Απάντηση αρχάριου: Μη επιτρεπόμενες ανακαινίσεις, κέρδη από παραβιάσεις στο σπίτι και παγωμένοι σωλήνες

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το Real Estate Rookie Επεισόδιο 266.

Αντωνάκης:
Οι περισσότεροι άνθρωποι, όταν μπαίνουν σε ένα hack στο σπίτι, ο στόχος τους δεν είναι απαραίτητα να βγάζουν 500 $ το μήνα σε ταμειακή ροή. Στόχος τους είναι να επιδοτήσουν το κόστος ζωής τους. Επομένως, εάν μπορείτε να καλύψετε το μεγαλύτερο μέρος ή μερικές φορές το σύνολο της υποθήκης σας ενοικιάζοντας αυτές τις πρόσθετες μονάδες, τότε μάλλον κάνετε πολύ καλή δουλειά, γιατί τώρα μπορείτε να εξοικονομήσετε αυτά τα χρήματα που συνήθως ξοδεύατε για το ενοίκιο ή το υποθήκη, πείτε οτιδήποτε, είναι 2,000 δολάρια το μήνα, και τώρα μπορείτε να το αφήσετε στην άκρη για να αρχίσετε να αποταμιεύετε προς την επόμενη ιδιοκτησία σας. Έτσι, για πολλούς ανθρώπους, όταν κάνουν hacking στο σπίτι, δεν είναι απαραίτητα οι ταμειακές ροές, ας πούμε, που αναζητούν. Πόσο από το στεγαστικό μου δάνειο μπορώ να αντισταθμίσω με την ενοικίαση αυτών των μονάδων;

Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συν-οικοδεσπότη μου, Tony Robinson.

Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast, όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας φέρνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και θέλω να ξεκινήσω το σημερινό επεισόδιο φωνάζοντας μια πολύ ωραία κριτική που ήρθε. Αυτό το άτομο μας αγαπά, μια κριτική πέντε αστέρων στο Apple Podcast. Χρησιμοποιούνται με το όνομα χρήστη TTWray και ο τίτλος αυτής της κριτικής λέει, "Rookie Vitamins". Και ο ΤΤ συνεχίζει λέγοντας, «Αυτό το podcast μου έδωσε την αυτοπεποίθηση να κάνω κινήσεις. Καθόμουν στο σπίτι της μητέρας μου για περίπου ένα χρόνο πριν δεσμευτώ να το ξεσπάσω και να το ανακαινίσω. Αλλά το να ακούω την Ashley και τον Tony κάθε πρωί ήταν σαν να έπαιρνα τις πρωινές μου βιταμίνες. Το ανοσοποιητικό μου σύστημα ακίνητης περιουσίας έγινε ισχυρότερο και ολοκλήρωσα το έργο ανακαίνισης, βρήκα έναν ενοικιαστή και τώρα, έχει ταμειακές ροές. Ακούω κάθε πρωί ως μέρος της πρωινής μου ρουτίνας. Λατρεύω τον τρόπο με τον οποίο αναλύουν τις έννοιες σε ψήγματα που είναι εφαρμόσιμα. Κανένα άλλο podcast δεν συγκρίνεται! Φοβερή δουλειά παιδιά!»
Αυτή είναι μια από τις πιο cool κριτικές που έχω διαβάσει εδώ και καιρό.

Άσλεϊ:
Ναι είναι.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, TTWray, σας εκτιμούμε. Και για όλους τους αρχάριους μας που ακούν, αν μας έχετε αφήσει μια κριτική, σας ευχαριστούμε. Εάν δεν το έχετε κάνει ακόμα, αφιερώστε δύο έως τρία λεπτά από την ημέρα σας για να μας αφήσετε μια ειλικρινή αξιολόγηση και κριτική. Λαμβάνουμε περισσότερες κριτικές, περισσότερους ανθρώπους που μπορούμε να βοηθήσουμε και αυτό που μας αρέσει να κάνουμε είναι να βοηθάμε τους ανθρώπους. Λοιπόν, Ash, τι συμβαίνει; Πώς είσαι?

Άσλεϊ:
Λοιπόν, ξέρετε τι; Νιώθω ότι δεν το έχω κάνει εδώ και καιρό από τότε που ηχογραφήσαμε, αλλά νιώθω ότι πρέπει πραγματικά να σας πω περισσότερα για το βιβλίο μου που μόλις δημοσίευσα.

Αντωνάκης:
Ναι. [δεν ακούγεται 00:02:20].

Άσλεϊ:
Αισθάνομαι ότι δεν έχω μιλήσει καθόλου, αλλά εδώ είναι, ακριβώς εδώ, κάθεται εδώ, ο πρωτάρης του Real Estate: 90 Days to Your First Investment. Υπάρχουν πολλές αναφορές για τον Τόνι εδώ μέσα. Αλλά ναι, οπότε αν δεν το έχετε τσεκάρει, θα το εκτιμούσα αν το κοιτάξετε και δείτε αν είναι κατάλληλο για εσάς.

Αντωνάκης:
Πώς νιώθεις, Ash, να είσαι δημοσιευμένος συγγραφέας; Τι συναίσθημα είναι αυτό;

Άσλεϊ:
Λοιπόν, έστειλα στη μαμά μου 20 δολάρια, και πήρε το δέμα ταχυδρομικώς και μου έλεγε, «Ω, είμαι τόσο ενθουσιασμένη. Κάποιος μου έστειλε κάτι, και μετά απλά είδα ότι ήταν δικό σου… Ήταν απλά βιβλία». [δεν ακούγεται 00:02:51]. Λέω: «Ευχαριστώ πολύ, μαμά. Ευχαριστώ." Αλλά, ναι, κυκλοφόρησε στις 10 Ιανουαρίου και έκανε ένα ωραίο μικρό δείπνο για να γιορτάσει. Και έτσι τώρα, πρέπει να βρω μια λίστα μαζί για τη δημοσίευση όλων των φίλων μου για να στείλω αντίγραφα, και ναι. Αλλά ήταν πολύ ωραίο. Όλοι θα πρέπει να πάρουν τα βιβλία τους τώρα που έκαναν την προπαραγγελία πολύ σύντομα, και θα είναι συναρπαστικό να ακούσουμε τι πιστεύουν οι άνθρωποι για αυτό.

Αντωνάκης:
Ναι, το λατρεύω. Λοιπόν, είμαι πολύ χαρούμενος για σένα. Ξέρω ότι αφιέρωσες πολύ χρόνο και προσπάθεια και ενέργεια σε αυτό το βιβλίο. Και είναι τόσο ωραίο, γιατί ήδη βλέπουμε τι κάνει το Rookie Podcast για τους ανθρώπους. Έτσι, το γεγονός ότι μπορείτε να το επαναλάβετε με αυτό το βιβλίο, είναι πολύ ωραίο. Λοιπόν, είμαι ενθουσιασμένος να δω πού θα σας πάει.

Άσλεϊ:
Και ο Tony και εγώ εργαζόμαστε σε ένα μικρό μυστικό κάτι, οπότε μείνετε συντονισμένοι για αυτό, γιατί ο Τόνι μπορεί να γίνει και συγγραφέας σύντομα.

Αντωνάκης:
Σταυρωμένα δάχτυλα. Θα δούμε.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, Τόνι, υπάρχουν συναρπαστικές ιστορίες να μας πεις ή κάποιο βαρετό αστείο πριν μπούμε στο σημερινό επεισόδιο;

Αντωνάκης:
Ας δούμε. Ποιο είναι το πιο βαρετό πράγμα που μπορώ να σκεφτώ και για το οποίο μπορούμε να μιλήσουμε σήμερα;

Άσλεϊ:
Τι έφαγες σήμερα το πρωί…

Αντωνάκης:
Ξέρεις, αυτό είναι [δεν ακούγεται 00:04:05]-

Άσλεϊ:
Έχετε το αποθηκευμένο γεύμα κάθε μέρα.

Αντωνάκης:
Στην πραγματικότητα, προετοιμάζω την προπόνησή μου για έναν άλλο διαγωνισμό. Οπότε αρχικά σχεδίαζα να κάνω μια παράσταση στα τέλη Απριλίου, αλλά νομίζω ότι θα μπορούσα να την πιέσω πίσω πιθανότατα για τον Μάιο, απλώς για να δώσω λίγο περισσότερο χρόνο στον εαυτό μου. Αλλά στην πραγματικότητα δεν είχα πρωινό σήμερα το πρωί. Ξύπνησα και έκανα πράγματα στον υπολογιστή. Πριν το καταλάβω, έπρεπε να πηδήξουμε για να ξεκινήσουμε την ηχογράφηση. Έτσι, είχα ένα σέικ πρωτεΐνης για πρωινό σήμερα το πρωί. Αυτό ήταν περίπου. Αλλά τις περισσότερες μέρες, το πρωινό μου είναι 10 ασπράδια αυγών, δύο κανονικά αυγά και μετά λίγο πλιγούρι βρώμης.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, δεν ξέρω τι με έκανε να το σκεφτώ, αλλά σαν κάτι που είναι βαρετό, υποθέτω, κατά μία έννοια. Έτσι, υλοποιήσαμε αυτές τις απογευματινές συναντήσεις της Δευτέρας. Κάναμε τα πρωινά της Τρίτης, αλλά η Τρίτη είναι όταν ηχογραφούμε εσείς κι εγώ, και είναι σαν, έχω άλλη μια κλήση που κάνω κάθε Τρίτη πρωί. Έτσι, ήταν πάρα πολλά τηλεφωνήματα εκείνη την ημέρα για να καθίσετε και να επικεντρωθείτε σε μια συνάντηση. Τα μεταφέραμε λοιπόν στα απογεύματα της Δευτέρας. Και έτσι έχουμε διαμορφώσει μια ατζέντα. Και έτσι, είμαστε μόνο εγώ και ο ένας συνεργάτης μου, ο Ντάριλ. Και, βασικά, περνάμε από το τι έκανε κάθε άτομο την περασμένη εβδομάδα, ποιες ήταν οι νίκες μας, τι θέλουμε να πετύχουμε στο μέλλον, ποια είναι τα πράγματα που πρέπει να δώσουμε προτεραιότητα και, στη συνέχεια, ποια είναι τα πράγματα για τα οποία θέλουμε να μιλήσουμε την επόμενη εβδομάδα? Και μετά απλώς παίρνουμε την ημερήσια διάταξη, τη μεταφέρουμε σε κάθε εβδομάδα.
Και ακόμα κι αν αυτό είναι κάτι που κάνετε με τον σύζυγό σας, τον αγαπημένο σας ή τον επιχειρηματικό σας σύντροφο, αν δεν το εφαρμόζετε, το συνιστώ ανεπιφύλακτα. Δεν παίρνει τόσο πολύ χρόνο. Με το δικό μας όμως έχουμε και τμήμα για ταξίδια, γιατί κάνουμε πολλά ταξίδια μαζί. Έτσι, την περασμένη εβδομάδα, στα ταξίδια μας, θα πάμε στη σύνοδο κορυφής βραχυπρόθεσμης ενοικίασης του Tony. Και το ένα βράδυ, θα πάμε στην Disney Springs για δείπνο, εντάξει.
Λοιπόν, εξετάζουμε την ατζέντα μας, τα πάντα, και ένα από τα πράγματα ήταν να επιλέξετε το εστιατόριο για να κάνετε κρατήσεις για το Disney Springs. 20 λεπτά αργότερα, βρισκόμαστε σε βίντεο του YouTube με τα καλύτερα και τα χειρότερα μέρη για φαγητό στο Disney Springs. Και ήταν ακριβώς όπως, "Πώς συμβαίνει αυτό αυτή τη στιγμή;" Θα μπορούσαμε απλώς να πετάξουμε μέσα από τα πάντα. Στη συνέχεια, παρασυρόμαστε στο να παρακολουθούμε βίντεο στο YouTube σχετικά με το πού θα φάμε δείπνο ένα βράδυ. Αλλά δείχνει απλώς ότι αφήνοντας αυτά τα μικρά πράγματα μέσα, ότι προσθέτετε τέτοια πράγματα στην ατζέντα σας που σας ενθουσιάζουν ή σας παρακινούν, γιατί τότε είναι σαν, «Εντάξει, πρέπει να ολοκληρώσουμε όλη αυτή τη δουλειά τώρα για να μπορέσουμε να πάμε και να απολαμβάνουμε τον εαυτό μας και δεν χρειάζεται να είμαστε σαν…» Θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε πολύ χρόνο για να απολαύσουμε, προφανώς, το συνέδριό σας και τέτοια πράγματα και να μην χρειάζεται να είμαστε όπως όλα αυτά τα άλλα πράγματα που πρέπει να κάνουμε στο πίσω μέρος του μυαλό.

