Τι είναι τα κράτη φορολογικών πράξεων; (2023)

Κάντε κλικ εδώ για να περιηγηθείτε στον Κατάλογο των Μεσιτών μας και να επικοινωνήσετε με τους κορυφαίους μεσίτες στην περιοχή σας!

Η άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας σε καταστάσεις φορολογικών πράξεων προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας σημαντικών ROI σε σύντομο χρονικό διάστημα. Η κατανόηση του τι είναι τα κράτη φορολογικών πράξεων και η διαφορά μεταξύ των κρατών φορολογικών πράξεων και των πολιτειών φορολογικής δέσμευσης μπορεί να σας βοηθήσει να το εκμεταλλευτείτε όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά στην επόμενη συναλλαγή ακίνητης περιουσίας σας. 

Σε αυτήν την ανάρτηση, θα διερευνήσουμε ποιες είναι οι καταστάσεις φορολογικών πράξεων, σχετικές φορολογικές πληροφορίες σχετικά με τις πολιτείες φορολογικών πράξεων και τις ζωτικές διαφορές μεταξύ φορολογικών πράξεων έναντι πολιτειών φορολογικών πράξεων. 

Τι είναι τα φορολογικά κράτη;

Τα κράτη φορολογικών πράξεων επιτρέπουν στις τοπικές κυβερνήσεις να κατάσχουν ακίνητη περιουσία για απλήρωτους φόρους ακινήτων. Αυτές οι πολιτικές διασφαλίζουν ότι τα έσοδα που προέρχονται από φόρους ακίνητης περιουσίας δεν δημιουργούν οικονομική επιβάρυνση στη λειτουργία των κυβερνήσεων του κράτους, της κομητείας ή των πόλεων.

Τι είναι ο φόρος στις φορολογικές πολιτείες;

Οι τοπικές αρχές μπορούν να επιλέξουν να επιβάλλουν φόρο σε οποιαδήποτε δεδομένη ιδιοκτησία σε α φορολογική πράξη. Ο φόρος αναφέρεται συνήθως ως φόρος ιδιοκτησίας, ο οποίος μπορεί να είναι μια μορφή εσόδων για τις τοπικές κυβερνήσεις. Οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να χρησιμοποιήσουν τους φόρους ιδιοκτησίας για να πληρώσουν για κυβερνητικό προσωπικό, κρατικές εγκαταστάσεις, δημόσια σχολεία, πυροσβεστικούς σταθμούς, συντήρηση δρόμων και άλλες υπηρεσίες που παρέχονται στους κατοίκους. 

Εναπόκειται γενικά στο μεμονωμένο κράτος να καθορίσει τις κρατικές πηγές εσόδων για τη διατήρηση των δημόσιων υπηρεσιών προς τους κατοίκους του. Επομένως, οι φορολογικοί συντελεστές εισοδήματος, πωλήσεων και ακινήτων διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία.

Τι είναι η πώληση φορολογικής πράξης; 

Η πώληση φορολογικής πράξης είναι μια οικονομική συναλλαγή που επικαλείται μια τοπική κυβέρνηση για να ανακτήσει τους μη καταβληθέντες φόρους ιδιοκτησίας από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου. 

Η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε δημόσιο πλειστηριασμό εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν καταβάλει τον απαιτούμενο φόρο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η τοπική αυτοδιοίκηση ενημερώνει πρώτα το κοινό για την πώληση του φορολογικού τίτλου μέσω μιας δημόσιας ανακοίνωσης στην εφημερίδα ή μέσω διαδικτύου. 

Επειδή ο απώτερος στόχος είναι η ανάκτηση των χαμένων εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης, πρέπει να εκτιμηθεί μια αρχική αξία πριν από τη δημοπρασία. Ορισμένες δημοπρασίες ορίζουν την ελάχιστη αξία προσφοράς στο κόστος του οφειλόμενου φόρου ακινήτων συν τα έξοδα και τις αμοιβές. Άλλες δημοπρασίες καθορίζουν την ελάχιστη αξία προσφοράς σε εκτιμώμενα επίπεδα αξίας ακινήτου. 

