Αγοραστές: Τι πρέπει να γνωρίζετε για μια συμφωνία ενοικίασης (2023)

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας.

Το λεπτό που ένας πωλητής δέχεται μια προσφορά στο σπίτι του, το ρολόι αρχίζει να χτυπά. Από εκείνη τη στιγμή μέχρι την τελική περιήγηση, πρέπει να αφαιρέσουν τα πάντα από το ακίνητο και να καθαρίσουν το σπίτι, ώστε να είναι έτοιμο για εσάς ως τον επόμενο ένοικο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο πωλητής συνήθως ψάχνει να αγοράσει το επόμενο σπίτι του ή ψάχνει για επιλογές αποθήκευσης ενώ βρίσκονται ανάμεσα σε σπίτια. 

Οι αγοραστές έχουν την ευκαιρία να βοηθήσουν τους πωλητές που ανησυχούν για αυτήν την ενδιάμεση περίοδο ιδιοκτησίας σπιτιού. Μπορούν να συμπεριλάβουν μια συμφωνία ενοικίασης στην προσφορά τους που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας ενώ επιτρέπει στον πωλητή να παραμείνει στις εγκαταστάσεις.  

Τι είναι μια συμφωνία ενοικίασης και γιατί ένας αγοραστής κατοικίας θα ήθελε να τη συμπεριλάβει; Μάθετε περισσότερα σχετικά με αυτήν τη χρήσιμη ρήτρα και πότε να τη χρησιμοποιείτε.

Τι είναι μια συμφωνία ενοικίασης; 

A συμφωνία ενοικίασης είναι μια συμφωνία όπου ο αγοραστής κλείνει το σπίτι και επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να μένει εκεί για ένα σύντομο χρονικό διάστημα. Το ακίνητο ανήκει επίσημα στον αγοραστή αλλά ο πωλητής δεν χρειάζεται να φύγει αμέσως. Αντίθετα, ο πωλητής θα πληρώσει ενοίκιο στον αγοραστή. Οι συμφωνίες ενοικίασης μπορούν να εξαλείψουν τις άβολες ενδιάμεσες περιόδους όπου οι πωλητές πρέπει να φύγουν από το σπίτι αλλά μπορεί να μην έχουν πού να πάνε. 

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η εύρεση ενός κορυφαίου κτηματομεσίτη είναι εύκολη FastExpert

Ακολουθούν μερικά παραδείγματα για το πότε οι συμφωνίες ενοικίασης βοηθούν τους πωλητές:

• Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πουλήσει το σπίτι του και να χρησιμοποιήσει τα κέρδη για να βοηθήσει στην αγορά του επόμενου ακινήτου του. Ωστόσο, δεν θα έχουν πού να ζήσουν για τη σύντομη περίοδο μεταξύ της πώλησης του σπιτιού και της επόμενης ημερομηνίας μετακόμισής τους. Ο αγοραστής συμφωνεί σε μια περίοδο ενοικίασης έως ότου ο πωλητής μπορέσει να αποχωρήσει.
• Ο πωλητής αγοράζει ένα νέο οικοδομικό ακίνητο, αλλά το σπίτι δεν είναι έτοιμο να ζήσει λόγω καθυστερήσεων. Ο πωλητής ζητά μια επιλογή ενοικίασης, ώστε να μπορούν να μείνουν στο σπίτι μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή. 
• Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πουλήσει το ακίνητο τώρα, αλλά δεν είναι σίγουρος πού θέλει να ζήσει στη συνέχεια. Ο αγοραστής συμφωνεί σε μια συμφωνία ενοικίασης, ώστε να μπορεί να κοιτάξει τα σπίτια. 

Μια συμφωνία ενοικίασης μπορεί να είναι τόσο σύντομη όσο ένας μήνας ή έως και έξι μήνες ανάλογα με τη συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Ο Realtor σας μπορεί να σας βοηθήσει να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης και να πλοηγηθείτε στους όρους της προσωρινής μίσθωσης.

