Πώς να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού σας πριν το πουλήσετε

Αν έχετε αποφασίσει πούλησε το σπίτι σου, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να εκτιμήσετε με ακρίβεια την αξία του σπιτιού σας.

Δεν θέλετε να καταχωρίσετε πολύ ψηλά και να τρομάξετε αμέσως τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Επίσης, δεν θέλετε να υποτιμήσετε την περιουσία σας και να καταλήξετε να έχετε ζημιά από την πώληση.

Η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου δεν είναι πάντα εύκολη. Είναι δύσκολο να ξέρεις από πού να ξεκινήσεις. Μην ανησυχείς. Έχουμε χρήσιμες συμβουλές για να σας φτάσουμε εκεί.

Κατανοήστε την αξία από την οπτική γωνία των αγοραστών

Ένα σπίτι στο οποίο έχετε ζήσει και έχετε κάνει αναμνήσεις είναι πιθανότατα πολύτιμο για εσάς. Ένας αγοραστής θα είναι πιο αντικειμενικός. Για κάποιον που ψάχνει σπίτι για τους παρακάτω παράγοντες έχει μεγαλύτερη σημασία:

1. Τοποθεσία: η γειτονιά και η προσβασιμότητα σε σχολεία, καταστήματα, νοσοκομεία κ.λπ.
2. Μέγεθος: τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού και της γης στην οποία βρίσκεται
3. Ασφάλεια: το ποσοστό εγκληματικότητας και άλλοι κίνδυνοι όπως οι ηλεκτρικές γραμμές και το ενδεχόμενο πλημμύρας
4. Ηλικία: πόσο παλιό είναι το σπίτι
5. Οπτική έκκληση: Συγκρατήστε την ελκυστικότητα και την αισθητική των εσωτερικών χώρων
6. Αριθμός δωματίων: αριθμός υπνοδωματίων και λουτρών, τελειωμένο υπόγειο, σαλόνια
7. Κατάσταση: Η τρέχουσα συνθήκη καθορίζει πόσα χρήματα θα έπρεπε να ξοδέψει ο αγοραστής για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις

Γνωρίστε την αγοραία αξία

Η τοποθεσία του σπιτιού σας κάνει τεράστια διαφορά στην αξία του. Ένα διαμέρισμα δύο κρεβατιών στο κέντρο της πόλης θα πουληθεί σε υψηλότερη τιμή από ό,τι ας πούμε ένα παρόμοιο ακίνητο στα προάστια.

Κατανοήστε τη δυναμική της ζήτησης και της προσφοράς

Εάν η πλειονότητα των ανθρώπων στη γειτονιά και την περιοχή σας θέλει να πουλήσει τα σπίτια τους, τότε οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές. Αυτό μειώνει την αξία του σπιτιού σας. Ομοίως, εάν περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν στην περιοχή σας και θέλουν να αγοράσουν, τότε υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα το σπίτι σας να πουλήσει εύκολα.

Οι καταχωρίσεις τοπικών ιστότοπων των ακινήτων στην περιοχή σας μπορούν να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τη δυναμική της ζήτησης και της προσφοράς και να καθορίσετε μια ακριβή εκτίμηση της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας.

Πωλήθηκαν πρόσφατα σπίτια

Μερικές φορές δεν αρκεί απλώς η πραγματοποίηση υποκειμενικών κλήσεων βάσει καταχωρίσεων. Πρέπει να δείτε εάν μπορείτε να συλλέξετε πληροφορίες σχετικά με πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή σας. Ελέγξτε online σε ιστότοπους τοπικής αυτοδιοίκησης ή ακινήτων. Μπορείτε επίσης να λάβετε βοήθεια από ένα τοπικός κορυφαίος κτηματομεσίτης.

Μια προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων χρησιμοποιείται συνήθως για την αποτίμηση οικιστικών ακινήτων. Είναι μια μέθοδος σχετικής τιμής για την αποτίμηση παρόμοιων κατοικιών στην ίδια τοποθεσία για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Επιπλέον, θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τη μέση τιμή ανά πλάνα στην περιοχή σας.

