Ο αφανής ήρωας της Νέας Υόρκης Real Estate 2022 και τι σημαίνει για το 2023

Η ιστορία των ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2022 ήταν μια ιστορία δύο αγορών.

Η χρονιά ξεκίνησε στις καλύτερες στιγμές, καθώς οι αγοραστές υπέγραψαν ρεκόρ συμβάσεων τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο. Στη συνέχεια, ο Απρίλιος κύλησε και η αγορά άρχισε να αλλάζει. Μέχρι το φθινόπωρο, φαινόταν σαν να είχαν φτάσει οι χειρότερες στιγμές. Οι αγοραστές ήταν σπάνιοι και ο όγκος των συμβολαίων μειώθηκε σημαντικά, με τους φόβους για κατάρρευση των τιμών. Ωστόσο, καθώς κλείνει το 2022, οι αγορές ακινήτων της Νέας Υόρκης έχουν ηρεμήσει. Οι αγοραστές δεν βιάζονται, οι πωλητές δεν είναι επείγοντες και οι τιμές δεν καταρρέουν. Η αγορά αισθάνεται χωρίς πηδάλιο και οι αφηγήσεις παρασύρονται. Η ιστορία της ανάκαμψης τελείωσε.

Ως εκ τούτου, το επόμενο έτος, το 2023, είναι ελεύθερο να γράψει τη δική του ιστορία.

Έχοντας κατά νου τη διορατικότητα του Mark Twain ότι «η ιστορία δεν επαναλαμβάνεται, αλλά συχνά ομοιοκαταληκτεί», τώρα είναι μια εξαιρετική στιγμή να κοιτάξουμε πίσω στις άμπωτες και τις ροές του 2022 για να κατανοήσουμε καλύτερα το πλαίσιο που ωθεί την αγορά στο άγνωστο μέλλον.

αγοραστές

Η ανοιξιάτικη πολυάσχολη σεζόν του 2022 ξεκίνησε με ζήτηση σε επίπεδα ρεκόρ. Ο αριθμός των εκκρεμών πωλήσεων τον Ιανουάριο ήταν υψηλότερος από τα προηγούμενα έτη.

Ενώ αυτό ήταν κυρίως μετά από έναν σταθερό χειμώνα, η δυναμική μεταφέρθηκε και οι αγοραστές είχαν τεθεί σε ισχύ τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο. Τα χαμηλά επιτόκια ενίσχυσαν μεγάλο μέρος αυτού του ενθουσιασμού, αλλά άρχισαν να ανεβαίνουν στις αρχές του 2022. Τον Απρίλιο, καθώς τα συμμορφούμενα επιτόκια ξεπέρασαν το 5% για πρώτη φορά εδώ και αρκετά χρόνια, η αγορά υποχώρησε. Καθώς ο καλοκαιρινός όγκος έπεσε από τα ιλιγγιώδη υψηλά σε πιο τυπικά επίπεδα, η αντίληψη μετατοπίστηκε από τη λειτουργία ανάκαμψης στη λειτουργία κανονικοποίησης.

Προχωρήστε γρήγορα στην ενεργό σεζόν του φθινοπώρου — η οποία, όπως αποδείχτηκε, δεν ήταν πολύ ενεργή. Μια συγκριτική ματιά στην ποσοστιαία μεταβολή του κυλιόμενου μέσου ρυθμού υπογραφής συμβολαίου 30 ημερών από την 1η Οκτωβρίου 2019, δείχνει ότι ο ρυθμός της φθινοπωρινής σεζόν του 2022 έπεσε πολύ κάτω από αυτόν της έκτασης μεταξύ 2019-2021. Όλες οι καμπύλες ζήτησης ξεκινούν κάπως το ίδιο, αλλά η άτονη φύση του 2022 ήταν εμφανής μετά από μερικές εβδομάδες. Όσον αφορά τους αγοραστές, ποια είναι η βιασύνη; Τα επιτόκια ήταν υψηλά και οι εκπτώσεις χαμηλές.

Καθώς το 2022 σβήνει, είναι εμφανής η εκπληκτική μετατόπιση της τάσης της αγοράς από το υψηλό στο χαμηλό. Τα υψηλά ρεκόρ των εκκρεμών πωλήσεων τον Ιανουάριο μειώθηκαν σιγά σιγά και έφτασαν στο κατώτατο σημείο της συσκευασίας.

πωλητές

Το επίκεντρο της αφήγησης ανάκαμψης επικεντρώθηκε στους αγοραστές. Μέχρι στιγμής, οι μυριάδες λόγοι για την αγορά κατοικίας τα τελευταία δύο χρόνια είναι γνωστοί: περισσότερος χώρος, χαμηλά επιτόκια και αυξανόμενες τιμές. Ο αφανής ήρωας τόσο στην άνοδο όσο και στην πτώση της αγοράς είναι η προσφορά.

