauft haben und der Mieter einen deutlich höheren Wert hat.
Wenn Sie heute eine Immobilie zum halben Preis und zur Hälfte des Preises kaufen würden, für den Sie heute kaufen könnten, würden Sie sie ebenfalls zerstören. Aber diese Möglichkeiten gibt es nicht. Und wenn Leute Kurse verkaufen, erklären sie das nicht. Ehrlich gesagt sagen sie Ihnen nicht: „Ja, ich habe acht Immobilien und gehe in den Ruhestand.“ Sie sagen Ihnen nicht, dass sie sie zwischen 2017 und 2020 gekauft haben. Sie sind also einfach hier draußen und gehen davon aus, dass Immobilien so funktionieren, und wenn Sie sich verkriechen und sich so fühlen, muss das bedeuten, dass mit Ihnen etwas nicht stimmt.
Der Ansatz, den ich gewählt habe, der Ansatz, den ich anderen Menschen empfehle, ist nicht beliebt. Es ist nicht das, was die Leute hören wollen. Ich werde es Ihnen jedoch direkt sagen, weil ich weiß, dass Sie in ein paar Jahren, wenn meine Strategie bei anderen funktioniert hat, zurückkommen und sich diesen Podcast anhören werden, weil ich ehrlich zu Ihnen war. Ich habe es dir nicht gesagt, du wolltest es hören, um 10 Riesen aus dir herauszuholen, damit du dich für einen Kurs anmeldest. Man vertritt eine langfristige Position und geht nicht davon aus, dass Immobilien die Wunderpille sein werden. Du musst jetzt noch einen Job haben.
Es gibt immer eine Handvoll Leute, die es als Vollzeitinvestor schaffen können. Wenn Sie das sind, lassen Sie sich nicht entmutigen. Aber wenn Sie der normale Mensch sind, müssen Sie trotzdem arbeiten. Ihr Haus wird geplündert und Sie werden keinen Cashflow haben, das ist in Ordnung. Wenn Ihre Miete 2,500 betragen hätte und Sie nur fünf oder 600 pro Monat zahlen würden, wäre das ein großer Gewinn. Für Sie bedeutet das einen Gewinn von 2,000 US-Dollar pro Monat, und jedes Jahr wird es besser. Ihre Miete wäre gestiegen, wenn Sie nicht Ihr Haus geplündert hätten, und stattdessen steigt Ihre Miete, weil Sie es tun, Sie gewinnen auf beiden Seiten. Mit der Zeit wird daraus viel Geld, aber was ich predige, ist eine verzögerte Befriedigung. Sie können nicht in dieses Ding hineingehen und erwarten, dass Sie einfach eingreifen und es zerstören, wie wir es zu anderen Zeiten könnten.
Nun, ich weiß nicht, wie sich die Dinge entwickeln werden, aber ein sehr wahrscheinliches Szenario, auf das ich zwar nicht wette, das ich aber plane, ist, dass die Immobilie derzeit nicht zum Kauf angeboten wird. Ich liebe sie nicht. Ich liebe die Renditen nicht. Ich bin nicht besonders aufgeregt. Grundsätzlich kaufe ich in den besten Gegenden, um das Risiko zu verringern, das ich eingehe, wenn ich in einem Markt kaufe, der vielleicht nicht am Tiefpunkt ist, aber wenn die Zinsen an einem bestimmten Punkt sinken, werde ich nachschauen wie ein brillantes Genie. Ich werde der Typ sein, der sagen könnte, wenn ich wollte: „Mein Eigentum bringt so viel Geld ein und ich muss nicht mehr arbeiten“, aber ich werde es den Leuten nicht sagen, weil ich es ja sagen würde .
Aber ich hätte die Möglichkeit, Ihnen nicht zu sagen: „Nun, ich habe es im Jahr 2022 gekauft, als die Zinsen bei 8 % lagen, aber jetzt habe ich es auf 3 % umfinanziert, sodass meine Hypothek deutlich niedriger ist als früher.“ Und die Leute, die versuchen, zum Zinssatz von 3 % zu kaufen, werden viel mehr für die Immobilie bezahlen als ich, und sie werden im selben Boot wie Sie sitzen, das keinen Cashflow generiert. Ich weiß es nicht, aber ich gehe davon aus, dass es noch sehr lange keinen Cashflow im Immobilienbereich geben wird. Es gibt zu viel Konkurrenz für Leute, die es wollen, und wenn ich von Cashflow-Immobilien spreche, meine ich einen starken Cashflow von Anfang an.
Die Leute, die jetzt mit Immobilien Geld verdienen werden, sind die Leute, die einen längeren Zeithorizont anstreben. Sie blicken auf drei Jahre, sie blicken auf fünf Jahre zurück, sie sparen weiterhin Geld, sie verdienen weiterhin mehr an ihrem Arbeitsplatz. Sie fordern sich weiterhin selbst heraus und fordern sich selbst und ihre Fähigkeit heraus, Einkommen zu erzielen und Mehrwert auf den Markt zu bringen. Sie gehören nicht zu den Millennials, die ein paar Häuser kaufen, sich zur Ruhe setzen, einen Blog betreiben oder ein TikTok betreiben und sagen wollen: „Das ist jetzt mein Leben.“ Ich glaube nicht, dass diese Menschen die Rezession überstehen werden.
Deshalb rate ich Ihnen, wenn ich neu anfangen möchte, eine Immobilie in der bestmöglichen Gegend mit so vielen Schlafzimmern wie möglich zu finden. Nehmen Sie ein kleines Stück bescheidenen Kuchen und kaufen Sie ein Haus mit vier Schlafzimmern, in dem Sie auch ein fünftes Schlafzimmer hinzufügen, in einem Schlafzimmer wohnen und die anderen Schlafzimmer vermieten können. Ja, das ist nicht ideal. Ja, es wird ein bisschen schmerzhaft sein. Ja, es gibt bequemere Arten zu leben. Wenn Sie Geld verdienen wollen, werden Sie das tun. Okay.
Wir müssen also aufhören, die aktuelle Marktlage mit der Lage vor ein paar Jahren zu vergleichen, als es so aussah, als hätte man etwas verpassen können. Das ist nicht der Punkt, an dem wir uns gerade befinden. Die Strategien, die jetzt funktionieren, werden schwieriger sein, und wenn ich schwierig sage, meine ich weniger komfortabel. Ehrlich gesagt würde ich das tun und ein Jahr lang in dieser Immobilie wohnen und das Zimmer vermieten. Ich würde die Grundlagen der Verwaltung von Dingen erlernen. Ich würde es entweder an andere Veteranen oder an andere Leute vermieten, die Sie mögen. Ich würde sicherstellen, dass es genügend Parkplätze mit mindestens drei Badezimmern gibt, und wenn der Markt nach einem Jahr immer noch so aussieht, wie er jetzt ist, würde ich es wieder tun.
Ich würde eine andere Immobilie kaufen, versuchen, fünf Schlafzimmer zu bekommen, und die Schlafzimmer vermieten. Sie werden wahrscheinlich ein wenig Cashflow erzielen oder annähernd die Gewinnschwelle erreichen, aber solange Sie in den besten Vierteln, an den besten Standorten, an den besten Immobilien im wahrsten Sinne des Wortes kaufen, werden Sie im Laufe der Zeit wirklich gut abschneiden . Und wenn Sie vier oder fünf dieser Dinge haben und das Gefühl haben, dass es zu viel Arbeit ist, fünf Immobilien mit jeweils fünf Schlafzimmern zu verwalten, verkaufen Sie die mit dem meisten Eigenkapital, verkaufen Sie vielleicht die beiden mit dem meisten Eigenkapital, nehmen Sie 1031 dieses Geld in ein Mehrfamilienhaus in einer anderen Gegend stecken, wo es tatsächlich funktioniert. Behalten Sie drei davon und verwalten Sie diese drei plus die beiden Mehrfamilienhäuser. Okay.
Was ich hier im Grunde sagen will, ist, dass wir aufhören müssen, mit einem Pitch einen Homerun zu landen. Hören Sie auf, darauf hereinzufallen. Das ist es, was Gurus verkaufen. Das ist es, was die Influencer der Online-Medienpräsenz in den höchsten Tönen loben. Es ist nicht realistisch. Ich investiere schon lange in Immobilien. Ich finde diese Angebote nicht. Ich bin nicht. Ich glaube nicht, dass es sie gibt, denn wenn es sie gäbe, würde jemand sie kaufen, bevor man sie findet. Okay. Nehmen wir alle unser Ziel der finanziellen Freiheit. Schneiden wir es in kleine Stücke und nehmen wir ein Stück nach dem anderen. Okay. Ein kleines Ziel. Gehen Sie zur Base, machen Sie einen Spaziergang, gehen Sie zur zweiten Base und holen Sie sich eine Opferflagge. Gehen Sie zur dritten Base. Warten Sie auf den losen Ball des Werfers, der darauf zukommt.
