Είσαι homebuyer για πρώτη φορά? Ή είστε έμπειρος αγοραστής που θέλει να αναβαθμίσει ή να μειώσει τον χώρο διαβίωσής σας; Ανεξάρτητα από την εμπειρία σας, η πλοήγηση στο αγορά κατοικίας μπορεί να είναι τρομακτικό, ειδικά όταν πρόκειται για την κατανόηση της περίπλοκης ορολογίας και της νομιμότητας που περιλαμβάνει η αγορά ενός ακινήτου. Ωστόσο, μια σημαντική έννοια που πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι αγοραστές σπιτιού είναι το ενδεχόμενο αξιολόγησης. Σε αυτόν τον οδηγό, θα διερευνήσουμε τι είναι το ενδεχόμενο αξιολόγησης και πώς μπορεί να επηρεάσει το ταξίδι αγοράς σπιτιού σας.
Τι είναι το ενδεχόμενο αξιολόγησης;
Το ενδεχόμενο εκτίμησης είναι μια ρήτρα σε ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας που επιτρέπει στον αγοραστή σπιτιού να αποχωρήσει από τη συναλλαγή ή να επαναδιαπραγματευτεί τους όρους της πώλησης εάν η εκτίμηση του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς.
Όταν ένας αγοραστής κάνει αίτηση για υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι, ο δανειστής απαιτεί μια εκτίμηση του ακινήτου για να καθορίσει την εύλογη αγοραία του αξία. Εάν η εκτίμηση είναι χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, ο αγοραστής ενδέχεται να μην είναι σε θέση να λάβει χρηματοδότηση για το πλήρες ποσό και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τη διαφορά από την τσέπη του ή να επαναδιαπραγματευτεί τους όρους της πώλησης.
Εφόσον υπάρχει απρόβλεπτη εκτίμηση, ο αγοραστής μπορεί να προστατευτεί από την υποχρέωση να πληρώσει περισσότερα από την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου. Εάν η εκτίμηση είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, ο αγοραστής έχει την επιλογή να αποχωρήσει από την πώληση χωρίς κυρώσεις ή να επαναδιαπραγματευτεί τους όρους της πώλησης για να αντικατοπτρίζει την εκτιμώμενη αξία.
Τι είναι μια ενδεχόμενη προσφορά;
Μια ενδεχόμενη προσφορά είναι ένας τύπος προσφοράς που γίνεται από έναν αγοραστή για την αγορά ενός ακινήτου που εξαρτάται από την εκπλήρωση ορισμένων προϋποθέσεων. Αυτοί οι όροι σχετίζονται συνήθως με την πώληση του τρέχοντος ακινήτου του αγοραστή, την εξασφάλιση χρηματοδότησης, την επιθεώρηση κατοικίας ή το σπίτι που αξιολογείται αντικατοπτρίζει την εύλογη αγοραία αξία.
Για παράδειγμα, ένας αγοραστής μπορεί να κάνει μια ενδεχόμενη προσφορά σε ένα ακίνητο που θέλει να αγοράσει, αλλά η προσφορά εξαρτάται από την πώληση του τρέχοντος σπιτιού του. Εάν το σπίτι τους πουληθεί εντός μιας καθορισμένης περιόδου, η ενδεχόμενη προσφορά γίνεται σταθερή προσφορά και η πώληση προχωρά όπως έχει προγραμματιστεί.
Πώς λειτουργεί ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης;
Ένα ενδεχόμενο εκτίμησης δηλώνει ότι η πώληση του ακινήτου εξαρτάται από την εκτίμηση του ακινήτου για μια ορισμένη αξία. Ετσι δουλευει:
- Ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για την τιμή αγοράς του ακινήτου.
- Ο αγοραστής έχει έναν επαγγελματία εκτιμητή να αξιολογήσει το ακίνητο για να καθορίσει την αξία του. Ο εκτιμητής λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως το μέγεθος, η τοποθεσία, η κατάσταση και η πρόσφατη ιδιοκτησία του ακινήτου συγκρίσιμες πωλήσεις στην περιοχή.
- Εάν η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου είναι ίση ή μεγαλύτερη από την τιμή αγοράς που συμφωνήθηκε από τον αγοραστή και τον πωλητή, τότε το ενδεχόμενο ικανοποιείται και η πώληση μπορεί να προχωρήσει όπως έχει προγραμματιστεί.