Στην ανοδική πορεία, καθώς η ζήτηση αυξήθηκε, η προσφορά γενικά δεν αυξήθηκε. Αυτό δημιούργησε μια αίσθηση έλλειψης. Οι νέες λίστες αμφισβητήθηκαν έντονα και οι αγοραστές έγιναν επείγοντες. Σημειώστε ότι τα τελευταία δέκα χρόνια, μόνο το 2021 και το 2022 παρουσίασαν πτώση της προσφοράς από τον Ιανουάριο έως τον Φεβρουάριο, όταν η προσφορά αρχίζει συνήθως να αυξάνεται εν αναμονή της ερχόμενης πολυάσχολης περιόδου. Η στενή προσφορά είναι επωφελής για τους πωλητές, επειδή η καταχώρισή τους τείνει να αποκτά αστέρια, αλλά η αργή πτώση του προϊόντος συνέβαλε στην επέκταση της πορείας της αγοράς και εμπόδισε τους αγοραστές να κεφαλαιοποιήσουν πλήρως τη μόχλευση που περίμεναν.

Αλλά αυτό που κάνει την προσφορά ήρωα είναι ότι όσο δεν αυξήθηκε κατά τη διάρκεια του run-up, δεν αυξήθηκε ούτε κατά τη διάρκεια του downshift. Αυτό ίσχυε ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια του φθινοπώρου, καθώς το απόθεμα δημιουργείται συνήθως μετά την Ημέρα της Εργασίας με την προσδοκία των φθινοπωρινών αγοραστών και στη συνέχεια μειώνεται καθώς αυτοί οι αγοραστές υλοποιούνται.

Παραδόξως, αυτό ακριβώς συνέβη το 2022, εκτός από το ότι, όπως φαίνεται παραπάνω, υπήρχαν πολύ λιγότεροι αγοραστές φέτος. Ωστόσο, τα αποθέματα συρρικνώθηκαν με σχεδόν τον ίδιο ρυθμό, αν όχι ελαφρώς ταχύτερα από τα περισσότερα χρόνια. Αυτή η έλλειψη καταχωρίσεων υποδηλώνει ένα μειωμένο ενδιαφέρον μεταξύ των επίδοξων πωλητών. Εξάλλου, για πολλούς πωλητές, μια πώληση είναι προοίμιο για μια αγορά. Οι τιμές παρέμειναν σταθερές, επομένως οποιοσδήποτε επίδοξος πωλητής ουσιαστικά θα διαπραγματευόταν προς τα κάτω σε αυτό το σημείο - ως εκ τούτου, δεν ήταν επείγον.

Τιμές

Όσον αφορά τις τιμές, μια ματιά στη διάμεση τιμή μεταπώλησης του διαμερίσματος ανά τετραγωνικό πόδι - ένας καλός αντιπρόσωπος για τη συνολική δράση των τιμών - δείχνει ότι το 2022 προκάλεσε μια ελαφρά μείωση στις γενικές τιμές των διαμερισμάτων κατά τη διάρκεια του έτους. Αφού έφτασαν τα πρόσφατα υψηλά των 1,472 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές μειώθηκαν ελαφρά στα 1,439 δολάρια το τρίτο τρίμηνο, καθώς η μετατόπιση της αγοράς έγινε εμφανής.

Καθώς αυτό το μέτρο υπολογίζεται χρησιμοποιώντας πωλήσεις που πιθανώς είχαν υπογραφεί σε σύμβαση αρκετές εβδομάδες, αν όχι μήνες πριν από το κλείσιμο, η πτώση 2% το τρίτο τρίμηνο περιείχε ακόμη πολλές πωλήσεις που υπεγράφησαν το δεύτερο τρίμηνο.

Αντίστοιχα, πολλοί περίμεναν ότι το τέταρτο τρίμηνο θα έδειχνε σαφέστερα την επιδείνωση των τιμών καθώς η ζήτηση συρρικνώθηκε. Ωστόσο, είναι ενδιαφέρον ότι, ακόμη και όταν οι χαμηλές επιδόσεις του τέταρτου τριμήνου πυροδότησαν ανησυχίες για την πτώση των τιμών, μια πρώιμη ματιά στη δράση των τιμών κατά τη διάρκεια του τριμήνου δείχνει ότι παρά τη δραματική πτώση του όγκου πωλήσεων, οι τιμές δεν έχουν επηρεαστεί ακόμη αρνητικά.

