Κατανόηση της διαδικασίας κλεισίματος σε ένα σπίτι

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας

Το να κοιτάς τα σπίτια και να φαντάζεσαι τον μελλοντικό σου τρόπο ζωής είναι διασκεδαστικό, αλλά στην πραγματικότητα η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι αγχωτικό. Μια έρευνα διαπίστωσε ότι σχεδόν οι μισοί από τους ιδιοκτήτες σπιτιού έκλαψαν τουλάχιστον μία φορά κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού (συμπεριλαμβανομένου του 65% των αγοραστών Gen Z). Οι περισσότεροι Αμερικανοί πιστεύουν ότι η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού είναι εξίσου κακό με το να απολυθείς. 

Καθ' όλη τη διάρκεια των ατελείωτων συνομιλιών με την εταιρεία στεγαστικών δανείων και των δυνητικά περίεργων αιτημάτων από τον πωλητή, υπάρχει ένας λαμπερός φάρος φωτός που πρέπει να περιμένουμε: την ημερομηνία κλεισίματος. Αυτή είναι η μέρα που το άγχος για την αγορά σπιτιού έχει τελειώσει και είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης του σπιτιού. 

Η γνώση είναι δύναμη και σας βοηθά να ενημερώνεστε για το τι να περιμένετε στο κλείσιμο του ραντεβού σας. Δείτε τι πρέπει να ξέρετε για το κλείσιμο ενός σπιτιού και πώς να κάνετε τη διαδικασία κλεισίματος του σπιτιού να πάει ομαλά.

Πόσο διαρκεί το κλείσιμο ενός σπιτιού; 

Κατά μέσο όρο, διαρκεί μεταξύ 30 έως 45 ημέρες για να κλείσετε σε ένα σπίτι. Ωστόσο, αυτό το παράθυρο θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Ως αγοραστής σπιτιού, θα συνεργαστείτε με τον πωλητή για να φτάσετε σε μια λογική ημερομηνία κλεισίματος που να ευθυγραμμίζεται με το χρονοδιάγραμμα και τις χρηματοδοτικές ανάγκες του. Μερικοί παράγοντες που συμβάλλουν στην ημερομηνία κλεισίματος περιλαμβάνουν: 

• Χρηματοδότηση. Οι αγοραστές με μετρητά μπορούν να κλείσουν ένα σπίτι πιο γρήγορα (κατά μέσο όρο) επειδή δεν χρειάζεται να περιμένουν μια τράπεζα να εγκρίνει το δάνειό τους. 
• Χωρητικότητα. Τα άδεια σπίτια μπορούν να κλείσουν γρηγορότερα επειδή ο πωλητής δεν χρειάζεται να φύγει από το ακίνητο. Ένας πωλητής μπορεί να προσπαθήσει να αναβάλει την ημερομηνία κλεισίματος εάν χρειαστεί να μαζέψει και να μετακομίσει. 
• Περίοδοι επιθεώρησης. Ακόμη και οι αγοραστές και οι πωλητές με κίνητρο πρέπει να περιμένουν μερικές εβδομάδες για να προγραμματίσουν το επιθεώρηση στο σπίτι, αναζήτηση τίτλου και αξιολογήσεις. 
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί ένα μεγαλύτερο παράθυρο για να εξασφαλίσει ασφάλιση κατοικίας και για να ξεκινήσει η κάλυψη. 
• Υποκειμενικοί παράγοντες. Και τα δύο μέρη θα έχουν τους λόγους τους για να πιέσουν ή να προχωρήσουν τη διαδικασία κλεισίματος. Αυτά περιλαμβάνουν την περίοδο των διακοπών, τις ημερομηνίες έναρξης για το σχολείο ή την εργασία και το χρονοδιάγραμμα μετακίνησης του αγοραστή. 

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Η εύρεση ενός κορυφαίου κτηματομεσίτη είναι εύκολη FastExpert

Θεωρητικά, ένας αγοραστής με μετρητά μπορεί να κλείσει ένα κενό σπίτι μέσα σε λίγες μέρες. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι θα θέλουν μια περίοδο κλεισίματος μερικών εβδομάδων για να προετοιμαστούν για τη διαδικασία μετακόμισης, να μεταφέρουν τα βοηθητικά προγράμματα και να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες επιθεωρήσεις πριν συμφωνήσουν να αναλάβουν το σπίτι.