Wenn es nicht passiert, wird Sie vielleicht jemand einschüchtern. Okay. Es werden nicht die großen, glamourösen Sportzentrums-Highlights sein, die ihr seht, sondern die ganzen Influencer-Posts, die euch Geld kosten. Ich kenne derzeit niemanden, der mit Immobilien Geld verdient. Ich kenne viele Leute, die derzeit Geld mit Immobilien verlieren, aber sie wissen, dass sie es auf lange Sicht zurückbekommen werden. Um also die schwierige Zeit, in der wir uns gerade befinden, zu überstehen, arbeiten Sie weiter, bringen Sie weiterhin Mehrwert auf den Markt und verbessern Sie Ihre Fähigkeiten weiter. Das ist etwas, worüber wir alle die Kontrolle haben und über einen längeren Zeitraum kluge Entscheidungen im Immobilienbereich treffen können Zeit. Und wenn sich der Markt tatsächlich wendet, werden Sie wirklich schlau aussehen.
In Ordnung. Unsere nächste Frage kommt von Joseph aus Scottsdale. Ich liebe diese Gegend. Hallo David, mir gefällt dieses Showformat wirklich und ich hoffe, dass Sie diesen wöchentlichen Podcast weiterhin anbieten. Meine Frage an Sie bezieht sich auf meinen Hauptwohnsitz in Scottsdale, Arizona und den Beginn meiner Investitionsreise. Ich habe mein Haus 425 für 2017 gekauft, es ist jetzt eine Million wert. Es gibt ein tolles Beispiel. Diese Person sieht aus wie ein Genie, weil sie in fünf Jahren eine Million Dollar mit Immobilien verdient hat und das meiste davon steuerfrei wäre, wenn sie verheiratet wären. Wie auch immer sie es 2017 gekauft haben, wir sehen alle wie Genies aus, wenn wir darüber reden Sachen von vor fünf Jahren.
Ich weiß, dass Sie mit diesem Markt vertraut sind, und meine Frage an Sie wäre, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, mein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Langfristig würde mein Haus wahrscheinlich 5,000 US-Dollar pro Monat oder etwa 10,000 US-Dollar pro Monat als Kurzzeitmiete vermieten. Meine Hypothek beträgt nur 2000 pro Monat und das ist für mich eine sehr angenehme Zahlung. Würden Sie bei dieser Art von Cashflow empfehlen, die Immobilie zu behalten, oder sollte ich wegen des möglichen Eigenkapitalverlusts bald aussteigen? In jedem Fall werden Sie zu meiner langfristigen Immobilieninvestitionsreise beitragen.
In Ordnung. Das ist eine gute Frage. Nun noch einmal: Ich kenne nicht alle Ihre finanziellen Hintergründe, Joe, wenn es darum geht, Ihnen Ratschläge zu geben, aber ich werde sie auf der Grundlage dessen beantworten, was ich tun würde, wenn ich mich in der Situation befinden würde, in der Sie sich meiner Meinung nach in Ihrem Leben befinden Jetzt. Ich glaube nicht, dass die 2,000 Dollar pro Monat, die für Sie offensichtlich eine sehr angenehme Zahlung sind, so wichtig sind, als ob Sie mit dieser Immobilie etwas mehr Geld verdienen könnten. Ich glaube nicht, dass Scottsdale zu den Gegenden gehören wird, deren Wert sinkt. Ich glaube nicht, dass Sie eine Menge Eigenkapital verlieren werden. Der Grund dafür ist, dass die demografische Entwicklung in Scottsdale so solide ist, dass Gebiete wie diese den Sturm sehr, sehr gut überstehen, selbst wenn der Rest des Landes in eine Rezession gerät.
Daher würde ich mir wegen des Eigenkapitals keine Sorgen über einen Verkauf machen. Ich selbst würde es wahrscheinlich nicht als Kurzzeitmiete hinbekommen, es sei denn, Sie haben die Zeit dafür. Ich würde wahrscheinlich denken, wenn es 10 Riesen im Monat bringen könnte und Sie einer Verwaltungsgesellschaft 20 % für die Verwaltung zahlen könnten, könnten Sie acht Riesen im Monat behalten, und das bedeutet, dass Sie mit Ihrer Zahlung von 2,000 US-Dollar 6,000 US-Dollar einlösen könnten, was der Fall wäre mehr als genug sein, um Ihre Miete zu decken, wenn Sie sich woanders eine Immobilie gekauft haben oder Ihr Haus beschlagnahmt hat. Also ja, ich würde sagen, machen Sie daraus eine Kurzzeitmiete. Wenn Sie jemand anderen damit beauftragen können, fünf bis 6,000 US-Dollar im Monat zu verdienen, und dann woanders eine weitere Immobilie kaufen und das Haus ausbauen können, wie ich es unserem letzten Gast, William, gesagt habe, der mit seiner Frage hereinkam.
Wenn Sie ein erfahrener Investor sind, finden Sie ein Geschäft, das nicht viel Arbeit erfordert. Wenn Sie unerfahren sind, kaufen Sie einfach eine andere Immobilie in Scottsdale, wohnen Sie in der hinteren Wohneinheit und vermieten Sie das Haus oder die Schlafzimmer. Ich würde etwas finden und eine geringere Anzahlung darauf leisten, damit ich jemanden beiseite behalten konnte, für den Fall, dass der Markt schlechter wird. Aber Sie sind tatsächlich in der Lage, Sie haben so viele Optionen, weil Sie 2017 eine gute Entscheidung getroffen haben. Es fällt Ihnen sehr schwer, dieses Ding zu vermasseln, aber Sie sollten etwas tun, denn wenn Sie es für 425 gekauft haben, ist es einen wert Millionen und Sie haben über eine halbe Million Eigenkapital in dieser Sache und es bringt Ihnen kein Geld ein. Der einzige Vorteil, den es Ihnen bringt, ist eine niedrige Hypothek.
Ich würde das so vergleichen, dass ich sagen würde: „Nun, ich könnte woanders ein Haus für vier Riesen mieten.“ Wenn ich also nur zwei Riesen zahle, erspare ich mir mit dieser halben Million eigentlich nur die Differenz zwischen zwei Riesen, die ich habe. Ich bezahle und vier Riesen würde ich bezahlen. Sie sparen also 2,000 US-Dollar pro Monat. Das ist mehr als das Geld, das Sie bekommen könnten, wenn Sie es einfach normal vermieten würden. Sie könnten drei Riesen pro Monat verdienen, wenn Sie es normal vermieten würden, und möglicherweise sechs Riesen pro Monat, wenn Sie es kurzfristig vermieten würden, und sogar noch mehr, wenn Sie es selbst verwalten.
Finanziell gibt es also eindeutig bessere Möglichkeiten, aus diesem Ding auszusteigen, es in eine Einnahmequelle umzuwandeln und sich einen anderen Wohnort zu suchen. Wenn also alle Bedingungen gleich sind, sind Sie in einer großartigen Position, dies zu tun. Und ich möchte, dass alle anderen erkennen, dass Sie mit jeder Immobilie, die Sie jetzt in fünf Jahren kaufen, wahrscheinlich in einer ähnlichen Situation sein werden wie der alte Joseph hier. Und ich würde mir wünschen, dass mehr Menschen die Erwartungen aufgeben und beim Kauf ihrer Immobilie unbegrenzte Möglichkeiten haben und stattdessen für die Zukunft planen. Und wenn sich herausstellt, dass Ihre Immobilie viel Eigenkapital gewonnen hat oder die Mieten stark gestiegen sind, dann sind Sie in der Lage, dass Joseph mehrere verschiedene Schritte unternehmen muss, die alle gut sein könnten. Vielen Dank, dass du das geteilt hast, Joseph. Unser nächster Clip ist ein Videoclip von Mike Fernandez in Arabi, Louisiana.