Πώς επωφελούνται οι αγοραστές από τις συμφωνίες ενοικίασης;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να συμπεριλάβουν επιλογές ενοικίασης στις προσφορές τους. Ενώ αυτό είναι κυρίως ένα εργαλείο για να βοηθήσει τους πωλητές να καλύψουν άβολα ενδιάμεσα κενά, οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από τις επιλογές ενοικίασης όταν κοιτάζουν σπίτια.

Μπορείτε να κάνετε την προσφορά σας να ξεχωρίζει

Ένα από τα πιο σημαντικά μέρη μιας προσφοράς κατοικίας είναι η ημερομηνία κλεισίματος. Αυτή είναι συνήθως η ημέρα που ο πωλητής πρέπει να είναι έξω από το σπίτι, ώστε ο αγοραστής να μπορεί να μετακομίσει. Ωστόσο, άλλοι πωλητές μπορεί να θέλουν να αναβάλουν την ημερομηνία κλεισίματος ενώ ετοιμάζονται να μετακομίσουν. 

Μια συμφωνία ενοικίασης δημιουργεί συμβιβασμό μεταξύ αυτών των δύο επιλογών. Μπορείτε να ορίσετε μια λογική ημερομηνία κλεισίματος για τον πωλητή χωρίς να τον αναγκάσετε να εκκενώσει το ακίνητο. Ο τρέχων ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εκτιμήσει τον επιπλέον χρόνο για να καταλάβει πού θα μετακομίσει στη συνέχεια. 

Μπορείτε να ασφαλίσετε το ακίνητο πιο γρήγορα

Η διαδικασία πώλησης σπιτιού μπορεί να είναι ασταθής. Αγοραστές και πωλητές διαπραγματεύονται συνεχώς τα πάντα, από επισκευές μετά την επιθεώρηση μέχρι μετακίνηση χρονοδιαγράμματος. Όσο περισσότερο ξοδεύετε πλοηγώντας την περίοδο μεταξύ της σοβαρής κατάθεσης χρημάτων και του κλεισίματος, τόσο περισσότερο θα πρέπει να ζείτε σε αβεβαιότητα ότι κάτι δεν πάει καλά. 

Η σύναψη συμφωνίας ενοικίασης σάς επιτρέπει κλείστε το σπίτι πιο γρήγορα οπότε δεν υπάρχουν προβλήματα με την αγορά του ακινήτου. 

Μπορείτε να αφιερώσετε το χρόνο σας μετακινώντας

Η σύναψη συμφωνίας ενοικίασης μπορεί να είναι χρήσιμη εάν χρειάζεστε χρόνο για να προγραμματίσετε επίσης τη μετακόμισή σας. Εάν μετακινείστε από τη μια πολιτεία στην άλλη, ίσως είναι ωραίο να έχετε μερικούς επιπλέον μήνες για να μαζέψετε τα υπάρχοντά σας και να ολοκληρώσετε τις υποθέσεις σας στην παλιά σας πόλη. Αυτό σας δίνει επίσης χρόνο για να βρείτε μια διαφορετική δουλειά στη νέα σας πόλη, ενώ ενημερώνετε τον τρέχοντα εργοδότη σας ότι φεύγετε.

Ποια είναι τα μειονεκτήματα των συμφωνιών rent-back;

Υπάρχουν οικονομικοί και χρονικοί περιορισμοί για να προσθέσετε μια επιλογή συμφωνίας ενοικίασης στην προσφορά σας. Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, εξετάστε αυτά τα μειονεκτήματα προτού συνάψετε μία από αυτές τις συμφωνίες.

Πρέπει να περιμένετε για να αποκτήσετε πρόσβαση στο σπίτι σας

Οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν τη διαδικασία αναζήτησης όταν είναι έτοιμοι να εγκαταλείψουν την τρέχουσα κατάστασή τους και να βρουν ένα νέο σπίτι. Έχουν τουλάχιστον κάποια επείγουσα ανάγκη στην αναζήτηση στο σπίτι. Μια συμφωνία ενοικίασης μπορεί να ανατρέψει το χρονοδιάγραμμά σας για να ζήσετε στο νέο σας σπίτι και να το τροποποιήσετε στις προσωπικές σας προτιμήσεις.

