10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για ένα επικερδές ενοικιαζόμενο ακίνητο

10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για ένα επικερδές ενοικιαζόμενο ακίνητο

Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να είναι ένας συναρπαστικός τρόπος για να εξασφαλίσετε το οικονομικό σας μέλλον. Υπάρχουν όμως παγίδες στην πορεία που μπορούν να πιάσουν τους απρόσεκτους.

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι πιο δύσκολη από ό,τι φαίνεται, ειδικά αν είστε επενδυτής για πρώτη φορά. Η εύρεση ενός κερδοφόρου ενοικιαζόμενου ακινήτου απαιτεί προσεκτική εξέταση. Η αγορά του ιδανικού ενοικιαζόμενου ακινήτου σας θα χρειαστεί λίγη έρευνα και υπάρχουν ορισμένα «απαραίτητα» που χρειάζεστε για να διασφαλίσετε ότι η καριέρα σας ως ιδιοκτήτης είναι επιτυχημένη.

Επιλογή της Τοποθεσίας

Η γειτονιά είναι ένας μεγάλος παράγοντας για το πόσο κερδοφόρο θα είναι για εσάς το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου υπάρχει ζήτηση για σπίτια, το ποσοστό κενών θέσεων σας θα είναι χαμηλότερο.

Δεν υπάρχει ένας συγκεκριμένος τύπος περιοχής που θα πρέπει να αναζητήσετε, αλλά πρέπει να καταλάβετε πώς η γειτονιά θα επηρεάσει τον τύπο των ενοικιαστών που θα βρείτε.

Η αγορά ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου κοντά σε ένα πανεπιστήμιο θα μπορούσε να φαίνεται καλή ιδέα με μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια, αλλά μπορεί να υπάρχουν μειονεκτήματα σε αυτό. Θα μπορούσατε να βρεθείτε με κενές θέσεις το καλοκαίρι.

Ποσοστο εγκληματικοτητας

Οι πιθανοί ενοικιαστές δεν θα θέλουν να ζήσουν σε μια περιοχή υψηλής εγκληματικότητας. Επομένως, πριν αποφασίσετε για μια γειτονιά, ελέγξτε το ποσοστό εγκληματικότητας και πώς συγκρίνεται με την υπόλοιπη πόλη. Θέλετε επίσης να ελέγξετε την τάση του εγκλήματος, ώστε να μπορείτε να δείτε ότι τα πράγματα πάνε στη σωστή κατεύθυνση.

Τα ποσοστά βανδαλισμών θα είναι ιδιαίτερα σημαντικά για να μάθετε, αν και θα θέλετε να βρείτε και χαμηλά ποσοστά σοβαρών εγκλημάτων. Υπάρχουν μερικοί ιστότοποι που θα σας δώσουν αυτές τις πληροφορίες δωρεάν ή μπορείτε να ελέγξετε με την τοπική αστυνομία.

Σχολεία

Εάν υπάρχουν καλά τοπικά σχολεία, θα είναι πιο εύκολο να βρείτε ενοικιαστές που θα νοικιάζουν μονοκατοικία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα καλά σχολεία θα βοηθήσουν επίσης να διατηρήσετε την αξία του ακινήτου σας ανοδική. Βεβαιωθείτε ότι όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, θα έχετε καλή απόδοση της επένδυσής σας και δεν θα δυσκολευτείτε να βρείτε έναν αγοραστή.

Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα; Εάν ναι, βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας έχει αυτά τα 10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για κερδοφόρα ενοικίαση ακινήτων. Κάντε κλικ για να Tweet

Εργοδότες

Οι περιοχές που έχουν περισσότερες θέσεις εργασίας θα έχουν φυσικά περισσότερους ανθρώπους που αναζητούν κάπου να ζήσουν. Θα πρέπει να εξετάσετε τις τάσεις απασχόλησης στην περιοχή και πώς συγκρίνεται με πόλεις παρόμοιου μεγέθους. ο Αμερικανικό Γραφείο Στατιστικής Εργασίας μπορεί να σας δώσει αυτές τις λεπτομέρειες και επίσης να ελέγξει για τυχόν ανακοινώσεις από μεγάλες εταιρείες που μετακινούνται στην περιοχή.