Mike:
Hallo David. Ich liebe Ihre Inhalte und es war toll, Sie auf der PB Con in San Diego kennenzulernen. Mein Name ist Mike Fernandez. Ich lebe in einem kleinen Vorort etwas außerhalb von New Orleans. Meine Frage ist eine, die Sie wahrscheinlich schon ein paar Mal bekommen haben, aber in einem etwas anderen Kontext frage ich mich, ob ich meinen Job kündigen soll? Zusätzlich zu meinem W2-Einkommen bin ich Immobilienmakler und werde dieses Jahr wahrscheinlich etwa 80 bis 85 GCI verdienen. Wir verkaufen ein oder zwei Häuser pro Jahr, ich und mein Geschäftspartner, und dann habe ich auch noch ein paar Langzeitmieten, mit denen wir ein gewisses Einkommen erzielen. Die Daten deuten also darauf hin, dass wir über die Ersparnisse und das Einkommen verfügen, um diesen Sprung erfolgreich zu machen. Ich mache mir Sorgen wegen dieses sich verändernden Marktes. Ich könnte mir ein Szenario vorstellen, in dem mehrere dieser Einnahmequellen zurückgehen oder versiegen könnten.
Und zum Vergleich: Mein W2-Job ist bei einer großen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft. Ich hasse meinen Job wirklich nicht und konnte ihn auf 20 Stunden pro Woche reduzieren. Ich habe also jede Menge Flexibilität. Ich arbeite von zu Hause aus, aber gleichzeitig habe ich das Gefühl, dass mir die Zeit knapp wird, und ich denke, dass sich dieser Zeitmangel auf das Einkommen auswirkt, das ich mit Immobilien erzielen könnte. Ich denke also darüber nach, Vollzeit zu springen, bin aber auch etwas überdrüssig gegenüber dem Markt. Deshalb würde ich gerne Ihre Gedanken, Anregungen und Ratschläge erhalten, die Sie haben könnten. Also nochmals vielen Dank, das weiß ich wirklich zu schätzen.

David:
Hey, vielen Dank dafür, Mike, und vielen Dank, Eric, unserem Showproduzenten, dass du eine knallharte Frage gestellt hast. Das ist fantastisch. Ich liebe, liebe Fragen wie diese, denn sie beziehen sich auf das wirkliche Leben. Wir fragen uns oft: „Kaufe ich das Duplex oder kaufe ich das Triplex?“ Und so läuft das wirkliche Leben nicht ab. Das ist eine Frage aus dem wirklichen Leben. Soll ich meinen Job kündigen oder warte ich und kündige meinen Job nicht? Ein paar Dinge: Ich bin wahrscheinlich die einzige Person, die ich in der BP-Community kenne, in der Immobilieninvestor-Community, in jeder Community, die den Leuten sagt: Kündigen Sie Ihren Job nicht.
Das heißt aber nicht, dass Sie Ihren Job niemals kündigen. Ich habe meinen Job gekündigt. Ich bin hier kein Heuchler. Ich war Polizist. Viele Leute wissen das, das hat lange funktioniert. Habe es verlassen, um Agent zu werden. Dann habe ich meine Tätigkeit als Agent aufgegeben, um als Agent ein Team zu gründen. Machen Sie aus diesem Job ein Geschäft. Dann habe ich andere Unternehmen gegründet, aber ich arbeite immer noch. Ich habe nicht ganz aufgegeben. Die Frage hier lautet also: „Soll ich diesen festen Job, den ich nicht hasse, aufgeben, nur um mehr Zeit zu haben, um als Immobilienmakler Geld zu verdienen?“ Nun, die erste offensichtliche Kennzahl, die es zu betrachten gilt, ist, wenn Sie wieder 40 Stunden pro Woche in Ihrem Job verbringen würden, würden Sie dann als Immobilienmakler mehr verdienen, als Sie in diesem Job verdienen, und ich füge das hinzu Dort müssen Sie deutlich mehr verdienen, als Sie verdienen würden.
Ich weiß also nicht, ob Sie erwähnt haben, wie viel Sie in Ihrem normalen Job, der Buchhaltung, verdienen, das haben Sie, glaube ich, gesagt. Nehmen wir an, Sie verdienen 80 pro Jahr und dann verdienen Sie als Immobilienmakler weitere 80 pro Jahr. Wenn Sie das garantierte Einkommen von 80 pro Jahr aus diesem Job aufgeben, um als Immobilienmakler 80 pro Jahr zu verdienen, haben Sie immer noch verloren. Und der Grund dafür ist, dass 80 US-Dollar bei einem Immobilienmakler nicht garantiert sind, und es gibt einen Wert, den wir darauf legen können, zu wissen, dass der Gehaltsscheck eingeht. Also 80,000 US-Dollar garantiert im Vergleich zu 80,000 US-Dollar nicht garantiert, die garantierten 80,000 US-Dollar bergen ein geringeres Risiko und sind daher wertvoller.
Wenn Sie also 80 Riesen aufgeben, sollten Sie mit der gleichen Zeit besser mindestens 100, 120 Riesen verdienen. Ist das sinnvoll? Es ist nicht alles ganz gleichmäßig, denn wenn Sie den Schritt in unternehmerische Unternehmungen wagen, verlieren Sie die Obergrenze, die Sie davon abhält, mehr zu verdienen, aber Sie verlieren auch die Untergrenze, die Sie davor schützt, zu fallen. Jetzt, in einer Zeit, in der die Wirtschaft genauso brummt und brummt wie früher, ist der Boden nicht mehr so ​​wertvoll, weil er leichter zu erklimmen ist. Aber da wir in eine Rezession geraten, lege ich jetzt mehr Wert auf den Boden, weil es schwieriger ist, die Obergrenze zu erreichen, da das tatsächliche wirtschaftliche Umfeld, in das man eintritt, hier einen Unterschied macht, und das ist wahrscheinlich Es wird schlimmer, bevor es besser wird, was nicht der ideale Zeitpunkt ist, Ihren Job zu kündigen.
Der Vorteil, den Sie erhalten, wenn Sie aus dem garantierten Geld herauskommen und in das unternehmerische Geld einsteigen, besteht darin, dass Sie, obwohl Sie etwas an Sicherheit und Geborgenheit verloren haben, Kompetenzen aufgebaut und potenzielle Aufwärtspotenziale aufgebaut haben. Je länger Sie also in der 1099-Welt kämpfen, die ich als Unternehmerwelt bezeichne, für Sie bedeutet das, ein Agent zu sein, desto mehr beginnt Ihr Aufwärtspotenzial zu rollen oder zu schneien und desto höher kann es werden. Selbst wenn Sie also 80 pro Monat übrig ließen und als Immobilienmakler 60 pro Monat verdienten, liegt ein zusätzlicher Vorteil darin, dass Sie im nächsten Jahr als Immobilienmakler bessere Fähigkeiten erworben haben. Jetzt verdienst du vielleicht 80 Riesen, dann verdienst du 100, dann verdienst du 120.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Wert von W W2-Arbeitsplätzen in seiner Sicherheit liegt. Der Wert von 1099 Arbeitsplätzen liegt in den Fähigkeiten, die Sie aufbauen können. Nun, ich denke, Sie sind klug genug, nur zuzuhören. Du weißt bereits alles, worauf ich hier hinaus will. Ich würde also Folgendes sagen: Sie werden unter Zeitdruck stehen. Das kann man nicht vermeiden. Das ist okay. Im Moment ist für keinen von uns die Zeit zu sagen: „Ich will meine ganze Zeit zurück.“ Ich möchte nur vier Stunden pro Woche arbeiten.“
Mann, die Leute, die darüber reden, haben normalerweise einen Vorteil, den Sie nicht haben. Sie sind berühmt. Sie erhalten durch YouTube jede Menge Werbeeinnahmen, sodass sie es sich leisten können, eine Auszeit zu nehmen. Wie Joe Rogan sagen kann, arbeitet er nur vier Stunden pro Woche, wenn er möchte, aber wenn man keinen Podcast wie Joe Rogans hat, ist das für die meisten Menschen keine Option. Es ist unrealistisch zu glauben, dass keiner von uns arbeiten sollte, insbesondere wenn die Wirtschaft angespannt ist. Es führt lediglich zu unerfüllten Erwartungen, Enttäuschungen und letztendlich dazu, dass sich die Menschen schlecht fühlen, weil sie nicht in der Lage waren, das zu tun, was der Vier-Stunden-Woche-Mensch, der in seinen sozialen Medien damit prahlt, geschafft hat.
Ich würde mir wünschen, dass Sie diesen Job behalten, weiterhin Häuser verkaufen und sich darauf konzentrieren, mehr Menschen in Ihre Datenbank aufzunehmen und mehr Kunden zu gewinnen, die Sie in Zukunft ansprechen können. Und wenn Ihnen die Zeit davonläuft, müssen Sie sich jetzt auf eine Weise dehnen, die für Sie schwieriger und weniger bequem ist, aber nicht mehr Zeit in Anspruch nimmt, und das ist eine Hebelwirkung. Jetzt müssen Sie eine Beziehung zu jemandem in Ihrem Immobilienbüro aufbauen, der Ihnen Häuser zeigt, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind, oder Ihr Angebot für den Markt vorbereiten, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind.
