Η ξυλεία είναι πολύ ακριβή τώρα. Ακόμη και οι τιμές του τραπεζιού για πικνίκ είναι στην οροφή

Το κόστος ενός κοινού εμπορεύματος έχει ανακατέψει τα καλοκαιρινά σχέδια και δεν είναι το φυσικό αέριο: οι αυξανόμενες τιμές ξυλείας κάνουν τα νέα σπίτια, τις ανακαινίσεις και ακόμη και τα απλά τραπέζια πικνίκ δραστικά πιο ακριβά.

Κατά καιρούς, οι λογαριασμοί έρχονται σε χιλιάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από την εκτίμηση. Στις πιο ακραίες περιπτώσεις, τα έργα έχουν σταματήσει, καθώς οι τιμές ξεφεύγουν από τον έλεγχο.

Ο Ken Kahan, πρόεδρος του προγραμματιστή California Landmark Group, είπε ότι διέκοψε τις εργασίες για ένα έργο διαμερισμάτων 50 και πλέον μονάδων στην περιοχή του Λος Άντζελες, αφού μια προσφορά ξυλείας έγινε τριπλάσια από την αρχική προβολή. «Όταν κοιτάτε τα εμπορεύματα, κάντε το – είτε ο κόσμος γυρίζει ανάποδα είτε υπάρχει απλώς μια περιστροφή που πρέπει απλώς να κατασταλάξει».

Ο Kahan ελπίζει να ξεκινήσει ξανά το έργο τους επόμενους μήνες εάν σταθεροποιηθούν οι τιμές της ξυλείας, αλλά οι αναλυτές είπαν ότι οι τιμές είναι πιθανό να παραμείνουν υψηλές για παρατεταμένο χρονικό διάστημα λόγω της πανδημίας COVID-19. Όταν ο κορωνοϊός άρχισε να εξαπλώνεται στις ΗΠΑ πέρυσι, οι προμηθευτές ξυλείας υπέθεσαν ότι η ζήτηση θα έπεφτε και σταμάτησαν την παραγωγή αναλόγως. Οι διανομείς ακολούθησαν αυτό το παράδειγμα, σταμάτησαν να αγοράζουν ξυλεία και πούλησαν τα αποθέματα.

Όμως οι εταιρείες προέβλεψαν λάθος. Πολλοί Αμερικανοί, που κόλλησαν να περνούν περισσότερο χρόνο στο σπίτι, αποφάσισαν ότι ήθελαν μια αλλαγή και προσπάθησαν να ανακαινίσουν. Άλλοι αναζήτησαν ένα νεόκτιστο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων εύπορων ενοικιαστών που ήθελαν περισσότερο χώρο και μια αυλή. Αυτού του είδους οι κατασκευές απαιτούν πολλή ξυλεία.

Οι προμηθευτές και οι διανομείς δεν μπορούν να αντιστρέψουν αμέσως τα αποτελέσματα της απόφασής τους επειδή δεν υπάρχουν αρκετοί ειδικευμένοι εργάτες ή ενεργοί μύλοι για την επεξεργασία του ξύλου. «Ήταν απλώς αυτή η τρελή ανακάλυψη για να αναβαθμιστούν τα πάντα, αλλά απλά δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο», δήλωσε ο Greg Kuta, διευθύνων σύμβουλος της Westline Capital Strategies, η οποία ειδικεύεται στο εμπόριο ξυλείας.

Στις αρχές Μαΐου, τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης ξυλείας κορυφώθηκαν, σημειώνοντας αύξηση άνω του 300% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι τιμές από τότε έχουν μειωθεί κάπως, αλλά εξακολουθούν να είναι αυξημένες περισσότερο από 200% σε σύγκριση με αυτήν την εποχή πέρυσι.

Οι φουσκωμένες τιμές μπορεί να διαρκέσουν λίγο. "Δεν νομίζω ότι θα δείτε αυτό το επίπεδο για πιθανώς 12 έως 18 μήνες", δήλωσε ο Tony Uphoff, Διευθύνων Σύμβουλος της Thomas, μιας πλατφόρμας προμήθειας που συνδέει εταιρείες με βιομηχανικούς προμηθευτές.

Μέρος του προβλήματος είναι ότι οι ΗΠΑ βασίζονται στην ξυλεία από τα δάση του Καναδά - μια προσφορά που έχει συρρικνωθεί τα τελευταία χρόνια, είπε ο Uphoff. Το 2017, η κυβέρνηση Τραμπ επέβαλε α 24% φόρος σε ξυλεία από μαλακό ξύλο που εισάγεται από τον Καναδά, και ως απάντηση, πολλά καναδικά εργοστάσια έκλεισαν. «Αυτό ήταν στην πραγματικότητα το αρχικό βήμα που δημιούργησε μερικά από τα προβλήματα που εξακολουθούμε να βλέπουμε στην αλυσίδα εφοδιασμού σήμερα», είπε ο Uphoff.

