Η εβδομαδιαία ζήτηση στεγαστικών δανείων σταματά καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και ο σκληρός ανταγωνισμός βλάπτει τις πωλήσεις κατοικιών

Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια ήταν μικτή την περασμένη εβδομάδα, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια δεν έκαναν τίποτα για τις αναχρηματοδοτήσεις και οι αγοραστές κατοικιών αντιμετώπισαν πιο έντονο ανταγωνισμό για ελάχιστα αξιοθρήνητα σπίτια προς πώληση.

Ο συνολικός όγκος αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 0.9% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($548,250 ή λιγότερο) κινήθηκε πολύ ελαφρώς υψηλότερα στο 3.18% από 3.17%. Οι πόντοι αυξήθηκαν σε 0.34 από 0.30 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%.

Χωρίς κανένα ιδιαίτερο κίνητρο να κάνει κάποια κίνηση, η ζήτηση για αναχρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων ήταν ουσιαστικά σταθερή, αυξάνοντας κατά 0.1% από την προηγούμενη εβδομάδα. Ο όγκος των αιτήσεων ήταν 17% χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, παρόλο που τα ποσοστά ήταν υψηλότερα πριν από ένα χρόνο. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο ότι τόσοι πολλοί δανειολήπτες έχουν ήδη αναχρηματοδοτήσει με τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια που παρατηρήθηκαν το περασμένο φθινόπωρο. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 61% των συνολικών αιτήσεων από 60.6% την προηγούμενη εβδομάδα

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας, οι οποίες είναι λιγότερο ευαίσθητες στις εβδομαδιαίες μετακινήσεις επιτοκίων, μειώθηκαν κατά 3% για την εβδομάδα. Ήταν 24% υψηλότερα από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, αλλά αυτή η ετήσια σύγκριση είναι ασύμμετρη. Η αγορά κατοικίας σταμάτησε τον Απρίλιο και τον Μάιο του περασμένου έτους, όταν ξεκίνησε η πανδημία, και στη συνέχεια ανέκαμψε δραματικά το καλοκαίρι.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Οι υψηλότερες τιμές και η διαφορετική προσφορά επηρεάζουν επίσης το μείγμα δραστηριότητας, με πολύ μεγαλύτερη αύξηση των δανείων αγοράς με υπόλοιπα μεγαλύτερα από το μέσο όρο. Οι πωλήσεις κατοικιών στα υψηλότερα επίπεδα της αγοράς εκτινάσσονται στα ύψη επειδή υπάρχουν πολύ περισσότερα διαθέσιμα προς πώληση. Η έλλειψη στέγης είναι πιο έντονη στα χαμηλά επίπεδα, όπου η ζήτηση είναι ισχυρότερη.

Μέχρι στιγμής αυτή την εβδομάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν κινηθεί πολύ, αλλά αυτό είναι πιθανό να αλλάξει με τα νέα οικονομικά στοιχεία που βγαίνουν στη δημοσιότητα. Οι εκθέσεις για την απασχόληση την Πέμπτη και την Παρασκευή θα μπορούσαν να μετακινήσουν τα επιτόκια προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.