Την ημέρα της δημοπρασίας, ο νικητής πλειοδότης λαμβάνει μια φορολογική πράξη για το ακίνητο, η οποία του εκχωρεί την κυριότητα — οπότε τα κεφάλαια του νικητή πλειοδότη μπορούν να ικανοποιήσουν τους απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας της τοπικής κυβέρνησης. 

Πλεονεκτήματα Συμμετοχής σε Πώληση Φορολογικής Πράξης

Η συμμετοχή σε πώληση φορολογικής πράξης είναι μια κερδοφόρα πρόταση για την τοπική αυτοδιοίκηση και τον πλειοδότη, αλλά όχι για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η τοπική αυτοδιοίκηση ανακτά τα χαμένα έσοδά της για απλήρωτους φόρους ακινήτων και ο νικητής του πλειοδότη αναζητά αναποδογυρίζουν τα σπίτια έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο σημαντικά κάτω από την αγοραία αξία. 

Η συμμετοχή σε μια πώληση φορολογικής πράξης μπορεί επίσης να είναι μια επικερδής στρατηγική για την αγορά της πρώτης σας κατοικίας σημαντικά χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Ωστόσο, εάν αυτό είναι κάτι που σκέφτεστε για την επενδυτική στρατηγική σας σε ακίνητα, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους κινδύνους και τις απαιτήσεις. 

Για παράδειγμα, εάν δεν έχετε αρκετά μετρητά για να αγοράσετε τη φορολογική πράξη, μπορεί να απαιτηθεί εξασφάλιση χρηματοδότησης ή πιστωτικό όριο πριν από τα επόμενα βήματα. 

Επιπλέον, η επιχειρηματική δραστηριότητα σε πολιτείες που δεν προσφέρουν περιόδους "χωρίς εξαργύρωση" μπορεί να προκαλέσει ένα στοιχείο περιπλοκής στη συνολική διαδικασία πώλησης και ιδιοκτησίας. Εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης ασκήσει το δικαίωμά του να εξαγοράσει την ιδιοκτησία εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου μετά τη δημοπρασία, ο επενδυτής πρέπει να παραιτηθεί από τον τίτλο αναλόγως.

Κατάλογος φορολογικών πράξεων

Η ρύθμιση των φορολογικών πράξεων γίνεται σε κρατικό επίπεδο. Ως εκ τούτου, μόνο ορισμένα κράτη της Ένωσης είναι κράτη φορολογικών πράξεων. Οι ακόλουθες πολιτείες είναι φορολογική πράξη:

1. Αλάσκα
2. Αρκάνσας
3. Καλιφόρνια
4. Κονέκτικατ
5. Delaware
6. Φλόριντα
7. Γεωργία
8. Χαβάη
9. Αϊντάχο
10. Κάνσας
11. Μέιν
12. Μασαχουσέτη
13. Μίσιγκαν
14. Μινεσότα
15. Νεβάδα
16. Νέο Μεξικό
17. Νέα Υόρκη
18. Βόρεια Καρολίνα
19. Βόρεια Ντακότα
20. Οχάιο
21. Οκλαχόμα
22. Όρεγκον
23. Πενσυλβάνια
24. Νότια Καρολίνα
25. Τενεσί
26. Τέξας
27. Γιούτα
28. Βιργινία
29. Ουάσιγκτον
30. Δυτική Βιρτζίνια

Φορολογικές Πράξεις χωρίς Περιόδους Εξαγοράς

Οι περισσότερες πολιτείες φορολογικών πράξεων δεν έχουν περιόδους εξαγοράς από τη στιγμή που ένα ακίνητο πωλείται σε δημοπρασία. Αυτό σημαίνει ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει δικαιώματα να διεκδικήσει εκ νέου ή να εξαργυρώσει την ιδιοκτησία του ακινήτου μετά τη δημοπρασία.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι υπάρχουν λίγα φορολογικές καταστάσεις που προσφέρουν περιόδους εξαγοράς. Ανάλογα με το μεμονωμένο κράτος, ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να έχει ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για να εξαργυρώσει την περιουσία του πίσω από τον επενδυτή. Η εξαργύρωση ενός ακινήτου γενικά απαιτεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη του ακινήτου να επιστρέψει στον επενδυτή το 100% των κεφαλαίων που κατέβαλε ο επενδυτής για το ακίνητο, μαζί με τυχόν επιβαλλόμενες ποινές.

