Ο συνδυασμός των (σχετικά) υψηλών επιτοκίων και της οικονομικής αστάθειας με το γεγονός ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν σταθερό, χαμηλό επιτόκιο χρέος είχε προκαλέσει αυτό που ο οικονομολόγος ακινήτων Μπιλ ΜακΜπράιντ αναφέρεται ως το «Οι πωλητές απεργούν». Όπως θα έπρεπε να είναι αναμενόμενο μετά από ένα τέτοιο πείσμα, οι προγραμματιστές ξεκινούν μια «απεργία κατασκευαστών» για να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους.
As CNBC αναφερθεί στα τέλη Οκτωβρίου, «Η έναρξη της στέγασης για μονοκατοικίες μειώθηκε σχεδόν 19% σε ετήσια βάση τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ. Οι οικοδομικές άδειες, που αποτελούν δείκτη μελλοντικής δόμησης, μειώθηκαν κατά 17%. Η PulteGroup, ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές κατοικιών της χώρας, ανέφερε ότι το ποσοστό ακύρωσης αυξήθηκε από 15% το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε 24% το τρίτο τρίμηνο».
Ο Rick Palacios Jr., διευθυντής έρευνας στην John Burns Real Estate Consulting, έχει ένα ενδιαφέρον νήμα σχετικά με τα αισθήματα των οικοδόμων από όλο τον νομό. Δεν είναι ακριβώς καλό.
Ο σχολιασμός οικοδόμων κατοικιών από την έρευνά μας αυτόν τον μήνα ήταν περίπου τόσο αρνητικός όσο έχω δει μέχρι σήμερα. Εδώ είναι μερικά από τα χρώματα της αγοράς που ξεπήδησαν…
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) Νοέμβριος 9, 2022
Μερικά δείγματα περιλαμβάνουν έναν οικοδόμο στη Βοστώνη που είπε, «Ο Οκτώβρης ήταν εξαιρετικά αδύναμος», στη Βαλτιμόρη, «Η αγορά είναι τρομερή» και στο Wilmington, «Η αγορά πέφτει από έναν γκρεμό» κ.λπ.
Έχετε την ιδέα.
Συνολικά, οι ενάρξεις στέγασης για μονοκατοικίες μειώνονται ραγδαία. Ωστόσο, οι εκκινήσεις για πολυοικογενειακή στέγαση είναι, κάπως εκπληκτικά, παραμένοντας σχετικά σταθερός. Είναι πιθανό ότι η πολυκατοικία υποστηρίζεται σε κάποιο βαθμό από κρατική επιδότηση Έργα LIHTC, αλλά ακόμα και πάλι, πιθανότατα θα μειωθούν σύντομα.
Φυσικά, αναμένεται σημαντική επιβράδυνση στην κατασκευή. Οι νέες κατασκευές εξαρτώνται πάντα σε μεγάλο βαθμό από τα επιτόκια, και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έχει φέρει το προεξοφλητικό επιτόκιο που βασίζεται στην αγορά ενυπόθηκων δανείων από 0.25% έως 4.5% σε λιγότερο από ένα χρόνο.
Ο λόγος η αγορά ακινήτων είναι απίθανο να καταρρεύσει οφείλεται στο ότι, σε αντίθεση με το 2008, οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν χρέη σταθερού επιτοκίου χαμηλού επιτοκίου, τα πρότυπα δανεισμού είναι σχετικά ισχυρά και οι περισσότεροι έχουν ένα αξιοπρεπές κεφάλαιο στα σπίτια τους. Τίποτα από αυτά δεν έχει καμία σχέση με τον υπολογισμό που χρησιμοποιούν οι προγραμματιστές όταν αποφασίζουν αν θα χτίσουν ένα ακίνητο. Με άλλα λόγια, τα θεμελιώδη μεγέθη που συγκρατούν την αγορά κατοικίας δεν ισχύουν για την αγορά νέων κατασκευών. Ως εκ τούτου, οι νέες κατασκευές πέφτουν δραστικά και ενδέχεται να καταρρεύσουν.
Με άλλα λόγια, οι οικοδόμοι είναι απογοητευμένοι, και απεργούν.
Ωστόσο, δεν μπορούν να το κάνουν πριν ολοκληρώσουν και ρευστοποιήσουν αυτό που θα μπορούσε να γίνει ένα μικρό λάθη στην αμερικανική οικονομία: μια νέα υπερκατασκευή.