Πότε είστε έτοιμοι να κλείσετε ένα σπίτι; 

Δύο πράγματα πρέπει να συμβούν πριν να είστε έτοιμοι να κλείσετε ένα σπίτι: 

• Πρέπει να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση ή να έχετε αρκετά μετρητά για να αγοράσετε το ακίνητο. 
• Όλα του απρόβλεπτα στην προσφορά πρέπει να πληρούνται και από τα δύο μέρη. 

Η χρηματοδότηση παίζει σημαντικό ρόλο στο χρονοδιάγραμμα κλεισίματος. Ένας αγοραστής με μετρητά δεν χρειάζεται να περιμένει τον δανειστή και να ολοκληρώσει τη διαδικασία αναδοχής. Απλώς πρέπει να γράψουν μια επιταγή. Ένας αγοραστής που χρειάζεται να συνεργαστεί με έναν ενυπόθηκο δανειστή πρέπει να εργαστεί εντός του χρονοδιαγράμματος της τράπεζας. 

Ένα παράθυρο κλεισίματος 30 ημερών θεωρείται γρήγορο για τους περισσότερους δανειστές. Αυτό σημαίνει ότι υπήρχαν πολύ λίγα προβλήματα με το δάνειο και κάθε μέρος εργάστηκε γρήγορα για να εγκρίνει την υποθήκη. Μια αργή διαδικασία δανεισμού μπορεί να παραταθεί μετά από 60 ημέρες. 

Ο δανειστής σας θα σας στείλει μια λίστα απαιτήσεων για την έγκριση του δανείου. Αυτό περιλαμβάνει λεπτομερή γραφειοκρατία που σχετίζεται με τα οικονομικά σας (τραπεζικά αντίγραφα, αποκόμματα, λογαριασμοί συνταξιοδότησης κ.λπ.) και πληροφορίες που σχετίζονται με το σπίτι. Πολλοί ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν από τους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια επιθεώρηση και εκτίμηση του σπιτιού για να βεβαιωθούν ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και σε δίκαιη τιμή. Η ολοκλήρωση αυτών των εργασιών απαιτεί χρόνο. 

Ενώ εργάζεστε με τον ενυπόθηκο δανειστή, και τα δύο μέρη θα εργαστούν για να ολοκληρώσουν τα απαιτούμενα απρόβλεπτα στην προσφορά κατοικίας. Για παράδειγμα, μπορείτε να προσθέσετε ένα ενδεχόμενο πώλησης σπιτιού όπου η αγορά αυτού του σπιτιού δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί έως ότου πουλήσετε την τρέχουσα ιδιοκτησία σας. Μπορείτε επίσης να προσθέσετε έκτακτα προβλήματα επισκευής όπου ο αγοραστής πρέπει να αντικαταστήσει τη στέγη ή να ενημερώσει την καλωδίωση στο σπίτι πριν μετακομίσετε.

Τι σημαίνει «καθαρό για να κλείσει»; 

Ο απώτερος στόχος σας ως αγοραστής είναι να φτάσετε στην κατάσταση "από ξεκάθαρο έως κλείσιμο", πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα για το στεγαστικό σας δάνειο έχουν ολοκληρωθεί και τα απρόβλεπτα για το σπίτι ικανοποιούνται. Σε αυτό το σημείο, η εταιρεία του τίτλου θα συγκεντρώσει τα κατάλληλα έγγραφα και θα κλείσει ένα ραντεβού.

Το Clear to κλείσιμο σημαίνει ότι η δουλειά σας ως αγοραστής έχει ολοκληρωθεί. Είστε έτοιμοι να παρευρεθείτε στο ραντεβού κλεισίματος και δεν υπάρχουν αντιληπτά εμπόδια στην αγορά του σπιτιού σας.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία κλεισίματος;  

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της επεξεργασίας όλων των εγγράφων και απρόβλεπτων δανείων πριν φτάσετε στην κατάσταση Clear to Close είναι ότι το πραγματικό ραντεβού κλεισίματος δεν διαρκεί πολύ. Μπορείτε να περιμένετε ότι το ραντεβού θα διαρκέσει από μία έως δύο ώρες για να ελέγξετε τα πάντα. 