Εδώ είναι που το πλαίσιο είναι χρήσιμο. Οι συγκρίσεις τιμών ακινήτων είναι καλύτερο να γίνονται από έτος σε έτος, προκειμένου να φιλτράρεται η αστάθεια της εποχικότητας. Καθώς η αγορά οδεύει προς το νέο έτος με τον όγκο να λειτουργεί με αναθυμιάσεις σε σύγκριση με αυτήν την εποχή πέρυσι, είναι αμφίβολο ότι οι τιμές στα επόμενα τρίμηνα θα φτάσουν ή θα υπερβούν το υψηλό επίπεδο των 1,472 $ που καθορίστηκε κατά το πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Μετά από σχεδόν ένα χρόνο επιβράδυνσης του όγκου, μπορεί τελικά να εμφανιστούν οι πρώτες μειώσεις των τιμών από έτος σε έτος.

Ωστόσο, με τη μείωση της ζήτησης σε ολόκληρη τη χώρα και πολλές ιστορίες «κατάρρευσης κατοικιών» να κερδίζουν την προσοχή, η έλλειψη δραματικής δράσης για τις τιμές στην πόλη της Νέας Υόρκης υποδηλώνει ότι το στεγαστικό FUD μπορεί να είναι υπερβολικό, τουλάχιστον προς το παρόν, και ότι η πιθανή πτώση των τιμών μπορεί να είναι πιο ήπια από οι προσδοκίες θα πρότειναν.

Συνδυάζοντας το για αγοραστές και πωλητές

Καθώς η αγορά οδεύει στην επόμενη πολυάσχολη σεζόν της με χαμηλό όγκο συναλλαγών και χαμηλότερες τιμές, το απόθεμα μπορεί τελικά να αρχίσει να αυξάνεται σε σημείο όπου οι πωλητές αναγκάζονται να ανταγωνιστούν και οι αγοραστές έχουν τη μόχλευση που περίμεναν.

Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει να είστε υπομονετικοί αλλά έτοιμοι για δράση όταν έρθει η κατάλληλη μονάδα. Για τους πωλητές, αυτό σημαίνει τιμολόγηση από την αρχή, ή ακόμα και ελαφρώς υποτιμολόγηση, προκειμένου να τραβήξουν την προσοχή και να βάλουν τους επίδοξους αγοραστές να ανταγωνιστούν ο ένας τον άλλον.

Τι έπεται?

Προς το παρόν, η διαλεκτική του πανικού και της ανάκαμψης του COVID-2023 έχει λυθεί, τα χρηματιστήρια είναι σε ροή, τα επιτόκια είναι υψηλότερα από ό,τι ήταν εδώ και πολλά χρόνια, οι αγοραστές αγόρασαν, οι πωλητές μένουν στη θέση τους και μπορεί να υπάρχει ή να μην υπάρχει ύφεση στο δρόμο. Όλα αυτά λένε ότι κανείς δεν έχει ιδέα τι θα συμβεί το XNUMX.

Τι θα ωφελούσε όμως ένα κομμάτι στο τέλος της χρονιάς χωρίς να ρίξει μερικά βελάκια; Ακολουθούν μερικές προβλέψεις για το επόμενο έτος:

• Πρόβλεψη 1: Η ένταση του ήχου θα είναι πιο αθόρυβη από το συνηθισμένο. Τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί πιθανότατα θα τείνουν προς το κάτω μέρος των τυπικών σειρών. Με τους φόβους ύφεσης και άλλους μακροοικονομικούς κινδύνους, ανατρέξτε σε γενική οικονομική αβεβαιότητα.
• Πρόβλεψη 2: Το απόθεμα θα αυξηθεί. Αργά αλλά σταθερά, οι πωλητές θα βγουν από την ξυλουργική για να δουν αν μπορούν και αυτοί να πάρουν αυτό που πήρε ο γείτονάς τους. Αυτό θα ωθήσει ορισμένες υποαγορές σταθερά στην περιοχή αγοράς του αγοραστή.
• Πρόβλεψη 3: Οι τιμές θα μετριαστούν. Ο (προβλεπόμενος) πιο ήσυχος όγκος, σε συνδυασμό με την (προβλεπόμενη) αύξηση του αποθέματος, θα επιβαρύνει τους πωλητές να ανταγωνίζονται για αγοραστές. Τίποτα πανικόβλητο, απλώς ένας κύκλος πτώσης, κατά τον οποίο οι τιμές από τρίμηνο σε τρίμηνο μειώνονται ελαφρώς, με τις τιμές από έτος σε έτος να πέφτουν λίγο περισσότερο.

Αλλά συνολικά, αν υπάρχει ένα πράγμα σίγουρο, είναι ότι η αγορά ακινήτων του 2023 θα γράψει τη δική της ιστορία - και πιθανότατα δεν θα μοιάζει με τις αγορές των προηγούμενων χρόνων.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/