Οι καταστάσεις φορολογικών πράξεων χωρίς περίοδο εξαγοράς περιλαμβάνουν: 

1. Κονέκτικατ
2. Γεωργία
3. Ρόουντ Άιλαντ
4. Τενεσί
5. Τέξας

Αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι ελπίζοντας να ζήσετε σε ένα σπίτι που αγοράστηκε κάτω από την αγοραία αξία μέσω πωλήσεων φορολογικών πράξεων σε αυτές τις πολιτείες θα πρέπει να προχωρήσετε με προσοχή. Μέχρι να λήξει η συγκεκριμένη περίοδος εξαργύρωσης, ο κίνδυνος ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ακινήτου να εμφανιστεί για να εξαργυρώσει την ιδιοκτησία του μπορεί να είναι μια διαφαινόμενη προοπτική.

Είναι η Φορολογική Πράξη το ίδιο με το Φορολογικό Εμπόδιο;

Οι φορολογικές πράξεις διαφέρουν σημαντικά από τις φορολογικές υποχρεώσεις. Η κατανόηση των διαφορών μεταξύ φορολογικών δεσμεύσεων και φορολογικών πράξεων μπορεί να σας βοηθήσει να έχετε μια καλύτερη συνολική εμπειρία με το επόμενο εγχείρημά σας. 

Στις πολιτείες φορολογικής δέσμευσης, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας, η τοπική κυβέρνηση δεν κατάσχει ή δεν δημοπρατήσει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όπως με ένα κράτος φορολογικής πράξης. Αντίθετα, η τοπική αυτοδιοίκηση δεσμεύει το ακίνητο για τους οφειλόμενους φόρους ιδιοκτησίας και προστατεύει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου από μετατόπιση.

Πώς μοιάζει η πώληση φορολογικού δικαιώματος;

Μετά από μια καθορισμένη περίοδο κατά την οποία οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι απλήρωτοι, η τοπική κυβέρνηση έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει το ακίνητο και να οργανώσει μια φορολογική πώληση. Η τοπική αυτοδιοίκηση θα ενημερώνει το κοινό για τη φορολογική πώληση μέσω δημόσιας ανακοίνωσης στην εφημερίδα ή διαδικτυακά. Την ημέρα της φορολογικής πώλησης, η τοπική αυτοδιοίκηση θα πουλήσει το φορολογικό εμπόδιο στον πλειοδότη. 

>> ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Το FastExpert διευκολύνει την εύρεση του καλύτερου κτηματομεσίτη

Ο πλειοδότης επενδυτής καταβάλλει στη συνέχεια στην τοπική αυτοδιοίκηση το ποσό των καθυστερούμενων φόρων ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί στη συνέχεια να παραμείνει στο ακίνητο. 

Ο επενδυτής διατηρεί το δικαίωμα να εισπράξει τους μη καταβληθέντες φόρους ακινήτων που οφείλονται, μαζί με τους τόκους, από τον αρχικό ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώσει τον επενδυτή εντός καθορισμένης προθεσμίας, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει το ακίνητο και να αναλάβει την κυριότητα.

Πλεονεκτήματα Συμμετοχής σε Εκπτώσεις Φορολογικών Ενοχών

Τα φορολογικά βάρη θεωρούνται επίσης μια χρήσιμη στρατηγική για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Με φορολογικά εμπράγματα βάρη, η τοπική αυτοδιοίκηση ανακτά τη ροή εσόδων της απλήρωτης φορολογίας ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επωφελείται επειδή δεν χάνει την κυριότητα του σπιτιού, εφόσον οι εκκρεμείς φόροι ιδιοκτησίας καταβάλλονται στον επενδυτή που κατέχει το ενέχυρο. Στη συνέχεια, ο επενδυτής είτε αποκομίζει τόκους από την επένδυσή του είτε αναλαμβάνει την κυριότητα του ακινήτου σε περίπτωση κατάσχεσης.