Für uns alle ist es einfacher, Dinge selbst zu erledigen. Das ist die Realität. Für uns alle ist es einfacher zu sagen: „Ich mache es einfach.“ Also machen wir das, aber wir merken nicht, dass wir auch faul sind, wenn wir es einfach selbst machen. Es fühlt sich an wie harte Arbeit. Das ist es wirklich nicht. Wir vermeiden es, andere auszubilden, zu unterrichten, uns zu engagieren und sie zu betreuen. Mir wäre es lieber, wenn Sie Ihre Fähigkeiten als Unternehmer weiterentwickeln, indem Sie Ihren Job behalten und gezwungen sind, jemand anderen im Büro zu suchen, der einen Teil der Arbeit erledigt, die Sie als Immobilienmakler ausbremst, damit Sie Ihre Produktion verdoppeln, aber keine produzieren können mehr Zeit dafür.
Nun, das ist nicht ohne Kosten. Der Preis ist die Frustration, die Kopfschmerzen, der Schweiß, das Blut und die Tränen, die entstehen, wenn man eine neue Person eintauscht. Aber mir wäre es lieber, wenn Sie sich dafür einsetzen, als es selbst zu tun und Ihren Job aufgeben zu müssen. Denn wenn Sie am Ende Ihren Job aufgeben, um sich als Immobilienmakler zu betätigen, und doppelt so viele Häuser verkaufen, befinden Sie sich möglicherweise in der exakt gleichen finanziellen Situation wie zuvor, nur mit mehr Stress und weniger Sicherheit. So können Sie an der Sicherheit festhalten, Sie können an dem Geld festhalten, Sie können an Ihrer Fähigkeit festhalten, weiterhin Kredite zu erhalten, um mehr Immobilien zu kaufen, und Sie können mehr Häuser verkaufen, wenn Sie lernen, Hebelwirkung zu erzielen.
Nun, ich habe Bücher geschrieben, die darüber sprechen. Ich spreche darüber in meinem Buch „Skill in the Top Producer Series“, das ich bei BiggerPockets veröffentlicht habe, und ich habe in Kürze ein neues Buch mit dem Titel „Scale“ herausgebracht. Wenn Sie also zu „bigerpockets.com/scale“ gehen, spreche ich darüber, wie Sie Ihren Job als Agent in ein Geschäft verwandeln, in dem Sie ein Team oder ein Unternehmen leiten, genau wie ich es getan habe.
In der gesamten Top Producer-Reihe soll es also heißen: „So lernen Sie, wie Sie als Makler mit dem Verkauf von Häusern Geld verdienen.“ So vernichtet man es als Agent und Topproduzent, und so zerschmettert man das Geschäft, das man geschaffen hat, und verwandelt es in ein Geschäft, das man im Grunde eher passiv führt.“ Ich würde dich lieber auf diesem Weg sehen.
Da ich in deinem Video herumgeschnüffelt habe, konnte ich auch erkennen, dass du einige Keller-Waves-Bücher hinter dir hast, was mich denken lässt, dass du ein Gary KW-Typ bist. Sie hören also wahrscheinlich, dass Gary Keller Ihnen sehr ähnliche Ratschläge gibt wie ich gerade. Ich habe viel davon von Gary gelernt und ich denke, dass du es schaffen könntest, also würde ich das gerne sehen. Ich würde mich freuen, wenn Sie die Bücher kaufen würden. Lassen Sie mich wissen, was Sie von ihnen halten. Wenn Sie einen Job haben, den Sie nicht hassen und der gut bezahlt ist, glaube ich nicht, dass es jetzt an der Zeit ist, ihn aufzugeben. Arbeiten Sie einfach doppelt so hart wie zuvor und stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Fähigkeiten doppelt so stark ausbauen.
Okay. Dies ist der Abschnitt unserer Show, in dem ich die YouTube-Kommentare gelesen habe. Diese stammen aus Episode 702, der letzten Episode, in der wir als Seeing Greene aufgetreten sind. Ich liebe diesen Teil der Show, weil ich mitteilen kann, was unser Publikum über das denkt, was wir tun. Das habe ich tatsächlich aus Nate Bargatzes Podcast. Er ist ein Komiker, den ich lustig finde, und ich habe ihm zugehört und er hat Kommentare aus seinen Shows gelesen und ich sagte: „Hey, wir sollten das Gleiche tun.“ Jetzt könnt ihr mir helfen, diesen Teil der Show zu verbessern, indem ihr mehr lustige Kommentare hinterlasst, als ihr es immer tut. Also machen Sie weiter, hinterlassen Sie einen lustigen Einblick, sagen Sie, ob Ihnen mein Haarschnitt gefällt, sagen Sie, ob meine Augenbrauen heute gut aussehen, sagen Sie etwas, das Ihnen gefallen hat, was ich gesagt habe, oder etwas, das Ihnen auffällt. Ich sage die ganze Zeit, was ich vielleicht nicht einmal weiß dass ich alles tue, was uns zeigt, dass Sie der Show Aufmerksamkeit schenken. Ich würde es gerne hören und unser Engagement verstärken.
Unser erster Kommentar kommt vom Hillbilly Millionaire. Ausgezeichnete Folge, David. Ich liebe alle Antworten dieser Woche. Es ist ein guter Zeitpunkt, beim Mieten, Kaufen oder Verkaufen kreativ zu werden. Danke für diesen Hillbilly. Als nächstes kommt Homes With Me Glad. Als Maklerkollege liebe ich die Frage, ob der Verkäufer nach dem Verkauf den Mietvertrag des Käufers übernimmt. Was für eine tolle Idee für Kunden, die in einem Mietvertrag feststecken. Ich hätte vorher nicht daran gedacht, das zu tun, und ich bin froh, das zu hören. Danke für das.
Wenn ich solche Ratschläge gebe, ist das etwas ganz Besonderes. Die meisten Leute denken nicht so, und es liegt nicht daran, dass ich schlauer bin als alle anderen, sondern daran, dass ich Immobilien aus mehreren Blickwinkeln sehe. Wenn Sie also dieses Mikrofon hier aufgenommen haben, gibt es eindeutig einen Winkel, aus dem ich es hier sehen kann, aber es gibt einen anderen Winkel, den die Kamera hier sehen wird, wenn sie es betrachtet. Eine andere, die mein Fernseher an der Wand sehen wird, und eine andere, die die Figur von Brandon und mir, die auf dieser Seite ist, sehen wird.
Ich habe eine Perspektive als Makler, als Eigentümer einer Hypothekenbank und Kreditsachbearbeiter, als Podcast-Moderator, als Immobilieninvestor, als kurzfristiger Immobilieninvestor, als Triple-Net-Investor, als eine Person, die einem begegnet Haufen anderer Leute, die sich in diesem Raum befinden. Als Autor, als Geschäftsinhaber anderer Immobilienmakler, habe ich so viele verschiedene Blickwinkel auf die gleichen Dinge, die ihr hört ... Ich erhalte Einsichten, die niemand sonst erreichen würde, weil sie nur eine Sache tun. Sie betreiben nur kreative Finanzierung. Sie drehen nur Häuser um. Sie haben nur ihre Spezialität. Deshalb ist es meine Verpflichtung, mich weiterhin auf eine Weise anzustrengen, die mich, ehrlich gesagt, manchmal dazu bringen würde, mir die Haare auszureißen, wenn ich sie nicht bereits verloren hätte, um diese Perspektive zu gewinnen, damit ich sie mit Ihnen teilen kann, weil es so wichtig ist Ich weiß, dass ihr alle durch Immobilien Wohlstand aufbaut und dass ich weiterhin der beste Pädagoge bin, wenn es darum geht, anderen Menschen beizubringen, wie man mit Immobilien Geld verdient.
Daher überlege ich mir oft Möglichkeiten, Verträge zu strukturieren, Angebote zu unterbreiten oder psychologische Tricks anzuwenden, mit denen Sie sich bei Verhandlungen einen Vorteil verschaffen können. Und ich liebe es, wenn ihr mir Fragen stellt, wo ich diese Dinge weitergeben kann, denn ich habe Jahre damit verbracht, Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern zu helfen, und ich werde euch einfach das Geheimnis verraten, es ist nicht der einfachste Teil davon Der Immobilienmakler versucht, als Makler zu arbeiten, aber ich habe so viel gelernt. Wenn Sie also ein Haus haben, dem Sie beim Verkauf helfen möchten, oder wenn Sie möchten, dass wir Ihnen beim Hauskauf behilflich sind, wenden Sie sich an mich und stellen Sie dann Fragen zu diesem Thema, damit ich einige meiner Ratschläge mit Ihnen teilen kann Ich habe den Kunden, die ich vertreten habe, mitgeteilt, dass mein Team dafür gesorgt hat, dass wir ihnen ein besseres Angebot gemacht haben.
