Yuexiu REIT beabsichtigt den Erwerb des Wahrzeichens Yuexiu Financial Tower im Core District von Guangzhou Zhu Jiang New Town CBD

HONGKONG, 15. November 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“, zusammen mit Yuexiu REIT Asset Management Limited, wird als „Fonds“ bezeichnet, HKEX-Aktiencode: 00405) gab am 24. Oktober 2021 bekannt, dass er beabsichtigt, von Yuexiu Property zu erwerben Company Limited („Yuexiu Property“, HKEX-Börsencode: 00123), Yuexiu Financial Tower, im Kernbezirk des Guangzhou Tianhe District Central Business District („CBD“), Zhu Jiang New Town („ZJNT“). Das Rundschreiben wurde auf der Website der Hong Kong Stock Exchange veröffentlicht und heute an die Anteilinhaber versandt.

Transaktionshighlights:
— Am 24. Oktober 2021 gab Yuexiu REIT seinen Vorschlag bekannt, den Yuexiu Financial Tower von Yuexiu Property (HKEX-Börsencode: 00123) zu einem Kaufpreis von rund 7,800 Mio. RMB zu erwerben. Das Rundschreiben wird am 13. November 2021 versandt.

— Es wird vorgeschlagen, die Erwerbsgegenleistung auf drei Wegen zu finanzieren: (i) ca. 992 Mio. HKD werden aus internen Mitteln gezahlt; (ii) aus dem Nettoerlös der Bezugsrechtsemission werden ca. 3,919 Mio. HKD gezahlt; (iii) bis zu HKD 4,600 Mio. werden aus Beträgen gezahlt, die im Rahmen der neuen Bankfazilität in Anspruch genommen wurden.

— Bezugsrechtsemissionsplan: Erhöhung des Nettoerlöses von ca. 3,919 Mio. HKD (Nettoerlös nach Aufwand) auf der Grundlage von 37 Bezugsrechtsanteilen für jeweils 100 bestehende Anteile durch die Ausgabe von bis zu 1,234.4 Mio. Bezugsrechtsanteilen zum Preis von 3.20 HKD pro Bezugsrechtsanteil.

— Sonderausschüttung: Nach Abschluss des Erwerbs beabsichtigt die Verwaltungsgesellschaft, eine Sonderausschüttung an Anteilinhaber, deren Namen im Anteilinhaberregister zum Stichtag der Sonderausschüttung (der 9. Dezember 2021) eingetragen sind, zu erklären, wobei der Betrag der Sonderausschüttung ca . 85 Millionen RMB oder 0.0255 RMB pro Einheit.

— Eine außerordentliche Hauptversammlung für Anteilinhaber findet am 6. Dezember 2021 um 10:30 Uhr im Novotel Century Hong Kong statt.

Akquisitionshighlights:

— Der Yuexiu Financial Tower, der sich im Kernbezirk von Guangzhou Zhu Jiang New Town CBD befindet, ist ein etwa 309 Meter hohes, knappes Wahrzeichen. Es ist einer der zehn höchsten Wolkenkratzer in Guangzhou, mit hervorragender Konnektivität und Zugänglichkeit zu den verschiedenen bestehenden und im Bau befindlichen U-Bahn-Linien und einem automatisierten People-Mover-System. Diese Akquisition wird es Yuexiu REIT ermöglichen, der nach Bewertung größte im PRC-Portfolio zu sein, das sich im Besitz von börsennotierten REITs in Hongkong und Singapur befindet.

— Nach Abschluss des Erwerbs und der umgekehrten Fusion würde dies zu einem Anstieg des DPU um etwa 3.4 % und eines Anstiegs der DPU-Rendite von 6.68 % auf 7.16 % führen.

— Der Transaktionspreis des Yuexiu Financial Tower beträgt nur 45,829 RMB/m2, was deutlich niedriger ist als der Transaktionspreis von 61,500 RMB/m2 der jüngsten vergleichbaren Transaktion des „Zhuguang Tancun-Projekts“, dies impliziert ein Potenzial für Kapitalzuwachs und Bewertungsverbesserung des Yuexiu REIT-Portfolios.

