Wenn Sie planen Verkaufen Sie Ihr Zuhause, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie eine septische Inspektion benötigen. Glücklicherweise ist dies kein Neuland. Tatsächlich mehr als 1 von 5 Haushalten in den Vereinigten Staaten verlassen sich auf ein Abwassersystem, um ihr Abwasser zu entsorgen, und in den Bundesstaaten Neuenglands ist dies der Fall New Hampshire und Maine, über die Hälfte aller Haushalte verfügt über ein Abwassersystem. Häuser mit Kläranlagen werden täglich gekauft und verkauft. Lesen Sie also weiter, um herauszufinden, was Sie tun können, um Ihr Haus und Ihre Kläranlage für den Verkauf vorzubereiten.
Was ist ein septisches System?
Eine Klärgrube ist eine Art Abwasserbehandlungs- und -entsorgungssystem, das häufig in Gebieten eingesetzt wird, in denen keine öffentlichen Abwassersysteme verfügbar sind. In der Regel handelt es sich dabei um ländliche Gebiete oder am Rande vorstädtischer und städtischer Gebiete.
Es gibt viele verschiedene Arten von Kläranlagen, abhängig von Faktoren wie dem Teil des Landes, in dem Sie leben, der Bodenart, der Nähe des Hauses zu bestimmten Gewässern, der Neigung Ihres Grundstücks und der Größe Ihres Grundstücks, um nur einige zu nennen.
Typische Kläranlagen bestehen aus einem wasserdichten Tank, in dem das Rohabwasser aus Ihrem Zuhause (z. B. Toiletten, Duschen und Waschbecken) seinen Weg zur Entsorgung beginnt. Diese großen Tanks sind unter der Erde vergraben und über Abdeckungen, sogenannte Steigleitungen, zugänglich.
Wie wird Abfall durch ein Abwassersystem verarbeitet?
Das Abwasser aus dem Haus gelangt über ein Rohr, das als Zulauf bezeichnet wird, in den Tank. Schwerere Feststoffe, auch Schlamm genannt, sinken und sammeln sich am Boden des Tanks und müssen regelmäßig von einem Klärfachmann abgepumpt werden. Leichtere Materialien wie Fett schwimmen und werden zur weiteren Behandlung und Verteilung aus dem Tank ausgestoßen.
Sobald der flüssige Abfall, der als Abwasser bezeichnet wird, aus dem Tank abgelassen wird, gelangt er in die seitlichen Leitungen im Abflussbereich. Bei diesen Leitungen handelt es sich um Kunststoffrohre mit Löchern. Während flüssiger Abfall durch die Leitungen gedrückt wird, filtert die Flüssigkeit durch eine Kiesschicht, in die die Rohre eingelassen sind, und wird weiterhin durch die verschiedenen Erdschichten verteilt und gefiltert. Die seitlichen Leitungen werden unterirdisch und idealerweise abfallend verlegt. Diese Maßnahme wird ergriffen, um das Abfließen von Abwasser zu verhindern.
Idealerweise werden die Seitenleitungen auch an einem Hang angebracht, um zu verhindern, dass sich während der Regenzeit Wasser über dem Bereich, in dem die Leitungen verlegt werden, ansammelt. Wenn sich Wasser im Abflussfeld ansammelt, könnten die Leitungen selbst überflutet werden, was dazu führen könnte, dass Wasser in den Tank zurückfließt und ihn überfüllt. Sollte dies passieren, könnte es dazu kommen, dass Abwasser in die Abflüsse Ihres Hauses gelangt.
Wie oft sollte eine septische Untersuchung durchgeführt werden?
Die Pflege Ihres Abwassersystems ist weder kompliziert noch schwierig. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass sich Ihr System in einem optimalen Betriebszustand befindet, besteht darin, es mindestens alle drei bis vier Jahre von einem Klärfachmann überprüfen zu lassen. Und ja, Sie sollten Ihr Abwassersystem überprüfen lassen, wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Indem Sie Ihr Abwassersystem regelmäßig überprüfen lassen, sind Sie über eventuelle Probleme im System informiert oder können, noch besser, Probleme erkennen und beheben, bevor sie zu einem Problem werden.