- Εάν η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, τότε ο αγοραστής έχει πολλές επιλογές, όπως:
- Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή αγοράς ώστε να ταιριάζει με την εκτιμώμενη αξία.
- Ζητήστε από τον πωλητή να κάνει επισκευές ή αναβαθμίσεις στο ακίνητο για να αυξήσει την αξία του.
- Απομακρυνθείτε εντελώς από την πώληση, καθώς το ενδεχόμενο τους επιτρέπει να το κάνουν χωρίς ποινή.
Ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης είναι σημαντικό επειδή προστατεύει τον αγοραστή από την υπερπληρωμή για ένα ακίνητο που δεν αξίζει την τιμή αγοράς. Παρέχει επίσης έναν τρόπο για τον αγοραστή να επαναδιαπραγματευτεί ή να αποχωρήσει από την πώληση εάν το ακίνητο εκτιμάται σε χαμηλότερη αξία από την αναμενόμενη.
Διαφορά μεταξύ της απρόβλεπτης εκτίμησης και της απρόβλεπτης χρηματοδότησης
Ένα ενδεχόμενο εκτίμησης και ένα απρόβλεπτο χρηματοοικονομικό είναι δύο συνήθεις τύποι απρόβλεπτων συμβάντων που περιλαμβάνονται σε μια συμφωνία αγοράς ακινήτων. Εδώ είναι οι βασικές διαφορές μεταξύ τους:
- Ορισμός: Το ενδεχόμενο εκτίμησης είναι μια ρήτρα σε μια συμφωνία αγοράς ακινήτων που εξαρτά την πώληση του ακινήτου από τη συνάντηση της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου ή την υπέρβαση ενός συγκεκριμένου ποσού. Ένα ενδεχόμενο χρηματοδότησης, από την άλλη πλευρά, είναι μια ρήτρα σε μια συμφωνία αγοράς ακινήτων που εξαρτά την πώληση του ακινήτου από τον αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου.
- Σκοπός: Ο σκοπός μιας έκτακτης εκτίμησης είναι να προστατεύσει τον αγοραστή από την υπερπληρωμή για το ακίνητο. Ενώ, ο σκοπός μιας έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης είναι να προστατεύσει τον αγοραστή από την συμβατική υποχρέωση να αγοράσει το ακίνητο εάν δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει χρηματοδότηση.
- Χρονοδιάγραμμα: Ένα απρόβλεπτο αξιολόγησης περιλαμβάνεται συνήθως στην αρχική συμφωνία αγοράς και συνήθως επιλύεται κατά την περίοδο της επιθεώρησης. Ένα ενδεχόμενο χρηματοδότησης περιλαμβάνεται επίσης συνήθως στην αρχική συμφωνία αγοράς και επιλύεται μόλις ο αγοραστής εξασφαλίσει χρηματοδότηση, κάτι που μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες.
Τι συμβαίνει όταν το σπίτι εκτιμά για λιγότερο από την προσφορά σας;
Εάν το σπίτι εκτιμά λιγότερο από την προσφορά, σημαίνει ότι η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου είναι μικρότερη από τη συμφωνημένη τιμή αγοράς. Αυτή η κατάσταση μπορεί να έχει πολλές συνέπειες, όπως:
- Επαναδιαπραγμάτευση της τιμής αγοράς: Εάν το σπίτι εκτιμά λιγότερο από την προσφορά, ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να μειώσει την τιμή αγοράς ώστε να ταιριάζει με την εκτιμώμενη αξία. Εάν ο πωλητής συμφωνήσει να μειώσει την τιμή, ο αγοραστής μπορεί να προχωρήσει στην αγορά.
- Πρόσθετη προκαταβολή: Εάν ο αγοραστής εξακολουθεί να θέλει να αγοράσει το ακίνητο στη συμφωνημένη τιμή, παρόλο που η αξία εκτίμησης είναι μικρότερη, ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να κάνει μεγαλύτερο προκαταβολή για να αντισταθμίσει το έλλειμμα στην εκτιμώμενη αξία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής θα παρέχει μόνο στεγαστικό δάνειο μέχρι την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου.