Καταχωρήσεις ενοικιάσεων

Εάν υπάρχει μεγάλος αριθμός καταχωρήσεων για ενοικιαζόμενα ακίνητα στη γειτονιά, αυτό θα μπορούσε να είναι πρόβλημα. Δεν θα σημαίνει μόνο ότι το ακίνητό σας θα έχει περισσότερο ανταγωνισμό, αλλά θα ασκήσει αρνητική πίεση και στο ενοίκιο. Πολλές καταχωρήσεις ενοικίων μπορεί επίσης να αποτελούν ένδειξη μείωσης της περιουσίας στη γειτονιά.

Όποια και αν είναι η αιτία των αυξημένων καταχωρίσεων, είναι απίθανο να αποτελεί καλή ένδειξη για μια περιοχή στην οποία θέλετε να επενδύσετε. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι σε θέση να σας συμβουλεύσει σχετικά με τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα στην περιοχή.

Ανάπτυξη κοινότητας

Εάν μπορείτε να βρείτε μια γειτονιά όπου η τοπική κυβέρνηση επενδύει χρήματα, θα μπορούσε να είναι σημάδι μιας ανερχόμενης περιοχής. Εάν υπάρχουν και επιχειρήσεις που μετακινούνται στη γειτονιά, αυτό θα πρέπει να δείχνει ότι τα πράγματα κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση.

Εάν μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητό σας την κατάλληλη στιγμή και πριν το συνειδητοποιήσουν άλλοι επενδυτές, θα έχετε κάνει καλύτερη επένδυση. Εάν βρείτε μια βελτιωμένη περιοχή αργότερα, θα δυσκολευτείτε να αποκτήσετε τόσο καλή αξία. Θα μπορούσε ακόμη και να φτάσει στο σημείο να υπάρχουν πάρα πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα και όχι αρκετοί ενοικιαστές στην περιοχή.

Στην ιδανική περίπτωση, θα θέλετε να βρείτε γειτονιές που έχουν σταθερά σχέδια που έχουν εγκριθεί και χρηματοδοτηθεί. Όταν ερευνάτε μια περιοχή, θα θέλετε επίσης να αναζητήσετε λιγότερο επιθυμητά μελλοντικά σχέδια. Ένα νέο συγκρότημα κατοικιών θα μπορούσε, για παράδειγμα, να δώσει στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας ανεπιθύμητο ανταγωνισμό.

Τοπικές παροχές

Έχει η γειτονιά ανέσεις που θα θέλουν να χρησιμοποιήσουν οι ένοικοι; Υπάρχουν εστιατόρια, καταστήματα, πάρκα και άλλες εγκαταστάσεις που θα κάνουν τη ζωή στην περιοχή καλύτερη;

Εάν δεν μπορείτε να επισκεφθείτε την περιοχή, μπορείτε να ελέγξετε για να δείτε τι βρίσκεται τοπικά μέσω διαδικτυακών χαρτών. ΕΝΑ top Realtor θα είναι επίσης σε θέση να σας εκπαιδεύσει για την περιοχή και τι έχει να προσφέρει.

Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα; Εάν ναι, βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας έχει αυτά τα 10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για κερδοφόρα ενοικίαση ακινήτων. Κάντε κλικ για να Tweet

Μέση Ενοίκια

Για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτονται οι πληρωμές στεγαστικών δανείων και άλλα έξοδα, πρέπει να μάθετε το μέσο ενοίκιο στη γειτονιά. Εάν κάνετε αρκετή έρευνα ή επικοινωνήστε με έναν τοπικό εμπειρογνώμονα ακινήτων, θα μπορείτε να μάθετε πού βρίσκονται οι τιμές ενοικίασης και πού μπορεί να κατευθύνονται. Ας ελπίσουμε ότι θα βρείτε μια περιοχή όπου τα ενοίκια είναι σταθερά, χωρίς αναμενόμενες αυξήσεις στα έξοδα, όπως HOA ή τέλη διαμερίσματος.