Παρά τους περιορισμούς, η κατασκευή νέων κατοικιών εξακολουθεί να είναι σε άνοδο φέτος, αντανακλώντας την α καυτή αγορά κατοικίας οι προγραμματιστές λένε ότι βιάζονται να συναντηθούν.

Αλλά ορισμένοι κατασκευαστές αρχίζουν να επιβραδύνουν. Εάν αυτή η επιλογή γίνει ευρέως διαδεδομένη, θα μπορούσε να επιδεινώσει α έλλειψη εφοδιασμού αυτό ανεβάζει κόστος στέγασης για χρόνια. Κάποιοι πιέζουν να σταματήσουν τα υπάρχοντα έργα, ενώ άλλοι λένε ότι είναι πιο δύσκολο να βρεθούν νέες συμφωνίες που εξακολουθούν να λειτουργούν οικονομικά λόγω της αύξησης των τιμών της ξυλείας.

Για ορισμένες εταιρείες, το μεγάλο ζήτημα δεν είναι καν η τιμή, αλλά μάλλον αν μπορούν να βρουν προμήθειες, είτε πρόκειται για ξύλο είτε για άλλα βασικά προϊόντα που σπανίζουν από αλυσίδες εφοδιασμού που έχουν καταστραφεί από την πανδημία.

Ο Shay BenZvi, εργολάβος και ιδιοκτήτης της Green Remodeling Solutions στο Canoga Park, είπε ότι μερικές φορές μπαίνει στο κατάστημα μόνο για να βρει δύο-τέσσερα που είναι παραμορφωμένα και κατεστραμμένα.

“A lot of the companies took out their bad stock … and they put it out there on the shelves so people will have lumber,” he said. “But this is not something that can work.”

Ακόμη και μικρότερα έργα επηρεάζονται. Ο JeanPierre Nalbantian έχει χτίσει και λειτουργεί ένα στοιχειωμένο σπίτι στο Burbank κάθε Οκτώβριο τα τελευταία επτά χρόνια. Αλλά φέτος, δεν είναι σίγουρος τι θα μπορέσει να αντέξει οικονομικά.

Αφού επισκέφτηκε το Lowe's και είδε τις τιμές της ξυλείας να διπλασιάζονται ή να τριπλασιάζονται σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, ο Nalbantian άρχισε να ψάχνει στο Craigslist. Επίσης, στράφηκε στο Twitter, ζητώντας στοιχεία για φθηνότερα υλικά. «Κάνω οδήγηση και προσπαθώ να βρω ελεύθερη ξυλεία τριγύρω», είπε. Μέχρι στιγμής έχει αγοράσει δύο φύλλα κόντρα πλακέ.

Τώρα σκέφτεται τι μπορεί να πετύχει εντός του προϋπολογισμού φέτος. «Αυτή τη στιγμή περιμένω απλώς να πέσουν οι τιμές», είπε.

Στο εστιατόριο Black Cat στο Silver Lake, ο διευθυντής Benjamin Schwartz προσπάθησε να βρει τραπέζια πικνίκ σε προσιτές τιμές για την υπαίθρια τραπεζαρία του εστιατορίου. Όταν τηλεφωνούσε σε καταστήματα οικιακών βελτιώσεων όπως το Lowe's και έψαχνε στο διαδίκτυο, συχνά έβρισκε τα ξύλινα τραπέζια σε διπλάσια ή τριπλάσια τιμή από αυτή που περίμενε.

Τελικά, βρήκε κάτι στο φυσιολογικό εύρος.

"Έχουμε μερικούς πάγκους για πικνίκ που αγοράσαμε για 100 $ το καθένα που ήταν πραγματικά δύσκολο να βρεθούν", είπε ο Schwartz.

Μεταξύ αυτών των έργων που σταματούν είναι οι κατασκευαστές προσιτών κατοικιών που πρέπει να συνδυάσουν χρηματοδότηση από μυριάδες πηγές που τους επιτρέπουν να επιδοτούν τα ενοίκια.

"Φτάνουμε σε ένα σημείο όπου πρέπει να επιβραδύνουμε τον αγωγό μας", δήλωσε ο Jesús Hernández, διευθυντής ανάπτυξης κατοικιών στην Community Corp. της Santa Monica, μη κερδοσκοπικός κατασκευαστής. Η συνέχιση με τον προηγούμενο ρυθμό, είπε, θα περιόριζε πολύ βαθιά τα κεφάλαια του ομίλου και θα τον εμπόδιζε από το να συντάξει μελλοντικά έργα.