Οι περισσότερες από αυτές τις συναντήσεις γίνονται αυτοπροσώπως, αλλά ορισμένες εταιρείες τίτλων άρχισαν να προσφέρουν εικονικά ραντεβού κλεισίματος λόγω της πανδημίας COVID-19. Ακόμη και όταν η πανδημία εξασθενεί, συνεχίζουν να προσφέρουν αυτήν την επιλογή για τη διευκόλυνση των αγοραστών.

Ο πράκτορας κλεισίματος (συνήθως από την τράπεζα ή την εταιρεία τίτλων) θέλει να βεβαιωθεί ότι κατανοείτε κάθε έγγραφο που υπογράφετε – και επομένως συμφωνείτε. Θα σας καθοδηγήσουν για κάθε συμβόλαιο και τι σημαίνει για το σπίτι σας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τα έγγραφα για να βεβαιωθείτε ότι συναινείτε σε αυτά. Η εταιρεία του τίτλου θα κρατήσει τα περισσότερα από τα υπογεγραμμένα έγγραφα μετά την ολοκλήρωση.

Τι πρέπει να φέρετε την ημερομηνία κλεισίματος; 

Τα καλά νέα είναι ότι δεν έχετε συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα κλεισίματος – το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας γίνεται για εσάς. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα στοιχεία που πρέπει να φέρετε σε αυτή τη συνάντηση. Ο μεσίτης σας θα πρέπει να σας δώσει μια λίστα με το τι πρέπει να φέρετε στο ραντεβού κλεισίματος μόλις είστε έτοιμοι να κλείσετε. Αυτά περιλαμβάνουν: 

• Φωτογραφική ταυτότητα. Μπορεί να χρειαστεί να φέρετε πολλά έντυπα ταυτότητας με φωτογραφία που έχει εκδοθεί από την κυβέρνηση, ανάλογα με την εταιρεία του τίτλου. Αυτά περιλαμβάνουν την άδεια οδήγησής σας, το διαβατήριο, την ταυτότητα ψηφοφόρου ή την ταυτότητα εργασίας σας. 
• Απόδειξη ασφάλισης ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι περισσότεροι δανειστές δεν θα εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια χωρίς ασφάλιση. Θα πρέπει να το στείλετε στον δανειστή σας εκ των προτέρων ή να το φέρετε μαζί σας. 
• Λευκές επιταγές. Ίσως χρειαστεί να καλύψετε τυχόν επιπλέον έξοδα κλεισίματος σε αυτό το ραντεβού. Πάρτε μαζί σας μερικές επιταγές ταμείου ή πιστοποιημένες επιταγές για κάθε ενδεχόμενο. 

Θα πρέπει επίσης να φέρετε οποιοδήποτε άλλο έγγραφα δανείου μπορεί να έχετε ή να χρειαστείτε μαζί σας. Σε αυτόν τον όλο και πιο ψηφιακό κόσμο, τα περισσότερα έγγραφα δανείου αποθηκεύονται στο διαδίκτυο. Σκεφτείτε το ενδεχόμενο να φέρετε μαζί σας φορητό υπολογιστή ή tablet, ώστε να μπορείτε να αντλήσετε γρήγορα οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με την εκτίμηση του δανείου σας. Ο εκπρόσωπος της τράπεζας θα πρέπει επίσης να έχει πρόσβαση σε σχετικά έγγραφα στο διαδίκτυο, όπως απαιτείται.

Ποιος παρευρίσκεται στο ραντεβού κλεισίματος; 

Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που μπορούν να είναι παρόν στο ραντεβού κλεισίματος, αλλά δεν χρειάζεται να είναι όλοι εκεί. Μερικά από αυτά τα άτομα ενδέχεται να ολοκληρώσουν τα χαρτιά τους εκ των προτέρων ή να υποβάλουν τις υπογραφές τους ψηφιακά. Άλλοι μπορεί να μην μπορούν να παρευρεθούν φυσικά στο ραντεβού, αλλά μπορούν να είναι σε ετοιμότητα εάν προκύψουν προβλήματα.

Εχω μια ερωτηση?
Περιηγηθείτε στις συνήθεις ερωτήσεις και λάβετε απαντήσεις από
αδειούχοι κτηματομεσίτες εδώ.