Worauf achten Klärgrubeninspektoren?
Bei der Durchführung einer Inspektion wird ein Klärgrubenprüfer auf mehrere Dinge achten. Zu den wichtigen Informationen, die der Klärfachmann kennen muss, gehören das Alter des Systems und das Datum, an dem der Tank zuletzt gepumpt wurde. Dadurch erhalten sie einen Hinweis darauf, wie voll der Tank möglicherweise ist. Denken Sie daran, dass Kläranlagen etwa alle zwei Jahre gepumpt werden sollten.
Sie werden sich auch erkundigen, wie viele Personen in dem Heim leben. Die Zahl der Personen in einer Familie kann mit der Zeit wachsen oder schrumpfen, und die Klärgrube muss die richtige Größe für die Zahl der Menschen haben, die sie versorgt. Je größer der Haushalt, desto größer muss der Tank sein, um das Abwasser ausreichend aufbereiten zu können.
Der Inspektor stellt außerdem fest, wie viel Schlamm sich im Tank befindet. Schlamm sollte nicht mehr als 33 % des Gesamtvolumens des Tanks ausmachen. Ist dies der Fall, muss der Tank abgepumpt werden.
Sie überprüfen die Deckel, die auf Bodenhöhe sitzen (Steiger), um sicherzustellen, dass sie sicher sitzen und keine Risse aufweisen. Wenn Risse vorhanden sind, könnte Wasser in den Tank eindringen und zur Überfüllung des Tanks führen. Die Person, die die Inspektion durchführt, stellt außerdem sicher, dass der Tank wasserdicht ist. Es ist sehr wichtig, dass kein Grundwasser in den Tank gelangt und dass kein Abwasser ausläuft.
Der Inspektor wird auch das Abflussfeld überprüfen. Sie stellen sicher, dass sich in der Nähe des Entwässerungsfelds keine Bäume, Bäche oder Brunnen befinden. Baumwurzeln und andere Landschaftsbauarbeiten auf der Suche nach einer Wasserquelle können die Seitenleitungen beschädigen und dadurch das Abwassersystem gefährden.
Es ist wichtig, dass Sie Aufzeichnungen über alle an Ihrem Abwassersystem durchgeführten Inspektionen führen und jedes Datum im Auge behalten, an dem Sie den Tank abgepumpt haben.
5 Anzeichen für Probleme mit der Klärgrube und wann eine Inspektion der Klärgrube erforderlich ist
Hier sind einige häufige Anzeichen dafür, dass Ihre Klärgrube nicht richtig funktioniert:
- Durch Ihre Waschbecken und Toiletten gelangt Abwasser in Ihr Zuhause.
- Sie hören gurgelnde Geräusche aus den Leitungen im Haus oder bemerken, dass Badewannen und Waschbecken langsamer als gewöhnlich ablaufen.
- In der Nähe des Tanks oder im Abflussbereich befinden sich feuchte Bereiche oder Wasser.
- Bei trockenem Wetter wächst hellgrünes Gras über dem Tank oder Abflussfeld.
- Sie riechen einen Abwassergeruch im Bereich der Klärgrube oder draußen im Abflussfeld.
Eine ausgefallene Kläranlage ist gefährlich für die Gesundheit von Mensch und Tier. Eigentümer müssen sich der Anzeichen eines möglichen Ausfalls des Abwassersystems bewusst sein und schnell reagieren, indem sie sich an einen Fachmann für Abwassersysteme wenden, um eine Inspektion durchzuführen, um die Art und den Schweregrad des Problems festzustellen.
