Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας Καλιφόρνια (Ο οδηγός σας μετάβασης) 2021

Είτε είστε ήδη κτηματομεσίτης και θέλετε να μετακομίσετε, είτε βρίσκεστε στη διαδικασία λήψης της άδειας σας, πιθανότατα είχατε βάλει τα μάτια σας στην πώληση κατοικιών στην Καλιφόρνια. Εξάλλου, η Καλιφόρνια είναι μια από τις πιο ακριβές πολιτείες για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το μέσο σπίτι συνήθως πωλείται για 400,000 $! Και αν έχετε καθίσει ποτέ στον καναπέ και παρακολουθήσατε HGTV, τότε γνωρίζετε ήδη ότι οι κτηματομεσίτες της Καλιφόρνια κάνουν τράπεζα στην πολιτεία του ήλιου!

Πόσο είναι όμως το ποσοστό προμήθειας ακινήτων στην Καλιφόρνια;

Σε αυτό το άρθρο θα καλύψω πόσα μπορείτε να κερδίσετε ως κτηματομεσίτης στην Καλιφόρνια, πόση θα είναι η προμήθεια σας και πώς θα αποφασιστεί.

Πόσο κερδίζουν οι κτηματομεσίτες της Καλιφόρνια;

Αρχικά, ας καλύψουμε τι βγάζει ετησίως ένας κτηματομεσίτης στην Καλιφόρνια.

Ο μέσος μισθός για έναν κτηματομεσίτη στην Καλιφόρνια είναι περίπου $ 68,860 ετησίως. Αυτό είναι πριν από επιπλέον προμήθειες! Αυτό σημαίνει ότι οι πράκτορες της Καλιφόρνια κατατάσσονται περίπου στην 6η θέση στη χώρα για τους μισθούς των κτηματομεσιτών, ενώ οι πράκτορες στην κορυφαία εκατοστιαία θέση κατατάσσονται στην 4η! Τα άτομα με κορυφαία κέρδη μπορούν να κάνουν μέχρι (αλλά δεν περιορίζονται σε) 123,700 $ το χρόνο!

Αυτός ο αριθμός μπορεί επίσης να βασίζεται στην τοποθεσία σας και δεν οφείλεται μόνο στο να είστε κτηματομεσίτης που πουλάει σπίτια στην Καλιφόρνια. Για παράδειγμα, ένας πράκτορας του Σαν Ντιέγκο μπορεί να βγάζει περίπου 89,475 δολάρια το χρόνο, ενώ ένας πράκτορας στο Μπέβερλι Χιλς συνήθως βγάζει 108,279 δολάρια ετησίως!

Μισθός μεσίτη της Καλιφόρνια ανά πόλη

1. Μπέβερλι Χιλς – 108,279 $ ετησίως
2. Temecula – 104,817 $ ετησίως
3. Corona – 100,240 $ ετησίως
4. Palm Springs – 92,207 $ ετησίως
5. Σαν Ντιέγκο – 89,475 $ ετησίως
6. Σακραμέντο – 85,526 $ ετησίως
7. Λος Άντζελες – 83,967 $ ετησίως
8. Irvine – 82,284 $ ετησίως

Αυτοί είναι οι κορυφαίοι 8 μισθοί των κτηματομεσιτών με τα υψηλότερα κέρδη στην Καλιφόρνια. Αυτές οι πόλεις είναι αναμφισβήτητα οι πιο δημοφιλείς όσον αφορά τη βιωσιμότητα και την τοποθεσία. Ως κτηματομεσίτης που ζει και εργάζεται κυρίως στο Μπέβερλι Χιλς, θα δείτε αρκετά βαρύ μισθό μετά τη λήψη της επιταγής σας. Ένας πράκτορας που ξέρει τι κάνουν και έχει αρκετές επιτυχημένες κλειστές πωλήσεις στο Μπέβερλι Χιλς συνεργάζεται με πελάτες που είναι ηθοποιοί και μουσικοί της λίστας Α. Δεν είναι κακό μέρος για να βρεθείτε…

Ο χαμηλότερος μισθός του Realtor έρχεται απλά $ 24,970. Θα μπορούσε κανείς να περιμένει αριθμούς σαν αυτόν ως αρχάριος ή σε πόλεις με χαμηλότερο εισόδημα στην Καλιφόρνια όπως η Santa Maria και το Anaheim.

Πόσο είναι η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας στην Καλιφόρνια;

Εντάξει, πόσο is η προμήθεια ακινήτων στην Καλιφόρνια; Η απάντηση δεν είναι τόσο ασπρόμαυρη.