- Ακύρωση της συμφωνίας: Εάν ο πωλητής δεν είναι πρόθυμος να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή αγοράς και ο αγοραστής δεν είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να κάνει μεγαλύτερη προκαταβολή, η συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί. Αυτό μπορεί να είναι απογοητευτικό και για τα δύο μέρη, καθώς σημαίνει ότι η συναλλαγή δεν μπορεί να προχωρήσει όπως είχε προγραμματιστεί.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μια χαμηλή αξιολόγηση δεν είναι πάντα μια διακοπή της συμφωνίας. Εάν ο αγοραστής και ο πωλητής είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν για να βρουν μια αμοιβαία αποδεκτή λύση, ενδέχεται να μπορούν να συνεχίσουν την αγορά.
Παράδειγμα έκτακτης ανάγκης αξιολόγησης
Ακολουθεί ένα παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης σε μια συναλλαγή ακινήτων:
Ο Bob ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα σπίτι στο Λας Βέγκας που αναφέρεται για $400,000. Κάνει μια προσφορά 400,000 $ και ο πωλητής αποδέχεται την προσφορά του. Ωστόσο, προτού πραγματοποιηθεί η πώληση, το ακίνητο πρέπει να εκτιμηθεί για να διασφαλιστεί ότι η τιμή αγοράς είναι δίκαιη και λογική.
Εάν η αξιολόγηση επανέλθει και αποτιμήσει το ακίνητο στα 380,000 $, ο Bob έχει την επιλογή:
- Απομακρυνθείτε από τη συμφωνία και λάβετε τη δική του σοβαρή κατάθεση χρημάτων πίσω.
- Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή αγοράς ώστε να ταιριάζει με την εκτιμώμενη αξία.
- Συμφωνήστε να πληρώσετε την αρχική τιμή αγοράς, παρόλο που το ακίνητο εκτιμήθηκε για λιγότερο.
Σε αυτό το σενάριο, ο Μπομπ έχει την προστασία μιας απρόβλεπτης εκτίμησης, η οποία του επιτρέπει να αποχωρήσει από τη συμφωνία ή να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή εάν το ακίνητο δεν αξιολογήσει το συμφωνηθέν ποσό.
Τι είναι μια ρήτρα κενού αξιολόγησης;
Η ρήτρα αποτίμησης είναι μια διάταξη σε μια σύμβαση ακίνητης περιουσίας που αντιμετωπίζει τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου και της τιμής αγοράς που συμφωνήθηκε από τον αγοραστή και τον πωλητή.
Όταν ένας αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση για να αγοράσει ένα ακίνητο, ο δανειστής θα απαιτήσει επίσης μια εκτίμηση για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο αξίζει το ποσό του δανείου. Σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, ένας αγοραστής μπορεί να προσφερθεί να πληρώσει περισσότερα από την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου για να εξασφαλίσει την αγορά. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μια ρήτρα κενού εκτίμησης για την αντιμετώπιση της πιθανής διαφοράς μεταξύ της τιμής αγοράς και της εκτιμώμενης αξίας.
Η ρήτρα μπορεί να αναφέρει ότι εάν η εκτιμώμενη αξία είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, ο αγοραστής θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή της διαφοράς από την τσέπη του, μέχρι ένα ορισμένο ποσό. Εναλλακτικά, η ρήτρα μπορεί να επιτρέψει στον αγοραστή να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση ή να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή αγοράς εάν η εκτιμώμενη αξία είναι σημαντικά χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή.
Μια ρήτρα κενού αποτίμησης έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή, παρέχοντας μια σαφή κατανόηση του πώς να προχωρήσετε εάν η εκτιμώμενη αξία διαφέρει από την τιμή αγοράς.
Πότε πρέπει να χρησιμοποιήσω ή να παραιτηθώ από ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης;
Ακολουθούν ορισμένοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε εάν θα χρησιμοποιήσετε ή θα παραιτηθείτε από ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης:
Χρησιμοποιήστε ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης όταν:
- Λαμβάνετε χρηματοδότηση: Εάν λαμβάνετε χρηματοδότηση για να αγοράσετε το ακίνητο, ο δανειστής θα απαιτήσει συνήθως μια εκτίμηση για να καθορίσει την αξία του ακινήτου.