Ο αγοραστής

Πρώτον, εσείς ως αγοραστής προφανώς πρέπει να παρευρεθείτε στο κλείσιμο. Εάν υπάρχουν πολλά άτομα στον τίτλο (εσείς και ο σύζυγός σας) και οι δύο θα πρέπει να παρευρεθείτε σε αυτό το ραντεβού. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν φορές που ένα άτομο μπορεί να παρευρεθεί ως εκπρόσωπος και για τα δύο μέρη. 

Ο πωλητής

Ο πωλητής του σπιτιού μπορεί να παραστεί ή όχι στο ραντεβού κλεισίματος. Μπορεί να επιλέξουν μια προηγούμενη ώρα που τους ταιριάζει για να κλείσουν στο σπίτι και να παραδώσουν τα κλειδιά. Μόλις ολοκληρωθεί η γραφειοκρατία τους, μπορείτε να προχωρήσετε με το μέρος της διαδικασίας κλεισίματος. Εάν ο πωλητής έχει ήδη ολοκληρώσει τη γραφειοκρατία του, το ραντεβού σας μπορεί να πάει πιο γρήγορα. 

The Closing Agent

Τα περισσότερα ραντεβού κλεισίματος πραγματοποιούνται στην εταιρεία του τίτλου. Μπορείτε να περιμένετε από έναν εκπρόσωπο να σας καθοδηγήσει σε κάθε έγγραφο και να επικοινωνήσει με άλλα μέρη στο ραντεβού. Πιθανότατα θα εξασφαλίσουν μια αίθουσα συνεδριάσεων για όλους να εργαστούν με άνεση στη διαδικασία κλεισίματος. 

Ο Υπεύθυνος Δανείου σας

Εάν έχετε εξασφαλίσει δάνειο από τοπική τράπεζα ή συνεργάζεστε με ένα τοπικός δανειστής, ενδέχεται να παρευρεθούν στο ραντεβού κλεισίματος. Βοηθά να τα έχετε σε ετοιμότητα εάν προκύψουν προβλήματα και μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι το δάνειο είναι έγκυρο και εγκεκριμένο από την τράπεζα. 

Ο πράκτορας του αγοραστή

Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί επίσης να παραστεί σε αυτή τη συνάντηση. Ζητήστε τους να παρευρεθούν εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τα έγγραφα ή αισθάνεστε πιο άνετα μαζί τους εκεί. Η παρουσία τους δεν απαιτείται, οπότε διευκρινίστε εάν θα είναι εκεί εκ των προτέρων. 

Δικηγόρος Ακινήτων

Ορισμένες πολιτείες απαιτούν οποιαδήποτε σύμβαση πώλησης σπιτιού να εξετάζεται από δικηγόρο πριν από το κλείσιμο του ραντεβού. Αυτός ο δικηγόρος μπορεί επίσης να παραστεί στο κλείσιμο για να επιβλέψει τις υπογραφές και να επιβεβαιώσει ότι όλα είναι εντάξει. 

Ξεκινήστε τη διαδικασία αγοράς με το FastExpert 

Η αγορά ενός σπιτιού δεν χρειάζεται να σας οδηγήσει σε κλάματα. Ο κατάλληλος αντιπρόσωπος μπορεί να σας βοηθήσει στη διαδικασία αναζήτησης στο σπίτι, προσφοράς, προκαταβολής, δανείου και κλεισίματος. Μπορούν να σας δώσουν τις σωστές πληροφορίες για να αισθάνεστε σίγουροι καθώς κάνετε αίτηση για δάνειο και να ολοκληρώσετε τα απαιτούμενα απρόοπτα. 

>>ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές για τις συμφωνίες ενοικίασης

Στη FastExpert, συνδυάζουμε αγοραστές με ειδικευμένους μεσίτες που έχουν αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχούς βοήθειας στους πελάτες τους. Μπορείς να βρεις κορυφαίοι κτηματομεσίτες στην περιοχή σας που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε. Η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για χρήση, ώστε να μπορείτε να εστιάσετε στην εύρεση και την υποβολή προσφορών σε σπίτια στην περιοχή σας. 

Μάθετε γιατί FastExpert είναι η #1 αξιόπιστη πλατφόρμα για να αναζητήσετε, να συγκρίνετε και να προσλάβετε κτηματομεσίτες και να δοκιμάσετε την υπηρεσία μας σήμερα.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/