Πώς να υπολογίσετε το τετραγωνικό μήκος ενός σπιτιού

Σε αυτό το άρθρο

Γνωρίζοντας πώς να υπολογίσετε τα τετραγωνικά μέτρα ενός σπιτιού είναι σημαντική για τους επενδυτές ακινήτων. Είτε θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα ακίνητο, να ανακαινίσετε ένα υπάρχον ή να μετρήσετε τα δωμάτια ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου για τοποθέτηση επίπλων, πρέπει να γνωρίζετε πώς να υπολογίσετε τα τετραγωνικά πόδια συνεργάζεσαι. 

Αυτό το άρθρο θα διερευνήσει γιατί είναι σημαντικός ο υπολογισμός των τετραγωνικών μέτρων και πώς να το κάνετε. 

Γιατί είναι σημαντικός ο υπολογισμός του τετραγωνικού μήκους

Ένα τετραγωνικό πόδι είναι μια μετρημένη ποσότητα επίπεδου χώρου που καλύπτει μια περιοχή. Η μέτρησή του είναι ένα πόδι x ένα πόδι (Ή 12 ίντσες * 12 ίντσες, ίσο με 144 τετραγωνικές ίντσες), που σημαίνει ότι αν έχετε ένα υπνοδωμάτιο 100 τετραγωνικών ποδιών, μπορείτε να το χωρίσετε σε 100 ίσα τετράγωνα.

Ανεξάρτητα από το σκεπτικό σας, πρέπει να ξέρετε πώς να υπολογίζετε τα τετραγωνικά πόδια μέχρι το πόδι. Το να μείνετε έστω και λίγο μπορεί να σας κοστίσει εκατοντάδες—ακόμα και χιλιάδες δολάρια. Εδώ είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους:

• Προσδιορισμός της εύλογης αγοραίας αξίας: Τα τετραγωνικά μέτρα είναι βασικός δείκτης της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Όταν πουλάτε ένα σπίτι, πρέπει να γνωρίζετε τι αξίζουν παρόμοια σπίτια στην περιοχή σας. Εάν η μέση τιμή κατοικίας ανά τετραγωνικό πόδι στη γειτονιά σας είναι $200 και οι μετρήσεις σας είναι μειωμένες κατά 10 πόδια, θα μπορούσατε να υποτιμήσετε το ακίνητό σας κατά $2,000.
• Φορολογικές εκτιμήσεις: Εάν πιστεύετε ότι η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου σας είναι πολύ υψηλή, μπορείτε να υπολογίσετε τα τετραγωνικά μέτρα για να δείτε εάν ο αριθμός σας ταιριάζει με τους αξιολογητές. Μπορείτε να αμφισβητήσετε την εκτίμηση και να εξοικονομήσετε χρήματα στους φόρους ακινήτων εάν ο αριθμός σας είναι μικρότερος.
• Ανακαινίσεις: Εάν ανακαινίζετε το σπίτι σας ή ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, θα πρέπει να υπολογίσετε τα τετραγωνικά των περιοχών που ανακαινίζετε. Αυτός ο υπολογισμός θα σας ενημερώσει για το πόσο υλικό πρέπει να αγοράσετε και θα διασφαλίσει ότι τα νέα σας έπιπλα και συσκευές θα ταιριάζουν και θα λειτουργούν σωστά. 

Πώς να υπολογίσετε το τετραγωνικό μήκος

Μπορείτε να μετρήσετε τετραγωνικά μέτρα με μερικές μόνο βασικές προμήθειες:

• Μετροταινία
• Χαρτί και μολύβι
• υπολογιστή

Ξεκινήστε σκιαγραφώντας το χώρο σας και βάλτε ετικέτα σε κάθε δωμάτιο που πρέπει να μετρήσετε. Σημειώστε τους διαδρόμους, τα φουαγιέ και τους προθαλάμους ως δικά τους δωμάτια. Εάν το ακίνητό σας έχει περισσότερες από μία ιστορίες, σκιαγραφήστε κάθε μεμονωμένο όροφο. Το σκίτσο σας δεν χρειάζεται να είναι απόλυτα αναλογικό, αλλά όσο πιο ακριβές είστε, τόσο το καλύτερο.

Στη συνέχεια, μετρήστε το μήκος και το πλάτος κάθε δωματίου και πολλαπλασιάστε αυτούς τους αριθμούς μαζί. Για παράδειγμα, εάν το κύριο μπάνιο σας έχει μήκος 10 πόδια και πλάτος 15 πόδια, το τετραγωνικό του μήκος είναι 150 πόδια. Καταγράψτε το μήκος, το πλάτος και το σύνολο για κάθε δωμάτιο που μετράτε. 

Αφού μετρήσετε κάθε δωμάτιο, προσθέστε όλες τις μετρήσεις για να λάβετε τη συνολική τετραγωνική έκταση του ακινήτου σας. 

Υπολογισμός τετραγωνικών μέτρων σε διαφορετικούς τύπους δωματίων

Σε ένα σενάριο ονείρου, το ακίνητό σας είναι είτε ένα τέλειο τετράγωνο είτε ένα ορθογώνιο χωρίς πρόσθετους υπολογισμούς ή παραλείψεις. Για τα περισσότερα ακίνητα, αυτό δεν ισχύει. 