Κατάλογος Φορολογικών Κρατών

Οι ακόλουθες πολιτείες είναι κράτη φορολογικής δέσμευσης:

1. Αλαμπάμα
2. Αριζόνα
3. Κολοράντο
4. Κονέκτικατ
5. Φλόριντα
6. Ιλλινόις
7. Ιντιάνα
8. Αϊόβα
9. Κεντάκι
10. Λουιζιάνα
11. Μέριλαντ
12. Μισισιπής
13. Μιζούρι
14. Μοντάνα
15. Νεμπράσκα
16. Νιου Χάμσαϊρ
17. New Jersey
18. Νέα Υόρκη
19. Οχάιο
20. Ρόουντ Άιλαντ
21. Νότια Ντακότα
22. Βερμόντ
23. Δυτική Βιρτζίνια
24. Ουαϊόμινγκ

Κράτη με υβριδικά φορολογικά συστήματα και συστήματα φορολογικής δέσμευσης

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μερικές πολιτείες χρησιμοποιούν συνδυασμό συστημάτων φορολογικών πράξεων και φορολογικών δεσμεύσεων. Για παράδειγμα, το Οχάιο χρησιμοποιεί ένα σύστημα φορολογικής δέσμευσης, αλλά έχει μια διαδικασία πώλησης φορολογικής πράξης εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώσει τους οφειλόμενους φόρους. 

Οι υβριδικές καταστάσεις περιλαμβάνουν:

1. Κονέκτικατ
2. Φλόριντα
3. Νέα Υόρκη
4. Οχάιο
5. Δυτική Βιρτζίνια

Κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας

Προτού επενδύσετε σε ένα ακίνητο που πωλήθηκε σε φορολογική πώληση, σας συνιστούμε να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας. Εξετάστε το ενδεχόμενο να ερευνήσετε το ακίνητο και τη γύρω περιοχή για να βεβαιωθείτε ότι είναι μια καλή επένδυση και ρίξτε μια ματιά στον τίτλο ιδιοκτησίας για να βεβαιωθείτε ότι είναι απαλλαγμένος και απαλλαγμένος από τυχόν εμπράγματα βάρη ή υποθήκες.

Ίσως εξετάσετε το ενδεχόμενο να ερευνήσετε τη διαδικασία φορολογικής πώλησης στην πολιτεία στην οποία ενδιαφέρεστε να επενδύσετε. Πιθανοί τομείς εστίασης μπορεί να περιλαμβάνουν κανόνες και κανονισμούς της διαδικασίας πώλησης στην πολιτεία σας, καθώς και την περίοδο εξαργύρωσης, εάν ισχύει.

Η κατώτατη γραμμή

Η κατανόηση της διαφοράς μεταξύ της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε πολιτείες φορολογικών πράξεων και πολιτειών φορολογικής δέσμευσης είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές σε ακίνητα. Και τα δύο μπορούν να είναι εξαιρετικά επενδυτικά οχήματα εάν αξιοποιηθούν κατάλληλα. 

Ανεξάρτητα από τη στρατηγική και τον τύπο πώλησης, συνιστάται σε όλους τους επενδυτές να διεξάγουν επαρκή έρευνα και δέουσα επιμέλεια για τα ακίνητα που ενδιαφέρουν. Εξάλλου – η νομοθεσία σχετικά με τις φορολογικές πράξεις και τα φορολογικά εμπράγματα βάρη μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή. Η παρακολούθηση των νόμων της πολιτείας θα συμβάλει σημαντικά στη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων και στην αποφυγή τυχόν προβλημάτων στο δρόμο. 

Με την κατάλληλη γνώση και προετοιμασία, οι φορολογικές πράξεις μπορούν να αποτελέσουν μια προσοδοφόρα ευκαιρία για τους επενδυτές ακινήτων. 

Έμπειροι επαγγελματίες είναι εδώ για να βοηθήσουν

Αναζητάτε υποστήριξη στην επόμενη συναλλαγή σας σε ακίνητη περιουσία; Συνδεθείτε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μας κορυφαίοι κτηματομεσίτες μπορώ να βοηθήσω. Ανυπομονούμε να μιλήσουμε μαζί σας σύντομα! 

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/