- Το ακίνητο είναι μοναδικό: Εάν το ακίνητο είναι μοναδικό και δεν υπάρχουν πολλά συγκρίσιμα ακίνητα για χρήση για την αξιολόγηση, ίσως είναι συνετό να συμπεριλάβετε ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης για να προστατευθείτε σε περίπτωση που ο εκτιμητής εκτιμήσει το ακίνητο χαμηλότερη από την τιμή αγοράς.
- Ανησυχείτε για την υπερπληρωμή: Εάν ανησυχείτε ότι μπορεί να πληρώνετε υπερβολικά για το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου ενός απρόβλεπτου αποτίμησης μπορεί να σας δώσει μια έξοδο εάν το ακίνητο δεν αξιολογήσει την τιμή αγοράς.
Παραίτηση από ενδεχόμενο αξιολόγησης όταν:
- Είστε αγοραστής με μετρητά: Εάν είστε αγοραστής με μετρητά και δεν χρειάζεστε χρηματοδότηση για να αγοράσετε το ακίνητο, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο παραίτησης από το ενδεχόμενο αξιολόγησης. Σε αυτήν την περίπτωση, θα αναλαμβάνατε τον κίνδυνο να μην εκτιμηθεί το ακίνητο για την τιμή αγοράς, αλλά εάν αισθάνεστε άνετα με αυτόν τον κίνδυνο, η παραίτηση από το ενδεχόμενο μπορεί να κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική για τον πωλητή.
- Το ακίνητο έχει μεγάλη ζήτηση: Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά και υπάρχουν πολλές προσφορές, η παραίτηση από το ενδεχόμενο αξιολόγησης μπορεί να κάνει την προσφορά σας πιο ανταγωνιστική. Ωστόσο, έχετε υπόψη σας ότι εάν το ακίνητο δεν εκτιμήσει την τιμή αγοράς, μπορεί να είστε υπεύθυνοι για την κάλυψη της διαφοράς σε μετρητά.
- Είστε σίγουροι για την αξία: Εάν έχετε κάνει τη δική σας έρευνα και είστε βέβαιοι ότι το ακίνητο αξίζει την τιμή αγοράς, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο παραίτησης από το ενδεχόμενο αξιολόγησης. Ωστόσο, έχετε υπόψη σας ότι εάν το ακίνητο δεν εκτιμήσει την τιμή αγοράς, ενδέχεται να είστε και πάλι υπεύθυνοι για την κάλυψη της διαφοράς σε μετρητά.
Τι καθορίζει την αξία αξιολόγησης ενός σπιτιού;
Η αξία αξιολόγησης μιας κατοικίας καθορίζεται από έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή που αξιολογεί διάφορους παράγοντες όπως:
- Χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας: Ο εκτιμητής θεωρεί ότι τετραγωνικά πλάνα του ακινήτου, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών, την ηλικία του ακινήτου και τυχόν μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως πισίνα ή τζάκι.
- Τοποθεσία: Ο εκτιμητής εξετάζει την τοποθεσία του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς, των κοντινών ανέσεων και της σχολικής περιοχής.
- Συγκρίσιμες ιδιότητες: Ο εκτιμητής συγκρίνει το ακίνητο με ακίνητα που πωλήθηκαν πρόσφατα στην περιοχή που είναι παρόμοια σε μέγεθος, ηλικία και χαρακτηριστικά για να καθορίσει μια δίκαιη αγοραία αξία.
- Κατάσταση του ακινήτου: Ο εκτιμητής αξιολογεί την κατάσταση του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν απαιτούμενων επισκευών ή ενημερώσεων.
- Τάσεις της αγοράς: Ο εκτιμητής εξετάζει τις τάσεις της αγοράς και τις οικονομικές συνθήκες που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.
- Περιορισμοί ζώνης και χρήσης: Ο εκτιμητής λαμβάνει υπόψη τυχόν χωρισμός εις ζώνας ή χρησιμοποιήστε περιορισμούς που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες λαμβάνονται υπόψη από τον εκτιμητή για τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας του ακινήτου. Η αξία αξιολόγησης είναι σημαντική για τον καθορισμό του μέγιστου ποσού που είναι διατεθειμένος να χρηματοδοτήσει ένας δανειστής και βοηθά τον αγοραστή και τον πωλητή να διαπραγματευτούν μια δίκαιη τιμή για το ακίνητο.