Για παράδειγμα, αν ονειρευτείτε ότι περάσατε τις χειμερινές διακοπές σε ένα σπίτι, μια συμφωνία ενοικίασης θα μπορούσε να σας κρατήσει σε ένα διαμέρισμα μέχρι την άνοιξη. 

Η τρέχουσα μίσθωση μπορεί να λήξει

Μια συμφωνία ενοικίασης μπορεί να διαρκέσει έναν μήνα ή αρκετούς μήνες ανάλογα με το χρονοδιάγραμμά σας. Ωστόσο, η τρέχουσα κατάσταση στέγασης μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Εάν νοικιάσετε, η μίσθωση θα μπορούσε να λήξει και ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε να αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές σας ή να σας ζητήσει να φύγετε. Θα μπορούσατε να βρίσκεστε σε μια άβολη θέση στέγασης μέχρι να λήξει η συμφωνία ενοικίασης. 

Η περίοδος ενοικίασης μπορεί να είναι ανοιχτή

Όταν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, θα συμπεριλάβετε συνήθως μια επιλογή να νοικιάσετε πίσω το ακίνητο για μια ορισμένη περίοδο (π.χ. για έως και έξι μήνες). Εάν ο πωλητής ψάχνει για ένα σπίτι, ενδέχεται να μην έχετε σαφές χρονοδιάγραμμα για το πόσο καιρό θα παραμείνουν στο ακίνητο. Μια συμφωνία διάρκειας ενός μήνα θα μπορούσε να μετατραπεί σε συμφωνία μίσθωσης τριών μηνών και στη συνέχεια σε συμφωνία ενοικίασης έξι μηνών. 

Βεβαιωθείτε ότι έχετε σαφείς όρους και προϋποθέσεις στη συμφωνία ενοικίασης για το χρονικό διάστημα που ο πωλητής μπορεί να παραμείνει στο σπίτι.

Ίσως χρειαστεί να αναλάβετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη

Παρόλο που ο πωλητής εξακολουθεί να μένει στο ακίνητο, δεν είναι πλέον υπεύθυνος για τη συντήρηση του σπιτιού. Ουσιαστικά γίνεσαι ιδιοκτήτης τους μέχρι να φύγουν. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να ζητήσετε μια εγγύηση, να εισπράξετε μηνιαίες πληρωμές ενοικίου, να κάνετε επισκευές εάν κάτι σπάσει και να καταλήξετε σε συμφωνία για το πόσο συχνά μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο σπίτι (αν ποτέ). Ο πωλητής είναι ο ενοικιαστής σας μέχρι να φύγουν.

Συμβουλές για την ανάπτυξη μιας αποτελεσματικής συμφωνίας μίσθωσης με τους πωλητές

Ο μεσίτης σας πρέπει να έχει πρότυπα συμφωνίας ενοικίασης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ή μπορείτε να βρείτε αυτά τα δείγματα στο διαδίκτυο. Σε περίπτωση αμφιβολίας, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακινήτων ή με συμβασιούχο δικηγόρο για να συντάξετε μια συμφωνία μεταξύ των δύο μερών. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για να διασφαλίσετε ότι η συμφωνία σας είναι αποτελεσματική και εύκολη για τον πωλητή. 

• Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης που βλέπει ο πωλητής πριν από το ραντεβού κλεισίματος και υπογράφει όταν μεταβιβάζουν την ιδιοκτησία του σπιτιού. 
• Καθορίστε τη διάρκεια της συμφωνίας ενοικίασης και τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου που θα καταβάλλει ο ιδιοκτήτης. 
• Διευκρινίστε ποιο μέρος θα καλύψει τα έξοδα κοινής ωφέλειας και δείτε εάν πρέπει να μεταφέρετε τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και σκουπιδιών στο όνομά σας. 
• Προσδιορίστε τις διαδικασίες για την πραγματοποίηση επισκευών και συμπεριλάβετε ρήτρες για να πληρώσει ο πωλητής για τυχόν ζημιές που προκαλούν. 
• Προσθέστε μια ενότητα για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου πρόσβασης στο σπίτι. 