Δωμάτια με ντουλάπες ή ακίνητα

Ορισμένες ντουλάπες και φωτιστικά είναι κατασκευασμένα για να ταιριάζουν στο περίγραμμα ενός δωματίου. Αυτά θα σας απαιτήσουν να χωρίσετε το δωμάτιο σε διακριτές περιοχές που θα χρειαστεί να εργαστείτε, ειδικά κατά την εγκατάσταση νέου δαπέδου. Οι θεραπείες είναι ξεχωριστές οντότητες και λαμβάνουν μεμονωμένες μετρήσεις για το καθένα. Στη συνέχεια, υπολογίστε το συνολικό τετραγωνικό μήκος του δωματίου, συμπεριλαμβανομένων των ντουλαπιών και των ακίνητων εξαρτημάτων και, στη συνέχεια, αφαιρέστε τα από το συνολικό τετραγωνικό μήκος για να προσδιορίσετε πόσο χώρο εργάζεστε. 

Δωμάτια με περίεργα σχήματα

Δεν είναι κάθε δωμάτιο τετράγωνο ή ορθογώνιο. Τα δωμάτια με μοναδικά σχήματα μπορούν να αποτελέσουν πρόκληση όταν προσπαθείτε να προσδιορίσετε την τετραγωνική τους έκταση. Πιθανότατα θα είναι ανακριβές αν προσπαθήσετε να μετρήσετε την περιοχή με έναν μόνο υπολογισμό. Πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο ακριβείς. 

Η απλούστερη μέθοδος για να μετρήσετε αυτά τα δωμάτια είναι να τα χωρίσετε σε κανονικά σχήματα. Πιθανότατα δεν θα μπορείτε να χωρίσετε κάθε περιοχή σε τετράγωνα και ορθογώνια, αλλά θα πρέπει να μπορείτε να τη διαιρέσετε σε εύκολα μετρήσιμα σχήματα, σαν τρίγωνα. Αφού διαιρέσετε το δωμάτιο και λάβετε τα τετραγωνικά μέτρα κάθε σχήματος μέσα σε αυτό, προσθέστε τα όλα για να προσδιορίσετε το συνολικό τετραγωνικό μήκος. 

Τι είναι το Usable Square Footage;

Με απλά λόγια, τα χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά μέτρα είναι ο χώρος που πρέπει να χρησιμοποιήσετε. Αυτό περιλαμβάνει όλο τον διαθέσιμο χώρο δαπέδου στους τοίχους σας. Εάν μπορείτε να του βάλετε δάπεδο, όπως χαλί, πλακάκια ή σκληρό ξύλο, είναι χρησιμοποιήσιμο τετραγωνικό μήκος. 

Τι δεν πρέπει να συμπεριλάβετε στους υπολογισμούς σας

Δεν περιλαμβάνονται όλοι οι εσωτερικοί χώροι του ακινήτου σας στα τετραγωνικά σας μέτρα. Κατά τη λήψη μετρήσεων, παραλείψτε περιοχές στις οποίες δεν μπορείτε να περπατήσετε ή να ζήσετε. Για παράδειγμα, μην συμπεριλάβετε τον χώρο ανίχνευσης στους υπολογισμούς των τετραγωνικών μέτρων.

Εδώ είναι τι αποκλείεται συνήθως:

• Γκαράζ: Ενώ μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε για αποθήκευση και στάθμευση αυτοκινήτων, οι άνθρωποι συνήθως δεν μένουν σε αυτά. 
• Υπόγειο: Ακόμη και όταν τελειώσουν, τα υπόγεια συχνά αποκλείονται επειδή θεωρούνται κατώτερης ποιότητας (κάτω από το επίπεδο του εδάφους). Ωστόσο, ορισμένες πολιτείες θα το θεωρήσουν μέρος της συνολικής τετραγωνικής σας έκτασης, εάν μπορείτε να εισέλθετε και να βγείτε από αυτό με ασφάλεια.
• Σοφίτες: Οι ημιτελείς σοφίτες δεν υπολογίζονται στα τετραγωνικά του ακινήτου σας. Ωστόσο, μπορεί να συμπεριληφθούν στο συνολικό σας τετραγωνικό μήκος, εάν έχουν τελειώσει και πληρούν ορισμένους κανονισμούς (π.χ. ελάχιστα ύψη οροφής). 

Συμπέρασμα

Όταν παραγγέλνετε υλικά δαπέδου, αφήστε τον εαυτό σας περιθώριο για λάθη παραγγέλνοντας 10% περισσότερο από αυτό που χρειάζεστε. Για παράδειγμα, εάν επανατοποθετείτε το δάπεδο της κουζίνας 100 τετραγωνικών ποδιών, παραγγείλετε πλακάκι αξίας 110 τετραγωνικών ποδιών. Δεν θα κοστίσει πολύ περισσότερο, αλλά μπορεί να σας σώσει από έναν μεγάλο πονοκέφαλο.

Ένας επαγγελματίας εκτιμητής ή ειδικός σε δάπεδα θα σας χρεώσει μερικές εκατοντάδες για αυτήν την υπηρεσία, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύ περισσότερα από αυτό εάν κάνετε λάθος. Επίσης, ακόμα κι αν έχετε υπολογίσει προσεκτικά τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού σας, δεν βλάπτει ποτέ να ζητήσετε από έναν επαγγελματία να ελέγξει ξανά την εργασία σας—ειδικά αν το ακίνητό σας έχει δωμάτια με περίεργο σχήμα και ακίνητα. Εάν θέλετε ηρεμία και τη σωστή δουλειά, ρίξτε μια ματιά στο δικό μας σελίδα εργολάβων και βρείτε έναν ειδικό κοντά σας.

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.