Μειώθηκε το μερίδιο των σπιτιών που αγοράστηκαν με μετρητά από την αιχμή του Νοεμβρίου

Μειώθηκε το μερίδιο των σπιτιών που αγοράστηκαν με μετρητά από την αιχμή του Νοεμβρίου

Χρονική σήμανση: 15 Φεβρουαρίου 2023 3:10 μ.μ.
Κόμβος πηγής: 1960587

Περίπου το ένα τρίτο (31.2%) των αγορών κατοικιών πληρώθηκαν με όλα τα μετρητά τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με μια νέα έκθεση από την Redfin, μια τεχνολογική μεσιτεία ακινήτων. Αυτό είναι υψηλότερο από 28.8% ένα χρόνο νωρίτερα, αλλά κάτω από το υψηλό οκταετίας του 31.9% που σημειώθηκε τον Νοέμβριο.

Το μερίδιο των κατοικιών που αγοράστηκαν με μετρητά παραμένει αυξημένο πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα, επειδή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλά, κατά μέσο όρο 6.36% τον Δεκέμβριο. Οι αγοραστές που έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν μετρητά παρακινούνται να το κάνουν γιατί σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσουν υψηλούς τόκους για ένα δάνειο. Η τυπική μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι αυξημένη κατά περίπου 25% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, όταν τα επιτόκια ήταν περίπου 4%.

Ωστόσο, τα επιτόκια και οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί από την κορύφωση που έφτασαν τον Νοέμβριο, γεγονός που εξηγεί γιατί το τμήμα των αγορών κατοικίας που έγιναν σε μετρητά κορυφώθηκε επίσης αυτόν τον μήνα. Οι αγορές με μετρητά είναι κοινές σε δύο αξιοσημείωτα σενάρια: όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι υψηλά και όταν η αγορά κατοικίας είναι ανταγωνιστική, παρακινώντας τους εύπορους αγοραστές να πληρώσουν μετρητά για να δελεάσουν τους πωλητές να αποδεχτούν την προσφορά τους. Το τελευταίο εξηγεί γιατί ο επιπολασμός των αγορών μόνο σε μετρητά αυξήθηκε στα τέλη του 2020 και παρέμεινε αυξημένος καθ' όλη τη διάρκεια του 2021.

Τα δάνεια FHA αποτελούν το 16% των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών, το υψηλότερο ποσοστό από την έναρξη της πανδημίας

Σχεδόν μία στις έξι (15.6%) πωλήσεις ενυπόθηκων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο χρησιμοποίησε δάνειο FHA τον Δεκέμβριο, από 12.5% ένα χρόνο νωρίτερα και το υψηλότερο μερίδιο από τον Μάιο του 2020.

Τα δάνεια VA έχουν επίσης γίνει πιο συνηθισμένα, με το 7.1% των αγοραστών κατοικιών που συνήψαν υποθήκη χρησιμοποίησαν ένα τον Δεκέμβριο. Αυτό είναι από 6.2% ένα χρόνο νωρίτερα και το υψηλότερο ποσοστό από τον Ιούλιο του 2020.

Τα δάνεια FHA —και τα δάνεια VA, σε μικρότερο βαθμό— έγιναν ολοένα και πιο διαδεδομένα το δεύτερο εξάμηνο του 2022, καθώς η συνολική αγορά κατοικιών μειώθηκε σημαντικά λόγω της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και των αγοραστών που αποκτούσαν μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ. Αυτό έγινε μετά την πτώση της χρήσης τους το 2021 εν μέσω της εξαιρετικά ανταγωνιστικής πανδημικής αγοράς στέγης. Το μερίδιο των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών με χρήση δανείου FHA μειώθηκε σε ιστορικό χαμηλό 10.4% τον Απρίλιο του 2022, ενώ η χρήση δανείου VA έπεσε στο κάτω μέρος τον Μάρτιο και τον Απρίλιο του 2021 στο 5.5%.

Οι αγοραστές που χρηματοδοτούνται από το FHA είναι πιο πιθανό να λάβουν τις προσφορές τους, οι οποίες τείνουν να περιλαμβάνουν μικρές προκαταβολές, αποδεκτές σε μια δροσερή αγορά όπου υπάρχει ελάχιστος έως καθόλου ανταγωνισμός από αγοραστές με υψηλότερες προκαταβολές και ίσως πιο επιθυμητούς όρους χρηματοδότησης. Σε μια καυτή αγορά, οι πωλητές συχνά επιλέγουν αγοραστές με μετρητά ή εκείνους που χρησιμοποιούν συμβατικά δάνεια, επειδή πιστεύουν ότι αυτές οι συμφωνίες είναι πιο πιθανό να κλείσουν γρήγορα και αποτελεσματικά.