Αυτό θα πρέπει να μοιάζει με οποιαδήποτε άλλη συμφωνία ενοικίασης που αναλαμβάνει ένας ιδιοκτήτης. Την ώρα του κλεισίματος, περπατήστε μέσα από το ακίνητο και τραβήξτε φωτογραφίες του χώρου. Θα πρέπει επίσης να γίνει μια τελική διερεύνηση προτού ο πρώην ιδιοκτήτης φύγει από το ακίνητο όπου αναζητάτε τυχόν νέες ζημιές και προβλήματα για τα οποία ευθύνεται.

Εχω μια ερωτηση?
Περιηγηθείτε στις συνήθεις ερωτήσεις και λάβετε απαντήσεις από
αδειούχοι κτηματομεσίτες εδώ.

Εναλλακτική επιλογή: Χρησιμοποιήστε μια φόρμα SIP

Δεν διαρκεί κάθε συμφωνία ενοικίασης από τρεις έως έξι μήνες. Ο πωλητής σας μπορεί να χρειαστεί μόνο μερικές εβδομάδες για να βελτιστοποιήσει τη μετακίνηση από το ένα μέρος στο άλλο. Εάν συμβαίνει αυτό, εξετάστε το ενδεχόμενο να συνάψετε μια συμφωνία πωλητή στην κατοχή (SIP). Αυτό χρησιμοποιείται συνήθως εάν ο πωλητής θα παραμείνει στο ακίνητο για λιγότερο από 30 ημέρες μετά το κλείσιμο του ραντεβού. Μια συμφωνία SIP θα καλύπτει όλες τις ίδιες βάσεις με τη συμφωνία ενοικίασης, αλλά προορίζεται για βραχυπρόθεσμη χρήση. 

Μπορείτε επίσης να βρείτε πρότυπα συμφωνίας SIP στο διαδίκτυο, εάν εσείς και ο πωλητής θέλετε να χρησιμοποιήσετε ένα.

Ξεκινήστε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού σήμερα

Σε μια ανταγωνιστική αγορά, πρέπει κάντε προσφορές που ξεχωρίζουν. Εάν έχετε ένα ευέλικτο χρονοδιάγραμμα μετακόμισης, σκεφτείτε να προσθέσετε μια ρήτρα επιστροφής ενοικίου σε οποιεσδήποτε προσφορές κατοικιών κάνετε. Αυτός είναι ένας τρόπος για να τραβήξετε την προσοχή ακόμα κι αν δεν μπορείτε να υποβάλετε προσφορά πάνω από την τιμή καταχώρισης ή να κάνετε άλλες παραχωρήσεις.

Ένας άλλος τρόπος για να αυξήσετε τις πιθανότητες να γίνουν αποδεκτές οι προσφορές σας είναι να συνεργαστείτε με έναν ποιοτικό κτηματομεσίτη. Οι έμπειροι και καταρτισμένοι μεσίτες ξέρουν πώς να επικοινωνούν με τους αντιπροσώπους των πωλητών και να κάνουν τους πελάτες τους να τραβούν την προσοχή. Στο FastExpert, συνδυάζουμε τους αγοραστές κορυφαίοι κτηματομεσίτες που έχουν αποδεδειγμένα ρεκόρ επιτυχίας. 

Ρίξτε μια ματιά στο FastExpert σήμερα. Η υπηρεσία μας είναι δωρεάν, επομένως δεν υπάρχει κίνδυνος για εσάς. Αφιερώστε λιγότερο χρόνο στην εύρεση ενός Realtor και περισσότερο χρόνο αναζητώντας το σπίτι των ονείρων σας.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/