Αντωνάκης:
Ναι. Και είναι ένα ενδιαφέρον σημείο, γιατί ένα από τα πράγματα στα οποία προσπαθώ πραγματικά να εστιάσω αυτή τη νέα χρονιά είναι λιγότερος χρόνος για να κάνω και περισσότερος χρόνος για να αποφασίσω και να αναθέσω. Νιώθω ότι ο χρόνος μου ξοδεύεται καλύτερα στην επιχείρησή μου σε αυτό το σημείο, όχι… Εάν υπάρχει μια συνάντηση, σχεδόν κανένα στοιχείο δράσης δεν πρέπει να ανατεθεί στον Tony. Υπάρχουν αρκετοί άνθρωποι με τους οποίους συνεργάζομαι τώρα, όπου θα πρέπει να μπορώ να αναθέσω αυτό το καθήκον σε κάποιον άλλο. Και πραγματικά, το μόνο πράγμα που κάνω είναι να αποφασίζω, παίρνω μια απόφαση λέγοντας, «Εντάξει, ναι, αυτό το πράγμα. Εντάξει, όχι αυτό το πράγμα. Ναι, αυτό το πράγμα», και μετά να το παραδώσω σε κάποιον άλλον, γιατί υπήρξαν στιγμές που έλεγα: «Γιατί το κάνω ακόμα;»
Για παράδειγμα, ήμασταν διακοπές νωρίτερα φέτος ή στα τέλη του περασμένου έτους, και είχαμε ένα βίντεο στο YouTube που κυκλοφόρησε για το κανάλι Real Estate Robinsons και είπα: "Ωχ χάλια, δεν έχουμε μικρογραφία." Έκανα ακόμα τις μικρογραφίες. Λοιπόν, είμαι σε διακοπές κάνοντας μια μικρογραφία. Λέω, «Γιατί το κάνω αυτό; Γιατί το κάνω αυτό;» Και μόλις επέστρεψα, βρήκα έναν γραφίστα στο Upwork. Τώρα κάνει όλες τις μικρογραφίες μας και το κάνει πολύ καλύτερα από ό,τι μπορούσα ποτέ. Εν πάση περιπτώσει, ακριβώς όπως σκέφτομαι το επόμενο έτος, και για πολλούς από τους αρχάριους μας που ακούνε επίσης, καθώς η επιχείρησή σας αρχίζει να κλιμακώνεται, σκεφτείτε ποια είναι τα πράγματα που δεν πρέπει πλέον να κάνετε και μετά αναθέστε τα σε κάποιον άλλον.

Άσλεϊ:
Και επίσης, φροντίζοντας να είναι μόνο οι αποφάσεις υψηλού επιπέδου, και αυτό είναι κάτι για το οποίο είχα ακούσει να μιλάει ο Ryan Pineda όταν του πήρα συνέντευξη, νομίζω ότι ήταν στο Όστιν του Τέξας, ίσως, σε ένα συνέδριο μίλησε για το πώς … Μην του κάνετε καν την ερώτηση. Είναι μόνο αποφάσεις υψηλού επιπέδου. Υπάρχουν άλλοι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων και πρέπει να σκεφτεί πραγματικά αυτά τα υψηλά επίπεδα που θα έχουν πραγματικά τεράστιο αντίκτυπο στην επιχείρησή του, όπου οτιδήποτε μέτριο, υπάρχει και κάποιος άλλος που παίρνει αυτή την απόφαση. Έτσι, δεν είναι κατακλυσμένος με πράγματα, γιατί έχει τακτοποιήσει τα πάντα και ολόκληρο το οργανόγραμμά του έχει ως εξής: «Αυτά είναι τα πράγματα που πρέπει να έρθουν σε μένα και μην με ενοχλείς με τίποτα άλλο». το οποίο νομίζω ότι είναι αρκετά ενδιαφέρον και, προφανώς, ένα εξαιρετικό σύστημα που πρέπει να δημιουργηθεί. Το δύσκολο μέρος είναι στην πραγματικότητα να ρυθμίσετε τον εαυτό σας έτσι ώστε να είστε σε αυτή τη θέση.

Αντωνάκης:
Ναι, και να βρεις τους σωστούς ανθρώπους και όλα αυτά τα καλά πράγματα. Άρα αυτό είναι πάντα μια πρόκληση. Και προφανώς, για τους αρχάριους μας, οι περισσότεροι από εσάς βρίσκεστε στην αρχική φάση του επενδυτικού σας ταξιδιού, οπότε μην αισθάνεστε ότι πρέπει να το ρυθμίσετε την πρώτη μέρα. Αλλά είναι μια σημαντική ιδέα για εσάς να κατανοήσετε, ώστε καθώς η επιχείρησή σας αρχίζει να κλιμακώνεται, να γνωρίζετε ότι η σωστή απόφαση είναι να αρχίσετε να συνδέετε τους ανθρώπους σε αυτούς τους διαφορετικούς ρόλους, ώστε να μπορείτε να εστιάσετε στις εργασίες με τη μεγαλύτερη εικόνα.
Όπως ο Ash, για μένα και για εσάς, το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου μας θα πρέπει να περνάμε μπροστά στο μικρόφωνο για να ηχογραφούμε αυτό το podcast, μπροστά στους υπολογιστές μας γράφοντας τα βιβλία μας και κάνοντας άλλα πράγματα που είναι εξαιρετικά σημαντικά.
Εντάξει, η σημερινή πρώτη ερώτηση προέρχεται από τον Nadeem Chaudhry και η ερώτηση του Nadeem είναι: «Γεια σε όλους. Μαθαίνοντας περισσότερα σχετικά με την ανάλυση ακινήτων και αναρωτιέστε, εάν σχεδιάζω ένα hack σε μια πολυκατοικία με ένα δάνειο FHA, θα πρέπει να ανησυχείτε μόνο εάν υπάρχει ροή μετρητών μόλις φτάσετε στο 20% και απαλλαγείτε από το PMI σας σε ένα υψηλό κόστος της περιοχής διαβίωσης; Διαφορετικά, φαίνεται ότι κανένα ακίνητο δεν θα είναι σε θέση να ικανοποιήσει τους παραδοσιακούς κανόνες σχετικά με τις ταμειακές ροές ή τις αποδόσεις ενός ακινήτου κατά το πρώτο έτος». Και απλώς για να διευκρινίσω, νομίζω ότι όταν η Nadeem λέει μόλις φτάσεις το 20%, αυτό για το οποίο μιλάει είναι το υπόλοιπο του δανείου σε σύγκριση με την αξία του ακινήτου, μόλις φτάσεις στο 80% ή λιγότερο στο υπόλοιπο του δανείου σου και ο PMI εξαφανιστεί.
Λοιπόν, μερικά πράγματα να αναλύσουμε εδώ, Nadeem. Νομίζω ότι η πρώτη ερώτηση που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας είναι ποιος είναι ο στόχος σας με αυτό το hack στο σπίτι; Οι περισσότεροι άνθρωποι, όταν μπαίνουν σε ένα hack στο σπίτι, ο στόχος τους δεν είναι απαραίτητα να βγάζουν 500 $ το μήνα σε ταμειακή ροή. Στόχος τους είναι να επιδοτήσουν το κόστος ζωής τους. Επομένως, εάν μπορείτε να καλύψετε το μεγαλύτερο μέρος ή μερικές φορές το σύνολο της υποθήκης σας ενοικιάζοντας αυτές τις πρόσθετες μονάδες, τότε μάλλον κάνετε πολύ καλή δουλειά, γιατί τώρα μπορείτε να εξοικονομήσετε αυτά τα χρήματα που συνήθως ξοδεύατε για το ενοίκιο σας μέσω στεγαστικών δανείων. Πείτε οτιδήποτε, είναι 2,000 δολάρια το μήνα και τώρα μπορείτε να τα αφήσετε στην άκρη για να αρχίσετε να αποταμιεύετε για την επόμενη ιδιοκτησία σας. Έτσι, για πολλούς ανθρώπους όταν κάνουν hacking στο σπίτι, δεν είναι απαραιτήτως η ταμειακή ροή αυτή καθαυτή που αναζητούν. Πόσο από το στεγαστικό μου δάνειο μπορώ να αντισταθμίσω με την ενοικίαση αυτών των μονάδων; Τι γνώμη έχεις για αυτό, Ash;