Από την άλλη πλευρά, η ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών δίνει στους προγραμματιστές μονοκατοικιών περισσότερες ευκαιρίες να συνεχίσουν να χτίζουν και ορισμένοι προγραμματιστές είπαν ότι κατάφεραν να περάσουν τις αυξήσεις των τιμών.

Σύμφωνα με το Εθνικό Assn. της Home Builders, το αυξανόμενο κόστος ξυλείας προσθέτει σχεδόν 36,000 $ στο κόστος ενός μέσου νεόδμητου σπιτιού και ορισμένοι προγραμματιστές γίνονται δημιουργικοί στο να το περάσουν.

Όταν αγόραζαν ένα νεόδμητο σπίτι, οι αγοραστές πριν από την πανδημία συνήθως εγγράφονταν για μια λίστα αναμονής και στη συνέχεια πλήρωναν μια καθορισμένη τιμή για έναν οικοδόμο για να κατασκευάσει το σπίτι σε ένα κενό οικόπεδο σε μια κοινότητα νέων κατοικιών. Ωστόσο, μια έρευνα του Απριλίου από τον εμπορικό όμιλο διαπίστωσε ότι η πλειονότητα των κατασκευαστών έχουν τώρα συμβόλαια «κλιμάκωσης» που τους επιτρέπουν - εάν αυξηθεί το κόστος κατασκευής - να αυξήσουν την τιμή πώλησης αφού ο αγοραστής κάνει μια προκαταβολή.

Ο Doug Bauer, διευθύνων σύμβουλος της εθνικής εταιρείας κατασκευής κατοικιών Tri Pointe Homes, είπε ότι παρά τις αυξήσεις των τιμών, δεν βλέπει την κούραση των αγοραστών και σημείωσε ότι η εταιρεία του θα μπορούσε να πουλήσει σπίτια πιο γρήγορα.

Αντί για ρήτρες κλιμάκωσης, είπε ότι η Tri Pointe αποφάσισε να επιβραδύνει τον αριθμό των παρτίδων που δίνει στους ιδιοκτήτες κατοικιών προς πώληση. Είπε ότι αυτό επιτρέπει στην Tri Pointe να τιμολογεί τα σπίτια σε ένα σημείο που καλύπτει καλύτερα το αυξανόμενο κόστος ξυλείας. Είναι μια αργή στρατηγική που χρησιμοποιούν όλο και περισσότεροι κατασκευαστές.

Ο ανάδοχος Κρις Γουίλιαμς είπε ότι αυξάνει συνεχώς την τιμή που χρεώνει για την κατασκευή σπίτια στην πίσω αυλή γνωστά ως ADUs, μια ολοένα και πιο δημοφιλής επένδυση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού μετά την χαλάρωση των περιορισμών ανάπτυξης από το κράτος τα τελευταία χρόνια σε μια προσπάθεια να αμβλυνθεί η έλλειψη στέγης. Μέχρι στιγμής ο Williams είπε ότι οι άνθρωποι πληρώνουν, αλλά οι τιμές της ξυλείας μερικές φορές κινούνται γρήγορα και δεν του επιτρέπουν να καλύψει τα έξοδά του.

«Μόλις υπογράψω αυτό το συμβόλαιο για αυτό το χρηματικό ποσό, ας πούμε 300,000 δολάρια ή ό,τι άλλο είναι, πρέπει να μείνω σε αυτό», είπε. «Απλώς έλαβα ένα χτύπημα και μετά στο επόμενο έργο έβαλα τις τιμές μου για να προσαρμοστώ».

Ο Mike Moore, συνιδιοκτήτης του Snap ADU στο Oceanside, είπε ότι έπρεπε να αυξήσει τις τιμές κατά περίπου 30% στα ADU που κατασκευάζει η εταιρεία του, με ένα κοινό μοντέλο ενός υπνοδωματίου 500 τετραγωνικών ποδιών να αυξάνεται από 125,000 $ σε περίπου 170,000 $.

Εκτός από το ζήτημα της ξυλείας, είπε ότι το κόστος του μετάλλου, των παραθύρων και των συσκευών αυξάνεται επίσης: «Σχεδόν σε εβδομαδιαία βάση οι προμηθευτές μας και οι πωλητές μας στέλνουν email λέγοντας: «Λυπάμαι πολύ, περισσότερες αυξήσεις τιμών έρχονται.'"

Πηγή: https://www.latimes.com/business/story/2021-06-10/lumber-prices-home-prices-adu-construction