In Ordnung. Unser letzter Kommentar stammt von Florian Wu aus dem Webinar „Investieren im Jahr 2023“, das wir durchgeführt haben. Das ist genau der richtige Zeitpunkt und eines meiner Ziele für 2023, ein aktiver Immobilieninvestor zu werden. 2022 ist mein Jahr des passiven Immobilieninvestierens. Vielen Dank, Florian. Ja, ich wünsche Ihnen viel Glück dabei, ein aktiver Investor zu werden. Ich werde ein Retreat organisieren, bei dem wir als Gruppe daran arbeiten, Ziele zu setzen, und das wird in Scottsdale auf dem Grundstück stattfinden, das ich dort draußen mit Rob gekauft habe. Also, wenn ihr möchtet, geht zu davidgreene24.com/retreat und ihr könnt es sehen, und vielleicht sind es Retreats, probiert beides aus. Versuchen Sie es mit einem Retreat, und wenn das nicht funktioniert, fügen Sie das S am Ende hinzu. Sie könnten sich für dieses Zielsetzungs-Retreat mit mir anmelden und Sie können sehen, wie ich Ziele setze, und ich kann daran arbeiten, Ihnen beim Setzen von Zielen zu helfen Machen Sie 2023 zu Ihrem besten Jahr aller Zeiten.
Egal, was Sie tun, ich verspreche Ihnen, dass das Anhören dieses Podcasts auf Ihrer To-Do-Liste für 2023 stehen muss. Tun Sie mir also einen Gefallen: Wenn Ihnen die Show gefallen hat, hinterlassen Sie uns bitte eine Fünf-Sterne-Bewertung, wo auch immer Sie zuhören zu Podcasts. Das könnte Apple Podcast, Spotify, Stitcher sein, was auch immer Ihr Geschmack ist. Gehen Sie dorthin und teilen Sie allen mit, wie sehr Ihnen die Show gefallen hat. Ich hoffe, dass ich Sie beim Retreat sehen kann. In Ordnung. Das war unser Clement-Bereich. Nochmals, Leute, macht da weiter und hinterlasst etwas besonders Lustiges oder besonders Aufschlussreiches. Ich würde gerne Ihren Kommentar zur nächsten Show lesen. Zurück zu unseren Fragen. Als nächstes kommt eine Videofrage von Darek Drake aus Old Jacksonville.

Darek:
Hallo, David. Ich wollte Ihnen eine Frage zur Episode mit Rob Deer Dick senden. Er sprach davon, dass er einen befreundeten Trainer hatte, der Millionen verdiente und dann alles verlor, weil er zu viel verschuldete. Ich fange gerade erst mit meinem Immobilienimperium an. Kurzer Hintergrund. Ich habe ein Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Tampa, Florida, das ich als meinen Hauptwohnsitz gekauft habe. Ich bin kürzlich nach Jacksonville gezogen und habe dieses Haus nun in eine Zwischenmiete umgewandelt.
Was meine persönlichen Finanzen betrifft, bin ich bereits stark verschuldet. Ich lebe nicht ganz von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck, aber ich habe eine enorme Menge an Studienkreditschulden. Ich habe eine Hypothek auf mein Haus, und die Frage, die ich an Sie habe, ist: Ich denke darüber nach, einen HELOC aufzunehmen und mit diesem Geld meine nächste Immobilie zu kaufen, aber wenn man bedenkt, worüber Rob Judeck gesprochen hat, hat es einen hervorgehoben Punkt, der Anlass zur Sorge gibt. Ich möchte nicht in eine Situation geraten, in der ich zu stark verschuldet bin und dann auf dem Kopf stehe oder mein Vermögen verkaufen muss und wieder bei Null bin. Deshalb habe ich mich gefragt, ob Sie Markierungen oder Flaggen haben, auf die ich bei diesem Ansatz achten sollte. Ich schätze Ihre Zeit und wünsche Ihnen einen schönen Tag.

David:
In Ordnung. Derek, das ist eine wirklich gute Frage und liegt mir sehr am Herzen. Ich gründe gerade eine Gruppe namens Spartan League, in der wir den Mitgliedern beibringen, wie Spartan-Krieger ihren Reichtum zu schützen. Das ist etwas sehr, sehr Wichtiges, insbesondere da wir uns in einer wahrscheinlichen Rezession befinden, und selbst wenn dies nicht der Fall ist, ist es ein schwieriger Immobilienmarkt. Ich denke, Sie stellen die richtigen Fragen. Ich denke, du denkst richtig. Jetzt ist nicht die Zeit, sich zu erweitern. Das mag für Leute, die mir in den letzten fünf bis sechs Jahren zugehört haben, widersprüchlich klingen und sagen: „Geh, geh, geh.“ Es gibt Zeiten zum Gehen, Gehen, Gehen, und die letzten fünf bis sechs Jahre waren künstlich auf „Gehen, Gehen, Gehen“ ausgerichtet, weil ich beobachtet habe, wie viel Geld die Regierung druckte.
Jetzt, wo ich beobachte, wie sehr die Regierung versucht, die Wirtschaft zu bremsen, indem sie die Zinsen erhöht, sage ich nicht, dass man keine Immobilien kaufen soll, sondern dass man sie nicht kaufen soll. Im Moment besteht keine so große Dringlichkeit, es zu kaufen. Es gibt mehr Möglichkeiten, bessere Angebote zu bekommen. Es gibt mehr Möglichkeiten. Häuser stehen schon länger auf dem Markt. Ich mag es nicht, wenn Sie in die Lage geraten, überaus fremdbestimmt zu sein. Ich würde es lieber sehen, wenn Sie diesen HELOC als potenzielle Rücklage behalten, um Zahlungen leisten zu können, falls etwas mit Ihrer Immobilie schief geht. Nun, ich weiß nicht, wie hoch die tatsächlichen Schulden Ihrer Studentenschulden sind. Wenn es 2 % sind, werde ich Ihnen nicht sagen, dass Sie das abbezahlen sollten. Wenn es 10 % beträgt, könnte es eine Situation sein, in der Sie damit beginnen möchten, einen Teil Ihrer Schulden abzubezahlen und sich etwas Luft zu verschaffen, bevor Sie weitere Immobilien kaufen.
Jetzt erkenne ich, dass es sich um einen Immobilien-Podcast handelt. Die Leute könnten überrascht sein, wenn ich das sage. Ich war schon immer konservativer. Ich habe mich für den weniger konservativen Ansatz entschieden, weil ich beobachtet habe, wie viel Geld geschaffen wurde, und nur so wird man gewinnen. Sie fallen ins Hintertreffen, da die Inflation Ihr Kapital auffrisst, während wir die Inflation erzeugen, aber sie wurde etwas verlangsamt. Ich denke, dass es in Zukunft auf jeden Fall wiederkommen wird. Wir werden dieses Ding nicht los. Aber im Moment nützt Ihnen das Risiko-Ertrags-Verhältnis nicht, wenn Sie versuchen, mehr Immobilien zu kaufen, wenn die Preise und Werte nicht mehr so ​​schnell steigen wie zuvor, und es ist schwieriger, sich davon zu lösen, wenn etwas sinkt, wenn Sie Ich habe bereits eine Menge Schulden. Mir wäre es lieber, wenn Sie die Energie, die Sie aufgewendet hätten, darauf verwenden, den nächsten Deal zu finden, ihn unter Vertrag zu nehmen, ihn vorzubereiten, ihn zu verwalten und zu lernen. Das ist viel Energie.
Mir wäre es lieber, wenn Sie diese Energie jetzt in die Verbesserung Ihres Jobs stecken, in den Job, in dem Sie mehr Geld verdienen, in die Entwicklung Ihrer Fähigkeiten, in den Ausbau Ihres Einflusses, um Ihren Chef zu beeindrucken oder einen besseren Job zu bekommen. Das bedeutet nicht, dass ich sage: Kaufen Sie keine Immobilien. Jeder geht immer viel zu weit und zieht voreilige Schlüsse. Sie sollten weiterhin in Immobilien investieren. Stecken Sie einfach nicht wie früher vielleicht 100 % Ihrer Energie hinein. Investieren Sie 40 % Ihrer Energie hinein. Investieren Sie 60 % Ihrer Energie in andere Dinge, die Sie tun können, um Ihre finanzielle Situation unter Beweis zu stellen.