Άσλεϊ:
Ναι, λοιπόν, Nadeem, αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να απομακρυνθείς από το ακίνητο και να βάλεις κάποιον άλλο στη μονάδα ή στο δωμάτιο που πρόκειται να στεγάσεις και να δεις, εντάξει, τι θα μπορούσες να χρεώσεις για το ενοίκιο ότι? Το ακίνητο ρέει μετρητά αφού λάβετε τώρα αυτό το πρόσθετο ενοίκιο από το ακίνητο; Επομένως, νομίζω ότι χρησιμοποιώντας αυτό ως μια βάση για να το δούμε με αυτόν τον τρόπο, θα σας κάνει να συνειδητοποιήσετε περισσότερο ότι σας αρέσει, εντάξει, αυτό δεν είναι ένα ακίνητο με ταμειακές ροές. Είναι περισσότερο σαν, ναι, στην πραγματικότητα βγάζετε χρήματα από αυτό, επειδή δημιουργείτε ίδια κεφάλαια και δεν χρειάζεται να πληρώσετε κανένα κόστος διαβίωσης.
Λοιπόν, κοιτάξτε εάν για κάποιο λόγο έπρεπε να απομακρυνθείτε από το ακίνητο, θα εξακολουθούσε να υπάρχει ροή μετρητών εάν βάλετε κάποιον στη μονάδα σας ή τουλάχιστον έσπαγε το ακίνητο; Αλλά μου αρέσει να έχω ταμειακές ροές, οπότε αν μπορείτε να κάνετε ταμειακές ροές εάν επρόκειτο να μετακομίσετε από το ακίνητο, ναι, υπέροχο, αλλά επίσης, λάβετε υπόψη εάν πηγαίνατε να νοικιάσετε μια παρόμοια μονάδα, τι θα πληρώνατε και να νοικιάσω για να ζήσω και σε αυτό το ακίνητο; Και μετά πείτε κάπως, "Εντάξει, αυτά είναι 1,500 $ που στην πραγματικότητα εξοικονομώ ένα μήνα." Οπότε οπωσδήποτε κοιτάξτε το. Και μετά, αν μπορείτε να ζήσετε εκεί και να κερδίσετε χρήματα από αυτό και επίσης από τις ταμειακές ροές, φοβερό, ακόμα καλύτερα, ναι, ειδικά όταν ξεφορτωθείτε το PMI σας, αυτό σίγουρα βοηθάει.
Η αδερφή μου, όταν αγόρασε το σπίτι της, πλήρωνε, νομίζω ότι ήταν 45 $ το μήνα για να ζήσει εκεί σε αυτό το ακίνητο, το οποίο, για τη μονάδα της, πιθανότατα είχε νοικιάσει για περίπου 850 900, 45 $ το μήνα, και ζούσε εκεί για 100 $ το μήνα. Επομένως, θεωρούμε ότι είναι μια τεράστια νίκη, παρόλο που δεν έχει καμία ταμειακή ροή από αυτό το ακίνητο, κάτι που νομίζω ότι είναι τώρα, επειδή έχει αυξήσει το ενοίκιο για την κατώτερη μονάδα και ίσως βγάζει 45 $ από αυτό ή κάτι τέτοιο, χωρίς να πληρώνει οτιδήποτε τώρα, αλλά αυτό ήταν ακόμα μια τεράστια νίκη για να πληρώσετε μόνο XNUMX $ το μήνα για να ζήσετε σε αυτό το ακίνητο.

Αντωνάκης:
Και ο Nadeem αναφέρει ότι βρίσκονται σε περιοχή με υψηλό κόστος διαβίωσης. Και νομίζω ότι είναι ακόμη πιο δύσκολο να βρεις συμφωνίες που απλώς δημιουργούν έναν τόνο ταμειακών ροών ως εισβολή στο σπίτι και σε αυτούς τους τομείς. Το μόνο άλλο πράγμα που μπορεί να θέλετε να εξετάσετε, Nadeem, είναι, εάν έχετε ένα ακίνητο πολλών μονάδων, ίσως αντί να νοικιάσετε κάθε μονάδα, μπορείτε να νοικιάσετε κάθε δωμάτιο, σωστά;
Πες ότι έχεις, δεν ξέρω, σαν τρίπλεξ, και θα μένεις σε μια μονάδα και έχεις άλλες δύο μονάδες. Αντί να νοικιάσετε ολόκληρη τη μονάδα, ίσως είναι ένα 2/2 και ένα άλλο 2/2. Τώρα έχετε τέσσερα δωμάτια που μπορείτε να νοικιάσετε και πώς φαίνεται αυτό; Και υπάρχουν πολλοί καλεσμένοι που έχουν έρθει στο podcast που μίλησαν για την ενοικίαση βάσει της στρατηγικής του δωματίου, αλλά συνήθως, μπορείτε να μεγιστοποιήσετε ή να αυξήσετε τα έσοδά σας ανά μονάδα εάν νοικιάσετε τα δωμάτια σε αντίθεση με την ενοικίαση κάθε μονάδας. Και είχαμε ακόμη και έναν επισκέπτη, και μακάρι να μπορούσα να θυμηθώ ποιος επισκέπτης ήταν αυτός, είχαμε έναν επισκέπτη που το έκανε αυτό, αλλά επίσης νοίκιαζαν τα δωμάτια στη δική τους μονάδα. Το θυμάσαι αυτό, Ash;

Άσλεϊ:
Ναι. Ναι.

Αντωνάκης:
Κοιμόταν στον καναπέ στο σαλόνι μόνο και μόνο για να μπορεί να νοικιάζει τα άλλα δωμάτια της μονάδας. Υπάρχουν λοιπόν τόσοι πολλοί τρόποι για να μεγιστοποιήσετε τα έσοδα από ένα hack στο σπίτι.

Άσλεϊ:
Ναι, και μπορείτε επίσης να ενσωματώσετε διαφορετικές στρατηγικές. Έτσι, εάν αποκτήσετε μια μονάδα τεσσάρων μονάδων, εάν βρίσκεστε σε μια περιοχή που το απαιτεί, μετατρέποντας μία από αυτές τις μονάδες σε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, κατόπιν έχοντας τις άλλες δύο μακροχρόνιες ενοικιάσεις ή ακόμα και να κάνετε τη μία ως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση μακροπρόθεσμη ενοικίαση και ενοικίαση για 30 και πλέον ημέρες σε νοσοκόμες που ταξιδεύουν ή οτιδήποτε άλλο, μερικές φορές αυτό μπορεί πραγματικά να μεγιστοποιήσει και τις ταμειακές ροές σας, αντί να κάνετε απλώς μια μακροχρόνια ενοικίαση.

Αντωνάκης:
Ναι, αυτό είναι ένα μεγάλο μέρος της ύπαρξης αυτών των πολλαπλών μονάδων, όπως είπατε, είναι ότι μπορείτε να ρίξετε ένα σωρό διαφορετικές στρατηγικές σε κάθε μονάδα. Έτσι, αν βρίσκεστε σε ένα, πείτε ότι είναι δίκλινο, μένετε σε ένα υπνοδωμάτιο, νοικιάζετε το άλλο υπνοδωμάτιο, έχετε ένα που το κάνετε ως μεσοπρόθεσμη ενοικίαση, ένα άλλο που κάνετε ως μια μακροχρόνια ή μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση, και τώρα έχετε εισόδημα που έρχεται με πολλούς διαφορετικούς τρόπους. Άρα είναι ωραίο.

Άσλεϊ:
Ναι, ο Craig Curelop, που έγραψε το βιβλίο, The House Hacking Strategy, μπορείτε να το βρείτε στο βιβλιοπωλείο BiggerPockets, θα αγόραζε ακίνητα. Έμενε στο Ντένβερ του Κολοράντο και νοίκιαζε δίπλα στο δωμάτιο. Θα είχε ένα από τα δωμάτια, θα νοίκιαζε τα άλλα και μετά, στο υπόγειο, θα έφτιαχνε μια υπόγεια μονάδα, θα την επιπλώσει και θα είχε το υπόγειο ως βραχυχρόνια μίσθωση. Και αυτό έκανε με πολλά από τα hacks του σπιτιού του. Και μετά, αφού είχε ζήσει εκεί για ένα χρόνο, πήγαινε και αγόραζε ένα άλλο και έκανε το ίδιο πράγμα, και έφτιαχνε το χαρτοφυλάκιο των ενοικίων του με αυτόν τον τρόπο.

Αντωνάκης:
Νομίζω ότι μπορεί να ήταν ο Craig που είπε ότι ήταν το πρώτο του hack στο σπίτι όπου κοιμόταν στον καναπέ.

Άσλεϊ:
Ναι, ξέρετε τι, σίγουρα ακούγεται σαν κάτι που θα έκανε [δεν ακούγεται 00:15:24].

Αντωνάκης:
Εντάξει. Τίποτα άλλο σε αυτό το σπίτι ή πρέπει να προχωρήσουμε στην επόμενη ερώτηση;

Άσλεϊ:
Ναι, πάμε στο επόμενο.

Αντωνάκης:
Εντάξει. Έτσι η ερώτηση νούμερο δύο προέρχεται από τον Jason Lamb. Ο Τζέισον λέει, «Απλά περίεργος, τι προβλήματα αντιμετωπίζετε όλοι με τις ανακαινίσεις χωρίς άδεια; Προφανώς, θα πρέπει πάντα να κάνετε τα πράγματα με τον σωστό τρόπο, αλλά απλώς προσπαθώ να καταλάβω τι είδους προβλήματα προκύπτουν και πότε. Για παράδειγμα, οι αγοραστές συνήθως αναζητούν άδειες ή είναι απλώς οι δανειστές τους, κ.λπ.;» Λοιπόν, είχατε ποτέ προβλήματα, Ashley, με μη επιτρεπόμενες ανακαινίσεις; Και, αν ναι, πώς τα χειριστήκατε;

Άσλεϊ:
Όχι, αλλά είχαμε μόλις στο επεισόδιο 265, οπότε την περασμένη Τετάρτη, θα πρέπει να επιστρέψετε και να ακούσετε, είχαμε τον Devana και τον Reid και μίλησαν για ένα ακίνητο που αγόρασαν και το οποίο ήξεραν ότι είχε μια μη επιτρεπόμενη προσθήκη στο πίσω μέρος του και ήξεραν ότι δεν επιτρεπόταν, αλλά δεν χρειάζονταν να επιτρέπεται, σκέφτηκαν. Έτσι πήγαν και έβγαλαν άδειες για να κάνουν κάποιες ηλεκτρολογικές εργασίες, υδραυλικές εργασίες και άλλες ανακαινίσεις στο ακίνητο. Και όταν το έκαναν αυτό, ήρθε ο επιθεωρητής και είπε, «Εντάξει, αυτό δεν επιτρέπεται», οπότε πρέπει να το κατεβάσετε. Και έπρεπε να ξεσκίσουν το πίσω μέρος του σπιτιού όπου βρισκόταν αυτή η προσθήκη, και είπαν ότι ήταν απλώς μια ανησυχία για το πώς είχε στηθεί, και έπρεπε στην πραγματικότητα να ξαναχτίσουν στον ίδιο χώρο, στο ίδιο μαξιλάρι, να φτιάξουν ένα νέα προσθήκη πίσω στο ακίνητο. Αυτό ήταν σίγουρα κάτι που δεν περίμεναν και τους έκανε να ξεπεράσουν τον προϋπολογισμό, υποθέτω, στο ακίνητο.