— Dieses erstklassige internationale Büroprojekt der Klasse A wurde mit zwei Platinum-Zertifizierungen für grünes Bauen von LEED und WELL ausgezeichnet, mit seiner strategischen Lage und den fortschrittlichen Einrichtungen zog es viele hochwertige Mieter aus verschiedenen Branchen an, darunter 14 Fortune Global 500-Unternehmen. Diese Immobilie erzielte während der COVID-19-Pandemie eine stabile Betriebsleistung und erreichte in den 92.5 Monaten bis zum 9. September 30 eine durchschnittliche Auslastung von 2021 %.

— Der von Yuexiu Financial Tower in den sechs Monaten bis zum 30. Juni 2021 erzielte Pro-Forma-Umsatz würde den Portfolioumsatz von Yuexiu REIT im gleichen Zeitraum um etwa 24 % steigern. Dieses Objekt wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich in der zweiten Vermietungsperiode, was bei der Miete weiteres Anpassungspotenzial bietet. Die Knappheit an Büroflächen im Kernbezirk von Zhu Jiang New Town, zusammen mit dem robusten Wirtschaftswachstum, das durch die entsprechenden Richtlinien der Greater Bay Area und der One Belt One Road bewirkt wird, wird das Wachstum dieser Immobilie ankurbeln.

— Diese Akquisition wird die Abhängigkeit von Yuexiu REIT vom Guangzhou International Finance Center („Guangzhou IFC“) verringern, der Beitrag von Guangzhou IFC zum Gesamtportfolio von Yuexiu REIT in Bezug auf die Immobilienbewertung wird voraussichtlich von ca schaffen potenzielle Synergien und kreuzen Werbemöglichkeiten zwischen der Guangzhou IFC und der Liegenschaft, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

— Diese Akquisition wird die Marktkapitalisierung von Yuexiu REIT erhöhen und die Gesamtliquidität der Fondsanteile sowie die Finanzierungsfähigkeit von Yuexiu REIT am offenen Kapitalmarkt verbessern.

— Der Anteil der Büroimmobilien an der Bruttogeschossfläche im Portfolio von Yuexiu REIT wird von 68 % auf 73 % steigen, während das Durchschnittsalter der Immobilien im Portfolio von 14.2 Jahren auf 13.4 Jahre sinkt.

Diese Übernahme bedarf der Zustimmung der unabhängigen Anteilinhaber auf der außerordentlichen Hauptversammlung, die am 6. Dezember 2021 um 10:30 Uhr im Novotel Century Hong Kong stattfinden wird. Nach Abschluss der Übernahme wird erwartet, dass Yuexiu REITs der größte nach Bewertung unter dem PRC-Portfolio von börsennotierten REITs in Hongkong und Singapur sein wird.

Herr Lin Deliang, Chairman, Executive Director und CEO von Yuexiu REIT, sagte: „Der Yuexiu Financial Tower ist ein erstklassiges internationales Bürogebäude der Kategorie A. Da eine solche Struktur im Kernbezirk von Guangzhou ZJNT CBD rar ist, kann diese Akquisition Yuexiu REIT um einen wichtigen Meilenstein erweitern. Diese Akquisition ermöglicht es uns, die robusten wirtschaftlichen Fundamentaldaten und den wachsenden Gewerbeimmobilienmarkt von Greater Bay Area und Guangzhou zu nutzen, das Immobilienportfolio von Yuexiu REIT zu optimieren und zu erweitern und eine langfristige und stabile Einnahmequelle zu erwirtschaften. Nach Abschluss der Übernahme wird Yuexiu REIT voraussichtlich seine Proforma-Ausschüttung pro Einheit („DPU“) um ca. 3.4 % erhöhen. Wir beabsichtigen auch, eine Sonderausschüttung von ungefähr 0.0255 RMB pro Anteil zu erklären.“

Der Erwerb und die Bezugsrechtsemission werden positive Pro-forma-Finanzeffekte für die sechs Monate zum 6. Juni 30 mit sich bringen:
Vor Abschluss des Erwerbs und der Bezugsrechtsemission /
Nach Abschluss des Erwerbs und der Bezugsrechtsemission, jedoch vor Abschluss der umgekehrten Verschmelzung /
Nach Abschluss des Erwerbs, der Bezugsrechtsemission und der umgekehrten Verschmelzung

