Cannabis M&A: Γνωρίστε τον νέο σας ιδιοκτήτη

Η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής συγχωνεύσεων και εξαγορών κάνναβης είναι πάντα ένα εμπόδιο (διαβάστε λεπτομερώς σχετικά με αυτήν τη διαδικασία εδώ). Υπάρχουν πάντα πολύ περισσότερα απρόοπτα για το κλείσιμο για συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών κάνναβης από ό,τι για τις τρέχουσες επιχειρήσεις που δεν δραστηριοποιούνται σε τομείς υψηλής ρύθμισης (π.χ., οι αγορές κάνναβης θα απαιτούν έγκριση από κρατικούς και πιθανώς τοπικούς φορείς).

Μια τελευταία προϋπόθεση στην οποία οι άνθρωποι συχνά δεν εστιάζουν αρκετά είναι σπιτονοικοκύρης συναίνεση που συχνά μπορεί να είναι μια τεράστια πρόκληση. Σε αυτήν την ανάρτηση, θα εξετάσω γιατί αυτό είναι ακόμη ένα ζήτημα και τι το κάνει τόσο δύσκολο.

Για τους σκοπούς αυτής της ανάρτησης, θα επικεντρωθώ κυρίως στις συναλλαγές αγοράς επιχειρήσεων και περιουσιακών στοιχείων. Στην Καλιφόρνια, οι συναλλαγές συγχωνεύσεων και συγχωνεύσεων περιλαμβάνουν γενικά επιχειρηματικές αγορές με βάση κανόνες που απαγορεύουν τη μεταβίβαση άδειας. Άλλες δικαιοδοσίες μπορεί να επιτρέπουν τη μεταβίβαση ή τουλάχιστον την ευκολότερη απόκτηση αδειών, ενώ μια επιχείρηση συνεχίζει να λειτουργεί και έτσι οι αγορές όλων των περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης (συμπεριλαμβανομένου του μισθώματος τους στο ακίνητο που χρησιμοποιούν) μπορεί να είναι πιο συνηθισμένες.

Είτε κάποιος αγοράζει μέρος από μια επιχείρηση κάνναβης, όλη από μια επιχείρηση κάνναβης ή απλώς τα περιουσιακά στοιχεία μιας επιχείρησης κάνναβης, ο αγοραστής θα χρειαστεί να πάρει το σπιτονοικοκύρης που κατέχει το ακίνητο που χρησιμοποιείται από τον πωλητή ή την εταιρεία-στόχο για την υπογραφή. Γιατί; Επειδή σχεδόν σε οποιαδήποτε μίσθωση, υπάρχουν περιορισμοί στην εκχώρηση της ίδιας της μίσθωσης (απαιτείται αυτόματα η έγκριση του ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε αγορά περιουσιακού στοιχείου) και οι μισθώσεις θα προσδιορίζουν επίσης ότι οι πωλήσεις ορισμένων ποσοστών μετοχικού κεφαλαίου σε μια επιχείρηση κάνναβης αντιμετωπίζονται ως εκχώρηση και απαιτείται έγκριση του ιδιοκτήτη .

Η έγκριση του ιδιοκτήτη για αναθέσεις ή αλλαγές ελέγχου είναι ένα κρίσιμο στοιχείο μίσθωσης για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να γνωρίζουν σε ποιον μισθώνουν. Με την απαγόρευση των αλλαγών ελέγχου χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν ασφάλεια ότι οι ενοικιαστές δεν θα προσπαθήσουν απλώς να πουλήσουν την επιχείρησή τους σε τυχαία άτομα που μπορεί να μην είναι επαρκώς κεφαλαιοποιημένα για να αντιμετωπίσουν το παραπάνω ενοίκιο της αγοράς (επίσης πολύ τυπικό στις μισθώσεις κάνναβης).

Επιπλέον, η αλλαγή της γλώσσας ελέγχου μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο πολύ μεγάλης διαπραγμάτευσης ως προς το ποσοστό των αλλαγών ελέγχου που επαρκούν για να ενεργοποιηθούν οι απαιτήσεις συναίνεσης του ιδιοκτήτη. Εάν αντιπροσωπεύω έναν ιδιοκτήτη, θέλω το όριο ποσοστού να είναι χαμηλό, ώστε ο πελάτης μου να γνωρίζει πάντα ποιος διευθύνει την επιχείρηση. Εάν αντιπροσωπεύω τον ενοικιαστή, θέλω να είναι υψηλότερο, ώστε ο πελάτης να μην επιβαρύνεται με το να πηγαίνει στον ιδιοκτήτη του κάθε φορά που συγκεντρώνει χρήματα ή κάθε φορά που κάποιος πουλά το απόθεμά του στην εταιρεία.