Wenn es eine Sache gibt, die ich als Investor über einen langen Zeitraum gelernt habe, dann ist es, dass der größte Teil meines Vermögens aus der Investition in Immobilien stammte, der größte Teil der Sicherheit, die ich in Immobilien investieren musste, jedoch aus dem Geldverdienen stammte in anderen Bereichen, und man darf die Verteidigung nicht vergessen. Sie dürfen die Sicherheit nicht vergessen. Wir haben uns nicht so sehr darauf konzentriert, weil es so einfach war, ein Tor zu erzielen. Nun haben sich die Regeln ein wenig geändert, es ist schwieriger zu punkten und die Verteidigung wird wichtiger.
Verspüren Sie also keine Dringlichkeit. Denken Sie nicht: „Alle anderen müssen Immobilien kaufen.“ Ich muss gehen, um auch welche kaufen zu können. Ich habe gerade gehört, dass jemand anderes einen Deal abgeschlossen hat. Ich habe keinen Deal abgeschlossen.“ Das ist derzeit nicht der Fall. Sie können sich Ihre Plätze wirklich aussuchen. Ich mag Haushacking, weil man dreieinhalb Prozent oder fünf Prozent einzahlen könnte. Sie können einen Großteil Ihrer Kapitalreserven behalten, um diese Zahlungen zu decken. Mir wäre es lieber, wenn du nachts gut schläfst, als dass du dieses Gefühl der Dringlichkeit verspürst, das du jetzt nicht haben musst, um eine Immobilie zu kaufen. Das macht wenig Sinn.
Wenn Sie also eine kleine Stimme in sich haben, die sagt: „Hey, vielleicht müssen Sie Ihr Haus in Ordnung bringen, dann hören Sie zu.“ Das ist eine sehr gesunde Stimme. Lassen Sie sich nicht auf den Hype der Leute ein, die Ihnen sagen, dass Sie vorbeikommen müssen, weil Sie andere Leute kaufen sehen. Es gibt viele Leute, die sich derzeit zurückgezogen haben, und in den Märkten, in denen wir am heißesten sind, sehen wir, dass die Preise weiter sinken. Ich habe mir in Tennessee ein paar Hütten angesehen, die ganz neu gebaut wurden. Ich habe weniger als den geforderten Preis geschrieben. Der Bauunternehmer sagte: „Nein“, sie wollten es nicht. Sie kosten weniger als das, was ich angeboten habe.
Natürlich habe ich diese Angebote geschrieben, als die Preise viel besser waren, also wäre es immer noch mehr Geld, selbst wenn ich sie zu einem niedrigeren Preis bekommen hätte, wenn ich sie heute gekauft hätte, aber ich sehe, dass die Sachen für viel Zeit liegen bleiben länger als die, die früher aus den Regalen flogen. Ich glaube nicht, dass es so etwas wie „Ich muss jetzt kaufen“ gibt. Wenn Sie nicht in einer starken Finanzlage sind, bleiben Sie dran und verbessern Sie diese. Mehr Geld verdienen, Schulden abbezahlen. Halten Sie etwas Geld in Rücklagen, und wenn Sie über ausreichend Geld in Rücklagen verfügen, von dem Sie wissen, dass es Ihnen hilft, nachts gut zu schlafen, können Sie über den Kauf der nächsten Immobilie nachdenken. Vielen Dank für die Frage.
In Ordnung. Unsere nächste Frage kommt von Blake Z aus Minnetonka, Minnesota. Hallo, David. Ich liebe diese Sendung. Ich höre jetzt seit etwa sechs Monaten zu und habe erst kürzlich „How to Invest in Real Estate“ von Brandon Turner beendet. Je mehr ich zu diesem Thema lese oder höre, desto aufgeregter werde ich und desto mehr denke ich darüber nach, welche Möglichkeiten sich bieten, sei es jetzt oder in naher Zukunft. Eine Gelegenheit, die mir nicht aus dem Kopf gehen kann, ist unsere Familienhütte in Hayward, Wisconsin.
Randbemerkung, Leute, bin ich der Einzige, dem gerade erst klar wird, wie viele verschiedene Bundesstaaten die Namen von Städten teilen? Ich glaube, ich habe schon einmal die Geschichte erzählt, dass ein Großhändler mir eine Hütte in Nashville verkauft hat, und ich war total begeistert davon und habe einen Vertrag darüber abgeschlossen, und nachdem ich den Vertrag abgeschlossen hatte, wurde mir klar, dass es so war in Nashville, Indiana, dass es nicht in Nashville, Tennessee, stand und es einfach genauso aussah und die Zahlen tatsächlich noch funktionierten, also wollte ich es immer noch kaufen, bis die Bewertung viel niedriger ausfiel als die Bewertung, die sie ursprünglich hatten, also musste ich zurücktreten. Aber es gibt ein Hayward in Kalifornien, zu dem ich ständig gehe. Dort gibt es ein tolles Restaurant namens Red Chili, das ich liebe, und jetzt gibt es ein Hayward in Wisconsin. Ist Hayward ein so beliebter Name, dass jeder Staat da draußen seine eigene Version davon haben möchte?
Und ich sehe das ständig. Es gibt all diese verschiedenen Städte in verschiedenen Bundesstaaten, von denen man annehmen würde, dass es die wichtigste ist, von der wir alle gehört haben, und dann stellt man fest: „Nein, Wisconsin hat seine eigene Version dieser Stadt.“ Okay. Zurück zur Frage aus meiner Schimpftirade. Es ist nun seit etwa 30 Jahren im Familienbesitz. Es könnte zwar ein wenig Arbeit gebrauchen und bietet einen der besten Ausblicke auf den See, aber es wurde an diesem Tag noch nie vermietet und mein Vater steht kurz vor dem Ruhestand. Er hat noch etwa 230,000 Restschulden an der Hypothek und das Kabinett ist in seinem jetzigen Zustand etwa 650,000 Dollar wert. Die Rede davon, in den Ruhestand zu gehen und monatliche Ausgaben in Höhe von 2,400 US-Dollar einzusparen, wird für ihn immer verlockender. Nichts würde mir mehr schaden, als den Ort, der mir am wichtigsten ist, verschwinden zu sehen, aber es ist in den nächsten Jahren eine reale Möglichkeit, wenn wir keinen Plan haben. Mein Traum für die Immobilie wäre die kurzfristige Vermietung über Airbnb oder Vrbo.
Ich habe eine Excel-Tabelle erstellt, in der alle Kosten aufgeführt sind, die Vergütungen in der Region aufgeführt sind und der jährliche Ertrag skizziert wurde, den er bei verschiedenen Auslastungsraten erzielen könnte. Mein Endziel dabei wäre es, es so einzurichten, dass ich es nicht verkaufen, sondern bei der Verwaltung und Arbeit mithelfen kann, damit ich Eigenkapital verdienen und es hoffentlich selbst von ihm kaufen kann. Halten Sie dies für ein realistisches Szenario und eine gute Idee für etwas, das mir beim Aufbau meines Portfolios in der Zukunft helfen könnte? Vielen Dank im Voraus.
Alles klar, Blake Z. Folgendes denke ich. Nehmen wir an, Sie können dieses Ding verwalten. Ich würde gerne sehen, dass Sie diesen Weg gehen. Nun möchte Ihr Vater es vielleicht verkaufen, aber die erste Frage ist, wofür er das Geld braucht. Er hat ungefähr 400,000 Eigenkapital in dieser Sache. Braucht er das Geld? Vielleicht nicht. Nehmen wir an, er braucht das Geld nicht. Er möchte auch nicht, dass die Ausgaben in Höhe von 2,400 US-Dollar pro Monat einfach nur dastehen, während er in den Ruhestand geht und sein eigenes Einkommen sinkt.
Hier ist eine mögliche Strategie, die für Sie alle funktionieren könnte. Du sagst deinem Vater: „Ich möchte eine Mietoption, um dieses Haus zu jedem Preis zu kaufen, den du denkst, wenn du denkst.“ Es ist 650 wert, vielleicht bekommst du eine Leasingoption, um es für 550 zu kaufen. Vielleicht macht er dich ein bisschen auf die Probe, weil du sein Sohn bist. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Haus in einem bestimmten Zeitraum zu diesem Preis zu kaufen, aber es löst nicht das Problem Ihres Vaters mit der monatlichen Hypothek von 2,400 US-Dollar, die er nicht haben möchte. Während Sie die Möglichkeit haben, das Haus zu kaufen, erlangen Sie tatsächlich die Kontrolle darüber, was bedeutet, dass Sie es für die Zwecke nutzen können, für die Sie es nutzen möchten. Das bedeutet nicht, dass man darin leben muss. Die wenigsten Optionen funktionieren normalerweise, wenn jemand im Haus wohnt und die Miete zahlt.
