Die Immobilienpreise in Großbritannien verzeichnen den stärksten jährlichen Rückgang seit einem Jahrzehnt

LONDON – Die Immobilienpreise in Großbritannien sind im Februar jährlich um 1.1 % gefallen, der erste jährliche Rückgang seit Juni 2020 und der stärkste Rückgang seit November 2012, so ein viel beachteter Bericht der Bausparkasse Nationwide.

Im Februar war ein Rückgang von 0.5 % gegenüber dem Vormonat zu verzeichnen, wobei die Preise jetzt 3.7 % unter ihrem Höchststand vom August 2022 liegen, da höhere Hypothekenzinsen und eine Krise der Lebenshaltungskosten weiterhin vom Hauskauf abhalten.

„Die jüngste Serie schwacher Hauspreisdaten begann mit den Finanzmarktturbulenzen als Reaktion auf das Mini-Budget Ende September letzten Jahres“, sagte der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, am Mittwoch in einer Pressemitteilung.

„Während sich die Bedingungen auf den Finanzmärkten vor einiger Zeit normalisiert haben, sind die Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt verhalten geblieben.“

Die Hypothekenzinsen stiegen im September 2022 in die Höhe, nachdem die ehemalige Premierministerin Liz Truss desaströses steuersenkendes „Mini-Budget“ löste einen historischen Ausverkauf am Markt für britische Staatsanleihen aus, der schließlich zu einer Bank of England Intervention und Rücktritt von Truss nach 44 Tagen im Amt.

Der Rückgang im Februar spiegelt wahrscheinlich den anhaltenden Vertrauensschaden und den Druck auf die Haushaltseinkommen wider, da die Inflation weiterhin das Lohnwachstum übertrifft und die Hypothekenzinsen deutlich über ihren Tiefstständen von 2021 liegen, erklärte Gardner.

„Es wird für den Markt schwierig sein, kurzfristig wieder viel Schwung zu gewinnen, da der wirtschaftliche Gegenwind voraussichtlich relativ stark bleiben wird, da allgemein erwartet wird, dass sich der Arbeitsmarkt abschwächt, da die Wirtschaft in den kommenden Quartalen schrumpft, während die Hypothekenzinsen deutlich über dem liegen bleiben Tiefststände im Jahr 2021“, sagte er.

Hypothekenzahlungen für ein typisches Eigenheim bleiben weit über dem langfristigen Durchschnitt als Anteil der Take-Home-Vergütung für einen potenziellen Erstkäufer, der das Durchschnittseinkommen verdient, stellte Nationwide fest.

Unterdessen bleiben die Kautionsanforderungen angesichts steigender Lebenshaltungskosten und stark gestiegener privater Mietkosten „unerschwinglich hoch“.

Bleibe auf dem Laufenden! Bank of England Zahlen vom Mittwoch zeigten, dass die Hypothekengenehmigungen in Großbritannien im Januar auf den niedrigsten Stand seit 2009 gefallen sind, ohne die Covid-19-Pandemie, wobei die Nettohypothekenkredite an Privatpersonen von 2.5 Milliarden Pfund im Dezember auf 3 Milliarden Pfund (3.1 Milliarden Dollar) zurückgingen.

Die Nettohypothekengenehmigungen fielen den fünften Monat in Folge auf 39,600, den niedrigsten Stand seit Januar 2009, ausgenommen die Pandemiezeit, in der der Wohnungsmarkt zum Erliegen kam.

„Die Bedingungen sollten sich jedoch allmählich verbessern, wenn die Inflation in den kommenden Monaten wie erwartet nachlässt, was den Druck auf die Haushaltsbudgets verringert“, sagte Gardner.

„Solide Zuwächse bei den nominalen Einkommen zusammen mit schwachen oder sinkenden Immobilienpreisen werden auch die Erschwinglichkeit von Wohnraum unterstützen, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen im kommenden Monat sinken.“

Analysten haben für das Jahr XNUMX einen Rückgang der Hauspreise prognostiziert 10% so viel wie 30% in einem Szenario.

Die Aktien britischer Wohnungsbauunternehmen fielen am Mittwochmorgen auf breiter Front, angeführt von einem Einbruch um 9 % Persimmon.

Andrew Sheets, Chief Cross-Asset-Stratege bei Morgan Stanley, sagte am Mittwoch gegenüber CNBC, dass fallende Immobilienpreise dies zeigten Straffung der Geldpolitik der Zentralbanken um die Inflation einzudämmen, begann zu wirken.

„Ich denke, dies sagt uns, dass die Geldpolitik mit Verzögerung handelt, aber auch auf relativ direkte und vorhersehbare Weise, indem sie den Anstieg der Eigenheimpreise verlangsamt, die Eigenheimpreise schwächt, und wir denken, dass dies einer von mehreren Gegenwinden für die britische Wirtschaft ist , daher liegen wir in unseren Prognosen für das Wachstum in Großbritannien in diesem Jahr weiterhin unter dem Konsens“, sagte er und fügte hinzu, dass die Schwäche Teil eines „globalen Trends“ sei.

„Wir sehen auch, dass der zuvor widerstandsfähige US-Immobilienmarkt jetzt auch Schwäche zeigt, da die Zinssätze gestiegen sind und dies einige große Zinserhöhungen sind – dies sind einige der größten Anstiege der Hypothekenzinsen, die der britische Verbraucher oder der US-Verbraucher erlebt hat in den letzten 30 Jahren, in den letzten 12 Monaten, und es wird eine Wirkung haben.“