«Οι αγοραστές χρησιμοποιούν επιτυχώς δάνεια FHA πιο συχνά τώρα, επειδή οι πωλητές είναι πρόθυμοι να ανταποκριθούν σε οποιαδήποτε προσφορά λάβουν όταν το σπίτι τους βρίσκεται στην αγορά και έχει μόνο μία ή δύο εμφανίσεις την εβδομάδα», δήλωσε ο ανώτερος οικονομολόγος της Redfin, Sheharyar Bokhari. «Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές με λιγότερα χρήματα στην τράπεζα μπορούν επιτέλους να κερδίσουν σπίτια. Αλλά δεν είναι όλα καλά νέα για τους αγοραστές FHA: Τα δάνειά τους γίνονται δεκτά επειδή η αγορά είναι αργή και η αγορά είναι αργή επειδή τα υψηλά επιτόκια και οι τιμές το καθιστούν απρόσιτο για πολλούς ανθρώπους».

Παρόλο που είναι πλέον ευκολότερο για τους αγοραστές να χρησιμοποιούν δάνεια FHA, οι αγοραστές με μετρητά εξακολουθούν να βρίσκονται σε πλεονεκτική οικονομικά θέση. Δεν χρειάζεται να πληρώσουν τα επιπλέον χρήματα που συνοδεύουν τους τόκους του στεγαστικού τους δανείου και είναι σε καλύτερη θέση να επωφεληθούν από τις τιμές των κατοικιών που μειώνονται από την κορύφωσή τους.

Τα συμβατικά δάνεια παραμένουν μακράν ο πιο κοινός τύπος, αν και άλλοι τύποι δανείων περιορίζονται στο μερίδιό τους. Λίγο πάνω από τα τρία τέταρτα (77.3%) των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών του Δεκεμβρίου χρησιμοποίησαν συμβατικό δάνειο, από 81.2% ένα χρόνο νωρίτερα και το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2020.

Σημαντικά σημεία σε επίπεδο μετρό: Τα δάνεια FHA εισπράττονται ταχύτερα σε μέρη που ψύχονται γρήγορα

Η χρήση δανείων FHA αυξήθηκε σε 33 από τα 40 μετρό σε αυτήν την ανάλυση. Αυξήθηκε περισσότερο στο Riverside της Καλιφόρνια, όπου το 26.3% των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών χρησιμοποίησε δάνειο FHA τον Δεκέμβριο, από 16.3% ένα χρόνο νωρίτερα. Ακολουθούν ο Φοίνιξ (18.2%, από 9%) και το Λας Βέγκας (21.8%), από 13.6%). Τα δάνεια FHA ανακάμπτουν ιδιαίτερα γρήγορα στις πανδημικές ακμάζουσες πόλεις του Φοίνιξ και του Λας Βέγκας, κυρίως επειδή αυτές οι αγορές κατοικιών έχουν κρυώσει γρήγορα, με αμφότερες τις μετρό μεταξύ εκείνων με τις μεγαλύτερες μειώσεις σε εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών από έτος σε έτος.

Τα δάνεια FHA ήταν πιο συνηθισμένα στο Riverside, στο Ντιτρόιτ (25.1%) και στο Κλίβελαντ (21.9%) τον Δεκέμβριο. Είναι λιγότερο συνηθισμένα σε ακριβά μέρη της Καλιφόρνια. Μόλις το 1.1% των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο χρησιμοποίησε δάνειο FHA, ακολουθούμενο από 2.3% στο Σαν Χοσέ και 3.6% στο Anaheim.

Η χρήση δανείου VA έχει επίσης αυξηθεί σε 33 από τα μετρό σε αυτήν την ανάλυση, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στο Σαν Ντιέγκο, στη Βιρτζίνια Μπιτς και στο Τζάκσονβιλ της Φλόριντα, όπου βρίσκονται όλες οι μεγάλες στρατιωτικές βάσεις. Αυτά είναι επίσης τα μέρη που επικρατούν τα δάνεια VA (Βιρτζίνια Μπιτς: 43.1%, Τζάκσονβιλ: 20.7%, Σαν Ντιέγκο: 19.5%).

Η επικράτηση των αγορών μόνο σε μετρητά αυξήθηκε σε 30 από τα μετρό σύμφωνα με την ανάλυση του Redfin. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στο Riverside της Καλιφόρνια, όπου το 35.4% των κατοικιών αγοράστηκαν με μετρητά, από 22.3% ένα χρόνο νωρίτερα. Ακολούθησαν το Κλίβελαντ (43.6%, από 32%) και η Φιλαδέλφεια (35.9%, από 26.2%).

Συνολικά, οι αγορές με μετρητά ήταν πιο συνηθισμένες στη Φλόριντα. Πάνω από τις μισές (52%) των αγορών του West Palm Beach έγιναν σε μετρητά, ακολουθούμενο από περίπου το 45% τόσο στο Τζάκσονβιλ όσο και στο Μαϊάμι.

Σφραγίδα ώρας:

Περισσότερα από Forbes Re