Ausschüttungsfähiges Einkommen (RMB'000): 340,221 471,500 483,186
Ausgegebene Fondsanteile ('000): 3,336,224 4,579,505 4,579,505
DPU (RMB): 0.1020 0.1030 0.1055
DPU-Ausbeute: 6.68 % 6.99 % 7.16 %

Die obige Tabelle veranschaulicht die Pro-forma-Finanzauswirkungen des Erwerbs und der Bezugsrechtsemission auf die DPU und die DPU-Rendite für die sechs Monate zum 6 Rundschreiben, als ob: (i) der Erwerb und die Bezugsrechtsemission alle am 30. Januar 2021 abgeschlossen wären und Yuexiu REIT die Immobilie bis zum 4. Juni 1 unter der in Abschnitt 2021 mit der Überschrift „Holdingstruktur der Liegenschafts- und umgekehrte Verschmelzung – Erwartete Beteiligungsstruktur der Liegenschaft zum Abschlussdatum des Erwerbs“ im Rundschreiben, aber die umgekehrte Verschmelzung wird während dieses Zeitraums nicht abgeschlossen; und (ii) zusätzlich zu (i) wurde die umgekehrte Verschmelzung am 30. Januar 2021 abgeschlossen und Yuexiu REIT hielt und betrieb daher die Immobilie bis zum 4.2. Juni 1 unter der in Abschnitt 2021 mit der Überschrift „Holdingstruktur der Property and Reverse Merger – Reverse Merger“ im Rundschreiben.

Die von Yuexiu Financial Tower in den sechs Monaten bis zum 30. Juni 2021 generierten Pro-Forma-Umsätze würden den Portfolioumsatz von Yuexiu REIT im gleichen Zeitraum um 24 % steigern. Außerdem beträgt der Transaktionspreis des Yuexiu Financial Tower nur 45,829 RMB pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Transaktionspreis von 61,500 RMB pro Quadratmeter der jüngsten vergleichbaren Transaktion des „Zhuguang Tancun-Projekts“ liegt Kapitalzuwachs und Bewertungsverbesserung des Yuexiu REIT-Portfolios. Der Anteil der Büroimmobilien an der Bruttogeschossfläche, deren Performance während der COVID-19-Pandemie stabiler erscheint, wird im Yuexiu REIT-Portfolio ebenfalls von 68 % auf 73 % steigen, während das Durchschnittsalter der Immobilien im Portfolio von 14.2 Jahre bis 13.4 Jahre.

Der Yuexiu Financial Tower, das geplante Übernahmeziel, ist ein internationales Grade-A-Bürogebäude, das zu den zehn höchsten Wolkenkratzern in Guangzhou gehört und sich im Kernbezirk von ZJNT CBD befindet, und ist auch das einzige Guangzhou-Bürogebäude mit einem Hubschrauberlandeplatz mit etablierten Hubschrauberrouten zwischen Guangzhou, Shenzhen und Zhuhai. Es befindet sich in No. 28, Zhujiang East Avenue, Tianhe District in Guangzhou, hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 210,282.94 Quadratmetern und umfasst ein 68-stöckiges oberirdisches Geschäftsbürogebäude (bestehend aus einem 4-stöckigen Einzelhandelsbauteil geschossiger Büroteil) und einem 64-geschossigen Untergeschoss mit 4 Tiefgaragenplätzen. Es befindet sich in einem strategischen Verkehrsknotenpunkt mit bequemen Transportmöglichkeiten und grenzt an mehrere wichtige U-Bahn-Linien.

Derzeit hat es viele hochwertige lokale und internationale Firmenmieter aus verschiedenen Branchen angezogen, darunter Finanzen, Unternehmensdienstleistungen, Immobilien, Informationstechnologie und Fertigung sowie 14 Fortune Global 500-Unternehmen. Darüber hinaus erreichte es in den neun Monaten zum 92.5. September 9 eine durchschnittliche Auslastung von 30%.