Αντωνάκης:
Πιστεύω ότι σίγουρα διαφέρει ανάλογα με την πόλη ή την κομητεία στην οποία δραστηριοποιείστε. Ορισμένες πόλεις και κομητείες θα είναι πιο αυστηρές για αυτά τα πράγματα. Άλλοι θα είναι λιγότερο αυστηροί. Νομίζω ότι η κατάσταση της Devana και του Reid είναι ίσως η απόλυτη χειρότερη κατάσταση που θα μπορούσε να συμβεί. Κάναμε μια αποτοξίνωση που κάναμε πρόσφατα όπου χάσαμε άδεια στο μπάνιο, αλλά είχαμε ήδη ολοκληρώσει ολόκληρο το μπάνιο. Και ήμασταν νευρικοί που επρόκειτο να περάσουν και να μας κάνουν να κάνουμε επίδειξη ολόκληρου του μπάνιου, να το κάνουμε ξανά από την αρχή. Αλλά οι άνθρωποι στην πόλη ήταν εξαιρετικά κατανοητοί και είπαν, "Γεια, θα δοκιμάσουμε απλώς μερικά πράγματα, ότι φαίνεται καλό".
Αλλά έχουμε μια ξεχωριστή ιδιοκτησία όπου αγοράσαμε αυτό το ακίνητο και είχε ήδη ένα από αυτά τα μεγάλα σπα για κολύμβηση, επομένως είναι πολύ μεγαλύτερο από ένα υδρομασάζ, αλλά σίγουρα όχι τόσο μεγάλη όσο μια πισίνα, μήκους 15 μέτρων ή κάτι παρόμοιο ότι. Και ήρθε με το ακίνητο. Αλλά όταν πήγαμε να τραβήξουμε την άδεια για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, έκαναν την επιθεώρηση και είπαν, «Ε, ποτέ δεν συγκεντρώθηκε άδεια για να κάνει τα ηλεκτρικά για το σπα. Λοιπόν τώρα, προτού εκδώσουμε την άδειά σας, πρέπει να επιστρέψετε και να τακτοποιήσετε αυτό το ηλεκτρικό πρόβλημα».
Έτσι, ανάλογα με τον σκοπό για τον οποίο θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο, ανάλογα με το πώς φαίνεται η διαδικασία επιθεώρησης για τη συγκεκριμένη πόλη, ανάλογα με το εάν η κομητεία ή η πόλη πρέπει να επιστρέψει σε αυτήν την ιδιοκτησία για να κάνει μια επιθεώρηση για κάτι άλλο, υπάρχει πολλές διαφορετικές μεταβλητές που θα μπορούσαν να συμβούν. Επομένως, θα έλεγα ότι υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι που συνοδεύουν την αγορά μονάδων που περιλαμβάνουν ακίνητα που δεν επιτρέπονται σωστά.

Άσλεϊ:
Και όταν έκανα το flip μου με τον James Dainard στο Σιάτλ της Ουάσιγκτον, ήταν πραγματικά η πρώτη φορά που ασχολήθηκα με βαριές άδειες και την κατανόησή τους. Θέλω να πω, εκεί που μένω, απλά πηγαίνεις και μιλάς με τον υπεύθυνο επιβολής του κώδικα και παίρνεις την οικοδομική σου άδεια. Είσαι στο δρόμο σου. Έτσι, μαζί του, αυτό που κάνει στην πραγματικότητα είναι όταν αγοράζει ένα ακίνητο, βγάζει τις άδειες στον ιστότοπο της πόλης. Και, για μένα, καμία από αυτές τις μικρές πόλεις δεν έχει άδειες στο Διαδίκτυο για να μπορείτε πραγματικά να πάτε και να τις αναζητήσετε. Πρέπει να πάτε φυσικά εκεί και να τα ζητήσετε. Αλλά βγάζει τις άδειες στο ακίνητο.
Αλλά επίσης, θα κρατήσει σημειώσεις για το ποιοι ήταν οι εργολάβοι που έκαναν τις εργασίες σε αυτά τα ακίνητα. Έτσι, αν πρόκειται να κάνει αποτοξίνωση και πείτε: «Εντάξει, αυτό ήταν το τελευταίο άτομο που έκανε ηλεκτρολογικές εργασίες. Ίσως αφού γνωρίζουν το ακίνητο, θα μπορέσουν να κάνουν τη δουλειά πιο αποτελεσματικά, και ίσως ακόμη και να το πάρω φθηνότερα επειδή γνωρίζουν ήδη τόσα πολλά που συμβαίνουν. Δεν χρειάζεται να αφιερώσουν χρόνο για να καταλάβουν την ηλεκτρική ενέργεια αυτής της ιδιοκτησίας ή τέτοια πράγματα.
Οπότε σκέφτηκα ότι ήταν απλώς μια υπέροχη μικρή συμβουλή, όπως αποκάλεσε [δεν ακούγεται 00:19:30]. Όταν τραβάτε τις άδειες, δείτε ποιος ήταν ο πραγματικός ανάδοχος στο ακίνητο που χρησιμοποιείτε επίσης. Ή αν η δουλειά είναι πολύ κακή σε αυτό, γι' αυτό την αποκαθιστάτε, επειδή τα υδραυλικά είναι όλα μπερδεμένα, ξέρετε να μην χρησιμοποιήσετε αυτόν τον εργολάβο.

Αντωνάκης:
Ποιον να μην καλέσει, ναι, ποιον να μην τηλεφωνήσει. Ναι, εννοώ, ο Τζέιμς είναι προφανώς σαν μια εγκυκλοπαίδεια όλων των πραγμάτων απεξάρτησης και ανατροπής, οπότε οτιδήποτε κάνει, θα πρέπει όλοι να προσπαθούμε και να το μιμούμε. Το τελευταίο πράγμα που θα πω είναι ότι στην πραγματικότητα αγοράσαμε ένα ακίνητο που αναφέρεται αυτή τη στιγμή ως ένα από τα βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα με το κλειδί στο χέρι. Και το ίδιο το ακίνητο στα χαρτιά ήταν τριών υπνοδωματίων, αλλά όταν μπήκατε μέσα, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε γκρεμίσει τους τοίχους ανάμεσα σε όλα τα υπνοδωμάτια και είχε μόλις ένα τεράστιο υπνοδωμάτιο. Υποθέτω ότι ήταν μια ανύπαντρη κυρία που ζούσε μόνη της, και λέει, «Δεν χρειάζομαι τρία υπνοδωμάτια. Θέλω απλώς μια τεράστια κύρια σουίτα.» Έτσι, μπορέσαμε ουσιαστικά να επαναφέρουμε αυτά τα τρία υπνοδωμάτια στη θέση τους, επειδή είχε γκρεμίσει τους τοίχους χωρίς άδεια, έτσι μπορέσαμε απλώς, χωρίς να έχουμε κάτι που να επιτρέπει πραγματικά, απλώς να το επαναφέρουμε στην αρχική κάτοψη. Οπότε σίγουρα υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις. Εντάξει, κάτι άλλο σε αυτό, Άσλεϊ;

Άσλεϊ:
Όχι. Ας προχωρήσουμε στο επόμενο. Αισθάνομαι ότι αυτό θα σας φέρει πραγματικά στο σπίτι, και θα έχετε μια ανάμεικτη προσωπική εμπειρία απαντώντας στην ερώτηση.

