Τι πρέπει να κάνουν οι επενδυτές για να επιβιώσουν και να ευδοκιμήσουν σε αυτήν την αγορά

Σε αυτό το άρθρο

Όταν οι άνθρωποι σκέφτονται να κάνουν το άλμα για να αρχίσουν να επενδύουν σε ακίνητα, ένα ερώτημα παραμένει πάντα: είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσετε να επενδύετε; Όσο περισσότερο διαφαίνεται αυτή η ερώτηση στο μυαλό ενός επενδυτή, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η πρόταση. Η σύντομη απάντηση είναι ναι. Είναι πάντα η κατάλληλη στιγμή να επενδύσεις σε ακίνητα. Όσον αφορά την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, η ακίνητη περιουσία τείνει να ανατιμάται με την πάροδο του χρόνου και παρέχει στους επενδυτές εισόδημα που μπορεί να οδηγήσει σε πλούτο των γενεών. 

Για να είμαι ειλικρινής, περισσότεροι άνθρωποι θα πρέπει να επενδύουν σε ακίνητα, αλλά χρειάζεται προγραμματισμός, σκληρή δουλειά, εκτέλεση και λίγη τύχη. Οι περισσότεροι έμπειροι επενδυτές ακινήτων έχουν όλοι ιστορίες που περιλαμβάνουν εμπόδια και εμπόδια στην επιτυχία τους, αλλά βρήκαν έναν τρόπο να ελιχθούν στον κλάδο για να συνεχίσουν να ευδοκιμούν σήμερα. 

Ορισμένοι επενδυτές εγκαταλείπουν πολύ εύκολα όταν κάτι πάει στραβά ή εάν το τρέχον περιβάλλον δεν είναι τόσο εύκολο στην πλοήγηση όσο έχουν συνηθίσει. Η επιτυχία δεν έρχεται εύκολα, αλλά αυτές οι συμβουλές για να περιηγηθείτε στην αγορά και να βρείτε επιτυχία μπορεί να ενσταλάξουν κάποια εμπιστοσύνη στους επενδυτές που θέλουν να ξεκινήσουν να επενδύουν ή σε επενδυτές που σκέφτονται να προχωρήσουν σε μια διαφορετική επιχείρηση. Έχει γίνει πολλή συζήτηση για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και έχει προκληθεί μεγάλος πανικός από τους επενδυτές. Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί, τα οποία φέρνει προκλήσεις στο παιχνίδι, αλλά με τα σωστά εργαλεία και καθοδήγηση, υπάρχουν ακόμα πολλές ευκαιρίες για επιτυχία.

Οι αυξήσεις στα επιτόκια δημιουργούν ευκαιρίες

Ας ξεκινήσουμε με ένα θέμα που απασχολεί τους περισσότερους ανθρώπους όταν πρόκειται για επενδύσεις σε ακίνητα τον τελευταίο καιρό: τα επιτόκια. 

Τα επιτόκια, ο πληθωρισμός και μια πιθανή ύφεση κυριάρχησαν στους τίτλους των εφημερίδων το 2022. Ωστόσο, πολλοί επενδυτές σε ολόκληρη τη χώρα είχαν ακόμη μια πολύ επιτυχημένη επιχειρηματική χρονιά. Η αύξηση των επιτοκίων αποθάρρυνε πολλούς επενδυτές, μειώνοντας τον ανταγωνισμό και διευκολύνοντας την εύρεση συμφωνιών. 

Τα επιτόκια είναι πάντα ένα καυτό θέμα και οποιεσδήποτε αλλαγές σε αυτά τείνουν να προκαλούν νευρικότητα στους επενδυτές. Συνήθως, αυτό προκύπτει από έλλειψη γνώσης για τον χρηματοπιστωτικό κλάδο στο σύνολό του. Αν και τα ποσοστά ήταν εξαιρετικά χαμηλά στις αρχές του 2022, αυξήθηκαν γρήγορα στο εύρος του 5-7%. 

Σύμφωνα με Δεδομένα Freddie Mac, τα επιτόκια έφθασαν στο υψηλότερο σημείο τους στη σύγχρονη ιστορία το 1981, όταν ο ετήσιος μέσος όρος ήταν 16.63%. Η δεκαετία του 1980 δεν ήταν η καλύτερη περίοδος για να δανειστούν χρήματα, αλλά οι επενδυτές εξακολουθούσαν να ψάχνουν πώς να το κάνουν να λειτουργήσει. Εάν οι άνθρωποι ήταν επιτυχημένοι τότε, θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε επιτυχία τώρα. 

«Ένα πάγιο στεγαστικό δάνειο 5.5% 30 ετών είναι μέτριο σε σύγκριση με τα μέσα ετήσια επιτόκια από το 1975. Οι έξυπνοι επενδυτές γνωρίζουν ότι τα ακίνητα είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση και ότι τα σημερινά επιτόκια εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλά. Αναμένετε αύξηση των επιτοκίων. Από τη στιγμή που γράφεται αυτό το άρθρο, δεν υπάρχει τέλος στον αστρονομικό μας ρυθμό πληθωρισμού. Σε λίγα χρόνια, η αγορά τώρα μπορεί να φαίνεται συνετή.» γράφει Marco Santarelli από την Norada Real Estate Investments.

Οι αυξανόμενες τιμές επηρέασαν επίσης τις προσιτές τιμές. Οι μειώσεις τιμών σημειώνονται για πρώτη φορά εδώ και πολλά χρόνια. Αυτό είναι σημαντικό για να το εκμεταλλευτείτε και να χτίσετε μια στρατηγική γύρω από αυτό. Με τις τιμές να πέφτουν και τους επενδυτές να εγκαταλείπουν τον κλάδο από φόβο, τώρα είναι η ώρα για απεργία ενώ το σίδερο είναι ζεστό. 