Ποιοι είναι οι άλλοι τύποι απρόβλεπτων περιουσιών;
Υπάρχουν διάφοροι άλλοι τύποι απρόβλεπτα ακίνητα ότι οι αγοραστές μπορούν να συμπεριλάβουν στα συμβόλαια αγοράς τους για να προστατευθούν. Ακολουθούν ορισμένοι συνήθεις τύποι απρόοπτων:
- Έκτακτη χρηματοδότηση: Αυτό το ενδεχόμενο επιτρέπει στον αγοραστή να αποχωρήσει από τη συναλλαγή εάν δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει χρηματοδότηση για την αγορά του ακινήτου.
- Έκτακτη επιθεώρηση: Αυτό το ενδεχόμενο επιτρέπει στον αγοραστή να έχει έναν επαγγελματία επιθεώρηση στο σπίτι διενεργήθηκε για τον εντοπισμό τυχόν προβλημάτων με το ακίνητο. Εάν εντοπιστούν σημαντικά ζητήματα, ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί τις επισκευές ή να αποχωρήσει από τη συναλλαγή.
- Τίτλος έκτακτης ανάγκης: Αυτό το ενδεχόμενο επιτρέπει στον αγοραστή να αποχωρήσει από τη συναλλαγή εάν υπάρχουν ζητήματα με τον τίτλο του ακινήτου, όπως εμπράγματα βάρη ή διαφωνίες για την ιδιοκτησία.
- Έκτακτη πώληση σπιτιού: Αυτό το ενδεχόμενο χρησιμοποιείται όταν ο αγοραστής πρέπει να πουλήσει το τρέχον σπίτι του πριν αγοράσει το νέο ακίνητο. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να πουλήσει το σπίτι του, μπορεί να αποχωρήσει από τη συναλλαγή.
Η συμπερίληψη αυτών των απρόβλεπτων στη σύμβαση αγοράς μπορεί να δώσει στον αγοραστή περισσότερη προστασία και ευελιξία κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η συμπερίληψη πάρα πολλών απρόβλεπτων μπορεί να κάνει την προσφορά λιγότερο ελκυστική για τον πωλητή, επομένως οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν ποια απρόβλεπτα είναι πιο σημαντικά για αυτούς.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με απρόοπτα αξιολόγησης
Υπάρχει προθεσμία αξιολόγησης έκτακτης ανάγκης;
Η προθεσμία εκτάκτου ανάγκης αξιολόγησης γίνεται κατόπιν διαπραγμάτευσης μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και ορίζεται συνήθως σε 7 έως 10 ημέρες μετά τη διεξαγωγή της αξιολόγησης. Εάν ο αγοραστής χάσει την προθεσμία, μπορεί να χάσει το δικαίωμά του να καταγγείλει τη σύμβαση με βάση τα αποτελέσματα της αξιολόγησης. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε και να τηρήσετε όλες τις προθεσμίες στη σύμβαση με τη βοήθεια του α μεσίτης ή δικηγόρος.
Για πόσο καιρό είναι καλή μια αξιολόγηση;
Οι εκτιμήσεις συνήθως θεωρούνται έγκυρες για 120 ημέρες (4 μήνες) από την ημερομηνία της αναφοράς, αλλά η περίοδος ισχύος μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δανείου και τις απαιτήσεις του δανειστή. Τα δάνεια που υποστηρίζονται από το κράτος ενδέχεται να έχουν μεγαλύτερη περίοδο ισχύος έως και 180 ημέρες (6 μήνες). Ωστόσο, οι συνθήκες της αγοράς και άλλοι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου με την πάροδο του χρόνου, επομένως η εκτίμηση είναι μόνο ένα στιγμιότυπο της αξίας του ακινήτου σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.
Μπορεί ένας πωλητής να αποχωρήσει εάν η αξιολόγηση είναι υψηλή;
Είναι σπάνιο για έναν πωλητή να αποχωρήσει από μια συναλλαγή επειδή η αξία αξιολόγησης είναι υψηλή. Γενικά, μετά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς, ο πωλητής είναι νομικά υποχρεωμένος να πουλήσει το ακίνητο στον αγοραστή στη συμφωνηθείσα τιμή, ανεξάρτητα από την αξία εκτίμησης. Ωστόσο, ενδέχεται να υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις ανάλογα με τους όρους της σύμβασης και τους νόμους της πολιτείας. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τη συμφωνία αγοράς και να συμβουλευτούν έναν κτηματομεσίτη ή δικηγόρο εάν έχουν ανησυχίες.