The Coming New Construction Glut
Ήδη, ρεκόρ 29% των κατοικιών προς πώληση στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι νέας κατασκευής. Ακυρώσεις αγοραστών αυξημένη% 7.5 για νέες κατασκευές από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο και δεν έδειξε σημάδια υποχώρησης. Οι μήνες των αποθεμάτων για νέες κατασκευές αυξήθηκαν πάνω από 50% από τον Ιανουάριο του 2022 έως τον Οκτώβριο, από 5.7 μήνες σε 8.9 μήνες. (Γενικά, έξι μήνες αποθέματος θεωρείται ισορροπημένη αγορά).
Και ενώ ο χρόνος που απαιτείται για την πώληση νέων κατοικιών έχει συνήθως ξεπεράσει το υπάρχον απόθεμα, το χάσμα μεταξύ των δύο έχει γίνει αρκετά έντονο. Τον Οκτώβριο, υπήρχαν μόνο 3.3 μήνες αποθέματος για το υπάρχον απόθεμα (ακόμη αγορά πωλητή), μόνο το ένα τρίτο του αποθέματος για νέες κατασκευές.
Δυστυχώς, δεν υπάρχει πραγματικός λόγος να πιστεύουμε ότι αυτό θα βελτιωθεί πριν επιδεινωθεί. Ενώ ο πληθωρισμός έχει κρυώσει λίγο, η Fed έχει δηλώσει ότι σκοπεύει να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά (σχετικά μιλώντας) τουλάχιστον μέχρι το 2023.
Αλλά ίσως το πιο σημαντικό, όπως επισημαίνει ο Bill McBride, υπάρχουν περισσότερες οικιστικές μονάδες υπό κατασκευή τώρα από ποτέ!
«Το κόκκινο είναι μονάδες μιας οικογένειας. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν 794 χιλιάδες μονοκατοικίες (κόκκινο) υπό κατασκευή… Το μπλε είναι για 2+ μονάδες. Επί του παρόντος, υπάρχουν 928 χιλιάδες πολυκατοικίες υπό κατασκευή. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο από τον Δεκέμβριο του 1973!».
«Σε συνδυασμό, υπάρχουν 1.722 εκατομμύρια μονάδες υπό κατασκευή. Αυτός είναι ο αριθμός ρεκόρ όλων των εποχών υπό κατασκευή μονάδων».
Η αύξηση των κατασκευών οφειλόταν σε μεγάλο βαθμό πανελλαδική έλλειψη στέγης, που είναι κυρίως τι τροφοδότησε την εκτίναξη των τιμών των κατοικιών τα προηγούμενα χρόνια. Επιπλέον, τα ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας καθυστέρησαν πολλές προβλέψεις, προκαλώντας το ανεκτέλεστο ακίνητο να παραμείνει υπό κατασκευή περισσότερο από το προβλεπόμενο.
Δυστυχώς, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που σπάνια αναγκάζονται να πουλήσουν, οι οικοδόμοι έχουν ελάχιστη επιλογή. Σίγουρα, πολλοί θα στραφούν για να νοικιάσουν αυτές τις νέες κατασκευές, αλλά η αγορά ενοικίασης είναι ήδη αρχίζει να γίνεται κορεσμός. Για τους περισσότερους, δεν θα έχουν άλλη επιλογή από το να πουλήσουν σε μια αγορά αγοραστή και σε ό,τι είναι πιθανό να γίνει πολύ περισσότερο.
Συμπέρασμα
Με αξιοσημείωτες εξαιρέσεις (κυρίως εκείνες που επιδοτούνται από την κυβέρνηση, όπως το LIHTC), ίσως δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να ξεκινήσετε νέα αναπτυξιακά έργα. Εάν είστε προγραμματιστής στη μέση μιας τέτοιας νέας κατασκευής, θα άξιζε τουλάχιστον να εξετάσετε εάν είναι οικονομικά εφικτό να νοικιάσετε το ακίνητο (ή ορισμένα από τα ακίνητα εάν αναπτύξετε μια υποδιαίρεση).
Εάν η πώληση είναι η μόνη επιλογή, θα ήταν συνετό να προχωρήσετε. Ενώ οι υφιστάμενες τιμές κατοικιών πιθανότατα θα μειωθούν μέτρια μόνο κατά το επόμενο έτος, οι τιμές των νέων κατοικιών πιθανότατα θα βυθιστούν σημαντικά περισσότερο. Δεν θέλετε να σας πιάσουν να κυνηγάτε την αγορά προς τα κάτω ενώ κρατάτε το απόθεμα. Θα συνιστούσα να ηγηθείτε της αγοράς και να μειώσετε την τιμή σας εκ των προτέρων. Προσφέροντας ελκυστικά κίνητρα, όπως π.χ επιτόκιο Οι εξαγορές (όπου ο κατασκευαστής πληρώνει τον δανειστή για να μειώσει το επιτόκιο για τον αγοραστή το πρώτο έτος ή περισσότερο), θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη.
