Dies sind die 8 erschwinglichsten Märkte, in die Sie im Jahr 2023 investieren können

Der US-Immobilienmarkt steht vor einer Erschwinglichkeitskrise. Die Kombination aus hohen Immobilienpreisen, steigenden Hypothekenzinsen und geringerer Kaufkraft hat dazu geführt, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf den niedrigsten Stand seit Jahrzehnten gesunken ist. Daher ist es sowohl für Investoren als auch für Hauskäufer schwierig, Städte zu identifizieren, in denen sie sich den Kauf einer Immobilie leisten können. 

Aber auch mit kleinem Budget gibt es immer noch gute Möglichkeiten, Immobilien zu kaufen. Ich habe die Recherche durchgeführt und die acht günstigsten Märkte für Immobilieninvestoren identifiziert. Im Folgenden erkläre ich, wie wir zu der aktuellen Situation gekommen sind, welche Kriterien ich für die Auswahl dieser Märkte habe und gebe Ihnen dann einige Daten zu den Städten. Schauen Sie sich die Liste unten an und stellen Sie fest, ob eine dieser Städte zu Ihren Investitionszielen passt. 

Wie wir hier 

Zu diesem Zeitpunkt weiß jeder, was mit dem Immobilienmarkt seit Anfang 2020 passiert ist: Er ist stark gestiegen. Angetrieben durch die starke demografische Nachfrage, Telearbeit, extrem niedrige Zinsen und mehrere andere Faktoren erlebte der Immobilienmarkt von Anfang 2020 bis Mitte 2022 einen unglaublichen Aufwärtstrend.

Seit dem Sommer 2022 beginnen die Preise zu sinken, da die Hypothekenzinsen gestiegen sind, aber die Aufwertung, die wir gesehen haben, ist immer noch atemberaubend. Von Dezember 2019 bis Dezember 2022 stiegen die Preise auf nationaler Ebene um 31 %. In bestimmten Märkten sind die Preise sogar noch weiter gestiegen. Austin, Texas beispielsweise ist in diesem Zeitraum um 43 % gestiegen, obwohl es in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 zu Preisrückgängen kam. 

Der Grund dafür, dass die Preise Mitte 2022 zu sinken begannen, liegt darin, dass die Erschwinglichkeit nachließ. Trotz rasch steigender Preise war die Erschwinglichkeit auf dem Immobilienmarkt aufgrund niedriger Hypothekenzinsen jahrelang immer noch gut. Aber als die Zinsen zu steigen begannen, kam natürlich auch die Realität zum Vorschein. Die Kombination aus hohen Zinsen und extrem hohen Immobilienpreisen ließ die Erschwinglichkeit auf den niedrigsten Stand seit Jahrzehnten sinken. Unten können Sie sehen, wie dramatisch das ist US-Index zur Erschwinglichkeit von festem Wohnraum abgelehnt.

Natürlich ist die Geschichte, wie wir hierher gekommen sind, und die Daten, die ich gezeigt habe, auf nationaler Ebene. Tatsächlich ist der Wohnungsmarkt sehr regional und es gibt auch im Jahr 2023 noch relativ günstige Orte, an denen man Immobilien kaufen kann. 

Methodik

Ich habe vier Kriterien ausgewählt, um Anlegern zu helfen, zu verstehen, wo sie erschwingliche Investitionen mit gutem langfristigen Renditepotenzial tätigen können. Die Stadt musste meiner Definition von erschwinglich entsprechen und einen grundlegenden Test der „Investitionsfähigkeit“ bestehen. 

1. Der durchschnittliche Hauspreis der Stadt muss niedriger sein als der durchschnittliche Hauspreis für die USA insgesamt (der zum Zeitpunkt dieses Schreibens bei rund 400,000 US-Dollar liegt). 
2. Die Stadt musste groß genug sein, um über gute Wirtschaftsaussichten und verlässliche Daten zu verfügen. Ich habe aus einem Pool der 100 größten Metropolen der USA gezogen 
3. Der US-Volkszählung zufolge muss die Bevölkerung der Stadt von 2021 bis 2022 gewachsen sein. Während Sie bei der Auswahl eines Marktes viele makroökonomische Variablen berücksichtigen sollten, ist das Bevölkerungswachstum vielleicht die wichtigste. Hinweis: Viele davon befinden sich in Florida. 
4. Die Stadt muss ein Miet-Preis-Verhältnis (RTP) von über 6 % aufweisen. Der RTP ist ein guter Indikator für den Cashflow, und obwohl Sie wahrscheinlich ein Angebot mit einem RTP von 75 % oder mehr finden möchten, bedeutet ein durchschnittlicher RTP in einer Stadt von 6 % in der Regel, dass Sie solide Cashflow-Angebote finden können. Als ich diese Analyse durchführte, stellte ich fest, dass alle Städte mit höheren RTPs als die auf meiner Liste einen Bevölkerungsrückgang hatten. 

Insgesamt handelt es sich um eine Liste der großen Ballungsräume, deren Immobilienpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen, deren Bevölkerung wächst und die über gute Cashflow-Chancen verfügen. Natürlich könnte ich bei der Auswahl dieser Märkte viele andere Kriterien berücksichtigen, aber diese Liste ist einfach, leicht verständlich und gibt eine gute Orientierung. Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, in einen dieser Märkte zu investieren, sollten Sie weitaus mehr Sorgfalt walten lassen und den Markt viel tiefer verstehen, als diese Analyse zulässt. 

Die Märkte 

Nachfolgend finden Sie eine Liste der acht günstigsten Märkte für Immobilieninvestoren im Jahr 2023. Beachten Sie, dass alle diese Märkte zwar durchschnittliche Immobilienpreise aufweisen, die mindestens 15 % unter dem Landesdurchschnitt liegen, es aber auch hier große Preisunterschiede gibt diese Liste. Der günstigste Markt, Oklahoma City, hat beispielsweise einen durchschnittlichen Hauspreis von etwa 165,000 US-Dollar, was fast genau der Hälfte des Preises von Tampa, dem teuersten Markt auf dieser Liste, entspricht.

Ich habe hier einige zusätzliche Daten zur Verfügung gestellt, damit Sie sie überprüfen können: Verkaufspreis im Jahresvergleich, mittlere Miete und Mietwachstum sowie Bevölkerungswachstum.

Abschließende Überlegungen

Auch hier gilt: Wenn Sie erwägen, in einen dieser Märkte zu investieren, müssen Sie noch viel mehr Sorgfalt walten lassen. Sie sollten mehr über die Wirtschaftslage, das regulatorische Klima und die Demografie der Region erfahren, um nur einige Schlüsselthemen zu nennen. Sie müssen auch ein gutes Angebot finden! In jeder dieser Städte wird es Angebote mit guten Renditen und Angebote mit schlechten Renditen geben. Es ist Ihre Aufgabe, die Guten zu finden. 

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