Ποιος πληρώνει για μια αξιολόγηση;
Σε μια τυπική συναλλαγή αγοράς κατοικίας, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος να πληρώσει για την εκτίμηση ως μέρος της κόστος κλεισίματος. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει για την αξιολόγηση.
Πόσο διαρκεί μια αξιολόγηση;
Η χρονοδιάγραμμα για μια αξιολόγησηΜπορεί να ποικίλλει ανάλογα με παράγοντες όπως το μέγεθος και η πολυπλοκότητα του ακινήτου, ο φόρτος εργασίας του εκτιμητή και οι συνθήκες της τοπικής αγοράς. Γενικά, η διαδικασία αξιολόγησης μπορεί να διαρκέσει από μερικές ημέρες έως μερικές εβδομάδες.
Πόσο κοστίζει μια αξιολόγηση;
Η κόστος μιας αξιολόγησης ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου, αλλά συνήθως κυμαίνεται από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως αρκετές εκατοντάδες δολάρια.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
- πηγή: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Ικανός
- Σχετικά
- αποδεκτό
- Αποδέχεται
- Λογαριασμός
- διεύθυνση
- διευθύνσεις
- επηρεάζουν
- Μετά το
- Πράκτορας
- Συμφωνία
- Όλα
- επιτρέπει
- πάντοτε
- ποσό
- και
- οπουδήποτε
- εκτίμηση
- Διατιμητής
- ΠΕΡΙΟΧΗ
- δικηγόρος
- ελκυστικός
- πίσω
- βασίζονται
- επειδή
- γίνεται
- πριν
- είναι
- μεταξύ
- και οι δυο μεριές
- δεσμεύεται
- αγοραστές
- Εξαγορά
- ακυρώθηκε
- δεν μπορώ
- προσεκτικά
- περίπτωση
- περιπτώσεις
- Μετρητά
- ορισμένες
- χαρακτηριστικά
- καθαρός
- άνετος
- Κοινός
- συγκρίσιμος
- ανταγωνιστική
- συγκρότημα
- περίπλοκο
- έννοια
- ενδιαφερόμενος
- Πιθανά ερωτήματα
- κατάσταση
- Συνθήκες
- διενεργούνται
- βέβαιος
- Συνέπειες
- Εξετάστε
- εξέταση
- θεωρούνται
- θεωρεί
- σύμβαση
- συμβάσεις
- Κόστος
- Ζευγάρι
- Ρεύμα
- Ημερομηνία
- Ημ.
- συμφωνία
- Αποφασίζοντας
- Ζήτηση
- Σε συνάρτηση
- σχεδιασμένα
- Προσδιορίστε
- αποφασισμένος
- καθορίζει
- καθορίζοντας
- διαφορά
- διαφορές
- διαφορών
- περιοχή
- Όχι
- δολάρια
- Μην
- κάτω
- κατά την διάρκεια
- Οικονομικός
- Οικονομικές συνθήκες
- είτε
- εξασφαλίζω
- ειδικά
- περιουσία
- αξιολογήσει
- Even
- παράδειγμα
- αναμένεται
- εμπειρία
- διερευνήσει
- εξωτερικός
- παράγοντες
- έκθεση
- οικείος
- Χαρακτηριστικά
- λίγοι
- χρηματοδότηση
- χρηματοδότηση
- Εύρεση
- Εταιρεία
- Ευελιξία
- Βρέθηκαν
- από
- ματαιώνοντας
- πλήρη
- χάσμα
- γενικά
- Δώστε
- Go
- καλός
- καθοδηγήσει
- χέρι
- συμβαίνει
- βοήθεια
- βοηθά
- εδώ
- Ψηλά
- υψηλότερο
- υψηλά
- Αρχική
- Σπίτι
- Πως
- Πώς να
- Ωστόσο
- HTTPS