Zum 30. September 2021 betrug die Miete für die Bürokomponente des Yuexiu Financial Tower rund 199.3 RMB pro Quadratmeter und Monat. Die durchschnittliche Miete vergleichbarer internationaler Grade-A-Bürogebäude im gleichen Bezirk betrug im zweiten Quartal 218 RMB2021 pro Quadratmeter und Monat. Laut Marktberaterbericht liegt der Mietpreis für internationale Grade-A-Büroflächen im Kerngebiet von ZJNT wird voraussichtlich zwischen 3.2 und 4.4 stetig um 2022% bis 2025% wachsen, hauptsächlich aufgrund der Knappheit an Büroflächen in der Region in den nächsten vier Jahren. In dieser Zeit wird ZJNT die erste Wahl für Finanzdienstleistungsunternehmen und High-End-Dienstleistungsunternehmen auf dem Leasingmarkt sein, und ZJNT wird voraussichtlich die beste Leasingperformance erzielen.

Der Yuexiu Financial Tower und das Guangzhou International Finance Center von Yuexiu REIT liegen in unmittelbarer Nähe zueinander, wodurch verschiedene Synergien realisiert werden können. Nach Abschluss der Übernahme wird die größere Portfoliogröße eine stärkere Plattform schaffen, um etablierte inländische und multinationale Unternehmen (einschließlich Fortune Global 500-Unternehmen und Chinas Top 500-Unternehmen) anzuziehen, die Betriebskosten auf ein größeres Portfolio zu verteilen und größere operative Synergien zu erzielen aus Skaleneffekten resultieren.

Der vereinbarte Erwerbsbetrag beträgt rund 7,800 Mio. RMB. Die Verwaltungsgesellschaft beabsichtigt, den Kaufpreis wie folgt zu finanzieren: (i) ca. 992 Mio. HKD (entspricht ca. 826 Mio. RMB) werden aus internen Mitteln von Yuexiu REIT gezahlt; (ii) aus dem Nettoerlös der Bezugsrechtsemission werden ca. 3,919 Mio. HKD (entspricht ca. 3,261 Mio. RMB) gezahlt; (iii) Bis zu 4,600 Mio. HKD (entspricht ungefähr 3,828 Mio. RMB) werden aus Beträgen gezahlt, die im Rahmen der Neubankfazilität in Anspruch genommen wurden.

Yuexiu REIT nimmt für diesen Finanzierungsplan eine gemischte Finanzierungsstruktur (sowohl fremd- als auch eigenkapitalfinanziert) im Sinne der Anteilinhaber an, die einerseits die Gearing Ratio des Fonds nach dem Erwerb effektiv steuern kann, andererseits Rechte Emission ermöglicht den Anteilinhabern gleiche Chancen, vom Wachstum des Fonds zu profitieren und gleichzeitig die Marktkapitalisierung und die Gesamtliquidität der Fondsanteile zu erhöhen, die Anteilinhaberbasis von Yuexiu REIT zu verbreitern.

Für den Bezugsrechtsemissionsplan schlägt Yuexiu REIT vor, auf der Grundlage von 3,919 Bezugsrechtsanteilen für jeweils 37 bestehende Anteile ca. 100 Mio. HKD (Nettoerlös nach Abzug der Aufwendungen) zu beschaffen, indem bis zu 1,234.4 Mio. Bezugsrechtsanteile zum Preis ausgegeben werden von HKD3.20 pro Bezugsrechtsanteil.

Am 24. Oktober 2021 schlossen die Verwaltungsgesellschaft und die Platzierungsstellen (einschließlich DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited und Yue Xiu Securities Company Limited) die Platzierungsvereinbarung mit höchstens 730,822,457 Platzierungseinheiten, wobei der Platzierungspreis den Bezugspreis der Bezugsrechte nicht unterschreiten darf.

Yuexiu Property und Yuexiu REIT verfolgen eine langfristige Strategie zur Förderung des Wachstums durch ein interaktives Kapitalrecyclingmodell. Wenn Yuexiu Property als Plattform für die Entwicklung und Inkubation hochwertiger gewerblicher Anlageimmobilien dient, wird Yuexiu REIT die Vorteile bewerten, um zu entscheiden, ob solche Anlageimmobilien erworben werden sollen, um das Immobilienportfolio zu erweitern und zu optimieren. Durch dieses Modell hat Yuexiu REIT sukzessive viele hochwertige Gewerbeimmobilien erworben, die von Yuexiu Property entwickelt wurden, wie Guangzhou IFC (2012), Wuhan Property (2017) und Hangzhou Property (2018).