Κάθε επενδυτής και προγραμματιστής θα δεχτεί επιτυχίες σε αυτήν την επιχείρηση κάποια στιγμή. Είναι καλύτερα να συμβιβαστείτε με αυτό τώρα παρά να προσπαθήσετε να κρατήσετε την ελπίδα ότι μπορείτε να πουλήσετε στην ίδια τιμή που θα μπορούσατε να είχατε όταν ο τυπικός ιδιοκτήτης σπιτιού αγόραζε με επιτόκια της τάξης του 3%. Η ελπίδα ότι η αγορά θα επιστρέψει σε αυτό που ήταν πριν από έξι μήνες, πιθανότατα θα σας αφήσει να κρατάτε την τσάντα, καθώς το κόστος διατήρησης καταστρέφει κάθε κέρδος που θα μπορούσατε να είχατε. Και μετά από αυτό, πιθανότατα θα πρέπει να πουλήσετε για ακόμη λιγότερο από την έκπτωση που θα μπορούσατε να προσφέρετε εκ των προτέρων.
Από την άλλη πλευρά, αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι —ιδίως ένα για να ζήσετε— και είστε απογοητευμένοι που αυτό το μιμίδιο είναι πολύ πιο κοντά στην πραγματικότητα από ό,τι θα προτιμούσε ένας τέτοιος αγοραστής:
Τα νέα σπίτια θα ήταν κάτι που πρέπει να εξετάσετε. Ιδιαίτερα ψάξτε για μειώσεις του ποσοστού προσφοράς κάποιου. Είτε έτσι είτε αλλιώς, σίγουρα θα έχετε το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις.
Το On The Market παρουσιάζεται από το Fundrise
Το Fundrise φέρνει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο επενδύετε σε ακίνητα.
Με άμεση πρόσβαση σε επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, το Fundrise σάς επιτρέπει να δημιουργείτε, να διαχειρίζεστε και να αναπτύσσετε ένα χαρτοφυλάκιο με το πάτημα ενός κουμπιού. Συνδυάζοντας την καινοτομία με την τεχνογνωσία, το Fundrise μεγιστοποιεί τις δυνατότητες μακροπρόθεσμης απόδοσης και έχει γίνει γρήγορα η μεγαλύτερη πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία απευθείας σε επενδυτές της Αμερικής.
Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Σχετικά
- απολύτως
- Σύμφωνα με
- Επιπλέον
- Μετά το
- εμπρός
- επιτρέπει
- πάντοτε
- Αμερικανικη
- Αμερικανική οικονομία
- ποσό
- και
- Άλλος
- Εφαρμογή
- γύρω
- ελκυστικός
- συγγραφέας
- πίσω
- τσάντα
- Βαλτιμόρη
- επειδή
- γίνονται
- πριν
- Αρχή
- είναι
- Πιστεύω
- ΚΑΛΎΤΕΡΟΣ
- Καλύτερα
- μεταξύ
- Νομοσχέδιο
- Μαύρη
- σύνορο
- boston
- Έφερε
- χτίζω
- Builder
- κατασκευαστές
- Κτίριο
- Χτίζει
- επιχείρηση
- κουμπί
- αγορά
- Εξαγορά
- υπολογίζεται
- αλιεύονται
- προκαλώντας
- Απογραφή
- ορισμένες
- σίγουρα
- αλυσίδα
- επιλογή
- πιο κοντά
- CNBC
- Κατάρρευση
- χρώμα
- συνδυάζοντας
- Ελάτε
- ερχομός
- Σχολιασμός
- υποχρεωμένοι
- Εξετάστε
- θεωρούνται
- θεωρώντας
- δόμηση
- συμβουλευτικές
- Κόστος
- Δικαστικά έξοδα
- θα μπορούσε να
- Κομητεία
- πορεία
- Τη στιγμή
- καμπύλη
- τομή
- Ημερομηνία
- Χρέος
- Δεκέμβριος
- Αποφασίζοντας
- μείωση
- Καθυστέρηση
- εξαρτώμενος
- Εργολάβος
- προγραμματιστές
- ανάπτυξη
- Ανάπτυξη
- Διευθυντής
- Έκπτωση
- πράξη
- Μην
- προς τα κάτω
- δραστικά
- έπεσε
- τρώνε
- Οικονομικός
- οικονομική αστάθεια
- οικονομία
- είτε
- δικαιοσύνη
- περιουσία
- κ.λπ.
