Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο σημειώνουν τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση εδώ και μια δεκαετία

ΛΟΝΔΙΝΟ — Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκαν κατά 1.1% ετησίως τον Φεβρουάριο, η πρώτη ετήσια πτώση τους από τον Ιούνιο του 2020 και η πιο απότομη συρρίκνωση από τον Νοέμβριο του 2012, σύμφωνα με μια έκθεση που παρακολουθήθηκε ευρέως από την οικοδομή Nationwide.

Ο Φεβρουάριος σημείωσε πτώση 0.5% από μήνα σε μήνα, με τις τιμές τώρα να είναι 3.7% χαμηλότερες από το ανώτατο όριο του Αυγούστου 2022, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η κρίση κόστους ζωής συνέχισαν να αποτρέπουν την αγορά κατοικιών.

«Η πρόσφατη πορεία των αδύναμων στοιχείων για τις τιμές των κατοικιών ξεκίνησε με την αναταραχή των χρηματοπιστωτικών αγορών ως απάντηση στον μίνι-Προϋπολογισμό στα τέλη Σεπτεμβρίου του περασμένου έτους», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide Robert Gardner σε δελτίο τύπου την Τετάρτη.

«Ενώ οι συνθήκες της χρηματοπιστωτικής αγοράς ομαλοποιήθηκαν πριν από λίγο καιρό, η δραστηριότητα της αγοράς κατοικίας παρέμεινε υποτονική».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν στα ύψη τον Σεπτέμβριο του 2022 μετά την πρώην πρωθυπουργό Liz Truss καταστροφικός «μίνι-προϋπολογισμός» φορολογικής περικοπής προκάλεσε ένα ιστορικό ξεπούλημα στην αγορά κρατικών ομολόγων του Ηνωμένου Βασιλείου, που τελικά οδήγησε σε α Τράπεζα της Αγγλίας παρέμβαση και παραίτηση Τρους μετά από 44 ημέρες στην εξουσία.

Η πτώση του Φεβρουαρίου πιθανότατα αντανακλά την παρατεταμένη ζημιά στην εμπιστοσύνη και τη συμπίεση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, με τον πληθωρισμό να συνεχίζει να ξεπερνά την αύξηση των μισθών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να παραμένουν σημαντικά υψηλότερα από τα χαμηλά του 2021, εξήγησε ο Gardner.

«Θα είναι δύσκολο για την αγορά να ανακτήσει μεγάλη δυναμική βραχυπρόθεσμα, δεδομένου ότι οι αντίθετοι άνεμοι φαίνεται ότι θα παραμείνουν σχετικά ισχυροί, με την αγορά εργασίας να αναμένεται ευρέως να αποδυναμωθεί καθώς η οικονομία συρρικνώνεται τα επόμενα τρίμηνα, ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν πολύ πάνω από τα χαμηλά που επικρατούν το 2021», είπε.

Οι πληρωμές στεγαστικών δανείων σε ένα τυπικό σπίτι παραμένουν πολύ πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο ως μερίδιο της αμοιβής που παίρνει το σπίτι για έναν υποψήφιο αγοραστή για πρώτη φορά που κερδίζει το μέσο εισόδημα, σημείωσε η Nationwide.

Εν τω μεταξύ, οι απαιτήσεις κατάθεσης παραμένουν «απαγορευτικά υψηλές» στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους ζωής και της κατακόρυφης αύξησης του κόστους ενοικίασης των ιδιωτών.

Η τελευταία Τράπεζα της Αγγλίας Τα στοιχεία της Τετάρτης έδειξαν ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκαν τον Ιανουάριο στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2009, εξαιρουμένης της περιόδου πανδημίας Covid-19, με τον καθαρό στεγαστικό δάνειο σε ιδιώτες να μειώνεται στα 2.5 δισεκατομμύρια £ (3 δισεκατομμύρια δολάρια) από 3.1 δισεκατομμύρια £ τον Δεκέμβριο.

Οι καθαρές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων μειώθηκαν για πέμπτο συνεχόμενο μήνα στις 39,600, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο του 2009, εξαιρουμένης της εποχής της πανδημίας κατά την οποία η αγορά ακινήτων σταμάτησε.

«Ωστόσο, οι συνθήκες θα πρέπει να βελτιωθούν σταδιακά εάν ο πληθωρισμός μετριαστεί τους επόμενους μήνες όπως αναμενόταν, χαλαρώνοντας την πίεση στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών», δήλωσε ο Gardner.

«Τα σταθερά κέρδη στα ονομαστικά εισοδήματα μαζί με τις αδύναμες ή μειούμενες τιμές των κατοικιών θα στηρίξουν επίσης την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών, ειδικά εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν χαμηλότερα τον επόμενο μήνα».

Οι αναλυτές έχουν προβλέψει πτώση των τιμών των κατοικιών για το έτος 10% έως όσο 30% σε ένα σενάριο.

Οι μετοχές των βρετανών κατασκευαστών κατοικιών υποχώρησαν σε γενικές γραμμές το πρωί της Τετάρτης, οδηγούμενοι από μια βουτιά 9% για Διόσπυπος.

Ο Andrew Sheets, επικεφαλής στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ περιουσιακών στοιχείων της Morgan Stanley, δήλωσε στο CNBC την Τετάρτη ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών έδειξε ότι σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής από τις κεντρικές τράπεζες προκειμένου να συγκρατήσει τον πληθωρισμό είχε αρχίσει να λειτουργεί.

«Νομίζω ότι αυτό μας λέει ότι η νομισματική πολιτική λειτουργεί με καθυστέρηση, αλλά επίσης ενεργεί με σχετικά απλό και προβλέψιμο τρόπο επιβραδύνοντας την ανατίμηση των τιμών των κατοικιών, αποδυναμώνοντας τις τιμές των κατοικιών και πιστεύουμε ότι αυτό είναι ένα από τα πολλά αντίθετα προβλήματα στην οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου. , επομένως συνεχίζουμε να είμαστε κάτω από τη συναίνεση στις προβλέψεις μας για την ανάπτυξη του Ηνωμένου Βασιλείου φέτος», είπε, προσθέτοντας ότι η αδυναμία ήταν μέρος μιας «παγκόσμιας τάσης».

«Βλέπουμε επίσης την προηγουμένως ανθεκτική αγορά κατοικίας των ΗΠΑ να βλέπει επίσης αδυναμία καθώς τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και αυτές είναι μερικές μεγάλες αυξήσεις επιτοκίων — αυτές είναι μερικές από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων που έχει δει ο καταναλωτής στο Ηνωμένο Βασίλειο ή ο καταναλωτής των ΗΠΑ τα τελευταία 30 χρόνια, τους τελευταίους 12 μήνες, και θα έχει αποτέλεσμα».