Φόροι ιδιοκτησίας

Οι φόροι είναι μια δαπάνη που μπορεί να αυξηθεί, καθιστώντας την κερδοφόρα ενοικίασή σας λιγότερο σημαντική επένδυση. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι υψηλότεροι σε καλές γειτονιές που θέλουν να ζήσουν οι ενοικιαστές, κάτι που δεν πρέπει να αποτελεί πρόβλημα. Αλλά θα μπορούσαν επίσης να είναι υψηλά σε λιγότερο από μεγάλες γειτονιές όπου τα κέρδη από ενοίκια είναι πιο δύσκολα.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον αξιολογητή της κομητείας για να βρείτε τον φορολογικό συντελεστή, αλλά η εύρεση πληροφοριών για μελλοντικές αυξήσεις στη φορολογία μπορεί να είναι πιο δύσκολη. Ωστόσο, εάν τα οικονομικά της τοπικής αυτοδιοίκησης δεν είναι σε εξαιρετική θέση, θα μπορούσε να είναι ένδειξη μελλοντικών αυξήσεων του φόρου ακινήτων.

Κόστος ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού

Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού είναι ένας άλλος παράγοντας που θα μπορούσε να βλάψει τα κέρδη σας. Εάν η περιοχή διατρέχει μεγαλύτερο κίνδυνο φυσικής καταστροφής, όπως πλημμύρες ή σεισμούς, αντιμετωπίζετε υψηλότερα ασφάλιστρα.

Μάθετε ποια είναι τα μέσα ασφάλιστρα στην πόλη και, στη συνέχεια, λάβετε προσφορές για να αποφύγετε περιοχές που κινδυνεύουν περισσότερο.

Τελικές Σκέψεις

Εάν σκέφτεστε σοβαρά να είστε επιτυχημένος ιδιοκτήτης, πρέπει να είστε σοβαροί για την εύρεση ενός ακινήτου με τα απαραίτητα απαραίτητα. Υπάρχουν καλές και κακές περιοχές για ενοικίαση ακινήτων σε κάθε πόλη, αλλά μπορεί να χρειαστεί πολλή έρευνα για να το ανακαλύψετε.

Ακόμη και όταν βρίσκετε ένα ακίνητο που σημαδεύει όλα τα κουτάκια, η οικονομική σας κατάσταση πρέπει να είναι αρκετά ισχυρή ώστε να συνεχίσετε να πληρώνετε στεγαστικά δάνεια ακόμα κι αν δεν έχετε βρει ενοικιαστή. Αλλά αν είστε πιο προσεκτικοί στην προσέγγισή σας, θα πρέπει να βρείτε ένα κερδοφόρο ακίνητο για ενοικίαση που θα ενισχύσει τα οικονομικά σας για τα επόμενα χρόνια.

Παρακαλώ σκεφτείτε να διαδώσετε τη λέξη και να μοιραστείτε. 10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για ένα επικερδές ενοικιαζόμενο ακίνητο

Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα; Εάν ναι, βεβαιωθείτε ότι η επένδυσή σας έχει αυτά τα 10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για κερδοφόρα ενοικίαση ακινήτων. Κάντε κλικ για να Tweet

Σχετικά με το Συγγραφέας

Ο κορυφαίος Wellington Realtor, Michelle Gibson, έγραψε: «10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για μια κερδοφόρα ενοικίαση ακινήτου»

Η Michelle ειδικεύεται στην οικιστική ακίνητη περιουσία από το 2001 σε όλο το Wellington Florida και τη γύρω περιοχή. Είτε θέλετε να αγοράσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε, θα σας καθοδηγήσει σε ολόκληρη τη συναλλαγή ακινήτων. Εάν είστε έτοιμοι να θέσετε τις γνώσεις και τις γνώσεις της Michelle στη δουλειά για να την καλέσετε ή να την στείλετε μέσω email σήμερα.

Οι περιοχές εξυπηρέτησης περιλαμβάνουν Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres και άλλα.

10 χαρακτηριστικά που πρέπει να έχετε για ένα επικερδές ενοικιαζόμενο ακίνητο

Πηγή: https://wellingtonhometeam.com/features-of-profitable-rental-property/