Αντωνάκης:
Ναι. Αλλά ελπίζουμε ότι μπορείτε να μας δώσετε περισσότερες πληροφορίες, γιατί χαθήκαμε τόσο πολύ όταν συνέβη αυτό. Αλλά ούτως ή άλλως, η επόμενη ερώτηση προέρχεται από τον Juan Alvarez και ο Juan λέει, «Μία από τις κενές μονάδες μας έχει παγώσει τις γραμμές νερού λόγω της κακοκαιρίας στο DFW στο Τέξας. Συνιστάτε να κλείσω τη βαλβίδα τροφοδοσίας για να μην πλημμυρίσει το σπίτι εάν σπάσει ο σωλήνας ή αρχίσει να ξεπαγώνει τους σωλήνες; Τι μου προτείνετε να κάνω;»
Έτσι, είχαμε την πρώτη μας εμπειρία με κατεψυγμένους σωλήνες τα περασμένα Χριστούγεννα. Στην πραγματικότητα έπρεπε να ακυρώσουμε μερικές κρατήσεις, επειδή οι σωλήνες δεν λειτουργούσαν και το νερό ήταν παγωμένο, και το νερό είναι κάτι πολύ σημαντικό για μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Άρα οι σωλήνες δεν λειτουργούσαν. Οι άνθρωποι δεν μπορούν να μείνουν. Και στην πραγματικότητα δημοσιεύσαμε στο Instagram για το θέμα και είχαμε τόσους πολλούς ανθρώπους να μιλούν για διαφορετικά πράγματα που κάνουν για να αποτρέψουν το πάγωμα των γραμμών από την αρχή και κάποια άλλα πράγματα αποκατάστασης που κάνουν για να βοηθήσουν στην επίλυση αυτών των προβλημάτων.
Λοιπόν, ναι, το ξεπάγωμα των γραμμών είναι ένα πράγμα. Και είχαμε το πλήρωμά μας εκεί έξω να ξεπαγώνει τις γραμμές. Ένας περιορισμός στην απόψυξη των γραμμών είναι ότι μπορούν να ξεπαγώσουν μόνο τις γραμμές στις οποίες έχουν πρόσβαση. Έτσι, εάν οι γραμμές είναι παγωμένες υπόγεια, ίσως εκεί που είναι η κύρια γραμμή παροχής νερού σας, δεν μπορείτε να την αποψύξετε, γιατί δεν μπορείτε να φτάσετε σε αυτήν τη γραμμή. Και αυτό ήταν το θέμα που είχαμε στην ιδιοκτησία μας. Μπορούσαμε να ξεπαγώσουμε τις γραμμές που ήταν μέσα στο σπίτι και ορατές, αλλά τα πράγματα που ήταν υπόγεια, δεν είχαμε τρόπο να φτάσουμε σε αυτά.
Έτσι, μία από τις συμβουλές που λάβαμε ήταν ότι όταν κάνει κρύο, πρέπει πάντα να αφήνετε μια αργή σταγόνα στο ακίνητό σας, γιατί αυτή η μικρή ροή νερού θα σας βοηθήσει να αποτρέψετε την απόψυξη των γραμμών. Κάτι άλλο που μας είπαν είναι ότι δεν πρέπει σχεδόν ποτέ να βάζετε το... παρόλο που φαίνεται πολύ ωραίο, αν βρίσκεστε σε μέρος που είναι επιρρεπές σε παγωμένους σωλήνες, μην βάζετε ποτέ τον νεροχύτη της κουζίνας σας μπροστά σε παράθυρο, γιατί, για οποιοσδήποτε λόγος, επειδή υπάρχει λιγότερη μόνωση, αυτοί οι σωλήνες τείνουν να παγώνουν αρκετά γρήγορα επίσης. Έτσι, υπάρχουν πολλά μικρά πράγματα που μάθαμε σχετικά με το πώς να αποτρέψουμε αυτό το ενδεχόμενο. Αλλά Ashley, ζεις στο Μπάφαλο της Νέας Υόρκης, που είχε ίσως ένα από τα χειρότερα παγώματα που έχουν καταγραφεί πριν από λίγο καιρό. Επομένως, πιθανότατα έχετε περισσότερη γνώση σε αυτό το θέμα από εμένα.

Άσλεϊ:
Ναι, αυτό είναι κάτι για το οποίο είμαι πάντα πολύ προληπτικός, είναι το πάγωμα των σωλήνων, ειδικά αν κάνουμε ανακαίνιση ενός ακινήτου ή, εάν έχουμε ένα ακίνητο με σύμβαση και ξέρω ότι είναι κενό, πηγαίνοντας τον χειμώνα, φτιάχνω Σίγουρα, το λέμε, "Είναι το ακίνητο χειμωνιάτικο;" Εντάξει? Έτσι θα το δείτε πολύ με την ιδιοκτησία αποκλεισμού.

Αντωνάκης:
Θέλω απλώς να πω ότι η χειμερινή περίοδος δεν είναι θέμα στην Καλιφόρνια. Αν κάποιος έλεγε, «Εσείς…;» Τι σημαίνει ακόμη αυτό; Το χειμώνα, είμαστε σαν, είμαστε με σορτς και άλλα. Έτσι, αν είστε σαν εμένα, όπου ζείτε σε μια πολιτεία που δεν είναι επιρρεπής στο παγωμένο, ακούστε τι πρόκειται να πει η Ashley, γιατί θα σώσετε έναν κόσμο σε μπελάδες αν το κάνετε αυτό. Έτσι κι αλλιώς.

Άσλεϊ:
Ναι. Έτσι, αυτό είναι κοινό με ανθρώπους που έχουν εποχιακές ιδιοκτησίες, οπότε ίσως έχετε ένα σπίτι στη λίμνη ή έχετε μια καμπίνα όπου ίσως δεν υπάρχει καν ζέστη στο ακίνητο επειδή είναι ένα σπίτι στη λίμνη και είστε εκεί το καλοκαίρι, και δεν έχεις θερμότητα μέσα από αυτό. Ή το μεγαλύτερο μέρος του είναι ότι έχετε θερμότητα, αλλά οι σωλήνες σας δεν είναι μονωμένοι. Ίσως λοιπόν να υπάρχει απλώς ένας χώρος ανίχνευσης κάτω από το σπίτι. Έτσι, αυτό που κάνουν οι άνθρωποι είναι να ξεχειμωνιάζουν το σπίτι, όπου πραγματικά πηγαίνετε και αποστραγγίζετε όλες τις γραμμές του νερού και σβήνετε το νερό στο ακίνητο.
Έτσι, αν πάτε σε ένα ακίνητο που ανήκει στην τράπεζα, ίσως έχει αποκλειστεί, συνήθως υπάρχει μια εταιρεία συντήρησης που φροντίζει το ακίνητο και θα έχει ταινία πάνω από την τουαλέτα. Θα έχουν ταινία πάνω από τη βρύση. Όπως, «Αυτό το ακίνητο έχει ξεχειμωνιάσει. Μην ξεπλένετε την τουαλέτα. Μην ανοίγετε καμία από τις βαλβίδες. Δεν υπάρχει νερό στο ακίνητο.» Έτσι, το ξεχειμώνιασμα ενός ακινήτου είναι σαν να πηγαίνετε με σύμβαση σε μια κρύα περιοχή και το ακίνητο είναι άδειο, βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει διαχειμάσει το ακίνητο και ότι δεν υπάρχει νερό.
Οπότε, βασικά, γιατί δεν θέλετε οι σωλήνες σας να παγώσουν είναι επειδή, ας πάμε πίσω στη βασική επιστήμη, όταν το νερό μετατρέπεται σε πάγο, διαστέλλεται. Σκεφτείτε σαν το νερό σε ένα μπουκάλι νερό, όταν παγώνει. Αυτό που κάνει λοιπόν είναι ότι μπορεί να προκαλέσει ρωγμές στους σωλήνες σας εξαιτίας όλης αυτής της πίεσης από τον πάγο. Έτσι, όταν το νερό λιώνει, ο πάγος λιώνει ξανά στο νερό, εκτοξεύεται από όπου κι αν ήταν αυτές οι ρωγμές. Εκεί λοιπόν μπαίνουν τα ζητήματα. Το πραγματικό πάγωμα προκαλεί τις ρωγμές και στη συνέχεια το νερό εκτοξεύεται από αυτό.
Οπότε εγώ, όσο πρωκτικό κι αν είμαι, έχω μια απεξάρτηση αυτή τη στιγμή, όπου όταν ερχόταν η κατάψυξη, έλεγα: «Δεν έχουμε νερό που περνάει από αυτό. Θέλω απλώς να βεβαιωθώ. Είμαι σίγουρος. Το κοιτάζω. Δεν έχουμε νερό στο ακίνητο ακόμα.” Όλοι, «Ναι, ναι. Είναι εντάξει. Είναι καλό, μπλα, μπλα, μπλα». Υπήρχαν περίπου τρεις ίντσες της κύριας γραμμής νερού που έμπαινε στο ακίνητο που ήταν μέσα στο ακίνητο. Κάπως, κάποιος είχε σβήσει τον διακόπτη, οπότε ο φούρνος έκλεισε στο ακίνητο. Λοιπόν, μόνο σε αυτές τις μικρές ίντσες που προεξέχουν από το έδαφος όπου έχουμε ένα στόμιο εκεί αυτή τη στιγμή, επειδή οι γραμμές του νερού δεν είναι συνδεδεμένες, έσπασε εντελώς τον σωλήνα. Το νερό πετούσε παντού. Έτσι, ευτυχώς, την ίδια μέρα, κάποιος ήταν εκεί και είδε αυτό να συμβαίνει. Μπορέσαμε να το συνδέσουμε, να το φτιάξουμε εκείνο το βράδυ και να το φροντίσουμε. Αλλά επίσης, ο κλίβανος συσσωρεύτηκε πάγος, επειδή ο κλίβανος πάγωσε. Και έτσι έπρεπε να βάλουμε τον υδραυλικό να βγει και να ξεπαγώσει τον κλίβανο και να τον ξαναβάλουμε σε λειτουργία.
Έτσι, όσο κι αν θα ήθελα να πω ότι είμαι πολύ έμπειρος και ενημερωμένος σχετικά με το πάγωμα σωλήνων, αυτό συνέβη σε μένα, επειδή άκουσα τους εργολάβους μου και στην πραγματικότητα δεν πήγα στο ακίνητο, γιατί θα είχα είδα αυτό το μικρό σωλήνα να κολλάει και θα το ήξερα. Αλλά ναι. Λοιπόν, νομίζω ότι το μεγαλύτερο κομμάτι… Κάνε την περιουσία σου να ξεχειμωνιάσει αν δεν πρόκειται να μείνεις εκεί, η αποκατάσταση θα συνεχιστεί και θέλεις να βεβαιωθείς ότι δεν θα συμβεί αυτό, ότι οι σωλήνες δεν παγώνουν. Ξεχειμωνιάστε το εάν κάνετε την αποκατάσταση, ή μπορείτε πραγματικά να πάτε και να βεβαιωθείτε ότι στάζει συνεχώς νερό και στους σωλήνες.

Αντωνάκης:
Αχ, σε ποιον πας; Ξεχειμωνιάστε λοιπόν το ακίνητο, είναι αυτό κάτι που συνήθως χειρίζονται οι υδραυλικοί για εσάς; Υπάρχει κάποιος άλλος; Αν θες να ξεχειμωνιάσεις, ποιον καλείς;

Άσλεϊ:
Ναι, ο υδραυλικός μπορεί σίγουρα να το κάνει αυτό, αλλά είναι κάτι που μπορείτε απλά να το κάνετε γρήγορα στο YouTube και να το κάνετε μόνοι σας. Πολλοί από τους ανθρώπους που έχουν σπίτια στη λίμνη εδώ γύρω, φτιάχνουν μια μέρα που πηγαίνουν, και αν δεν είναι εποχιακό το μέρος που εκτίθενται οι σωλήνες τους, τότε συνήθως πηγαίνουν και το κάνουν μόνοι τους, και αυτό είναι μέρος του ετήσιου ρουτίνα. Και την άνοιξη, θα έρθουν και θα ανοίξουν ξανά το νερό και θα ελέγξουν τα πάντα, ναι.

Αντωνάκης:
Σου έχει σπάσει ποτέ μια από τις κύριες γραμμές ύδρευσης;

Άσλεϊ:
Δεν νομίζω. Μου έχει δημιουργηθεί ρωγμές στην κεντρική γραμμή αποχέτευσης και άλλα, αλλά ποτέ στην κεντρική γραμμή ύδρευσης.