5 Gründe, warum ein Abwassersystem möglicherweise nicht richtig funktioniert
Einmal dein Abwassersystem ordnungsgemäß konzipiert und installiert wurde und sich am richtigen Ort befindet, liegt es an Ihnen, das System zu warten. Einige Gründe, warum ein System möglicherweise nicht ordnungsgemäß funktioniert, können folgende sein:
- Andere Gegenstände als Toilettenpapier und menschliche Ausscheidungen in den Abfluss werfen. Stellen Sie sicher, dass Sie alles außer Toilettenpapier und Abfall im Müll entsorgen.
- Erlaubt den Verkehr von Fahrzeugen (oder Vieh) auf dem Tank und den Leitungen. Informieren Sie sich über den Standort Ihres Systems, einschließlich des Entwässerungsfeldes, und verhindern Sie, dass Verkehr und Vieh die Komponenten beschädigen und/oder den Boden rund um das System verdichten.
- Chemikalien in den Abfluss schütten, um eine Verstopfung zu öffnen. Versuchen Sie es stattdessen immer mit einer Schlange oder heißem Wasser. Wenn das nicht funktioniert, wenden Sie sich an einen Fachmann für Abwassersysteme.
- Gießen Sie Speisefett oder Öle in den Abfluss. Lassen Sie sie stattdessen abkühlen und aushärten und werfen Sie sie dann in den Müll.
- Häufige Nutzung der Müllentsorgung. Kompostieren Sie stattdessen, was Sie können, und werfen Sie den restlichen Küchenabfall in den Müll.
Wie viel kosten septische Inspektionen?
Die Kosten für eine Klärgrubeninspektion richten sich nach der Größe des Tanks und dem Umfang der Inspektion. In der Regel kostet eine Grundinspektion je nach Wohnort 350 bis 650 US-Dollar. Bedenken Sie, dass zur Inspektion des Tanks dieser zunächst gepumpt werden muss, was normalerweise im oben genannten Preis enthalten ist.
Wie lange dauert eine Inspektion einer Klärgrube?
Eine Inspektion einer Klärgrube kann zwischen etwas weniger als einer und drei Stunden dauern, je nachdem, wie ausgefeilt Ihr System ist und ob Probleme festgestellt werden. Dazu gehören die Inspektion vor dem Pumpen, das Pumpen und die Inspektion, die nach dem Pumpen des Tanks abgeschlossen wird.
So bereiten Sie sich auf die septische Inspektion vor
Um sich auf eine Klärgrubeninspektion vorzubereiten, sammeln Sie alle Unterlagen zu früheren Inspektionen und Zeitpunkten, zu denen das System gepumpt wurde. Wenn Sie dem Prüfer alle Unterlagen zur Verfügung haben, kann dies als Checkliste dienen, um sicherzustellen, dass er die Bewertung von Teilen Ihres Systems nicht versehentlich verpasst.
Lassen Sie den Tank jedoch nicht zur Vorbereitung Ihrer Inspektion aufpumpen. Der Inspektor kann durch die Beurteilung des Systems vor der Reinigung des Tanks wichtige Informationen gewinnen.
Wenn die Kläranlage repariert werden muss, wer zahlt dafür, der Käufer oder der Verkäufer?
Käufer und Verkäufer möchten oft wissen, wer bei einer Immobilientransaktion für die Reparatur von Kläranlagen verantwortlich ist. Das ist eine tolle Frage. Die kurze Antwort lautet, dass Reparaturen an der Klärgrube normalerweise dem Verkäufer obliegen, aber wie bei anderen Reparaturgegenständen, die während der Reparatur gefunden werden Hausinspektion In der Phase eines Verkaufs sind Reparaturen an der Kläranlage zwischen Verkäufer und Käufer verhandelbar.
Als Verkäufer haben Sie die Wahl, alle Reparaturen selbst durchzuführen oder gar nichts zu unternehmen. Sie haben auch die Wahl, die Reparaturkosten mit dem Käufer zu verhandeln oder dem Käufer bei Abschluss eine Gutschrift in Höhe des für die Durchführung der Reparaturen erforderlichen Betrags zu gewähren, je nachdem Immobilienmarkt und wie viel Macht Sie haben werden, wenn es an die Zeit kommt, zu verhandeln.