Nach Abschluss der Akquisition soll sich die Gearing Ratio von 38.8 % zum 30. Juni 2021 auf 41.0 % erhöhen.

Nach Abschluss des Erwerbs beabsichtigt die Verwaltungsgesellschaft, eine Sonderausschüttung an Anteilinhaber, deren Namen im Anteilinhaberregister zum Stichtag der Sonderausschüttung (der 9. Dezember 2021) eingetragen sind, in Höhe von ca. 85 Mio. RMB oder 0.0255 RMB pro Einheit. Die Sonderausschüttung wird innerhalb von 30 Werktagen nach Abschluss des Erwerbs erklärt und ausgezahlt.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Rundschreiben von Yuexiu REIT vom 12. November 2021.

Über Yuexiu REIT
Der Yuexiu Real Estate Investment Trust („Yuexiu REIT“, HKEX-Börsencode: 00405) wurde am 21. Dezember 2005 an der Börse von Hong Kong Limited notiert. Er ist der erste börsennotierte Immobilien-Investment-Trust der Welt, der in Immobilien auf dem Festland investiert der Volksrepublik China. Das Immobilienportfolio von Yuexiu REIT besteht aus acht hochwertigen Immobilien, darunter Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower und Wuhan Properties (einschließlich „Wuhan Yuexiu Fortune Centre“, „Starry Victoria Shopping Centre“ und bestimmte Carpark Spaces) und Hangzhou Victory mit einer Gesamtbesitzfläche von rund 973,000 Quadratmetern. http://www.yuexiureit.com/en/.

Voraussichtlicher Zeitplan für den Erwerb und die Bezugsrechtsemission:

Ereignis / Datum und Uhrzeit
– Versand des Rundschreibens mit Einberufung und Vollmachtsformular zur Hauptversammlung / Samstag, 13. November 2021
– Spätestes Datum und Uhrzeit für die Einreichung von Übertragungsdokumenten von Anteilen, um sich für die Teilnahme und Abstimmung an der außerordentlichen Hauptversammlung / 4:30 Uhr am Montag, 29. November 2021 zu qualifizieren
– Schließung des Anteilinhaberregisters / Dienstag, 30. November 2021 bis Montag, 6. Dezember 2021 (beide Tage inklusive)
– Spätestes Datum und Uhrzeit für die Einreichung von Vollmachtsformularen für die Hauptversammlung / 10:30 Uhr am Samstag, 4. Dezember 2021
– EGM Record Date / Montag, 6. Dezember 2021
– Voraussichtliches Datum und Uhrzeit der Hauptversammlung; und Bekanntgabe der Wahlergebnisse der Hauptversammlung / 10:30 Uhr am Montag, 6. Dezember 2021
– Wiedereröffnung des Anteilinhaberregisters / Dienstag, 7. Dezember 2021

Wenn die bei der Hauptversammlung beantragten Genehmigungen eingeholt werden:

