Anteil der mit Bargeld gekauften Häuser sinkt vom November-Höchststand

Laut einem neuen Bericht von Redfin, einem technologiebasierten Immobilienmakler, wurde im Dezember etwa ein Drittel (31.2 %) der Hauskäufe vollständig mit Bargeld bezahlt. Das ist ein Anstieg gegenüber 28.8 % im Vorjahr, aber ein Rückgang gegenüber dem Achtjahreshoch von 31.9 %, das im November erreicht wurde.

Der Anteil der mit Bargeld gekauften Häuser liegt weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie, da die Hypothekenzinsen hoch sind und im Dezember durchschnittlich 6.36 % betrugen. Käufer, die es sich leisten können, bar zu bezahlen, werden dazu motiviert, weil sie dadurch keine hohen Zinsen für einen Kredit zahlen müssen. Die typische monatliche Hypothekenzahlung ist im Vergleich zum Vorjahr, als die Zinsen bei etwa 25 % lagen, um rund 4 % gestiegen.

Allerdings sind die Zinsen und die monatlichen Hypothekenzahlungen seit dem Höhepunkt, den sie im November erreichten, gesunken, was erklärt, warum auch der Anteil der in bar getätigten Hauskäufe in diesem Monat seinen Höhepunkt erreichte. Barkäufe sind in zwei bemerkenswerten Szenarien üblich: wenn die Hypothekenzinsen hoch sind und wenn der Immobilienmarkt wettbewerbsintensiv ist, was wohlhabende Käufer dazu motiviert, bar zu zahlen, um Verkäufer zur Annahme ihres Angebots zu verleiten. Letzteres erklärt, warum die Prävalenz von Barkäufen Ende 2020 stark anstieg und das ganze Jahr 2021 über erhöht blieb.

FHA-Darlehen machen 16 % der Hypothekenhausverkäufe aus, der höchste Anteil seit Beginn der Pandemie

Fast jeder sechste (15.6 %) verpfändete Hausverkauf im ganzen Land nutzte im Dezember ein FHA-Darlehen, ein Anstieg gegenüber 12.5 % im Vorjahr und der höchste Anteil seit Mai 2020.

Auch VA-Darlehen sind häufiger geworden, wobei 7.1 % der Hauskäufer, die eine Hypothek aufgenommen haben, im Dezember eine solche genutzt haben. Das ist ein Anstieg gegenüber 6.2 % im Vorjahr und der höchste Anteil seit Juli 2020.

FHA-Darlehen – und in geringerem Umfang auch VA-Darlehen – gewannen in der zweiten Jahreshälfte 2022 zunehmend an Bedeutung, da sich der gesamte Immobilienmarkt aufgrund steigender Hypothekenzinsen und der zunehmenden Verhandlungsmacht der Käufer deutlich abkühlte. Dies geschah, nachdem ihre Nutzung im Jahr 2021 inmitten des hart umkämpften Pandemie-Wohnungsmarkts stark zurückgegangen war. Der Anteil der mit einem FHA-Darlehen belasteten Hausverkäufe sank im April 10.4 auf ein Rekordtief von 2022 %, während die Nutzung von VA-Darlehen im März und April 2021 mit 5.5 % ihren Tiefpunkt erreichte.

Von der FHA finanzierte Käufer erhalten mit größerer Wahrscheinlichkeit ihre Angebote, die in der Regel geringe Anzahlungen beinhalten, in einem kühlen Markt, in dem es kaum oder gar keine Konkurrenz durch Käufer mit höheren Anzahlungen und möglicherweise günstigeren Finanzierungsbedingungen gibt. In einem heißen Markt entscheiden sich Verkäufer oft für Barkäufer oder solche, die herkömmliche Kredite nutzen, weil sie davon ausgehen, dass diese Geschäfte mit größerer Wahrscheinlichkeit schnell und effizient abgeschlossen werden.

