Η ζήτηση στεγαστικών δανείων έκανε ένα μεγάλο βήμα πίσω την περασμένη εβδομάδα, ακόμη και μετά την περαιτέρω πτώση των επιτοκίων

Μετά από ένα ισχυρότερο ξεκίνημα του έτους, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια έπεσε την περασμένη εβδομάδα, παρά τη νέα πτώση των επιτοκίων.

Ο συνολικός όγκος αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 9% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($726,200 ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.19% από 6.20%, με τις μονάδες να πέφτουν στις 0.65 από 0.69 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή. Το ποσοστό ήταν 3.78% την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Ακόμη και με τα επιτόκια πολύ μακριά από τα πρόσφατα υψηλά τους, οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν κατά 7% για την εβδομάδα και ήταν 80% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να ανέβηκαν για λίγο μετά την ηρεμία των εορτών, προκαλώντας αύξηση της ζήτησης κατά το μεγαλύτερο μέρος του Ιανουαρίου, αλλά συνολικά εξακολουθούν να υπάρχουν πολύ λίγοι δανειολήπτες που μπορούν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση με τα σημερινά επιτόκια, επομένως η ζήτηση τώρα μειώνεται ξανά.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 10% την εβδομάδα και ήταν 41% χαμηλότερες από έτος σε έτος. Ενώ τόσο οι τιμές των κατοικιών όσο και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται σταθερά, η προσφορά κατοικιών προς πώληση εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλή και αυτό μπορεί να κρατά τη ζήτηση στεγαστικών δανείων υπό πίεση.

«Η δραστηριότητα αγορών αναμένεται να αυξηθεί καθώς ξεκινά η ανοιξιάτικη περίοδος αγοράς κατοικιών, ενισχυμένη από τα χαμηλότερα επιτόκια και τη συγκράτηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA. «Και οι δύο τάσεις θα βοηθήσουν ορισμένους αγοραστές να ανακτήσουν την αγοραστική δύναμη».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται σε στενό εύρος τις τελευταίες ημέρες, αλλά όλα αυτά θα μπορούσαν να αλλάξουν ανάλογα με τα σχόλια που αναμένονται από τον πρόεδρο της Federal Reserve την Τετάρτη. Η κεντρική τράπεζα αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκιά της, αλλά αυτό δεν αυξάνει απαραίτητα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Η μηνιαία έκθεση για την απασχόληση την Παρασκευή θα μπορούσε επίσης να μεταφέρει αποφασιστικά τα επιτόκια, ανάλογα με το τι λέει για την κατάσταση της οικονομίας, την ύφεση και τον πληθωρισμό.

«Υπάρχουν επίσης αρκετές σημαντικές οικονομικές αναφορές που θα μπορούσαν να οδηγήσουν τους επενδυτές να αναθεωρήσουν την αξιολόγησή τους για την πιθανή πορεία δράσης της Fed», σημείωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. «Με άλλα λόγια, ακόμη και μετά την αστάθεια που προκάλεσε η Fed, οι έμποροι θα μπορούσαν να βρουν νέους λόγους για να αγοράσουν/πουλήσουν ομόλογα με ακόμη πιο γρήγορο ρυθμό, προκαλώντας έτσι μεγαλύτερη κίνηση στα επιτόκια προς το καλύτερο ή το χειρότερο».