Υποθήκη ή Επιτόκια

Το οικονομικό περιβάλλον μαζί με τα στεγαστικά δάνεια ή τα επιτόκια επηρεάζουν επίσης την αξία του σπιτιού σας και μπορούν να βοηθήσουν στην αύξηση ή τη μείωση της αξίας του σπιτιού σας. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνουν την αγοραστική δραστηριότητα, εκτός εάν το ακίνητό σας είναι πολύ δημοφιλές. Οι άνθρωποι συνήθως αγοράζουν όταν χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων προσφέρονται από παρόχους.

Φορολογικό Κέντρο

Φροντίστε να επικοινωνήσετε με το κέντρο αξιολόγησης φόρων και να λάβετε μια σύντομη περιγραφή των κανόνων φορολογίας ακινήτων για την πόλη και την πολιτεία σας. Έχουν επίσης ρεκόρ πρόσφατων κατοικιών που πουλήθηκαν μαζί με την τιμή πώλησής τους. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει στην εκτίμησή σας.

Χρήση διαδικτυακών εργαλείων

Υπάρχουν διάφορες υπολογιστές αξίας σπιτιού διατίθεται στο διαδίκτυο που υπολογίζει την αξία της κατοικίας. Τα περισσότερα από αυτά απαιτούν στοιχεία για έναν τύπο σπιτιού, καλυμμένα τετραγωνικά μέτρα, συστήματα θέρμανσης και ψύξης, αριθμό δωματίων, λουτρών και διαθεσιμότητας στάθμευσης κ.λπ. Αυτά τα εργαλεία λαμβάνουν επίσης υπόψη τον τοπικό προσδιορισμό φόρου και την αυξανόμενη ή μειούμενη αξία ακινήτων περιοχή σας. Δεδομένου ότι η έννοια της ηλεκτρονικής εκτίμησης αξίας κατοικίας είναι σχετικά νέα, προτείνεται να μην βασίζεστε αποκλειστικά σε αυτούς τους υπολογιστές για σκοπούς εκτίμησης.

Προσλάβετε έναν επαγγελματία εκτιμητή

Η χρήση εκτιμητών για την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας εξακολουθεί να είναι ο κυρίαρχος τρόπος επιτυχημένων πωλήσεων. Οι άνθρωποι ισχυρίζονται ότι αισθάνονται άνετα και εύκολα να εμπιστεύονται τις αλληλεπιδράσεις με ένα πραγματικό άτομο που μπορεί να τους καθοδηγήσει και να τους συμβουλεύσει ανάλογα με την ιδιαίτερη κατάστασή τους.

Οι επαγγελματίες εκτιμητές με την τεχνογνωσία και τις γνώσεις τους μπορούν να σας βοηθήσουν να επιλέξετε τη σωστή τιμή για να ζητήσετε το σπίτι σας πριν από την πώληση. Μπορείτε επίσης να πάρετε μια προσφορά εύλογης αξίας από πολλούς εκτιμητές.

Χρησιμοποιήστε την προσέγγιση κόστους

Είναι μια απλή αλλά χρήσιμη προσέγγιση για την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας. Υπολογίζει την αξία του σπιτιού σας με βάση τη γη και όλες τις τροποποιήσεις που έγιναν σε αυτό. Χρησιμοποιείται συνήθως όταν δεν υπάρχουν παρόμοιες ιδιότητες για σύγκριση, όπως για ιδιότητες ειδικής χρήσης.

Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για ακριβή εκτίμηση:

• Υπολογίστε την αξία της γης
• Υπολογίστε το κόστος κατασκευής και τις τροποποιήσεις του
• Εκτίμηση αποσβέσεων
• Μάθετε την αξία του ακινήτου προσθέτοντας μια αξία των τροποποιήσεων γης και κτιρίου και αφαιρώντας το κόστος απόσβεσης
• Όταν προσπαθείτε να εκτιμήσετε το σπίτι σας πριν το διαθέσετε προς πώληση, να θυμάστε ότι δεν υπάρχει κανένας σωστός τρόπος. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να χρησιμοποιήσετε κάθε προσέγγιση και όσες περισσότερες μπορείτε, και στη συνέχεια να αποφασίσετε ποια αξία θα χρησιμοποιήσετε.

Πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/