Τα ενοίκια αυξάνονται πλέον με τον πιο αργό ρυθμό των τελευταίων 19 μηνών

Τα ενοίκια τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα εξακολουθούν να αυξάνονται, αλλά με πολύ πιο αργό ρυθμό, καθώς ο πληθωρισμός πιέζει τους καταναλωτές και οι ιδιοκτήτες χάνουν την τιμολογιακή τους ισχύ.

Η αύξηση των ενοικίων τον Νοέμβριο επιβραδύνθηκε για 10ο συνεχόμενο μήνα, με τα ενοίκια να αυξάνονται μόλις 3.4% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2021, σύμφωνα με το Realtor.com. Αυτό είναι το μικρότερο κέρδος σε 19 μήνες.

Στις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές αγορές, το μεσαίο ζητούμενο ενοίκιο μειώθηκε στα 1,712 δολάρια, μειωμένο κατά 22 δολάρια σε σχέση με τον Οκτώβριο και 69 δολάρια από την κορύφωση του Ιουλίου. 

«Οι προϋπολογισμοί πολλών Αμερικανών έλκονται σε πολλές κατευθύνσεις καθώς πλησιάζουν οι διακοπές, φέρνοντας μια πιο τυπική εποχική χαλάρωση στην αγορά ενοικίων που δεν είχαμε δει τα τελευταία χρόνια», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για το Realtor.com. σε μια απελευθέρωση. «Παρά την πρόσφατη ανακούφιση, οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με προσιτές τιμές το 2023, με τα ενοίκια να αναμένεται να φτάσουν σε περισσότερα υψηλά ρεκόρ».

Η ελάφρυνση του ενοικίου διαφέρει από αγορά σε αγορά. Τα ενοίκια στο Sun Belt αυξήθηκαν μόλις κατά 0.9% σε ετήσια βάση, καθώς πόλεις όπως το Τζάκσονβιλ της Φλόριντα και το Ώστιν του Τέξας είδαν ετήσια μείωση των ενοικίων για πρώτη φορά σε σχεδόν δύο χρόνια.

Εν τω μεταξύ, οι αγορές της Midwestern γίνονται λιγότερο προσιτές, με τα ενοίκια να αυξάνονται σχεδόν κατά 10% και 9% στην Ινδιανάπολη και στο Κάνσας Σίτι, αντίστοιχα.

Ενώ η αναφορά του Realtor.com εξετάζει όλα τα ενοίκια, μια άλλη αναφορά που επικεντρώνεται μόνο στα ενοίκια μιας οικογένειας τον Οκτώβριο δείχνει παρόμοια εικόνα.

Η CoreLogic αναφέρει ότι τα ενοίκια για μια οικογένεια επιβραδύνθηκαν σε 8.8% αύξηση σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2021, το χαμηλότερο ποσοστό ανατίμησης σε πάνω από ένα χρόνο. Αυτό, ωστόσο, εξακολουθεί να είναι τριπλάσιο από το ποσοστό πριν από την πανδημία. Τα ενοίκια συνήθως επιβραδύνονται το φθινόπωρο, αλλά φέτος ήταν πιο αργά από το κανονικό.

Τα ενοίκια για μονοκατοικίες αυξάνονται ταχύτερα από τα διαμερίσματα, επειδή η προσφορά των πρώτων είναι πολύ χαμηλότερη από τη δεύτερη. Επιπλέον, υπήρξε πολύ μεγαλύτερη ζήτηση για μονοκατοικίες στα προάστια κατά τα πρώτα χρόνια η πανδημία του Covid, and the majority of those renters haven’t moved.

Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή στη ζώνη του ήλιου. Τα ενοίκια για μια οικογένεια στο Μαϊάμι και το Ορλάντο της Φλόριντα κατέλαβαν την υψηλότερη κατάταξη, με άνοδο 16% και 15.5%, αντίστοιχα, σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ενώ οικοδόμοι σπιτιού συνεχίσει να προσθέτει στην αγορά ενοικιαζόμενων κατασκευών, τα πιο αργά κέρδη ενοικίων μπορεί ήδη να επιβαρύνουν την κατασκευή πολυκατοικιών. Οι άδειες πολυκατοικιών μειώθηκαν κατά πολύ μεγαλύτερο από το αναμενόμενο 18% τον Νοέμβριο σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ.

«Έχω ακούσει ανέκδοτες ιστορίες πολυοικογενειακών έργων που ακυρώνονται επειδή οι αριθμοί δεν λειτουργούν πλέον με το ακόμα υψηλό κόστος κατασκευής, την απότομη αύξηση των ρυθμών χρηματοδότησης και τον επιβραδυνόμενο ρυθμό αύξησης των ενοικίων», δήλωσε ο Peter Boockvar, επικεφαλής επενδύσεων στην Bleakley. Χρηματοοικονομικός Όμιλος.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες, εκτός από το υψηλό επίπεδο της τρέχουσας κατασκευής, υποδηλώνουν ακόμη μεγαλύτερη επιβράδυνση το επόμενο έτος. Υπήρχαν 932,000 πολυοικογενειακές μονάδες υπό κατασκευή τον Νοέμβριο, ο υψηλότερος αριθμός από τον Δεκέμβριο του 1973, σύμφωνα με τον Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγο της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Σπιτιών.

«Προβλέπουμε μειώσεις για την κατασκευή διαμερισμάτων το 2023 λόγω του μεγάλου όγκου της προσφοράς στον αγωγό κατασκευής, καθώς και των αυστηρότερων όρων χρηματοδότησης των εμπορικών ακινήτων», έγραψε ο Dietz, μετά τη δημοσίευση του Έκθεση κατασκευής σπιτιού Νοεμβρίου.