Aber was Sie tun könnten, wäre, die Immobilie zu übernehmen und die 2,400 Dollar pro Monat für Ihren Vater zu zahlen, damit wäre das erste Problem gelöst, das er hat, nämlich, dass er dieses Geld nicht haben will. Und dann vermieten Sie es, wie Sie sagen. Und wenn Sie diese Sache gewinnbringend verwalten können, erhält er 2,400 US-Dollar im Monat, sodass er keine Zahlung mehr hat, Sie erhalten etwas Geld für die Verwaltung der Immobilie und vielleicht geben Sie Ihrem Vater etwas zusätzliches Geld, weil Sie es für ihn verwalten . Jetzt hat er es also nicht eilig, das Anwesen loszuwerden. Sie haben auch die Möglichkeit, es zu leasen, um es für weniger zu kaufen, als es Ihrer Meinung nach wert ist. Sie sind jedoch nicht dazu verpflichtet, es zu kaufen, Sie geraten also nicht in Bedrängnis und gehen kein Risiko ein, wenn Sie es nicht tun Ich möchte es nicht für die 550 kaufen, das tust du nicht.
Dein Vater geht kein Risiko ein, weil er die Hypothek abbezahlt bekommt und etwas zusätzliches Geld von dir bekommt. Du baust außerdem die Fähigkeiten auf, eine Immobilie zu verwalten, und dein Vater hat das gute Gefühl, dass er dich verkuppelt und nicht an einen Fremden verrät. Ich denke, dass dies für alle Beteiligten funktionieren würde. Der Schlüssel, in dem Sie sicherstellen möchten, dass Sie gut darin sind, ist, dass Sie diese Sache bewältigen können. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie mit einer Kurzzeitmiete umgehen sollen, wird dieser Plan scheitern und Ihr Vater braucht die 400 Dollar nicht für etwas anderes. Wenn er das Geld für etwas anderes braucht, ist die Strategie wahrscheinlich keine gute Idee.
Aber mir gefällt, wie du denkst. Sie gehen das richtig an. Ich denke, das ist etwas, was Sie tun könnten, und es muss etwas getan werden, denn wenn diese Hütte all die Jahre lang nur da steht und kein Einkommen verdient, und Ihr Vater nur 2,400 im Monat für das Recht auf ein Ferienhaus für Ihre Familie ausgibt würde gehen gehen. Sie könnten es immer noch verwenden, aber lassen Sie es nicht liegen und in der Zwischenzeit unbrauchbar sein. Sorgen Sie dafür, dass dieser Trottel Einnahmen generiert, und wenn Ihre Familie ihn nutzen möchte, buchen Sie ihn einfach nicht für diese Zeiten. Aus der Sicht Ihres Vaters wird sich nichts ändern, außer dass er das Recht erhält, die Hütte zu nutzen und nicht die 2,400 im Monat zahlen muss und Sie der gute Sohn sein können, der Geld für sich selbst und Geld für ihn verdient. In Ordnung. Unsere letzte Frage kommt von Nick Anthony aus Santa Monica.

Nick:
Hallo David. Mein Name ist Nick Anthony, ich komme live aus dem wunderschönen Santa Monica, Kalifornien. Und meine Frage an Sie betrifft die Vermögensverwaltung. Ich begann eine neue Aufgabe und beaufsichtigte hier in Los Angeles ein Portfolio von etwa 30 Mehrfamilienhäusern mit etwa sechs bis 20 Einheiten. Und ich komme aus einer langen Erfahrung in der Immobilienverwaltung und Vermietung dieser Wohnräume. Meine Frage an Sie ist also ziemlich weit gefasst, aber grundsätzlich, was Ihre täglichen Aufgaben für Ihren Vermögensverwalter waren.
Ich gehe davon aus, dass Sie Immobilien im ganzen Land haben, aber konzentriert sie sich nur auf einen Bereich? Was sind die alltäglichen Dinge, die sie für Sie erledigen, und welche Dinge, die Ihr Managementteam für Sie tun lässt? Was sind die Unterschiede zwischen Ihren Immobilienverwaltern und Ihren Vermögensverwaltern? Und ich möchte den Führungsteams nicht auf die Füße treten, aber gleichzeitig möchte ich dem Schulleiter so gut wie möglich helfen. Vielen Dank für Ihre Zeit und ich hoffe, dass diese Frage Sinn macht. Vielen Dank.

David:
Alles klar, Nick, das ist eine wirklich gute Frage. Es gefällt mir, dass du es jetzt fragst. Die Person, die meine Immobilien verwaltet hat, ist mein Vermögensverwalter. Hatte einen anderen Job. Sie sollten diesen Job aufgeben und für mich arbeiten. Sie bekamen für diesen Job eine Gehaltserhöhung. Sie entschieden, dass sie das nicht tun wollten, also verwalten sie meine Immobilien tatsächlich nicht in diesem Sinne. Ich habe keinen Vermögensverwalter. Meine persönliche Assistentin Krista übernimmt die Kommunikation mit den Hausverwaltern. Aber ich werde Ihnen trotzdem die Frage beantworten, wie sie funktionieren sollen, und Ihnen dann einige Ratschläge geben, wie das schief gehen kann.
Wenn Sie zum Beispiel ausschreiben, dass Sie einen Vermögensverwalter suchen, werden viele Leute als Erstes sagen: „Ich möchte den Job.“ Ich will den Job“, weil sie den Titel Vermögensverwalter lieben. Sie lieben die Tatsache, dass sie sagen können, dass sie das tun, aber sie sind sich auch darüber im Klaren, dass es weniger Arbeit machen wird, weil es bereits Hausverwalter gibt. Dabei muss man sehr vorsichtig sein, denn es kann zu einem Job werden, bei dem jemand ein gutes Einkommen erzielt, aber nicht viel arbeiten muss. Und wenn Sie nicht aufpassen, werden sie nicht nur nicht viel Arbeit leisten, sondern auch nicht aktiv daran arbeiten, Ihnen Geld zu sparen. Sie werden aktiv daran arbeiten, ihnen die Arbeit so einfach wie möglich zu machen. Dies ist ein häufiges Problem, wenn Sie anfangen, solche Dinge zu delegieren.
Meiner Erfahrung nach hätten die Leute, die ich eingestellt habe, um Aufgaben wie einen Vermögensverwalter zu übernehmen, obwohl sie nicht immer Vermögensverwalter waren, auch als Chief Operating Officer eines Unternehmens tätig sein können. Jeder, der andere Menschen managt, kann leicht sagen: „Hey, das ist passiert, Boss, das ist passiert, Boss, das ist passiert, Boss, was willst du tun?“ Und Sie sagen: „Ich möchte das tun.“ Und dann sagen sie: „Okay.“ Und dann erzählen sie den Leuten, was Sie gesagt haben, und dann kommen sie zurück und sagen: „Das ist passiert.“ Und das ist kein Job. Dies ist nur eine Person, die dafür bezahlt wird, ein Benachrichtigungssystem zu betreiben, das eine E-Mail hätte bedienen können. Sie wünschen sich eine Person, die aktiv daran arbeitet, Sie zu retten oder Ihnen in diesem Geschäft Geld zu verschaffen, und deren Gehalt, das Sie ihr zahlen, geringer ist als das Geld, das sie Ihnen durch ihre Anwesenheit einbringt oder erspart. Das ist der Schlüssel.
Um hier die Begriffe zu definieren: Ein Immobilienverwalter ist die Person, die sich direkt mit der Immobilie und den damit verbundenen Problemen befasst. Das wäre also eine Person, die eine kurzfristige Vermietung, eine mittelfristige Vermietung oder eine langfristige Vermietung verwaltet. Ich habe für viele meiner regulären Mietobjekte eine Hausverwaltungsgesellschaft, die die Mieter findet, die die Miete eintreiben, mir sagen, wenn etwas schief geht, und jemanden finden, der das Problem beheben kann. Dadurch werde ich informiert, wenn eine Stelle frei ist, und wenn es ein Problem wie eine Räumung oder verspätete Miete gibt, kümmern sie sich darum und sagen mir, was passiert ist. Sie verrichten tatsächlich Arbeit und bekommen dafür einen Teil der Miete. In Ordnung.