Πρώτα υπάρχει το κόστος προμήθειας μεταξύ του αντιπροσώπου και του πωλητή. Ως κτηματομεσίτης, θα διαπραγματευτείτε το τελικό ποσό με τον πωλητή μέχρι να καταλήξετε σε συμφωνία. 

Στην Καλιφόρνια το ποσοστό προμήθειας μπορεί να κυμαίνεται από 1-6% της τελικής πώλησης. Κατά μέσο όρο, ένας μεσίτης στις ΗΠΑ θα κάνει το 5-6% της τελικής τιμής πώλησης. Ωστόσο, στην Καλιφόρνια, τα πιο ακριβά ακίνητα θα πληρώσουν προμήθεια 4-5%. Αυτό είναι εκπληκτικά, χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο!

Ποιες είναι οι μέσες αμοιβές μεσίτη για έναν Realtor στην Καλιφόρνια;

Μετά ερχόμαστε στο τιμή προμήθειας μεταξύ του εν λόγω αντιπροσώπου και του μεσίτη. Ο μεσίτης λαμβάνει ένα ποσοστό της τιμής πώλησης και πληρώνει στον πράκτορα το μερίδιό του. Το ποσό της προμήθειας μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον αντιπρόσωπο. Αυτό περιλαμβάνει πράκτορες που συνδέονται με τον μεσίτη που χρησιμοποιείται στην πώληση. 

Η κατανομή της προμήθειας μεταξύ ενός νεότερου πράκτορα και ενός μεσίτη τείνει να είναι 50/50. 

Για πιο έμπειρους πράκτορες, ενδέχεται να λάβουν μεταξύ 70/30 ή 80/20 σε μια κατανομή προμήθειας.

Για να σας δώσουμε ένα παράδειγμα για το πώς μπορεί να μοιάζει αυτό, ας υποθέσουμε ότι η πώληση ακινήτου είναι 400,000 $. 

Η προμήθεια 6% αυτού του ακινήτου είναι 24,000 $. 

Κατά τη διενέργεια διαπραγματεύσεων, μια περικοπή 5% ή 6% για τον μεσίτη μπορεί να μοιάζει μόνο με διαφορά 1% για τον πωλητή ή τον αγοραστή. Όταν στην πραγματικότητα, λόγω του διαχωρισμού μεταξύ αυτών και της μεσιτείας, είναι στην πραγματικότητα μια μείωση 16 2/3%.

24,000 μείον 16.66% είναι 20,000 $. 

Αυτό σημαίνει ότι ο κτηματομεσίτης σε αυτό το σενάριο θα λάβει προμήθεια 20,000 $ ενώ η μεσιτική θα λάβει 4,000 $.

Συμπέρασμα

Ας αναθεωρήσουμε τι μάθαμε, ποιο είναι το takeaway;

• Ο μέσος μισθός για έναν κτηματομεσίτη στην Καλιφόρνια είναι περίπου $ 68,860 ετησίως.
• Κερδίζουν οι πιο κερδισμένοι $ 108,279.
• Η επιτροπή μεσιτών της Καλιφόρνια συνήθως συνεδριάζει 4 6-%.
• Η προμήθεια μοιράζεται μεταξύ ενός νεότερου πράκτορα και ενός μεσίτη τείνει να είναι 50/50. 
• Μπορείτε να χωρίσετε την προμήθεια 70 / 30 ή 80 / 20 σε ορισμένες περιπτώσεις.

Τα χρήματα που μπορείτε να κερδίσετε ως προμήθεια ενός μεσίτη στην Καλιφόρνια καθορίζονται από πολλές μεταβλητές: τοποθεσία, κόστος ακινήτου, διαπραγματεύσεις αγοραστή/πωλητή και ο διαχωρισμός μεταξύ αυτών και της μεσιτείας. Όσο υψηλότερο είναι το κόστος ζωής στην πόλη στην οποία εργάζονται, τόσο περισσότερα χρήματα καταλήγουν οι μεσίτες στην Καλιφόρνια να έχουν στις τσέπες τους στο τέλος της ημέρας.

Κάτι που πρέπει να σκεφτείτε εάν θέλετε να γίνετε μεσίτης στην Καλιφόρνια ή θέλετε να κατανοήσετε καλύτερα πώς λειτουργούν οι προμήθειες ακινήτων στην Καλιφόρνια! Εάν είστε αγοραστής ή πωλητής που αναζητά έναν αντιπρόσωπο στην Καλιφόρνια, μην ψάξετε πέρα ​​από τη λίστα μας με τα καλύτερα Πράκτορες της Καλιφόρνια για αγοραστές και πωλητές!

Πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-commission-rate-in-california/