Αντωνάκης:
Ποτέ δεν είχα κανένα κύριο πρόβλημα με τα υδραυλικά. Πολύ γρήγορα, στην κεντρική γραμμή αποχέτευσης, αυτό συνέβη στη θεία μου. Αγόρασε ένα σπίτι και δεν ήταν επένδυση. Ήταν σαν την κύρια κατοικία τους, και η κύρια γραμμή αποχέτευσης που συνδέθηκε με την αποχέτευση της πόλης έσπασε και την έβαλαν να την αντικαταστήσει, παρόλο που η ρωγμή ερχόταν από την πόλη. Και έπρεπε να σκάψει όλο το πεζοδρόμιο και να κάνει όλα αυτά τα άλλα τρελά πράγματα, και έγινε αυτή η μεγάλη δοκιμασία. Έτσι κι αλλιώς.

Άσλεϊ:
Ναι, έπρεπε να το κάνουμε και μπροστά σε ένα duplex, είναι σαν να πάρουμε έναν μίνι εκσκαφέα εκεί, να τα σκάψουμε όλα και, ναι, ήταν ένας πόνος.

Αντωνάκης:
Ναι, ο μόνος λόγος που το αναφέρω είναι εάν κάποια από αυτές τις κύριες γραμμές που συνδέονται με οποιοδήποτε είδος δημόσιας υπηρεσίας καταλήξουν να σπάσουν, είναι πολύ ακριβό να επισκευαστούν.

Άσλεϊ:
Κάντε την επιθεώρηση του πεδίου αποχέτευσης. Αυτό είναι ένα άλλο πράγμα που έμαθα από τον James Dainard, είναι να κάνετε πάντα το πεδίο εφαρμογής της αποχέτευσης. Ίσως αν αποφασίσετε να παραλείψετε την επιθεώρηση σπιτιού όταν το αγοράζετε, αλλά κάντε αυτό το πεδίο εφαρμογής της γραμμής αποχέτευσης.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, πολλοί παγωμένοι σωλήνες. Και στην πραγματικότητα, αν πηγαίνετε στο BiggerPockets Instagram, η γυναίκα μου η Sara έφτιαξε αυτό το Reel για το οποίο έλεγα, αλλά το BiggerPockets ήταν συνεργάτης. Άρα είναι εκεί. Και υπήρχαν κυριολεκτικά, νομίζω, σε αυτό το σημείο, πάνω από 100 σχόλια ανθρώπων που έριχναν συμβουλές για το πώς αποτρέπουν το πάγωμα των γραμμών τους. Ίσως λοιπόν οι παραγωγοί να το βρουν και να το προσθέσουν στις σημειώσεις της εκπομπής. Αλλά υπάρχουν πολλές πολύ καλές πληροφορίες σε αυτή την ανάρτηση.
Εντάξει, η επόμενη ερώτηση εδώ προέρχεται από τον Kyle Campbell. Και ο Kyle λέει, «Η γυναίκα μου και εγώ έχουμε δύο μεζονέτες. Είμαστε έτοιμοι να κάνουμε μια προσφορά για ένα τρίτο. Ωστόσο, αυτό το τρίτο ακίνητο είναι ένα FSBO, που σημαίνει τέσσερις πωλήσεις από τον ιδιοκτήτη, και αυτό θα ήταν το πρώτο για εμάς. Ποια βήματα περνάτε όταν αγοράζετε FSBO; Έχουμε διαβάσει πολλά και έχουμε ακούσει χιλιάδες podcast, αλλά εξακολουθούμε να ψάχνουμε για όλες τις συμβουλές. Ευχαριστώ."
Λοιπόν Ash, ξέρω ότι αγόρασες το FSBO. εχω και εγω. Αλλά από τη δική σας οπτική γωνία, ποιες είναι μερικές από τις διαφορές που πρέπει να προσέξει ένας πρωτάρης σχετικά με το FSBO;

Άσλεϊ:
Ναι, το πρώτο πράγμα είναι ότι πιθανότατα δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα. Πολλές φορές, μπορείτε ακόμα. Θα μπορούσατε να πάτε σε αυτούς και να τους πείτε: «Θα πληρώσω απευθείας τον πράκτορα και θέλω να χρησιμοποιήσω έναν πράκτορα για να διευκολύνω αυτήν τη συμφωνία», είτε πρόκειται για τη γραφειοκρατία είτε για να σας βοηθήσω να διαπραγματευτείτε ή κάτι παρόμοιο. Έτσι, το μεγαλύτερο πράγμα για μένα, η διαφορά είναι ότι δεν πρόκειται να έχετε έναν κτηματομεσίτη να συμπληρώσει το συμβόλαιο ακινήτων για εσάς. Οπότε αυτό είναι… Χρησιμοποιώ δικηγόρο για αυτό. Αλλά πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσετε έναν δικηγόρο στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, όπου θα πω στον δικηγόρο μου ποιοι είναι οι όροι, και στη συνέχεια θα το συνδέσει στο συμβόλαιό της για ακίνητη περιουσία και μετά θα το πάω στον πωλητή.
Ένα πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι μια επιστολή προθέσεων. Αν απλώς το Google, υπάρχουν πολλά δείγματα εκεί έξω. Εάν βρίσκεστε στο Bootcamp Rookie, περιλαμβάνεται εκεί. Παίρνετε ένα αντίγραφό του. Και βασικά δίνει τους αρχικούς όρους της προσφοράς σας χωρίς να περάσετε από ένα πλήρες συμβόλαιο και, στη συνέχεια, λέει απλώς, «Αυτή η σύμβαση βασίζεται στην έγκριση δικηγόρου. Αυτοί οι όροι βασίζονται σε αυτό." Άρα σου δίνει κάπως περιθώρια. Αλλά συνήθως γράφω ένα από αυτά μόνος μου χωρίς καν να χρειάζεται να μιλήσω με τον δικηγόρο μου. Τότε είναι που διαπραγματεύομαι με τον πωλητή. Και μετά, μόλις συμφωνήσουμε για τους όρους και έχουμε μια υπογεγραμμένη επιστολή προθέσεων, εκεί μεταβιβάζω αυτούς τους όρους στον δικηγόρο μου στην ακίνητη περιουσία, όπου συντάσσει ένα συμβόλαιο για το ποιοι είναι αυτοί οι όροι. Τότε βάζω τον πωλητή να το υπογράψει.
Ένα πράγμα με την απευθείας συναλλαγή με τον πωλητή είναι ότι νομίζω ότι έχετε ένα τεράστιο πλεονέκτημα με τη διαπραγμάτευση. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, αλλά να έρθεις πρόσωπο με πρόσωπο με τον πωλητή και πραγματικά να καταλάβεις γιατί πουλάει. Και επίσης, εάν πρόκειται να κάνετε κάποιο είδος δημιουργικής χρηματοδότησης, όπως να τους παρουσιάσετε τα οφέλη της χρηματοδότησης από πωλητές, τέτοια πράγματα, είναι πολύ πιο εύκολο να πουλήσετε τη δημιουργική επιλογή χρηματοδότησης στον πωλητή παρά να την μεταφέρετε από εσείς στον κτηματομεσίτη σας στον κτηματομεσίτη τους και μετά πίσω σε αυτούς, σαν να παίζετε τηλέφωνο. Αυτός είναι ο λόγος που μου αρέσει η πώληση από τον ιδιοκτήτη, είναι επειδή μπορείτε να συνεννοηθείτε απευθείας με τον πωλητή για διαπραγμάτευση.