Ein Vermögensverwalter ist eine Person, die diese Personen verwaltet. Anstatt dass Ihr Hausverwalter zu Ihnen kommt und sagt: „Hey, hier ist, was passiert ist.“ Sie gehen zum Vermögensverwalter und der Vermögensverwalter trifft die Entscheidungen. Zusätzlich zur Verwaltung der Immobilienverwalter sollten Ihre Vermögensverwalter nach Möglichkeiten suchen, Ihnen dabei zu helfen, mehr Immobilien zu erwerben und diese Immobilien profitabler zu betreiben. Nehmen wir also an, Sie haben viele Kurzzeitmieten, dann sollte Ihr Vermögensverwalter Dinge berücksichtigen wie: „Wenn wir so viel Geld in den Hinterhof reinvestieren, können wir unsere Rendite um so viel Geld steigern und unsere Investition würde sich zurückzahlen.“ über einen Zeitraum von zwei Jahren.“ Oder wenn wir diese Immobilie verkaufen und das Geld in eine Immobilie hier reinvestieren würden, könnten wir unseren Umsatz um 50 % steigern, da die Eigenkapitalrendite viel höher wäre.
So sollte ein Vermögensverwalter denken. Sie sollten sich Folgendes überlegen: Nehmen wir an, ich habe eine Triple-Net-Immobilie, bei der es sich um ein kommerzielles Geschäft handelt, und daher müssen wir die Mietverträge für diese Immobilie überprüfen, wenn der Mieter auszieht oder wenn wir eine neue Person haben, die die Fläche mieten möchte. Sie wollen keinen Vermögensverwalter, der sagt: „Hey Nick. Was möchten Sie tun? Das ist es, was sie anbieten.“ Sie möchten einen Vermögensverwalter, der für Sie verhandelt, um die Miete so hoch wie möglich zu bekommen, oder die Due Diligence gegenüber dem Mieter durchführt und sagt: „Lass uns das überspringen, oder lass uns das machen.“ Sie müssen aktiv nach Möglichkeiten suchen, Ihnen Geld zu sparen. Das ist der Schlüssel, den ich allen hier hervorheben möchte.
Es ist so einfach, wenn man einen Mitarbeiter anstellt, dass dieser Mitarbeiter alles bekommt ... Ich bekomme ein Namensschild auf meinem Schreibtisch. Ich kann sagen, dass ich der Chief Operating Officer bin. Ich bin der Vermögensverwalter von so und so. Ich bin eine große Sache. Aber wenn man sich tatsächlich anschaut, was sie den ganzen Tag über tun, spart man damit kein Geld. Sie versuchen nicht aktiv, mit Ihnen Geld zu verdienen. Sie versuchen eigentlich nur, den Gehaltsscheck, den Sie ihnen geben, einzusammeln und so wenig Arbeit wie möglich zu leisten. Das möchten Sie vermeiden. Der richtige Vermögensverwalter spart Ihnen oder bringt Ihnen mehr Geld ein, als sein Gehalt beträgt.
Wenn Sie also auf der anderen Seite dieser Medaille zuhören und denken: „Nun, ich möchte für jemanden Vermögensverwalter werden“, dann ist das Ihre Herausforderung. Können Sie einen Weg finden, genug über Immobilien zu wissen, um genug Strategie zu kennen, um klug und schlau genug zu sein, um jemand anderem mehr Geld zu sparen, als es kostet, Sie einzustellen? Jetzt werden alle rausgehen und sagen: „Nun, ich kann Ihnen Zeit sparen.“ Beauftragen Sie mich und Sie müssen Ihren E-Mail-Posteingang nicht überprüfen.“ Nun ja, das stimmt, aber wie viel ist das wirklich wert? Ist es 100 Dollar im Jahr wert, jemanden zu haben, der meine E-Mails überwacht und sagt: „Hey David?“ Das Ding ist schief gelaufen. Was möchten Sie tun?" Nein, ich kann das von einem persönlichen Assistenten erledigen lassen. Und genau das passiert gerade: Krista kommt zu mir und sagt ... Tatsächlich kamen wir gerade erst aus unserem Meeting heraus, kurz bevor wir mit der Aufnahme begannen.
„Hier läuft alles schief. In Kalifornien gab es viele Stürme. Hier sind alle Bäume, die auf den Grundstücken umgefallen sind. Was möchten Sie tun?" Und ich sage: „Holen Sie sich Angebote von diesen Baumfirmen ein, um die Rodung zu ermöglichen.“ Und sie macht sich Notizen und fügt sie in ihr CRM ein, und das macht sie. „Hey David. Wir haben den Zuschlag für das Heimkino erhalten, das Sie in diesen Schrank einbauen möchten. Es wird 6,600 $ sein. Okay. Geben Sie mir ein detailliertes Angebot des Auftragnehmers, aus dem hervorgeht, was ich für die 6,600 $ bekomme. Okay. Ich bin dran, Chef, und sie kommt zurück. Dafür brauche ich keinen Vermögensverwalter. Ich brauche nur die Person, die für Ordnung sorgt. Möglicherweise brauchen Sie keinen Vermögensverwalter, vielleicht brauchen Sie nur einen persönlichen Assistenten und vielleicht brauchen Sie ihn nicht einmal für 40 Stunden pro Woche. Es könnte jemand sein, den Sie 10 oder 15 Stunden pro Woche bezahlen könnten, um Sie auf dem Laufenden zu halten, was vor sich geht und Sie selbst die Entscheidungen treffen.
Wenn Sie den Vermögensverwalter beauftragen, bezahlen Sie ihn für seine Entscheidungsfähigkeit und dafür, dass er mehr über Immobilien weiß als Sie. Dies geschieht in der Regel erst, wenn Sie große Apartmentkomplexe verwalten und jemanden beauftragen möchten, der sich mit der Struktur der Ballonzahlungen bei der Finanzierung auskennt und weiß, wie man den NOI erhöht, sodass Sie bei der Erneuerung der Hypothek mitmachen können um die Genehmigung für einen weiteren Deal zu erhalten. Sie möchten jemanden haben, der sich mit der Wertschöpfung und dem Umgang mit Auftragnehmern auskennt und Ihnen Geld sparen und die Mieten erhöhen kann, und nicht jemanden, der nur sagt: „Sagen Sie mir, was ich tun soll.“
Sie möchten also Ihr Einkommen steigern, die Karriereleiter erklimmen und die Position eines Vermögensverwalters erreichen. Sorgen Sie sich nicht darum, den Leuten Zeit zu sparen, sondern darum, den Leuten Geld zu sparen. Danke, Nick, für diese Frage. Ich hoffe, es hat das beantwortet, wonach Sie gesucht haben, und ich hoffe auch, dass ich Ihnen dabei helfe, in Zukunft Warnsignale oder Fehleinstellungen zu vermeiden, da diese sehr einfach zu bewerkstelligen sind, selbst wenn Sie die besten Absichten haben.
Alles klar, Leute. Damit ist eine weitere „Seeing Greene“-Episode abgeschlossen, und diese hat ziemlich viel Spaß gemacht. Wir haben viel über Dinge aus dem wirklichen Leben gesprochen. Vermögensverwalter haben es schwer, Immobilien in einem heißen Markt zu finden, wenn ein Job gekündigt werden sollte, wenn Zeit für unternehmerische Unternehmungen aufgewendet werden sollte, im Gegensatz zur W2-Welt. All das und noch mehr. Ich möchte euch dafür danken, dass ihr hier seid. Wenn Sie mehr über mich erfahren möchten, finden Sie mich unter @DavidGreene24 überall in den sozialen Medien. Am Ende von Greene steht ein E. Sie könnten auch zu davidgreene24.com gehen, einer Website, die ich wahrscheinlich um diese Zeit erstellt habe. Sie wird in Betrieb sein. Dort können Sie mehr darüber erfahren, was ich tun kann, um Ihnen zu helfen.
Ich habe auch eine Bibliothek mit Büchern, die ich bei BiggerPockets Publishing geschrieben habe. Sie können sich diese unter bigpockets.com/store ansehen. Und was am wichtigsten ist: Hinterlassen Sie uns bitte unbedingt einen Kommentar auf diesem YouTube-Kanal. Wenn Sie zuhören oder hinterlassen Sie uns eine Fünf-Sterne-Bewertung, wo auch immer Sie Podcasts hören. Dafür würde ich euch lieben, denn ich arbeite sehr hart daran, dass dies der beste Immobilieninvestment-Podcast der Welt bleibt.
Vielen Dank, dass Sie hier sind. Ich weiß, dass du jedem deine Zeit und deine Aufmerksamkeit schenken kannst, daher bedeutet es mir sehr viel, dass du hier bei mir bist. Ich hoffe, ich helfe Ihnen dabei, etwas Geld zu verdienen und etwas von dem Geld zu sparen, das Sie bereits verdient haben, und ich hoffe, dass Sie der finanziellen Freiheit, die wir uns alle wünschen, einen Schritt näher kommen. Danke Jungs. Wenn Sie eine Minute Zeit haben, schauen Sie sich ein anderes Video an. Wenn nicht, sehen wir uns nächste Woche.