Ιδιότητες επενδυτών που μπορούν να αντιμετωπίσουν οποιαδήποτε καταιγίδα

Ο προγραμματισμός και η υπομονή είναι επίσης δύο πράγματα που θα χρειαστείτε για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα. 

Αντί για «πότε και πού», σκεφτείτε «πού και τι». Αναρωτηθείτε σε ποιες αγορές θα επενδύσετε και ποιες στρατηγικές θα εφαρμόσετε.  

Ανάλογα με την αγορά, ένας επενδυτής πρέπει να αλλάξει τον τρόπο που σκέφτεται τη στρατηγική του για να πετύχει. Υπάρχουν πολλές πόλεις στις ΗΠΑ, όπως η Ατλάντα, το Κλίβελαντ και το Νάσβιλ, όπου τα προάστια εκρήγνυνται από ανάπτυξη. 

Όσον αφορά τη στρατηγική, αυτό που λειτουργεί αυτή τη στιγμή είναι:

• Μακροχρόνιες ενοικιάσεις
• Κατασκευή εδάφους
• Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (ανάλογα με την τοποθεσία)

Πρέπει να έχουμε κατά νου την υπομονή, ειδικά τώρα. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι γνωστή ως βιομηχανία «πλουτισμού αργά». Δεν υπάρχει επιτυχία από τη μια μέρα στην άλλη ή αποδεδειγμένη διαδρομή που πρέπει να ακολουθήσει κάθε επενδυτής. Αντίθετα, είναι η υπομονή και η επιμονή που οδηγούν πολλούς επενδυτές σε επιτυχημένες σταδιοδρομίες. Δεν πρόκειται να κλείσει κάθε συμφωνία, δεν πρόκειται για κάθε ακίνητο να αποφέρει άφθονα χρήματα ή ταμειακές ροές και οι επενδυτές σίγουρα θα εξετάσουν το ενδεχόμενο να το κλείσουν μια ή δύο φορές. Ωστόσο, η επιτυχία είναι εκεί έξω και είναι εφικτή για τους ανθρώπους που εργάζονται σκληρά και μένουν με αυτήν. Ακριβώς όταν νομίζετε ότι δεν έχετε χρόνο, εμφανίζεται ένα ακίνητο που αλλάζει κατά πολύ ένα χαρτοφυλάκιο και δίνει στον επενδυτή τη σπίθα που χρειάζεται για να συνεχίσει το ταξίδι επένδυσης σε ακίνητα.

Αποτελέσματα προετοιμασίας και γνώσης

Ένα μεγάλο κομμάτι του παζλ όταν ξεκινάτε την καριέρα σας στο real estate είναι η εκπαίδευση. Είναι μια καλή στιγμή για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα, αλλά μην μετράτε την επιτυχία με το αν θα έχετε ένα ακίνητο στο χαρτοφυλάκιό σας μέχρι αύριο ή όχι. Βρείτε μικρές νίκες και χτίστε πάνω σε αυτές μέρα με τη μέρα. Εκμεταλλευτείτε τις ευκαιρίες εκπαίδευσης εκεί έξω και μάθετε κάτι νέο κάθε μέρα. Υπάρχουν πολλές τοπικές REIA (ενώσεις επενδύσεων σε ακίνητα) για να συμμετάσχουν, όπου η κοινότητα υποστηρίζει, και οι επενδυτές μπορούν να βρουν άτομα που μπορούν να είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία τους στον επενδυτικό χώρο σε ακίνητα. 

Τα διαδικτυακά μαθήματα και το YouTube είναι πάντα ένας καταπληκτικός πόρος. Εκτός από την εκπαίδευση, οι επενδυτές πρέπει να αξιοποιηθούν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Οποιεσδήποτε πηγές μπορούν να παρέχουν σε έναν επενδυτή συμβουλές, κόλπα ή έκτακτες ειδήσεις είναι ζωτικής σημασίας. 

Εάν οι επενδυτές αναζητούν πάντα γνώση, είναι πιο προετοιμασμένοι. Αυτή η εκπαίδευση προσφέρεται για την παρατήρηση των τάσεων της αγοράς, συνειδητοποιώντας πότε θα γίνουν πιο δύσκολες οι καιροί και τι κάνουν άλλοι κορυφαίοι επενδυτές για να περιηγηθούν στις πιο δύσκολες στιγμές του κλάδου.

Τέλος, την εύρεση ενός μέντορα είναι κρίσιμο. Το να έχετε κάποιον να μιλήσετε για συμβουλές, επίλυση προβλημάτων ή απλώς να εκφραστείτε για δοκιμασίες και δοκιμασίες μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμο τόσο για νέους όσο και για βετεράνους επενδυτές.

Τελικές Σκέψεις

Η ώρα να αρχίσετε να επενδύετε σε ακίνητα είναι τώρα. Υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός, πολλοί δρόμοι επιτυχίας και πληθώρα πόρων εκεί έξω για να επωφεληθούν από τους επενδυτές. 

Μην αφήσετε τα αυξανόμενα ποσοστά και την έλλειψη εμπειρίας να σας εμποδίσουν. Και πάλι, οι προσδοκίες πρέπει να μετριαστούν και η επιτυχία δεν μπορεί να καθοριστεί αμέσως. Αλλά με τις σωστές στρατηγικές, εργαλεία και νοοτροπία, η επιτυχία θα έρθει.

Σημείωση By BiggerPockets: Αυτές είναι απόψεις γραμμένες από τον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα τις απόψεις των BiggerPockets.