Αντωνάκης:
Ναι, αυτό είναι μια φανταστική κατάρρευση, Ashley. Και έχουμε αγοράσει μερικά απευθείας από τους ιδιοκτήτες επίσης. Και η διαδικασία μας, είναι αρκετά παρόμοια. Εξακολουθούμε να χρησιμοποιούμε τίτλο και μεσεγγύηση για να διευκολύνουμε τη συναλλαγή. Έτσι, ακόμα κι αν πηγαίνετε στο FSBO, βεβαιωθείτε ότι υπάρχει κάποιο τρίτο μέρος εκεί για να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα με την κομητεία έχουν καταχωρηθεί σωστά. Εξακολουθείτε να λαμβάνετε πράγματα όπως η ασφάλιση τίτλων για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με τον τίτλο και ότι το μέρος, η μεσεγγύηση ή η εταιρεία τίτλου είναι εκεί για να διαχειριστούν όλα τα κεφάλαια για να διασφαλίσουν ότι οι άνθρωποι πληρώνονται κατάλληλα. Αλλά έξω από αυτό, είναι ειλικρινά λίγο πολύ η ίδια διαδικασία. Και, κατά την άποψη σου, Ashley, είναι ειλικρινά λίγο πιο εύκολο, γιατί υπάρχουν λιγότερα μπρος-πίσω ανάμεσα σε σένα και τον ατζέντη σου, τον αντιπρόσωπό τους, αυτόν τον πωλητή. Οπότε νομίζω ότι η ευκολία της συναλλαγής είναι σίγουρα εκεί.
Αλλά αν είναι η πρώτη φορά που το κάνεις, Kyle, θα προσπαθούσα απλώς να βρω ένα… Δεν ξέρω σε ποια κατάσταση βρίσκεσαι, αλλά για μένα, πάντα πηγαίνω πρώτα στην εταιρεία μεσεγγύησης και λέω: Γεια, ψάχνω να αγοράσω αυτό το ακίνητο. Ψάχνω να πουλήσω αυτό το ακίνητο.” Και τότε η εταιρεία μεσεγγύησής μου είναι αυτή που συντάσσει όλα τα έγγραφα και διασφαλίζει ότι όλοι έχουν DocuSigned για τα πάντα. Έτσι, η εταιρεία μεσεγγύησης λειτουργεί σχεδόν ως συντονιστής συναλλαγών όταν κάνω το FSBO εδώ στην Καλιφόρνια. Επομένως, εάν βρίσκεστε σε μια πολιτεία που χρησιμοποιεί εταιρείες μεσεγγύησης εκτός από τίτλο, θα προσπαθούσα απλώς να βρω έναν πολύ καλό υπάλληλο μεσεγγύησης, να τους ενημερώσω ότι είστε νέος επενδυτής και σκοπεύετε να κάνετε περισσότερες συμφωνίες μαζί τους. Αλλά αν οικοδομήσετε αυτή τη σχέση, μπορούν πραγματικά να βοηθήσουν στη διευκόλυνση οποιασδήποτε συμφωνίας FSBO που κάνετε προχωρώντας.
Εντάξει. Λοιπόν, ας προχωρήσουμε στην επόμενη ερώτηση εδώ. Αυτό προέρχεται από τον Daniel Budihardjo. Ελπίζω να είπα σωστά το επώνυμό σου, Ντάνιελ. Η ερώτηση του Ντάνιελ λοιπόν είναι: «Γεια σου Ρουκς. Τι πιστεύετε για την εγκατάσταση κλειδαριών πόρτας ηλεκτρονικών πληκτρολογίων; Ακούγεται φοβερό για πολλά ακίνητα, καθώς μπορείτε να διατηρήσετε έναν κύριο κωδικό για τον ιδιοκτήτη και να επαναφέρετε κωδικούς για τους ενοικιαστές σας. Εάν το σπίτι σας έχει πολλές εξωτερικές πόρτες, ας πούμε μπροστά και πίσω, τοποθετείτε μία σε κάθε πόρτα; Το best seller στο Amazon είναι μόνο 40 δολάρια. Είναι μια εξαιρετική τιμή, αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι έχει όλα όσα χρειαζόμαστε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων."
Λατρεύω την ιδέα των ηλεκτρονικών πληκτρολογίων σε ακίνητα, και για τα δύο, νομίζω… Προφανώς, δεν έχουμε πλέον μακροπρόθεσμα, αλλά αν το έκανα, μάλλον θα το έκανα. Είναι απλώς, νομίζω, ένα ωραίο χαρακτηριστικό που πρέπει να συμπεριλάβετε, επειδή ως ενοικιαστής, η ύπαρξη αυτού του είδους λειτουργικότητας έξυπνου σπιτιού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε την ιδιοκτησία σας να ξεχωρίζει από άλλα. Όπως για παράδειγμα, όταν αγόρασα το σπίτι μου, δεν είχε καμία τεχνολογία έξυπνου σπιτιού. Έπρεπε να επιστρέψουμε και προσθέσαμε το πληκτρολόγιο εισόδου χωρίς κλειδί, προσθέσαμε όλους τους έξυπνους διακόπτες φώτων και άλλα. Αλλά αγόρασα νωρίτερα στη φάση.
Τώρα το νέο σπίτι, οι νεότερες εκδόσεις του σπιτιού μου, πωλούνται με όλα αυτά τα υλικά ενσωματωμένα. Έτσι, ακόμη και για νέες κατασκευές, είναι κάτι που αρχίζουν να προσθέτουν οι οικοδόμοι, επειδή αναγνωρίζουν ότι είναι, νομίζω, κάτι που οι άνθρωποι θέλουν στα σπίτια τους. Εάν κάνετε μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, 1,000,000,000% θα πρέπει να έχετε έξυπνα πληκτρολόγια. Τίποτα δεν είναι πιο ενοχλητικό για μένα ως επισκέπτης της Airbnb από το να πρέπει να ψάξω με τα φυσικά κλειδιά και να ανοίξω ένα lockbox, μετά να πρέπει να επιστρέψω και να ξαναβάλω το κλειδί στο lockbox. Έτσι, αν μπορείτε να κάνετε ηλεκτρικά πληκτρολόγια για τις πόρτες σας, νομίζω ότι είναι σίγουρα ο σωστός τρόπος. Απλώς, τελευταίο πράγμα, όπως ποιο πρέπει να αγοράσετε, χρησιμοποιούμε το Schlage Encode ή Schlage Encode.

Άσλεϊ:
Τόνι, σταμάτα να το λες στους ανθρώπους. Είναι τόσο δύσκολα [δεν ακούγεται 00:35:14].

Αντωνάκης:
Αυτό ήταν το θέμα μου. Είναι τόσο απίστευτα δύσκολο να βρεθούν αυτές τις μέρες, είναι σχεδόν σαν να υπάρχει μαύρη αγορά για αυτά. Αλλά αυτό είναι που μας αρέσει περισσότερο. Υπάρχουν και άλλα ωραία εκεί έξω, όπως το Remote by August Lock. Εχουν ένα. Κάθε έξυπνη εταιρεία έχει κάποιο είδος ηλεκτρικού πληκτρολογίου, επομένως υπάρχουν πολλές καλές επιλογές εκεί έξω.

Άσλεϊ:
Ναι, έχω χρησιμοποιήσει ένα Yale στο παρελθόν. Δεν ξέρω τι ακριβώς ήταν, αλλά μεταβήκαμε στο Encode λόγω της σύστασης της Sara. Μου αρέσουν πολύ. Αλλά, ναι, σίγουρα είναι δύσκολο να τους κρατήσεις. Έτσι τα χρησιμοποιούμε μόνο για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μας. Το θέμα που αντιμετωπίζω με τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις είναι ειδικά στη μικρή πολυκατοικία. Στο συγκρότημα διαμερισμάτων, θα ήταν μια χαρά, γιατί υπάρχει γενικό Wi-Fi στο κτίριο. Αλλά όταν έχετε το duplex σας… Έτσι ο ενοικιαστής συνήθως παίρνει το Wi-Fi στο όνομά του, επομένως θα πρέπει να ζητήσετε πρόσβαση για να συνδέσετε το κλείδωμα στο Wi-Fi εάν πρόκειται να αλλάξετε τον κωδικό ή να κάνετε πράγματα σαν αυτό.
Έτσι, για μένα, νομίζω ότι το πλεονέκτημα του να το κάνω μακροπρόθεσμα είναι ότι αν έρχεται ένας συντηρητής και δεν πρόκειται να είναι σπίτι, μπορείτε να ορίσετε έναν κωδικό ώστε να είναι απλώς ενεργός κατά τη διάρκεια της ώρας. θα είναι εκεί, ό,τι κι αν είναι, και δεν χρειάζεται να έχουν κλειδί, κάτι τέτοιο και η συντήρηση μπορεί να γίνει όταν ο ενοικιαστής δεν είναι σπίτι.
Το δεύτερο πράγμα είναι όταν μετακινούνται από το ακίνητο, πιθανότατα ακυρώνουν το Wi-Fi τους. Έτσι, για να προχωρήσετε και να αλλάξετε τον κωδικό, δεν θα μπορείτε να το κάνετε τόσο εύκολα από την εφαρμογή σας, επειδή δεν είναι συνδεδεμένο στο Wi-Fi επειδή αποσύνδεσαν το Wi-Fi. Επομένως, θα πρέπει να μεταβείτε χειροκίνητα στο πληκτρολόγιο και… Υπάρχει κάποιος τρόπος να το κάνετε μέσω του πληκτρολογίου χωρίς να χρειάζεται να συνδεθείτε σε Wi-Fi. Αλλά μόνο και μόνο η ευκολία του να έχετε την εφαρμογή στο τηλέφωνό σας και να μπορείτε να δημιουργήσετε νέους κωδικούς, να αλλάξετε νέους κωδικούς, δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό χωρίς το Wi-Fi ενεργοποιημένο. Αυτό είναι που έχω συναντήσει είναι πραγματικά τόσο μεγάλο πλεονέκτημα; Επειδή το να αναποδογυρίσετε ένα διαμέρισμα, να μην χρειάζεται να εγκαταστήσετε μια νέα κλειδαριά εκεί μέσα, αυτό, ναι, θα ήταν φοβερό να στείλετε κάποιον που χρειάζεται χρόνο για να το κάνει και απλώς να είναι σε θέση να το κάνει από απόσταση. Αλλά δεν έχω καταλάβει ακόμα αυτό το κομμάτι για το πώς να το κάνω.

Αντωνάκης:
Ναι έχεις δίκιο. Αυτό είναι σίγουρα ένας περιορισμός. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή ακόμα και αν δεν έχει ρυθμιστεί το Wi-Fi, αλλά πρέπει να βρίσκεστε εντός της εμβέλειας της κλειδαριάς. Έτσι, δεν θα μπορούσατε να το κάνετε από το να καθίσετε στο σπίτι σας μέχρι το ακίνητο. Αλλά αν κάποιος βρισκόταν κοντά στην πόρτα, θα μπορούσε ακόμα να μπει μέσα. Και δεν ξέρω τι είδους… Δεν ξέρω αν είναι Bluetooth ή κάποιο άλλο είδος τοπικής σύνδεσης, αλλά είστε, οπότε ακόμα κι αν δεν υπάρχει Wi-Fi, ικανό να ρυθμίσει την εφαρμογή και να επικοινωνήσει το κλείδωμα.

Άσλεϊ:
Και μπορείτε ακόμα να αλλάξετε τον κωδικό και τα πάντα και να κλειδώσετε [δεν ακούγεται 00:38:07], ναι.

Αντωνάκης:
Προσθέστε ακόμα κωδικούς και τέτοια πράγματα, ναι.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Αυτό είναι ωραίο. Λοιπόν, εννοώ, αυτό είναι ακόμα καλύτερο από το να μπεις μέσα και να αλλάξεις την κλειδαριά. Εντάξει.