- Αιθέρας (ΕΤΗ)
- Even
- τελικά
- ΠΑΝΤΑ
- ακριβώς
- υφιστάμενα
- αναμένεται
- εξειδίκευση
- Πτώση
- Πτώση
- εφικτός
- Fed
- Ομοσπονδιακός
- ομοσπονδιακό αποθεματικό
- λίγοι
- Όνομα
- καθορίζεται
- ακολουθήστε
- από
- απογοητευμένοι
- Βασικές αρχές
- μελλοντικός
- χάσμα
- γενικά
- παίρνω
- να πάρει
- μετάβαση
- καλός
- Grow
- βαριά
- εδώ
- κρυμμένο
- Ψηλά
- υψηλής ποιότητας
- υψηλότερο
- Επισκέψεις
- κρατήστε
- κράτημα
- Αρχική
- σπίτια
- ελπίζω
- Οριζόντιος
- σπίτια
- στέγαση
- αγορά κατοικίας
- Πως
- Ωστόσο
- HTML
- HTTPS
- ιδέα
- in
- Σε άλλες
- Κίνητρα
- περιλαμβάνουν
- Αυξάνουν
- αυξημένη
- Δείκτης
- Καινοτομία
- τόκος
- ΕΠΙΤΟΚΙΟ
- Επιτόκια
- ενδιαφέρον
- απογραφή
- Επενδύστε
- επενδύοντας
- Επενδύσεις
- επενδυτής
- θέματα
- IT
- Ιανουάριος
- Γιάννης
- John Burns Consulting Real Estate
- Διατήρηση
- large
- μεγαλύτερη
- που οδηγεί
- Άδεια
- δανειστή
- δανεισμός
- Επίπεδο
- LG
- Πιθανός
- λίγο
- ζω
- λογότυπο
- μακροπρόθεσμος
- πλέον
- ματιά
- κοιτάζοντας
- Louis
- που
- μεγάλες
- διαχείριση
- πολοί
- αγορά
- max-width
- μεγιστοποιεί
- μιμίδιο
- Μέσο
- εκατομμύριο
- ανήλικος
- μίγμα
- Μήνας
- μηνιαίος
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- Εθνών
- Σε όλη την επικράτεια
- σχεδόν
- αναγκαίως
- αρνητικός
- διαπραγματεύσεις
- Νέα
- Νέες Κατασκευές
- επόμενη
- αξιοσημείωτο
- ιδιαίτερα
- αριθμός
- Οκτώβριος
- προσφέρονται
- προσφορά
- ONE
- Ενα τρίτο
- Απόψεις
- Επιλογή
- ΑΛΛΑ
- μέρος
- ιδιαίτερα
- χώρα
- PBS
- σχέδιο
- πλατφόρμες
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Σημείο
- σημεία
- χαρτοφυλάκιο
- δυναμικού
- κυρίως
- προτιμώ
- παρουσιάζονται
- προηγούμενος
- τιμή
- Τιμές
- πιθανώς
- Κέρδος
- προβλέψεις
- έργα
- ιδιότητες
- περιουσία
- Τέταρτο
- γρήγορα
- σειρά
- ταχέως
- Τιμή
- Τιμές
- RE
- πραγματικός
- ακίνητα
- αγορά ακινήτων
- Πραγματικότητα
- λόγος
- συνιστώ
- ρεκόρ
- Red
- αναφέρεται
- σχετικά
- παραμένουν
- Ενοικίαση
- αναφέρθηκαν
- εκπροσωπώ
- έρευνα
- Απόθεμα
- απόδοση
- Επανάσταση
- Ο Ρικ Παλάσιος Τζούνιορ.
- γύρος
- πώληση
- εμπορικός
- ίδιο
- Δεύτερος
- δεύτερο τέταρτο
- πωλούν
- Τις Πωλήσεις
- Σεπτέμβριος
- Βάρδιες
- θα πρέπει να
- Σημάδια
- αφού
- ενιαίας
- ΕΞΙ
- Έξι μήνες
- Αργή κίνηση
- So
- μερικοί
- κάτι
- κάπως
- Σύντομα
- ομιλία
- πρότυπα
- Εκκίνηση
- ξεκινά
- Μελών
- Ακόμη
- απεργία
- ισχυρός
- τέτοιος
- κοστούμι
- προμήθεια
- αλυσίδας εφοδιασμού
- Έρευνες
- Πάρτε
- παίρνει
- όροι
- Η
- της Fed
- τους
- εκ τούτου
- Τρίτος
- φέτος
- Μέσω
- ώρα
- προς την
- αφή
- αληθής
- ΣΤΡΟΦΗ
- τυπικός
- συνήθως
- μας
- υπό
- μονάδα
- Ενωμένος
- United States
- μονάδες
- χρήση
- Ve
- Μεταβλητότητα
- webp
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- ενώ
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- Wikipedia
- θα
- ΣΟΦΌΣ
- λόγια
- αξία
- θα
- γραπτή
- Yahoo
- έτος
- χρόνια
- Σας
- YouTube
- zephyrnet