„Käufer nutzen FHA-Darlehen jetzt häufiger erfolgreich, weil Verkäufer jedes Angebot nutzen möchten, das sie erhalten, wenn ihr Haus auf dem Markt steht und nur ein oder zwei Besichtigungen pro Woche erhält“, sagte Redfin-Chefökonom Sheharyar Bokhari. „Das bedeutet, dass Käufer mit weniger Geld auf der Bank endlich Häuser gewinnen können. Aber es gibt nicht nur gute Nachrichten für FHA-Käufer: Ihre Kredite werden angenommen, weil der Markt langsam ist, und der Markt ist langsam, weil hohe Zinsen und Preise es für viele Menschen unerschwinglich machen.“

Auch wenn es für Käufer jetzt einfacher ist, FHA-Darlehen zu nutzen, sind Barkäufer immer noch in einer finanziell vorteilhaften Position. Sie müssen nicht die zusätzlichen Zinsen für ihre Hypothek zahlen und sind besser in der Lage, von sinkenden Immobilienpreisen zu profitieren, nachdem sie ihren Höchststand erreicht haben.

Konventionelle Kredite sind nach wie vor die mit Abstand am weitesten verbreitete Kreditart, auch wenn andere Kreditarten ihren Anteil verringern. Etwas mehr als drei Viertel (77.3 %) der Hypothekenhausverkäufe im Dezember nutzten einen herkömmlichen Kredit, ein Rückgang gegenüber 81.2 % im Vorjahr und dem niedrigsten Stand seit Juni 2020.

Highlights auf Metropolebene: FHA-Kredite nehmen an schnell abkühlenden Orten am schnellsten zu

Die Nutzung von FHA-Darlehen stieg in 33 der 40 Metropolen dieser Analyse. Am stärksten stieg der Anstieg in Riverside, Kalifornien, wo im Dezember für 26.3 % der hypothekenbesicherten Hausverkäufe ein FHA-Darlehen genutzt wurde, gegenüber 16.3 % im Vorjahr. Als nächstes folgen Phoenix (18.2 % gegenüber 9 %) und Las Vegas (21.8 % gegenüber 13.6 %). FHA-Kredite erholen sich besonders schnell in den Pandemie-Boomtowns Phoenix und Las Vegas, vor allem weil sich diese Immobilienmärkte schnell abgekühlt haben, wobei beide Metropolen zu denen gehören, die im Vergleich zum Vorjahr den größten Rückgang bei anstehenden Hausverkäufen verzeichnen.

FHA-Kredite waren im Dezember in Riverside, Detroit (25.1 %) und Cleveland (21.9 %) am häufigsten. In den teuren Gegenden Kaliforniens kommen sie am seltensten vor. Nur 1.1 % der hypothekenbesicherten Hausverkäufe in San Francisco nutzten ein FHA-Darlehen, gefolgt von 2.3 % in San Jose und 3.6 % in Anaheim.

Auch die Nutzung von VA-Krediten hat in 33 der in dieser Analyse berücksichtigten Metropolen zugenommen, wobei der größte Anstieg in San Diego, Virginia Beach und Jacksonville, Florida, zu verzeichnen ist, wo sich alle große Militärstützpunkte befinden. Dies sind auch die Orte, an denen VA-Kredite am häufigsten vorkommen (Virginia Beach: 43.1 %; Jacksonville: 20.7 %; San Diego: 19.5 %).

Die Prävalenz von Barkäufen stieg in 30 der Metropolen in Redfins Analyse. Der größte Anstieg war in Riverside, Kalifornien, zu verzeichnen, wo 35.4 % der Häuser in bar gekauft wurden, gegenüber 22.3 % im Vorjahr. Als nächstes folgten Cleveland (43.6 %, gegenüber 32 %) und Philadelphia (35.9 %, gegenüber 26.2 %).

Insgesamt waren Bargeldkäufe in Florida am häufigsten. Über die Hälfte (52 %) der Käufe in West Palm Beach wurden in bar getätigt, gefolgt von rund 45 % sowohl in Jacksonville als auch in Miami.

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• Quelle: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/