Αντωνάκης:
Ναι.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, θα συνεχίσω να πειράζω την ερώτηση του Daniel εδώ, επειδή είχα μια κατάσταση που προέκυψε. Αυτό συνέβη στην πραγματικότητα το βράδυ της Παρασκευής, στις 9:30 το βράδυ, λάβετε μια κλήση από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ότι ένας σκύλος γαβγίζει στη μονάδα που πραγματικά χρησιμοποιούμε ως βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Επομένως, δεν έχουν τα στοιχεία επικοινωνίας για το ποιος είναι ο τρέχων επισκέπτης εκεί. Λοιπόν, αυτό που συνέβη ήταν, κάποιος, πιστεύουμε ότι ήταν ένας από τους γείτονες, επειδή μια από τις άλλες μονάδες κατέληξε να καλέσει την αστυνομία λόγω του γαβγίσματος του σκύλου. Αλλά ψάξαμε στην εφαρμογή και έδειξε ότι το κλείδωμα ήταν πραγματικά απενεργοποιημένο επειδή κάποιος δοκίμασε τον λάθος κωδικό πάρα πολλές φορές και είπε ότι το κλείδωμα είναι απενεργοποιημένο.
Έτσι, όταν ο ένοικος έφτασε στο σπίτι ή ο κάτοικος, οι επισκέπτες του Airbnb, όταν πήγαν να βάλουν τον κωδικό τους, δεν λειτουργούσε. Έπρεπε λοιπόν να πάμε στην ιδιοκτησία και καταλήξαμε με κάποιο τρόπο να την επαναφέρουμε μέσω της εφαρμογής, όπως να έχουμε το τηλέφωνο εκεί και να το κάνουμε μέσω της εφαρμογής, και μπορέσαμε να μπούμε στη μονάδα. Αλλά σας έχει συμβεί ποτέ κάτι τέτοιο στο παρελθόν, όπου λέει ότι η κλειδαριά είναι απενεργοποιημένη και δεν μπορείτε να μπείτε στη μονάδα και υπάρχει χρονοδιάγραμμα για αυτό ή…; Τι θα έπρεπε να είχα κάνει καλύτερα την επόμενη φορά για να το αποτρέψω;

Αντωνάκης:
Ναι, συνήθως, είναι σαν μια χρονική διάρκεια που είναι απενεργοποιημένη, αλλά δεν την έχω δει ποτέ να είναι σαν να είναι μόνιμα απενεργοποιημένη, πρέπει να μπείτε και να επαναφέρετε την κλειδαριά. Αλλά αυτό που έχουμε, εξακολουθούμε να έχουμε φυσικά κλειδιά σε κάθε βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Με αυτόν τον τρόπο, εάν, για οποιονδήποτε λόγο, το πληκτρολόγιο δεν λειτουργεί, οι επισκέπτες μπορούν απλώς να πάνε στο lockbox και να πάρουν ένα φυσικό κλειδί από εκεί και στη συνέχεια να το χρησιμοποιήσουν μέχρι να μπορέσουμε να το αντιμετωπίσουμε από την πλευρά μας. Αυτή είναι συνήθως η διαδικασία μας.

Άσλεϊ:
Αυτό είναι. Είναι μια υπέροχη ιδέα να έχετε αυτό το κλειδί επιπλέον εκεί. Εντάξει.

Αντωνάκης:
Και το βάζουμε στον ψηφιακό μας οδηγό που λέει, "Ε, αν, για οποιονδήποτε λόγο, δεν μπορείτε να έχετε πρόσβαση με το πληκτρολόγιο..." Και έχουμε ένα βίντεο όπου περπατάμε... "Εδώ είναι το lockbox. Να πώς το ανοίγεις, πιάνεις το κλειδί και το κολλάς εκεί μέσα». Έτσι, συνήθως, οι άνθρωποι είναι πολύ καλοί στο να διαβάζουν οδηγίες τις περισσότερες φορές.

Άσλεϊ:
Έχει ένα κλειδί, όμως, το Encode lockbox;

Αντωνάκης:
Το κάνει, ναι. Έρχεται λοιπόν με ένα κλειδί και, στη συνέχεια, συνήθως παίρνουμε αυτό το κλειδί και το βάζουμε εκεί. Αν θέλαμε να είμαστε πολύ πιο αναλυτικοί, μάλλον θα έπρεπε να κάνουμε αντίγραφα αυτού του κλειδιού. Γιατί αυτή τη στιγμή, υπάρχει μόνο ένα κλειδί και είναι στο-

Άσλεϊ:
Αυτό, ναι, ναι.

Αντωνάκης:
Ναι. Αλλά ναι, έρχεται με ένα κλειδί.

Άσλεϊ:
Προφανώς, μπορείτε να πείτε ότι δεν είμαι υπεύθυνος για την εγκατάσταση αυτών στο ακίνητο, οπότε δεν το γνωρίζω καν.

Αντωνάκης:
Υπήρχε ένα άλλο που ονομαζόταν August Lock… ή RemoteLock από τον Αύγουστο, και αυτό ήταν λίγο διαφορετικό, επειδή είναι σαν ένα συνημμένο που βρίσκεται πάνω από την υπάρχουσα κλειδαριά σας. Έτσι, θα χρησιμοποιούσατε απλώς το αρχικό σας πληκτρολόγιο και θα το προσθέτετε εκεί και θα το ξεκλειδώνει για εσάς. Αλλά αυτό, η διάρκεια ζωής της μπαταρίας δεν ήταν κάπως η καλύτερη και οι ενσωματώσεις δεν ήταν ακριβώς εκεί, αλλά ναι. Τέλος πάντων, το Schlage έρχεται με ένα κλειδί.

Άσλεϊ:
Αρχίσαμε να χρησιμοποιούμε το RemoteLock. Το άτομο που διαχειριζόταν κάπως τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μας, το συνέστησε, και το ρυθμίσαμε έτσι ώστε… Κάτι που, πρέπει να πω, η εξυπηρέτηση πελατών δεν ήταν τόσο καλή με το RemoteLock. Αλλά μόλις το σηκώσαμε και φύγαμε, ήταν επωφελές, ναι. Στην πραγματικότητα έπρεπε να χρησιμοποιήσω τη δύναμή μου στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για να τους στείλω μήνυμα και να τους πω, "Τι συμβαίνει;"

Αντωνάκης:
Ποια είναι τα νέα σου? Ναι.

Άσλεϊ:
Ναι. Και το άτομο που διευθύνει τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης μου απάντησε αμέσως, ζήτησε από κάποιον να στείλει email στο άτομο που μου το έστελνε και αυτό το άτομο ήταν υπέροχο. Αλλά θεέ μου, ήταν πονοκέφαλος να ρυθμίσω αυτή τη διαδικασία. Αλλά τώρα που λειτουργεί, όλα πάνε καλά με αυτό.
Και είχα άλλη μια ερώτηση. Για τις μπαταρίες σε αυτό, έχετε κάποιο είδος τριμηνιαίου χρονοδιαγράμματος συντήρησης όπου πηγαίνετε και βάζετε τον τεχνίτη να αντικαταστήσει τις μπαταρίες; Ή απλώς όταν λαμβάνετε μια ειδοποίηση ότι η μπαταρία είναι χαμηλή, προσθέτετε ως εργασία συντήρησης; Πώς το χειρίζεσαι αυτό;

Αντωνάκης:
Ναι, αυτή είναι μια μεγάλη ερώτηση. Είναι το τελευταίο. Έτσι, κάθε φορά που εμφανίζεται η ειδοποίηση στην εφαρμογή ότι οι μπαταρίες εξαντλούνται, τα VA μας δημιουργούν μια εργασία συντήρησης, συνήθως για την καθαρίστρια, επειδή απλώς κρατάμε επιπλέον μπαταρίες στην ιδιοκτησία. Και μετά, όταν οι καθαριστές… ναι, την επόμενη φορά, θα φροντίσουν απλώς να ανταλλάξουν τις μπαταρίες με τη μονάδα.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, ευχαριστώ που με άφησες να κάνω πολλές ερωτήσεις. [δεν ακούγεται 00:42:24] αυτό θα είναι καλό.

Αντωνάκης:
Έχουμε μια τελευταία ερώτηση. Νομίζω ότι μπορούμε να το πετύχουμε αρκετά γρήγορα. Αυτό προέρχεται από τη Sara Lucas. Και η ερώτηση της Σάρας είναι: "Εκτός από τον ιδιοκτήτη, που σε αυτή την περίπτωση δεν έχει ιδέα, πώς θα μάθετε ποιος είναι ο δανειστής για ένα ακίνητο;" Θα μοιραστώ λοιπόν τον μοναδικό τρόπο με τον οποίο ξέρω πώς να το αναζητήσω. Υπάρχουν πιθανώς και άλλοι τρόποι για να το κάνετε αυτό, αλλά εάν χρησιμοποιείτε έναν ιστότοπο όπως το PropStream, το PropStream συνήθως παρακολουθεί τυχόν υποθήκες που έχουν καταγραφεί σε ένα ακίνητο και μπορείτε να δείτε το όνομα της εταιρείας που κρατά αυτό το σημείωμα. Οπότε κυριολεκτικά, πληκτρολογείτε οποιαδήποτε διεύθυνση, και θα εμφανίσει και αυτές τις πληροφορίες. Και στη συνέχεια, με παρόμοιο τρόπο, μπορείτε να πάτε στην κομητεία σας και να πείτε, "Γεια, τι έγγραφο καταπιστεύματος ή ασφάλεια υποθήκης ή γραμμάτιο υποθήκης έχετε καταθέσει εναντίον ενός συγκεκριμένου ακινήτου;" Και ελπίζουμε, κάπου σε αυτά τα έγγραφα, μπορείτε να καταλάβετε ποιος είναι ο δανειστής για αυτό το σπίτι.

Άσλεϊ:
Ναι, θα έπρεπε… Εάν το έχει η πόλη του Μπάφαλο, είμαι βέβαιος ότι το έχουν οι περισσότερες πόλεις, αλλά μπορείτε πραγματικά να μεταβείτε στο διαδίκτυο στα αρχεία πόλεων για την κομητεία και θα μπορείτε απλώς να το αναζητήσετε. Εάν γνωρίζετε το όνομα αυτού του ατόμου, αναζητήστε το όνομά του και θα μπορέσετε να καταλήξετε σε ποια είναι η υποθήκη που έχει στο όνομά του.

Αντωνάκης:
Δροσερός. Λοιπόν, αυτό ήταν εύκολο.

Άσλεϊ:
Ναι ναι. Όλες οι υπέροχες ερωτήσεις, το εκτιμούμε πραγματικά όταν μας ρίχνετε τις ερωτήσεις σας, μας διεγείρει διανοητικά. Και επίσης, μερικές φορές, υπάρχουν ερωτήσεις για τις οποίες δεν είμαστε σίγουροι, οπότε στην πραγματικότητα αφιερώνουμε χρόνο και πηγαίνουμε να το ερευνήσουμε και μαθαίνουμε επίσης κάποια πράγματα. Και προφανώς, έμαθα πολλά για τις κλειδαριές σε αυτό το επεισόδιο, μόνο από τον Tony. Ευχαριστώ, λοιπόν, Ντάνιελ που έκανες αυτήν την ερώτηση, γιατί είχα κάποιες καυτές ερωτήσεις που έπρεπε να μάθω κι εγώ. Λοιπόν, σας ευχαριστώ παιδιά. Και μπορείτε να μας αφήσετε ένα φωνητικό μήνυμα στο 1-888-5-ROOKIE ή μπορείτε να μας στείλετε ένα DM @wealthfromrentals ή @tonyjrobinson. Ευχαριστούμε πολύ παιδιά που ήρθατε μαζί μας. Είμαι ο Ashley @wealthfromrentals, και αυτός είναι ο Tony @tonyjrobinson, και θα επιστρέψουμε την Τετάρτη με έναν καλεσμένο.