Το έχω ξαναπεί αυτό και είμαι σίγουρος ότι θα το ξαναπώ πολλές φορές, αλλά η σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή σε αυτόν τον κλάδο είναι η χειρότερη και πιο δυσλειτουργική σχέση από όλους. Οι ιδιοκτήτες είναι υπερβολικά καχύποπτοι για τους ενοικιαστές τους, δεδομένου του ομοσπονδιακού καθεστώτος της κάνναβης και των μακροχρόνιων προκαταλήψεων κατά της κάνναβης που δεν φαινόταν να εξαφανίζονται και συχνά χρεώνουν υπερβολικά την αγορά για μίσθωση. Οι ενοικιαστές, από την άλλη πλευρά, αναγκάζονται σε αυτό που συχνά θεωρούν (μερικές φορές δικαίως) ως πολύ μονόπλευρες μισθώσεις που απαιτούν από αυτούς να εγκαταλείψουν έναν τόνο και να γνωρίζουν ότι οι ιδιοκτήτες έχουν ειδική μόχλευση πάνω τους, δεδομένου ότι σε πολλές πολιτείες, οι άδειες μπορούν. να μεταφερθεί (ή τουλάχιστον δεν μπορεί να μεταφερθεί εύκολα) σε νέα μέρη.

Έτσι, κλείνοντας το βρόχο εδώ, σε οποιαδήποτε συμφωνία συγχωνεύσεων και εξαγορών όπου θα εκχωρούνταν μια μίσθωση ή θα πωλούνταν ολόκληρη ή η πλειοψηφία μιας επιχείρησης, μπορείτε ουσιαστικά να εγγυηθείτε ότι ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να υπογράψει με κάποια ιδιότητα. Και αυτό σημαίνει ότι είναι όσο το δυνατόν καλύτερη ιδέα να έρθετε σε επαφή με αυτόν τον ιδιοκτήτη όσο το δυνατόν συντομότερα. Υπάρχουν δύο βασικοί λίγοι λόγοι για αυτό πέρα ​​από τον προφανή λόγο ότι ένας αγοραστής θα χρειαστεί την έγκριση του ιδιοκτήτη.

• Είναι καλό να μάθετε όσο το δυνατόν συντομότερα εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο κατάλληλος «κατάλληλος». Εάν ένας αγοραστής και ο ιδιοκτήτης δεν τα πάνε καλά από την αρχή, αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να αξιολογήσει ο αγοραστής όταν αποφασίζει να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή ή να την κλείσει. Προφανώς, αυτό είναι καλύτερο να το κάνετε ακόμη και πριν υπογράψετε μια συμφωνία για εξοικονόμηση χρημάτων εάν πρόκειται για μια πλήρη διακοπή της συμφωνίας.
• Σε πολλές συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στις οποίες έχω δουλέψει, ειδικά όπου αγοράζονται μικρότερες εταιρείες, οι αρχικές μισθώσεις δεν είναι καλές για πολλούς λόγους και καταλήγουμε να ζητάμε νέα μίσθωση. Από την πλευρά του ιδιοκτήτη, υπάρχει πραγματικά ελάχιστος λόγος να αφιερώσετε χρόνο για να διαπραγματευτείτε μια νέα μίσθωση. Μερικοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να το κάνουν, και αυτό είναι επίσης καλό να το μάθετε νωρίς.

Στις συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών κάνναβης, υπάρχουν τόνοι κινητών εξαρτημάτων και φαίνεται σχεδόν ότι δεν υπάρχει αρκετός χρόνος μέσα στην ημέρα για να γίνουν όλα όσα πρέπει να γίνουν. Η συνάντηση, η αλληλεπίδραση και η γνωριμία με έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη δεν είναι απλώς μια έξυπνη ιδέα, αλλά είναι κάτι που δίνουν προτεραιότητα στους σοφούς αγοραστές.

Πηγή: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/