Eine gute Möglichkeit, Überraschungen beim Verkauf Ihres Hauses zu vermeiden, besteht darin, eine Vorzertifizierung des Abwassersystems durchführen zu lassen, bevor Sie die Immobilie überhaupt zum Verkauf anbieten. Wenn Sie dies durchführen lassen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, sind Sie über den aktuellen Zustand des Abwassersystems informiert und eventuell anfallende Reparaturen. Mit diesen Informationen können Sie die Reparaturen abschließen und so Ihr Abwassersystem und Ihr Haus in den bestmöglichen verkaufsfähigen Zustand versetzen.
Wie lange halten septische Systeme?
Obwohl die durchschnittliche Lebensdauer einer Kläranlage zwischen 20 und 30 Jahren liegt, hängt die Anzahl der Betriebsjahre, die Sie von einer Anlage erhalten, davon ab, wie gut Ihre Kläranlage gewartet wird.
Einige Systeme halten aufgrund einer Reihe potenziell lebensverkürzender Faktoren keine 20 Jahre. Zum Beispiel das Fahren von Autos oder Lastwagen auf dem Abwassersystem, das Pflanzen von Bäumen oder die Landschaftsgestaltung zu nahe am System, sodass deren Wurzeln Verstopfungen verursachen, das Fehlen von Pumpen oder die regelmäßige Inspektion des Systems und das Überfluten des Systems durch mehr Menschen das System konsequenter nutzen als das, wofür das System gebaut wurde.
Ist es schwierig, ein Haus mit einer Abwasseranlage zu verkaufen?
Haben Sie Bedenken, Ihr Haus mit einem Abwassersystem zu verkaufen? Sei es nicht. Denken Sie daran, dass Haushalte mit Abwassersystemen derzeit etwa 20 Prozent aller Haushalte in den Vereinigten Staaten ausmachen. Wenn Ihr System also nicht das Ende seiner Lebensdauer erreicht hat oder nie gewartet wurde und ausfällt, sollten Sie keine Bedenken haben, Ihr Haus zu verkaufen.
Kann ich mein Haus mit einem defekten Abwassersystem verkaufen?
Überprüfen Sie mit Ihrem Immobilienmakler Denn in bestimmten Teilen des Landes ist es illegal, Ihr Haus zu verkaufen, wenn das Abwassersystem nicht ordnungsgemäß funktioniert. In diesem Fall möchten Sie feststellen, was mit dem System nicht stimmt, und vor einem Verkauf dafür bezahlen, dass ein Fachmann das Problem korrigiert.
Wenn Sie in einem Staat leben, der den Verkauf von Häusern mit ausgefallenen Systemen zulässt, müssen Sie wahrscheinlich den Verkaufspreis reduzieren, um die Probleme mit dem System widerzuspiegeln, und Reparatur- oder Ersatzangebote bereithalten, um sie potenziellen Käufern vorzulegen. Dadurch können Käufer genau wissen, was mit dem System nicht stimmt und was nötig ist, damit es effektiv funktioniert.
Wenn ein Käufer eine Finanzierung für den Kauf Ihres Hauses erhält, handelt es sich wahrscheinlich um ihn Hypothekengesellschaft Sie benötigen einen Nachweis, dass alle erforderlichen Reparaturen am System abgeschlossen wurden und dass das Abwassersystem zuvor betriebsbereit ist Schließung des Hauses.
Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an einen Klärgrubenprüfer, um den Gesamtzustand Ihres Systems zu verstehen
Sie können einen Fachmann für Klärgruben in Ihrer Nähe finden, um einen besseren Überblick über den Gesamtzustand Ihres Systems zu erhalten. Und denken Sie daran: Regelmäßige Wartung und Inspektionen tragen wesentlich dazu bei, dass Ihre Anlage beim Verkauf Ihres Hauses in Topform ist.
Quelle: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/
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