- προσδιορίσει
- Επίπτωση
- σημαντικό
- in
- περιλαμβάνουν
- περιλαμβάνονται
- Συμπεριλαμβανομένου
- Αυξάνουν
- αρχικός
- ενδιαφερόμενος
- εσωτερικός
- συμμετέχουν
- θέματα
- IT
- ορολογία
- ταξίδι
- Κλειδί
- μεγαλύτερος
- LAS
- Του νόμου
- νομιμότητα
- δανειστή
- Άδεια
- Εισηγμένες
- ζουν
- δάνειο
- Δάνεια
- τοπικός
- τοποθεσία
- Μακριά
- πλέον
- κοιτάζοντας
- ΦΑΊΝΕΤΑΙ
- χάνουν
- Χαμηλός
- που
- κάνω
- ΚΑΝΕΙ
- Κατασκευή
- πολοί
- αγορά
- συνθήκες της αγοράς
- Τάσεις της αγοράς
- Ταίριασμα
- max-width
- ανώτατο όριο
- μέγιστο ποσό
- μέσα
- Γνωρίστε
- συνάντηση
- ενδέχεται να
- χάνει
- χρήματα
- μήνες
- περισσότερο
- Υποθήκη
- πλέον
- πολλαπλούς
- αμοιβαίως
- πλοήγηση
- Ανάγκη
- που απαιτούνται
- ανάγκες
- Νέα
- αριθμός
- αποκτήσει
- την απόκτηση
- λαμβάνει
- προσφορά
- προσφορές
- ONE
- Επιλογή
- Επιλογές
- τάξη
- πρωτότυπο
- ΑΛΛΑ
- εκτός
- δική
- ιδιοκτησία
- μέρος
- μέρη
- Πέρασμα
- Πληρωμή
- πληρώνουν
- πληρωμή
- χώρα
- περίοδος
- Μέρος
- προγραμματίζονται
- Πλάτων
- Πληροφορία δεδομένων Plato
- Πλάτωνα δεδομένα
- Σημείο
- πισίνα
- δυναμικού
- τιμή
- πρόσοδοι
- διαδικασια μας
- επαγγελματίας
- ιδιότητες
- περιουσία
- προστασία
- προστασία
- παρέχουν
- παρέχει
- χορήγηση
- πρόβλεψη
- αγορά
- Συμφωνία αγοράς
- αγορά
- σκοπός
- ΣΠΑΝΙΟΣ
- πραγματικός
- ακίνητα
- αγορά ακινήτων
- λογικός
- λαμβάνω
- πρόσφατος
- πρόσφατα
- Redfin
- μείωση
- αντανακλούν
- αντικατοπτρίζει
- Ανεξάρτητα
- αναφέρουν
- απαιτούν
- απαιτήσεις
- Απαιτεί
- έρευνα
- επιλυθεί
- υπεύθυνος
- περιορισμούς
- Αποτελέσματα
- ανασκόπηση
- Κίνδυνος
- πώληση
- εμπορικός
- ικανοποιημένοι
- σενάριο
- Σχολείο
- σκληραγωγημένος
- προστατευμένο περιβάλλον
- Ασφαλής
- ασφάλεια
- πωλούν
- πωλητές
- Πωλήσεις
- σειρά
- διάφοροι
- έλλειμμα
- θα πρέπει να
- υπογραφεί
- σημαντικός
- σημαντικά
- παρόμοιες
- κατάσταση
- Μέγεθος
- Στιγμιότυπο
- So
- πωλούνται
- λύση
- μερικοί
- Χώρος
- συγκεκριμένες
- καθορίζεται
- Κατάσταση
- Μελών
- Ακόμη
- τέτοιος
- Πάρτε
- παίρνει
- όροι
- Η
- Η περιοχή
- τους
- τους
- Μέσω
- ώρα
- Τίτλος
- προς την
- μαζι
- πολύ
- συναλλαγή
- Τάσεις
- τύποι
- τυπικός
- συνήθως
- καταλαβαίνω
- κατανόηση
- μοναδικός
- ενημερώσεις
- αναβάθμισης
- αναβαθμίσεις
- χρήση
- συνήθως
- εγκυρότητα
- αξία
- Αξίες
- διάφορα
- Παραίτηση
- Εβδ.
- Τι
- Τι είναι
- αν
- Ποιό
- Ο ΟΠΟΊΟΣ
- θα
- πρόθυμος
- ΣΟΦΌΣ
- εντός
- χωρίς
- Εργασία
- συνεργαστούν
- λειτουργεί
- αξία
- θα
- Σας
- τον εαυτό σας
- zephyrnet