– Letzter Handelstag der Anteile auf Cum-Anspruchsbasis in Bezug auf die Sonderausschüttung / Dienstag, 7. Dezember 2021
– Aufnahme des Handels mit den Anteilen auf Ex-Berechtigungsbasis in Bezug auf die Sonderausschüttung / Mittwoch, 8. Dezember 2021
– Letzter Handelstag der Anteile auf Cum-Right-Basis in Bezug auf die Bezugsrechtsemission / Donnerstag, 9. Dezember 2021
– Spätestes Datum und Uhrzeit für die Einreichung von Übertragungsdokumenten von Anteilen, um sich für die Sonderausschüttung zu qualifizieren / 4 Uhr am Donnerstag, 30. Dezember 9
– Record Date Special Distribution / Donnerstag, 9. Dezember 2021
– Aufnahme des Handels mit den Anteilen auf Ex-Rechte-Basis in Bezug auf die Bezugsrechtsemission / Freitag, 10. Dezember 2021
– Spätester Tag und Uhrzeit für die Einreichung von Übertragungsdokumenten von Anteilen durch die Anteilinhaber, um sich für die Bezugsrechtsemission zu qualifizieren / 4 Uhr am Montag, 30. Dezember 13
– Schließung des Anteilinhaberregisters zur Feststellung der Berechtigung zur Bezugsrechtsemission / Dienstag, 14. Dezember 2021 bis Donnerstag, 16. Dezember 2021 (beide Tage inklusive)
– Stichtag der Bezugsrechtsausgabe / Donnerstag, 16. Dezember 2021
– Wiedereröffnung des Anteilinhaberregisters / Freitag, 17. Dezember 2021
– Versanddatum der Bezugsrechtsemissionsunterlagen (im Falle der Bezugsrechtsemissionsberechtigten nur das Bezugsrechtsangebotsrundschreiben) / Freitag, 17. Dezember 2021
– Erster Handelstag in nicht bezahlten Bezugsrechtsanteilen / Dienstag, 21. Dezember 2021
– Spätestes Datum und Uhrzeit für die Aufteilung nicht bezahlter Bezugsrechtsanteile / 4:30 Uhr am Dienstag, 28. Dezember 2021
– Letzter Handelstag für nicht bezahlte Bezugsrechtsanteile / Freitag, 31. Dezember 2021
– Spätester Zeitpunkt für die Annahme und Zahlung von Bezugsrechtsanteilen (der späteste Zeitpunkt für die Annahme) / 4 Uhr am Mittwoch, 30. Januar 5
– Spätestes Datum und Uhrzeit für die Beendigung des Platzierungsvertrags und für die bedingungslose Bezugsrechtsemission / 4:00 Uhr am Donnerstag, 6. Januar 2022
– Bekanntgabe der Anzahl der Platzierungseinheiten / Freitag, 7. Januar 2022
– Beginn und spätestes Datum und Uhrzeit der Platzierung von Platzierungseinheiten durch die Platzierungsagenten / Montag, 10. Januar 2022 bis Dienstag, 4. Januar 00, 18:2022 Uhr
– Bekanntgabe der Zuteilungsergebnisse der Bezugsrechtsemission (einschließlich Ergebnisse der Platzierung von Platzierungsanteilen) / Mittwoch, 19. Januar 2022
– Spätester Versandtermin für Rückerstattungsschecks (sofern die Bezugsrechtsemission nicht bedingungslos wird) / Dienstag, 25. Januar 2022
– Spätester Termin für den Versand von Zertifikaten für voll eingezahlte Bezugsrechtsemissionsanteile und Abschluss der Platzierung der Platzierungsanteile am oder um (sofern die Bezugsrechtsemission bedingungslos wird) / Dienstag, 25. Januar 2022
– Aufnahme des Handels mit voll eingezahlten Bezugsrechtsemissionsanteilen einschließlich aller Platzierungsanteile / Mittwoch, 26. Januar 2022 um 9:00 Uhr
– Abschluss des Erwerbs / Voraussichtlich an einem beliebigen Tag nach dem Versanddatum des Rundschreibens des Bezugsrechtsemissionsangebots (jedoch nicht später als 10 Geschäftstage nach Erfüllung und/oder Verzicht (sofern zutreffend) der Bedingungen für den Abschluss des Erwerbs oder an einem anderen vom betroffenen Parteien schriftlich)
– Erklärung und Zahlung der Sonderausschüttung / Innerhalb von 30 Geschäftstagen nach Abschluss des Erwerbs

https://www.acnnewswire.com/pdf/documents/Yuexiu_REIT_ACNnewswire_EN.pdf

Diese Pressemitteilung bezieht sich auf das von Yuexiu REIT veröffentlichte Rundschreiben vom 12. November 2021 in Bezug auf die geplante Übernahme des Yuexiu Financial Tower (das „Rundschreiben“). Sofern nicht anders definiert, haben großgeschriebene Begriffe in diesem Schreiben die gleiche Bedeutung wie im Rundschreiben definiert.

Thema: Zusammenfassung der Pressemitteilung
Quelle: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektoren: Real Estate
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